Закон Калининградской области от 16.02.2009 № 321

застройки  городских   округов   принимается  главой   администрации
городского округа.
     Решение о   подготовке   проекта  правил   землепользования   и
застройки  городских и  сельских  поселений Калининградской  области
принимается главой администрации соответствующего поселения.
     3. Глава администрации  муниципального  образования не  позднее
чем по истечении десяти дней с даты принятия решения об  утверждении
состава и порядка  деятельности комиссии обеспечивает  опубликование
сообщения о  принятии такого  решения в  порядке, установленном  для
официального  опубликования   муниципальных  правовых  актов,   иной
официальной  информации,  и   размещение  указанного  сообщения   на
официальном   сайте   муниципального   образования   (при    наличии
официального  сайта  муниципального образования)  в  сети  Интернет.
Сообщение о принятии такого решения также может быть  распространено
по радио и телевидению.
     4. В указанном в пункте 3 настоящей статьи сообщении о принятии
решения о  подготовке проекта  правил  землепользования и  застройки
указываются:
     1) состав и порядок деятельности комиссии;
     2) порядок направления в комиссию предложений  заинтересованных
лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки;
     3) последовательность      градостроительного       зонирования
применительно  к  территориям  поселения,  городского  округа   либо
применительно к различным частям территорий поселения или городского
округа  (в  случае  подготовки  проекта  правил  землепользования  и
застройки применительно к частям территорий поселения или городского
округа);
     4) порядок  и  сроки  проведения работ  по  подготовке  проекта
правил землепользования и застройки;
     5) иные вопросы организации деятельности комиссии.
     5. В  состав комиссии  должны  включаться специалисты  в  сфере
градостроительства, экологии, охраны объектов культурного  наследия;
представители  органов   местного  самоуправления   соответствующего
муниципального  образования,   осуществляющих  управление  в   сфере
архитектуры   и    градостроительства,   управления    муниципальной
собственностью,   регулирования   земельных   отношений,   правового
обеспечения,  охраны   окружающей  среды,   иных  органов   местного
самоуправления,   деятельность    которых   связана   с    вопросами
планирования, развития и благоустройства территории соответствующего
муниципального  образования,  а также  представители  исполнительных
органов государственной власти в  соответствии с их компетенцией.  В
комиссию могут включаться также иные заинтересованные лица.
     6. В  состав   комиссии  в   обязательном  порядке   включаются
представители:
     1) представительного органа муниципального образования;
     2) уполномоченного органа исполнительной власти Калининградской
области по охране объектов культурного наследия;
     3) (Исключен - Закон Калининградской области от 02.07.2010 г. N
476)
     4) уполномоченного органа исполнительной власти Калининградской
области в сфере экологического контроля и надзора;
     5) общественных объединений.
     7. Количество членов комиссии не может быть менее 9 человек.
     
       Статья 25. Порядок деятельности комиссии по подготовке
                правил землепользования и застройки
     
     1. Руководство деятельностью комиссии осуществляет председатель
комиссии, который  назначается главой  администрации  муниципального
образования.
     Заседания комиссии  по  подготовке  правил  землепользования  и
застройки проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в
три месяца. Периодичность  проведения заседаний комиссии может  быть
установлена главой администрации муниципального образования.
     2. На   заседании   комиссии  ведется   протокол,   в   котором
фиксируются вопросы,  внесенные  на рассмотрение  комиссии, а  также
принятые  по  ним  решения.  Протокол  подписывается   председателем
комиссии  и  подлежит  опубликованию в  порядке,  установленном  для
официального  опубликования   муниципальных  правовых  актов,   иной
официальной   информации,  в   том   числе  на   официальном   сайте
муниципального   образования   (при   наличии   официального   сайта
муниципального образования) в сети  Интернет не позднее десяти  дней
со дня заседания комиссии.
     3. Организационное,   правовое,    документационное   и    иное
обеспечение  деятельности  комиссии  осуществляется   администрацией
муниципального образования.
     4. Комиссия организует и обеспечивает подготовку проекта правил
землепользования и застройки,  осуществляет  работу с  предложениями
заинтересованных лиц,  представляет уполномоченному органу  местного
самоуправления   проект   правил   землепользования   и   застройки,
организует и обеспечивает  доработку указанного проекта,  проведение
публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки, а
также осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о
градостроительной деятельности, иными нормативными правовыми  актами
органов  местного  самоуправления  соответствующего   муниципального
образования.
     5. По   итогам   публичных    слушаний   по   проекту    правил
землепользования   и  застройки   комиссия   готовит  заключение   о
результатах публичных  слушаний, обеспечивает  внесение изменений  и
дополнений в проект правил  землепользования и застройки и вместе  с
протоколами публичных слушаний и заключением о результатах публичных
слушаний представляет указанный  проект главе местной  администрации
для принятия  им решения  о направлении  проекта в  представительный
орган  местного  самоуправления  или  об  отклонении  проекта  и   о
направлении его на доработку.
     6. В случае, если внесение изменений в правила землепользования
и застройки  связано  с размещением  или  реконструкцией  отдельного
объекта капитального строительства,  публичные слушания по  внесению
изменений  в  правила  землепользования  и  застройки  проводятся  в
границах территории,  планируемой для  размещения или  реконструкции
такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны
с  особыми условиями  использования  территорий. При  этом  комиссия
направляет  извещения о  проведении  публичных слушаний  по  проекту
правил  землепользования  и  застройки  правообладателям   земельных
участков, имеющих  общую границу  с земельным  участком, на  котором
планируется  осуществить  размещение  или  реконструкцию  отдельного
объекта   капитального   строительства,   правообладателям   зданий,
строений, сооружений, расположенных  на земельных участках,  имеющих
общую границу  с  указанным земельным  участком, и  правообладателям
помещений  в  таком  объекте,  а  также  правообладателям   объектов
капитального строительства, расположенных  в границах зон с  особыми
условиями использования территорий. Указанные извещения направляются
в срок не позднее чем  через пятнадцать дней со дня принятия  главой
муниципального образования решения  о проведении публичных  слушаний
по предложениям о  внесении изменений  в правила землепользования  и
застройки.
     7. Комиссия  принимает   и   рассматривает  обращения   органов
государственной власти, органов местного самоуправления,  физических
и юридических лиц:
     1) о  внесении  иных  изменений в  правила  землепользования  и
застройки, в том числе об изменении границ территориальных зон и  об
изменении градостроительных регламентов;
     2) о  предоставлении  разрешения  на  условно  разрешенный  вид
использования   земельного   участка   или   объекта    капитального
строительства;
     3) о  разрешении   на  отклонение   от  предельных   параметров
разрешенного  строительства,  реконструкции  объектов   капитального
строительства;
     4) об   установлении    или   изменении   видов    разрешенного
использования земельных  участков при принятии  решения о  включении
земельных участков в границы  населенных пунктов либо об  исключении
земельных участков из границ населенных пунктов.
     8. Все обращения,  указанные в  пункте 7  настоящей статьи,  за
исключением обращения, указанного в  подпункте 4 пункта 7  настоящей
статьи,  направляются  заинтересованными  лицами  непосредственно  в
комиссию. Обращение об установлении или изменении видов разрешенного
использования земельных  участков при принятии  решения о  включении
земельных участков в границы  населенных пунктов либо об  исключении
земельных  участков  из  границ населенных  пунктов  направляются  в
комиссию главой администрации поселения или городского округа.
     9. Комиссия  в  течение   тридцати  дней  со  дня   поступления
предложения  о  внесении  изменения  в  правила  землепользования  и
застройки, а также об установлении или изменении видов  разрешенного
использования земельных  участков при принятии  решения о  включении
земельных участков в границы  населенных пунктов либо об  исключении
земельных участков из  границ населенных  пунктов в целях  жилищного
строительства   или   рекреационного   использования    осуществляет
подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации:
     1) о  внесении  в   соответствии  с  поступившим   предложением
изменения в правила землепользования  и застройки или об  отклонении
такого предложения с указанием  причин отклонения, и направляет  это
заключение главе местной администрации;
     2) о согласовании установления или изменения видов разрешенного
использования земельных участков  при принятии  решения о  включении
земельных участков в границы  населенных пунктов либо об  исключении
земельных участков из  границ населенных  пунктов в целях  жилищного
строительства  или рекреационного  использования  или об  отклонении
такого предложения с указанием  причин отклонения, и направляет  это
заключение главе местной администрации.
     10. Изменения в правила землепользования и застройки вносятся в
порядке, установленном    Градостроительным   кодексом    Российской
Федерации.
     11. Вопросы о предоставлении разрешения на условно  разрешенный
вид  использования  и  о  разрешении  на  отклонение  от  предельных
параметров   разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов
капитального   строительства   подлежат  обсуждению   на   публичных
слушаниях.   Публичные  слушания   проводятся   комиссией  в   целях
соблюдения    права     человека     на    благоприятные     условия
жизнедеятельности,  прав   и  законных  интересов   правообладателей
земельных участков и объектов капитального строительства с  участием
граждан, проживающих  в  пределах территориальной  зоны, в  границах
которой  расположен  земельный   участок  или  объект   капитального
строительства, применительно к  которым запрашивается разрешение.  В
случае  возможного  негативного  воздействия  на  окружающую   среду
публичные слушания проводятся с участием правообладателей  земельных
участков и объектов  капитального строительства, подверженных  риску
такого негативного воздействия.
     12. Комиссия  направляет   сообщения  о  проведении   публичных
слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный
вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие
границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается
данное    разрешение,   правообладателям    объектов    капитального
строительства, расположенных  на земельных  участках, имеющих  общие
границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается
данное разрешение, и  правообладателям помещений, являющихся  частью
объекта  капитального   строительства,   применительно  к   которому
запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не
позднее  чем  через  десять   дней  со  дня  поступления   заявления
заинтересованного  лица  о  предоставлении  разрешения  на   условно
разрешенный вид использования.
     13. Комиссия  публикует  заключение  о  результатах   публичных
слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный
вид  использования или  о  разрешении  на отклонение  от  предельных
параметров   разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов
капитального строительства в порядке, установленном для официального
опубликования  муниципальных   правовых   актов,  иной   официальной
информации,  и  размещается  на  официальном  сайте   муниципального
образования   (при   наличии   официального   сайта   муниципального
образования) в сети Интернет.
     
                   Глава 5. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ
     
            Статья 26. Действия по планировке территории
     
     1. Действия по планировке территории осуществляются в  порядке,
установленном  Градостроительным   кодексом  Российской   Федерации,
настоящим Законом в отношении:
     1) назначения и видов документации по планировке территории;
     2) состава и содержания документации по планировке  территории,
подготовка    которой    осуществляется    на    основании     схемы
территориального  планирования Калининградской  области,  документов
территориального планирования муниципальных образований;
     3) порядка подготовки и утверждения документации по  планировке
территории,  в  том  числе документации  по  планировке  территории,
подготовка  которой  осуществляется  на  основании  решений  органов
исполнительной власти Калининградской области.
     2.  Документация  по  планировке  территорий подготавливается в
составе: (В      редакции     Закона     Калининградской     области
от 22.11.2012 г. N 161)
     1) проектов планировки территории;
     2) проектов  планировки  территории  с  проектами  межевания  в
составе проектов планировки  и с проектами градостроительных  планов
земельных участков в составе проектов межевания;
     3) проектов межевания  территории и проектов  градостроительных
планов земельных участков в составе проектов межевания.
     3. Органы  местного  самоуправления городских  округов,  органы
местного самоуправления  городских и  сельских поселений  утверждают
документацию по планировке территории, за исключением  документации,
утверждение  которой   отнесено   законодательством  к   полномочиям
Российской   Федерации,  Калининградской   области,   муниципального
района.
     4. Органы   местного   самоуправления   муниципальных   районов
Калининградской  области   утверждают  документацию  по   планировке
территории,  за   исключением   документации,  утверждение   которой
отнесено  законодательством  к  полномочиям  Российской   Федерации,
Калининградской области, городских и сельских поселений.
     5. Подготовка и утверждение градостроительных планов  земельных
участков осуществляется  органами местного самоуправления  городских
округов,  органов  местного  самоуправления  городских  и   сельских
поселений Калининградской области.
     
              Статья 27. Проекты планировки территории
     
     1.    Подготовка    документации   по   планировке   территории
осуществляется  в целях обеспечения устойчивого развития территорий,
выделения     элементов    планировочной    структуры    (кварталов,
микрорайонов,   иных   элементов),   установления  границ  земельных
участков, на которых расположены объекты капитального строительства,
границ  земельных  участков,  предназначенных  для  строительства  и
размещения линейных объектов. (В   редакции  Закона  Калининградской
области от 22.11.2012 г. N 161)
     2. Подготовка проектов  планировки территории осуществляется  в
отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
     В   случаях   установления   границ   земельных   участков   на
незастроенных  и  не  предназначенных  для строительства территориях
подготовка  проекта планировки территории выполняется в соответствии
с земельным, водным, лесным и иным законодательством. (В    редакции
Закона Калининградской области от 22.11.2012 г. N 161)
     Подготовка проекта   планировки   застроенной   территории,   в
отношении  которой  принято  решение о  развитии,  осуществляется  в
соответствии   с   градостроительным   регламентом   соответствующей
территориальной  зоны  и  местными  нормативами   градостроительного
проектирования, при их отсутствии  - в соответствии с  утвержденными
органом местного самоуправления расчетными показателями  обеспечения
такой  территории   объектами  социального  и   коммунально-бытового
назначения, объектами инженерной инфраструктуры.
     3. Решение  о   развитии  застроенных  территорий   принимается
органом местного самоуправления городского округа, органом  местного
самоуправления  городских   и  сельских  поселений   Калининградской
области по инициативе органа государственной власти  Калининградской
области, органа местного самоуправления, физических или  юридических
лиц, если на такой территории расположены:
     1) многоквартирные    дома,    признанные    в    установленном
Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими
сносу;
     2) многоквартирные    дома,   снос,    реконструкция    которых
планируются   на   основании   муниципальных   адресных    программ,
утвержденных представительным органом местного самоуправления.
     На застроенной территории, в отношении которой принято  решение
о  развитии,  могут  быть  расположены  иные  объекты   капитального
строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры
которых не соответствуют градостроительному регламенту.
     4. В целях упорядочения землепользования, обеспечения прохода и
проезда к земельным участкам и объектам капитального  строительства,
выделения зеленых  зон  (земельных участков  общего пользования,  на
которых располагаются зеленые  насаждения), иных земельных  участков
общего пользования  подготовка проекта  планировки территории  может
осуществляться в виде проекта красных линий с установлением или  без
установления зон действия публичных сервитутов.
     5. В целях, указанных  в пункте 4 настоящей  статьи, а также  в
целях установления границ  земельных участков существующих  объектов
капитального строительства, в том числе многоквартирных жилых домов,
для проведения государственного кадастрового учета проект планировки
может выполняться на  территорию квартала без рассмотрения  вопросов
планируемого  изменения  положения  красных  линий  магистральных  и
местных дорог и улиц.
     6. Проект  планировки  должен  быть  направлен  на  эффективное
использование предназначенных  для строительства земельных  участков
для размещения  социальных объектов и  объектов спорта;  обеспечения
доступности  для населения  учреждений  и предприятий  обслуживания;
создания  среды   жизнедеятельности,  доступной   для  инвалидов   и
маломобильных групп населения.
     7. При подготовке проектов планировки на выявленной территории,
которая может быть использована в качестве самостоятельного объекта,
следует в первоочередном порядке размещать объекты спорта,  детского
отдыха, иные социальные объекты микрорайонного и районного значения;
в  случае,  если  выявленная  территория  является  достаточной   по
площади,  -   дошкольные   учреждения,  общеобразовательные   школы,
спортивно-досуговые комплексы, амбулаторно-поликлинические объекты.
     В случае,  если проектом  планировки  на выявленной  территории
предлагается  строительство  многоквартирного  жилого  дома,  то  на
первом этаже  следует  размещать отделение  связи, отделение  банка,
обслуживающего  население,  опорный пункт  охраны  порядка,  кабинет
врача общей  практики, объекты  досуга и иные  социальные и  бытовые
объекты обслуживания населения.
     8. Проект  планировки  территории состоит  из  основной  части,
которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. Состав
проекта планировки должен соответствовать требованиям, установленным
Градостроительным кодексом Российской Федерации.
     При этом  если проектом  планировки  застроенной территории  не
предлагается   изменение   существующей   застройки,   реконструкция
инженерного и транспортного обеспечения, проведение  дополнительного
благоустройства, то раздел, касающийся схемы вертикальной планировки
и инженерной подготовки территории,  может быть исключен из  состава
проекта.
     
              Статья 28. Проекты межевания территории
     
     1.  Подготовка  проектов  межевания  территорий  осуществляется
применительно  к  застроенным  и  подлежащим  застройке территориям,
расположенным в границах элементов планировочной структуры.
     2. Проект  межевания    территории   разрабатывается  в   целях
определения местоположения границ образуемых и изменяемых  земельных
участков.     (В    редакции    Закона    Калининградской    области
от 26.12.2014 № 382)
     3.  Подготовка  проектов  межевания территорий осуществляется в
составе   проектов  планировки  территорий  или  в  виде  отдельного
документа.
     4. При   подготовке  проекта межевания  территории  определение
местоположения  границ образуемых  и  изменяемых земельных  участков
осуществляется в  соответствии с  градостроительными регламентами  и
нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности,
установленными в соответствии с федеральными законами,  техническими
регламентами.    (В    редакции   Закона   Калининградской   области
от 26.12.2014 № 382)
     4.1. В     проекте   межевания    территорий,    подготовленном
применительно  к  территории  исторического  поселения,  учитываются
элементы планировочной  структуры,  обеспечение сохранности  которых
предусмотрено статьями  59  и 60  Федерального  закона "Об  объектах
культурного  наследия  (памятниках   истории  и  культуры)   народов
Российской  Федерации".  (Дополнен  -  Закон Калининградской области
от 26.12.2014 № 382)
     4.2. В случае,  если разработка  проекта межевания   территории
осуществляется  применительно  к  территории,  в  границах   которой
предусматривается  образование   земельных  участков  на   основании
утвержденной  схемы расположения  земельного  участка или  земельных
участков на кадастровом плане  территории, срок действия которой  не
истек, местоположение  границ  земельных участков  в соответствии  с
таким  проектом  межевания  должно  соответствовать   местоположению
границ земельных участков, образование которых предусмотрено  данной
схемой.     (Дополнен     -     Закон     Калининградской    области
от 26.12.2014 № 382)
     5.   Проект   межевания  территории  включает  в  себя  чертежи
межевания территории, на которых отображаются:
     1)  красные  линии,  утвержденные  в составе проекта планировки
территории;
     2)  линии  отступа  от  красных линий в целях определения места
допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
     3) границы  образуемых   и  изменяемых  земельных  участков  на
кадастровом плане территории,  условные номера образуемых  земельных
участков;     (В    редакции    Закона    Калининградской    области
от 26.12.2014 № 382)
     4) - 5)   (Утратили  силу   -   Закон  Калининградской  области
от 26.12.2014 № 382)
     6) границы территорий объектов культурного наследия;
     7) границы зон с особыми условиями использования территорий;
     8) границы зон действия публичных сервитутов.
     5.1. Проект    межевания   территории,   предназначенный    для
размещения    линейных    объектов    транспортной    инфраструктуры
федерального значения, регионального значения или местного значения,
включает   в  себя   чертежи   межевания  территории,   на   которых
отображаются  границы существующих  и  (или) подлежащих  образованию
земельных  участков,  в  том  числе  предполагаемых  к  изъятию  для
государственных  или  муниципальных   нужд,  для  размещения   таких
объектов.     (Дополнен     -    Закон    Калининградской    области
от 26.12.2014 № 382)
     5.2. В проекте межевания территории также должны быть указаны:
     1) площадь  образуемых и  изменяемых  земельных участков  и  их
частей;
     2) образуемые  земельные  участки,  которые  после  образования
будут  относиться к  территориям  общего пользования  или  имуществу
общего пользования;
     3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков
в соответствии   с  проектом   планировки   территории  в   случаях,
предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
     (Пункт    дополнен     -     Закон    Калининградской   области
от 26.12.2014 № 382)
     6.  В  составе   проектов  межевания      территорий      может
Осуществляться   подготовка   градостроительных   планов   земельных
участков,   подлежащих   застройке,   и   градостроительных   планов
застроенных  земельных  участков. (В редакции Закона Калининградской
области от 26.12.2014 № 382)
     (Статья    в    редакции    Закона    Калининградской   области
от 22.11.2012 г. N 161)

         Статья 29. Состав, содержание и порядок подготовки
     документации по планировке территории, подготовка которой
     осуществляется на основании решений органов исполнительной
                   власти Калининградской области
     
     1.  Решения  о подготовке документации по планировке территории
принимаются  Правительством Калининградской области по представлению
органов   исполнительной  власти  Калининградской  области  в  целях
размещения   объектов   регионального   значения.  Постановлением  о
подготовке   документации   по  планировке  территории  утверждается
задание на разработку документации. (В        редакции        Закона
Калининградской области от 22.11.2012 г. N 161)
     1.1. Уполномоченный      орган       исполнительной      власти
Калининградской области:
     обеспечивает подготовку документации  по планировке  территории
на  основании  схемы территориального  планирования  Калининградской
области,  если таким  документом  предусмотрено размещение  линейных
объектов регионального значения;
     при наличии согласия органов местного самоуправления поселения,
городского округа  вправе  обеспечивать подготовку  документации  по
планировке территории,  предусматривающей размещение в  соответствии
со  схемой  территориального  планирования  Калининградской  области
объектов   регионального    значения,   не   являющихся    линейными
объектами.
     (Пункт     дополнен    -   Закон   Калининградской      области
от 26.12.2014 № 382)
     2. Уполномоченный  орган исполнительной власти  Калининградской
области:
     обеспечивает подготовку задания  на разработку документации  по
планировке   территории   на   основании   схемы    территориального
планирования Калининградской  области, если схемой  территориального
планирования   Калининградской  области   предусмотрено   размещение
линейных объектов регионального значения;
     при наличии согласия органов местного самоуправления поселения,
городского округа   вправе   обеспечивать  подготовку   задания   на
разработку документации по планировке территории,  предусматривающей
размещение в  соответствии со  схемой территориального  планирования
Калининградской   области   объектов  регионального   значения,   не
являющихся линейными объектами.
     (Пункт     в     редакции     Закона   Калининградской  области
от 26.12.2014 № 382)
     3. В  случае  принятия Правительством  Калининградской  области
решения   о  подготовке   документации   по  планировке   территории
уполномоченный орган исполнительной власти Калининградской области в
течение десяти  дней со  дня его принятия  направляет уведомление  о
принятом решении  главе  городского или  сельского поселения,  главе
городского округа, применительно к территориям которых оно принято.
     4. Государственный   заказ   на  подготовку   документации   по
планировке территории размещается на основании решения Правительства
Калининградской области  о подготовке документации  по планировке  в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
     5. Подготовка     документации   по    планировке    территории
осуществляется    на    основании    документов     территориального
планирования, правил землепользования  и застройки в соответствии  с
требованиями технических регламентов, нормативов  градостроительного
проектирования,  градостроительных   регламентов  с  учетом   границ
территорий  объектов  культурного  наследия,  включенных  в   единый
государственный  реестр  объектов культурного  наследия  (памятников
истории и культуры) народов Российской Федерации, границ  территорий
вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми
условиями   использования   территорий,  а   в   случае   подготовки
документации   по   планировке   территории,   предназначенной   для
размещения    линейных    объектов    транспортной    инфраструктуры
федерального значения, регионального значения или местного значения,
также   в  соответствии  с  результатами  инженерных  изысканий.  (В
редакции Закона Калининградской области от 26.12.2014 № 382)
     6. Не   допускается  осуществлять  подготовку  документации  по
планировке территории  (за исключением  случаев подготовки  проектов
межевания   застроенных   территорий  и   градостроительных   планов
земельных участков по заявлениям  физических или юридических лиц,  а
также случая, предусмотренного частью 6 статьи 18 Градостроительного
кодекса   Российской   Федерации)   в   случаях,   предусматривающих
размещение объектов  федерального значения в  областях, указанных  в
части 1 статьи  10 Градостроительного кодекса Российской  Федерации,
объектов   регионального   значения,  объектов   местного   значения
муниципального   района,   если   размещение   таких   объектов   не
предусмотрено документами  территориального планирования  Российской
Федерации   в   областях,   указанных   в   части   1   статьи    10
Градостроительного   кодекса   Российской   Федерации,   документами
территориального планирования  Калининградской области,  документами
территориального  планирования  муниципального  района,  а  также  в
случаях,  не  предусматривающих  размещения  объектов   федерального
значения,  объектов   регионального   значения,  объектов   местного
значения муниципальных  районов, при  отсутствии генерального  плана
городского округа или поселения (схемы территориального планирования
муниципального  района  применительно к межселенным территориям). (В
редакции Закона Калининградской области от 26.12.2014 № 382)
     7. Уполномоченный  орган исполнительной власти  Калининградской
области осуществляет  проверку подготовленной  на основании  решения
Правительства  Калининградской  области документации  по  планировке
территории  на  соответствие  требованиям,  указанным  в  пункте   5
настоящей статьи, в течение  тридцати дней со дня поступления  такой
документации  и   по  результатам  проверки   принимает  решения   о
направлении  такой  документации  в  Правительство   Калининградской
области на  утверждение или  об  отклонении такой  документации и  о
направлении ее на доработку.
     Документация по   планировке  территории,   подготовленная   на
основании   решения   Правительства  Калининградской   области,   до
утверждения подлежит согласованию с органами местного самоуправления
поселений, городских  округов, применительно  к территориям  которых
разрабатывалась такая документация.
     Документация по   планировке  территории,   подготовленная   на
основании    решения    Правительства    Калининградской    области,
представленная   уполномоченным   органом   исполнительной    власти
Калининградской области, утверждается Правительством Калининградской
области в  течение четырнадцати  дней со  дня поступления  указанной
документации.
     (Пункт     в     редакции    Закона   Калининградской   области
от 26.12.2014 № 382)
     8. Документация   по   планировке   территории,    утвержденная
Правительством   Калининградской    области,   направляется    главе
городского  или  сельского   поселения,  главе  городского   округа,
применительно к территориям которых осуществлялась подготовка  такой
документации, в течение семи дней со дня ее утверждения.
     9. Глава  местной   администрации  обеспечивает   опубликование
указанной документации по планировке территории (проектов планировки
территории и проектов межевания территории) в порядке, установленном
для официального  опубликования муниципальных  правовых актов,  иной
официальной информации, и размещает информацию о такой  документации
на  официальном  сайте   муниципального  образования  (при   наличии
официального сайта муниципального образования) в сети Интернет.
     10. Не позднее  семи дней  со дня  утверждения документации  по
планировке необходимые  сведения из  состава указанной  документации
передаются    уполномоченным    органом    исполнительной     власти
Калининградской   области    соответственно   главе    администрации
муниципального  района  или   городского  округа,  применительно   к
территориям которых  осуществлялась  подготовка такой  документации,
для    размещения    в    информационных    системах     обеспечения
градостроительной  деятельности,  а также  в  территориальный  орган
федерального  органа   исполнительной  власти,  уполномоченного   на
ведение государственного кадастра недвижимости.
     11. Финансирование   разработки  документации   по   планировке
территории  Калининградской  области  в  целях  размещения  объектов
регионального  значения  производится  за  счет  средств  областного
бюджета.
     Допускается софинансирование    разработки   документации    по
планировке  территории  в целях  размещения  объектов  регионального
значения  для  межмуниципальных   нужд  из  бюджетов   муниципальных
образований.
     Подготовка документации по планировке территории, в  том  числе
предусматривающей размещение объектов регионального значения,  может
осуществляться   физическими  или   юридическими   лицами  за   счет
собственных  средств таких физических и юридических лиц. (Дополнен -
Закон Калининградской области от 26.12.2014 № 382)
     12. По    представлению    органов    исполнительной     власти
Калининградской области Правительством Калининградской области может
быть   принято   решение   о   необходимости   размещения   объектов
регионального  значения   путем   развития  застроенной   территории
населенного пункта.
     13. Решение    Правительства    Калининградской    области    о
необходимости  размещения  объектов  регионального  значения   путем
развития  застроенной  территории  населенного  пункта  направляется
главе  администрации муниципального  района  или городского  округа,
применительно к территориям которых принято решение, в течение  семи
дней с момента принятия.
     14. Решение   о  развитии   застроенной   территории  с   целью
размещения  объектов  регионального  значения  принимается   органом
местного самоуправления муниципального района или городского  округа
при   наличии  градостроительного   регламента,   а  также   местных
нормативов градостроительного  проектирования (при  их отсутствии  -
утвержденных органом  местного самоуправления расчетных  показателей
обеспечения    такой    территории    объектами    социального     и
коммунально-бытового      назначения,      объектами      инженерной
инфраструктуры).
     15. Решение   о  развитии   застроенной   территории  с   целью
размещения объектов регионального значения может быть принято,  если
на такой территории расположены:
     1) многоквартирные    дома,    признанные    в    установленном
Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими
сносу;
     2) многоквартирные    дома,   снос,    реконструкция    которых
планируются   на   основании   муниципальных   адресных    программ,
утвержденных представительным органом местного самоуправления.
     На застроенной территории, в отношении которой принято  решение
о  развитии,  могут  быть  расположены  иные  объекты   капитального
строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры
которых   не   соответствуют   градостроительному   регламенту.   На
застроенной  территории,  в  отношении  которой  принято  решение  о
развитии,  не  могут  быть  расположены  иные  объекты  капитального
строительства, за исключением указанных в настоящей статье.
     16. В решении  о  развитии застроенной  территории должны  быть
определены ее  местоположение  и площадь,  перечень адресов  зданий,
строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.
     Развитие застроенных  территорий  в целях  размещения  объектов
регионального  значения  осуществляется  на  основании  договора   о
развитии застроенной территории, который заключается в  соответствии
с правилами,  установленными  Градостроительным кодексом  Российской
Федерации.
     17. Правообладатели земельных участков и объектов  капитального
строительства в случае, если их права и законные интересы нарушаются
или могут  быть нарушены  в результате  утверждения документации  по
планировке  территории,   разработанной   для  размещения   объектов
регионального  значения, вправе  оспорить  указанную документацию  в
судебном порядке.
     
      Глава 6. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ
        ГРАНИЦ И ОПРЕДЕЛЕНИЮ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
                         ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
     
         Статья 30. Общие требования по установлению границ
           и определению вида разрешенного использования
                         земельных участков
     
     1. Земельные  участки  образуются  при  разделе,   объединении,
перераспределении  земельных  участков   или  выделе  из   земельных
участков,  а также  из  земель,  находящихся в  государственной  или
муниципальной    собственности    в   соответствии    с    земельным
законодательством    и   законодательством    о    градостроительной
деятельности.
     Земельные участки   образуются  при   создании    искусственных
земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом  "Об
искусственных  земельных  участках, созданных  на  водных  объектах,
находящихся в федеральной  собственности, и  о внесении изменений  в
отдельные законодательные  акты  Российской Федерации".  Образование
земельных  участков  из искусственно  созданных  земельных  участков
осуществляется  в  соответствии  с  Земельным  кодексом   Российской
Федерации.     (Дополнен    -    Закон    Калининградской    области
от 26.12.2014 № 382)
     При образовании земельных участков устанавливаются их  границы,
определяется  целевое  назначение  и,  в  необходимых  случаях,  вид
разрешенного использования земельных участков.
     Целевым назначением  и  разрешенным  использованием  образуемых
земельных  участков  признаются  целевое  назначение  и  разрешенное
использование   земельных   участков,  из   которых   при   разделе,
объединении,  перераспределении  или  выделе  образуются   земельные
участки,   за   исключением  случаев,   установленных   федеральными
законами.
     2. В случаях, установленных федеральными законами,  образование
земельных участков  должно осуществляться с  учетом документации  по
планировке  территории   или   иных,  предусмотренных   федеральными
законами, документов.
     3. Образование  земельных   участков  из  земельных   участков,
находящихся  в  государственной  или  муниципальной   собственности,
осуществляется   на   основании   решений   исполнительных   органов
государственной   власти   или  органов   местного   самоуправления,
обладающих правом предоставления соответствующих земельных  участков
в пределах  их  компетенции, за  исключением случаев,  установленных
Земельным кодексом Российской Федерации.
     4. Решение об образовании  земельного участка должно  содержать
сведения, позволяющие определить такой земельный участок в  качестве
индивидуально-определенной вещи, в том числе сведения о  многолетних
зеленых насаждениях, расположенных в пределах земельного участка.
     В случае, если земельный участок образуется для  строительства,
указываются   сведения  о   многолетних   зеленых  насаждениях,   не
подлежащих сносу при строительстве объектов.
     
         Статья 31. Установление границ и определение вида
         разрешенного использования земельных участков для
       строительства из земель, находящихся в государственной
         или муниципальной собственности, с предварительным
               согласованием места размещения объекта
     
     1. Образование  земельных участков,  в  том числе  установление
границ   и   определение  вида   разрешенного   использования,   для
строительства   из   земель  населенных   пунктов,   находящихся   в
государственной или  муниципальной собственности, с  предварительным
согласованием места размещения  объекта не производится при  наличии
утвержденной   документации    по   планировке   территории    и/или
утвержденных правил землепользования и застройки.
     При этом установление  границ и  определение вида  разрешенного
использования  образуемого  для  строительства  земельного   участка
осуществляется  с учетом  документации  по планировке  территории  и
градостроительных регламентов (при наличии).
     2. Образование  земельных участков,  в  том числе  установление
границ   и   определение  вида   разрешенного   использования,   для
строительства индивидуальных жилых домов, для ведения  приусадебного
хозяйства, для строительства  иных объектов в кварталах  застроенной
территории, на  которых расположены многоквартирные  дома, если  эти
территории не разделены на  земельные участки, из земель  населенных
пунктов,   находящихся    в   государственной   или    муниципальной
собственности,  с  предварительным  согласованием  места  размещения
объекта не производится.
     Для установления  границ   и   определения  вида   разрешенного
использования   земельного    участка    в   обязательном    порядке
разрабатывается  документация  по планировке  территории.  При  этом
установление границ  и определение  вида разрешенного  использования
образуемого для  строительства земельного  участка осуществляется  с
учетом  документации по  планировке  территории и  градостроительных
регламентов (при наличии).
     3. Образование  земельных участков,  в  том числе  установление
границ   и   определение  вида   разрешенного   использования,   для
строительства объектов сельскохозяйственного производства из  земель
сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной  или
муниципальной собственности,  с предварительным согласованием  места
размещения объекта не производится.
     Для установления  границ   и   определения  вида   разрешенного
использования   земельного    участка    в   обязательном    порядке
разрабатывается документация по планировке территории или  проектная
документация, или проекты внутрихозяйственного землеустройства.
     4. Образование  земельных участков,  в  том числе  установление
границ   и   определение  вида   разрешенного   использования,   для
строительства  объектов  на  землях  лесного  фонда,  находящихся  в
федеральной собственности,  а  также на  лесных  участках в  составе
земель   иных   категорий,   находящихся   в   государственной   или
муниципальной собственности,  с предварительным согласованием  места
размещения объекта не  производится. Проектирование лесных  участков
осуществляется  в  соответствии  с  положениями  статьи  69  Лесного
кодекса Российской Федерации.
     5. Образование  земельных участков,  в  том числе  установление
границ   и   определение  вида   разрешенного   использования,   для
строительства объектов из земель, находящихся в государственной  или
муниципальной собственности,  с предварительным согласованием  места
размещения объектов  производится  органами местного  самоуправления
муниципальных  районов  или   городских  округов,  применительно   к
территориям которых он формируется.
     Установление границ    и    определение    вида    разрешенного
использования земельного участка для строительства оформляется актом
выбора земельного  участка для  предварительного согласования  места
размещения  объекта  и  схемой расположения  земельного  участка  на
кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
     Установление границ   земельного  участка   для   строительства
производится   с   учетом   документов   государственного   кадастра
недвижимости посредством  определения вариантов размещения  объекта.
Определение вида разрешенного  использования земельного участка  для
строительства производится с учетом экологических, градостроительных
и иных условий использования соответствующей территории и недр в  ее
границах   и   проведения    процедур   согласования   в    случаях,
предусмотренных федеральными законами.
     
         Статья 32. Установление границ и определение вида
         разрешенного использования земельных участков для
          строительства без предварительного согласования
                      места размещения объекта
     
     1. Установление   границ   и  определение   вида   разрешенного
использования    земельных    участков   для    строительства    без
предварительного согласования места размещения объекта,  находящихся
в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на
основании решений исполнительных органов государственной власти  или
органов местного  самоуправления,  обладающих правом  предоставления
соответствующих земельных  участков  в пределах  их компетенции,  за
исключением  случаев,  установленных Земельным  кодексом  Российской
Федерации.
     Для установления  границ   и   определения  вида   разрешенного
использования   земельного    участка    в   обязательном    порядке
разрабатывается  документация   по  планировке  территории   (проект
планировки и/или проект межевания).  При этом установление границ  и
определение   вида   разрешенного  использования   образуемого   для
строительства   земельного    участка   осуществляется   с    учетом
документации   по   планировке   территории   и    градостроительных
регламентов (при наличии).
     Корректировка ранее  утвержденной  документации  по  планировке
территорий (градостроительной документации, действующей в части,  не
противоречащей  Градостроительному  кодексу  Российской   Федерации)
производится в  случаях, когда размещение  объекта не  предусмотрено
этой  документацией,  в  порядке,  установленном   Градостроительным
кодексом Российской  Федерации  и настоящим  Законом для  разработки
документации по планировке территорий.
     2. В случае  отсутствия правил землепользования  и застройки  в
целях   установления   границ  и   определения   вида   разрешенного
использования    земельных    участков   для    строительства    без
предварительного    согласования     места    размещения     объекта
разрабатываются проекты планировки территорий с проектами  межевания
этих территорий. При наличии утвержденных правил землепользования  и
застройки могут  разрабатываться проекты  межевания территорий.  При
этом    вид    разрешенного   использования    земельного    участка
устанавливается  в  соответствии  с  градостроительным   регламентом
соответствующей территориальной зоны.
     
      Статья 33. Особенности установления границ и определения
       вида разрешенного использования земельных участков для
       комплексного освоения в целях жилищного строительства
     
     1. Установление   границ   и  определение   вида   разрешенного
использования земельного участка  для комплексного освоения в  целях
жилищного   строительства   осуществляется  на   основании   решений
исполнительных органов государственной  власти или органов  местного
самоуправления,  обладающих  правом  предоставления  соответствующих
земельных  участков  в  пределах  их  компетенции,  об   образовании
земельного  участка  и  утверждении  схемы  расположения  земельного
участка на кадастровом  плане или кадастровой карте  соответствующей
территории.
     2. Установление   границ   и  определение   вида   разрешенного
использования земельного участка  для комплексного освоения в  целях
жилищного   строительства    производится   с   учетом    документов
государственного      кадастра     недвижимости,      экологических,
градостроительных  и  иных  условий  использования   соответствующей
территории и  недр в  ее  границах в  соответствии с  функциональным
зонированием утвержденных  документов территориального  планирования
городских   и   сельских  поселений,   а   также   градостроительной
документацией,    действующей    в    части,    не    противоречащей
Градостроительному   кодексу  Российской   Федерации   (генеральными
планами  городских или  сельских  населенных  мест,  в том  числе  с
проектами детальной планировки).
     Установление границ   земельных   участков   для   комплексного
освоения в  целях  жилищного строительства  производится по  красным
линиям  дорог,  улиц,  проездов и  естественным  границам  природных
объектов.
     3. На территориях  городских или  сельских населенных  пунктов,
для   которых    документы   территориального   планирования    либо
градостроительная   документация,    действующая    в   части,    не
противоречащей Градостроительному  кодексу Российской Федерации,  не
разработаны,  образование   земельных   участков  для   комплексного
освоения в целях жилищного строительства не производится.
     
     Статья 34. Выбор площадки (трассы) инженерных коммуникаций
                     и других линейных объектов
     
     1. В   случае   планирования   размещения   линейного   объекта
осуществляется  выбор площадки  (трассы)  инженерных коммуникаций  и