Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2014 по делу n А65-15715/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

досугового центра.

Постановлением главы администрации г.Казани № 1120 от 05 сентября 1994 г. ОАО «Нэфис Косметикс» - КХК им. М.Вахитова был отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,734 га, занимаемый зданием досугового центра по ул.Ю.Фучика, д.105а Приволжского района г.Казани.

На основании вышеназванного постановления, акционерному обществу «Нэфис» - Казанскому химкомбинату им. М.Вахитова уполномоченным органом был выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-50-000997, о чем в книге записей государственных актов на право владения, пользования землей внесена запись № 997 от 23.01.1995.

Постановлением главы администрации г.Казани № 363 от 03 марта 2001 учитывая согласие ОАО «Нэфис Косметикс» - КХК им. М.Вахитова, у Казанского химического комбината имени М.Вахитова была изъята часть земельного участка, отведенного постановлением главы администрации г.Казани от 05 сентября 1994 г. № 1120 площадью 57,0 кв.м.

В 2001 на основании решения общего собрания, оформленного  протоколом годового общего собрания акционеров от 29.06.2001 ОАО «Нэфис» было переименовано в ОАО «Нэфис Косметикс».

По договору купли-продажи основных фондов № 021-23 от 22 апреля 2002 г. МЗИО РТ продал в порядке приватизации с условием сохранения профиля использования, а ОАО «Нэфис Косметикс» приобрел в собственность здание досугового центра им. М.Вахитова общей площадью 1267, 3 кв.м., расположенное по адресу: г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105а и принял по акту приема-передачи указанный объект недвижимости.

01 апреля 2005 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан внесена запись № 16-01/50-21/2004-26226.1 о регистрации права собственности на здание досугового центра, площадью 1273,70 кв.м., инвентарный номер 11614, за открытым акционерным обществом «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат имени М.Вахитова. Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи основных средств № 021-23 от 22.04.2002, акт приема-передачи № 034-2294 от 31.05.2004.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан № 1271-р от 16.09.2002 ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова были предоставлены в собственность земельные участки (в порядке приватизации) на которых расположены приватизированные объекты недвижимости, согласно приложению № 1, в числе которых значится здание досугового центра, приобретенное на основании договора купли-продажи № 021-23 от 22.04.2002.

18.09.2002 между Министерством земельных и имущественных отношений РТ и ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова был заключен договор (в редакции дополнительных соглашений №№1,2 от 03.02.2004, от 31.05.2005), в соответствии с которым МЗИО РТ (продавец) продал ответчику-1 (ОАО «Нэфис Косметикс») земельные участки общей площадью 15,7743 га, в числе которых значится земельный участок с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0010, общей площадью 7293 кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, ул.Фучика, д.105а под разрешенное использование - размещение досугового центра. По акту приема-передачи № 034-924 от 15.10.2002 продавец передал, а покупатель принял земельные участки общей площадью 15,7743 га.

25 августа 2005 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан была внесена запись о регистрации права собственности за ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова на земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 7293 кв.м., расположенный по адресу: РТ, г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105А.

В дальнейшем, вышеназванный земельный участок с кадастровым номером 16:50:08 06 10:0004, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105 А был размежеван на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0192 площадью 6168 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0193 площадью 1121 кв.м.

02.10.2007 на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ № 1271-р от 16.09.2002, договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности № 072-32 от 18.09.2002, акта приема-передачи, дополнительного соглашения № 1 и дополнительного соглашения № 2, за ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова было зарегистрировано право собственности на земельный участок по ул.Ю.Фучика, д.105а с разрешенным использованием: под здание досугового центра, общей площадью 6168 к.м с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0192.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2009 по делу №А65-9763/2009.

По результатам рассмотрения дела №А65-9763/2009 постановлением апелляционной инстанции от 11.10.2009 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2009 по указанному делу отменено в части признания недействительным договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемых собственником объектов недвижимости в порядке приватизации №072-32 от 18.09.2002 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 03.02.2004 и № 2 от 31.05.2005), заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова, в отношении площади земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Ю.Фучика, д.105А, на которой находится объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, расположенный по указанному адресу, в указанной части принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований открытого акционерного общества «Эдельвейс Групп».

Вступившим в законную силу постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2012 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.09.2011 о признании отсутствующим зарегистрированное за ОАО «Нэфис-Косметикс» право собственности на земельный участок площадью 6 168 кв.м., расположенный по адресу: г. Казань, ул. Фучика, 105а, кадастровый номер 16:50:160502:0192 отменено, в удовлетворении иска отказано.

Из материалов дела усматривается, что истец в 2012 произвел  преобразование земельного участка с кадастровым номером 16:50:160505:0192 площадью 6 168 кв.м, путем его размежевания на земельные участки с кадастровым номером 16:50:160502:3282 площадью 4 011 кв.м и с кадастровым номером 16:50:160502:3281 площадью 615 кв.м.

Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что истец на законных основаниях является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:160502:3281, общей площадью  615 кв.м, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АК №771022 от 09.08.2012 (т.1 л.д. 41).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что спорное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160502:3281, принадлежащем на праве собственности истцу.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1 Закона о приватизации под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ (часть 3 статьи 2). Порядок планирования приватизации муниципального имущества определяется органами местного самоуправления самостоятельно (часть 1 статьи 10 Закона о приватизации).

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги по конкурсу признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия (пункт 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Организация и порядок проведения торгов установлены статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что во исполнение Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно решениям Казанской  городской Думы от 26.11.2009 №3-44 «О прогнозном плане (программе) приватизации муниципальной собственности г. Казани на 2010 год», от 10.03.2010 №8-48, от 21.06.2010 №4-51 «О внесении изменений в решение Казанской городской Думы №3-44 «О прогнозном плане (программе) приватизации муниципальной собственности г. Казани на 2010 год», Положению о порядке приватизации муниципального имущества г. Казани, в целях пополнения доходной части бюджета Постановлением Исполнительного комитета муниципального  образования г. Казани №7477 от 25.08.2010 утвержден перечень объектов недвижимости- нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Казани, подлежащих реализации на открытых аукционных торгах. (Приложение). Согласно Приложению к указанному Постановлению в число объектов, подлежащих реализации включены помещения 1-го этажа площадью 232,5 кв.м и помещения подвала площадью 319,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105А, лит.Г.

Распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в лице Комитета земельных и имущественных отношений №810ра от 26.08.2010 «Об аукционных торгах 01.10.2010 по продаже объектов муниципальной собственности», принято решение о реализации недвижимого имущества – помещения подвала, общей площадью 319,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, 105а лит.Г; помещения 1-го этажа, общей площадью 67,9 кв.м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, 105а лит.Г; помещения 1-го этажа, общей площадью 45,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, 105а лит.Г; помещения 1-го этажа, общей площадью 119,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, 105а лит.Г (т.2 л.д. 57-58).

По результатам аукционным торгов, проведенных 01.10.2010 Муниципальным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» покупателем по лоту 8 (помещения 1-го этажа в доме по ул. Ю.Фучика 105а, лит.Г общей площадью 45,4 кв.м ), проданного с торгов  за сумму 1 495 000 руб. является Захаров М.В. (т.2 л.д. 6).

Муниципальным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений  Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани» (продавец), действующем от имени Муниципального образования города Казани с  ИП Захаровым М.В. (покупатель) 08.10.2010 заключен договор купли-продажи №090 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д.105а лит. Г (помещение нежилое, общая площадь - 45,4 кв. м., этаж 1, помещения №№37,38,39, согласно техническому паспорту от 27.02.2008 инвентарный №11614  и ? доли в праве собственности на помещение №11 первого этажа, согласно техническому паспорту от 26.03.2008, инвентарный №11614/01  (т.2 л.д. 17-19).

Помещения площадью 45,4 кв.м и ? доли в праве собственности на помещение №11 первого этажа переданы Захарову М.В. по акту  о приеме-передаче здания (сооружения) от 12.11.2010 (т.2 л.д. 20,21).

По результатам аукционным торгов, проведенных 01.10.2010 Муниципальным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» покупателем по лоту 7 (помещения 1-го этажа в доме по ул. Ю.Фучика 105а, л.Г общей площадью 67,9 кв.м ), проданного с торгов  за сумму 2 535 000 руб. является Захаров М.В. (т.2 л.д. 27).

Муниципальным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений  Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани» (продавец), действующем от имени Муниципального образования города Казани с  ИП Захаровым М.В. (покупатель) 08.10.2010 заключен договор купли-продажи №089 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д.105а лит. Г (помещение нежилое, общая площадь - 67,9 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этажа: 1-10,9а  и ? доли в праве собственности на помещение №11 первого этажа, согласно техническому паспорту от 12.07.2004, инвентарный №11614  (т.2 л.д. 23,24).

Помещения площадью 67,9 кв.м и ? доли в праве собственности на помещение №11 первого этажа переданы Захарову М.В. по акту  о приеме-передаче здания (сооружения) от 31.12.2010 (т.2 л.д. 25,26).

По результатам аукционным торгов, проведенных 01.10.2010 Муниципальным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» покупателем по лоту 9 (помещения 1-го этажа в доме по ул. Ю.Фучика 105а, л.Г общей площадью 119,2 кв.м ), проданного с торгов  за сумму 3 450 000 руб. является Захаров М.В. (т.2 л.д. 5).

Муниципальным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений  Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани» (продавец), действующем от имени Муниципального образования города Казани с  ИП Захаровым М.В. (покупатель) 08.10.2010 заключен договор купли-продажи №091 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д.105а лит. Г (помещение нежилое, общая площадь-119,2 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этажа: 12,13,14,15,16,16а,17,18,20,20а,23,24,25) (т.2 л.д. 10-12).

Помещения площадью 119,2 кв.м переданы Захарову М.В. по акту  о приеме-передаче здания (сооружения) от 27.04 2011 (т.2 л.д. 13,14).

Из материалов дела следует, что также по результатам аукционным торгов, проведенных 30.09.2011 Муниципальным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» покупателем по лоту 7 (помещения подвала в доме по ул. Ю.Фучика 105а, л.Г общей площадью 319,5 кв.м ), проданного с торгов  за сумму 5 987 000 руб. является ООО «Валенсия плюс». (т.2 л.д. 46).

Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений  Исполнительного комитета Муниципального образования