Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2014 по делу n А21-559/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

11 декабря 2014 года

Дело №А21-559/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     09 декабря 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 декабря 2014 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Мельниковой Н.А.

судей  Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Самборской А.С.

при участии: 

от истца (заявителя): Фролова А.В. (доверенность от 20.11.2014г., паспорт)

от ответчика (должника): Коваленко А.А. (доверенность от 01.10.2013г., паспорт)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-24512/2014)  МУП коммунального хозяйства «Водоканал» городского округа «Город Калининград»  на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 20.08.2014 по делу № А21-559/2014 (судья Зинченко С.А.), принятое

по иску  ООО "ЖЭУ -7"

к МУП КХ "Водоканал" ГО "Город Калининград" о понуждении заключить договор

установил:

ООО «ЖЭУ-7» обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к МУП КХ «Водоканал ГО Города Калининград» с иском о понуждении заключить договор.

Ответчик подал встречный иск о понуждении заключить договор снабжения коммунальными ресурсами в редакции проекта договора МУП КХ «Водоканал».

Решением Арбитражного суда  Калининградской области от 20.08.2014 по делу № А21-559/2014 исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить, встречные требования удовлетворить. В апелляционной жалобе податель указывает, что стороны не пришли к соглашению о существенных условиях договора, в связи с чем он не считается заключенным. Суд первой инстанции необоснованно отверг предложенную ответчиком редакцию договора.

Истец против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. Ответчик не просил суд разрешить разногласия, возникшие при заключении договора по правилам ст. 446 ГК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела, в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Калининграде по ул. Житомирской, 2-4; Черняховского, 17; Пролетарской, 15а-17а; Пролетарской, 19-21; Пролетарской, 15-17; Пролетарской, 7-13; Пролетарской, 33а-33б; Университетской, 4-10; Черняховского, 14-18; Черняховского, 20-24; Черняховского, 58-62; Пролетарской, 23-27; Сергеева, 23-29; Соммера, 13; Соммера, 15-21; Соммера, 46-56; Ленинский пр-т, 17а-23а; Ленинский пр-т, 21-25; Ленинский пр-т, 17-19; Ленинский пр-т, 13-15; Ленинский пр-т, 8А-8Б; Бенинский пр-т, 6-8; Ленинский пр-т, 2-4; Иванникова, 14-16; Космическая, 10-20; Иванникова, 10-12; Галицкого, 2-4; Галицкого, 1-25; Московский пр-т, 1-3; Минская, 10-16; Минская, 9-15; Ленинский пр-т, 75-77в; Ленинский пр-т, 71а-73а; Ленинский пр-т, 69-73; Ленинский пр-т, 65а-67а; Ленинский пр-т, 63-67; Ленинский пр-т, 35-37; Соммера, 2-4; Ленинский пр-т, 27-31; Соммера, 1-7; Черняховского, 78; Черняховского, 66-68; Черняховского,70-72; Черняховского, 74-74б; Пролетарской, 1-5; Иванникова, 9-13; Черняховского, 6а-12; Галицкого,1-3, ООО «МУП ЖЭУ-7» (впоследствии переименовано в ООО «ЖЭУ-7») выбрано в качестве управляющей компании указанных многоквартирных домов.

19.12.2013 общество направило в адрес предприятия предложение от 18.12.2013 № 1572 о заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «ЖЭУ-7» (вх. № 8034). К предложению были приложены: - подписанный со стороны общества текст договора; копии протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов (о выборе управляющей компании);  копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица; копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе; копия приказа о назначении генерального директора; копии 2-х страниц устава ООО «ЖЭУ-7» (в подтверждение изменения наименования юридического лица).

При этом проектом договора от 18.12.2013 № 2013/ВВ-2 предусмотрены следующие условия:

«В соответствии с настоящим Договором указанные ниже Стороны - Ресурсоснабжающая организация и Управляющая организация - договариваются о приобретении Управляющей организацией, выступающей в качестве исполнителя коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения в обслуживаемых ей многоквартирных домах, холодной питьевой воды у Ресурсоснабжающей организации, а также об осуществлении Ресурсоснабжающей организацией приёма сточных бытовых вод от данных домов в целях оказания потребителям соответствующих коммунальных услуг.

Предусмотренные Договором отношения Сторон осуществляется на условиях оплаты приобретаемой холодной питьевой воды и услуги водоотведения в части, потреблённой в жилых и нежилых помещениях потребителей в обслуживаемых Управляющей организацией многоквартирных домах, за Управляющую организацию данными потребителями и уступки в пользу Ресурсоснабжающей организации права получения соответствующей платы и права требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате соответствующих коммунальных услуг.

При заключении настоящего Договора и при исполнении его положений Стороны руководствуются статьями 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, иными применимыми положениями данного Кодекса, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении», Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Калининградской области и муниципальных образований Калининградской области в сферах водоснабжения и водоотведения, предоставления коммунальных услуг и государственного регулирования цен (тарифов).

Ресурсоснабжающая организация: Муниципальное унитарное предприятие коммунального хозяйства «Водоканал» городского округа «Город Калининград» в лице директора Александра Николаевича Иващенко, действующего на основании Устава;  Управляющая организация: Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» в лице генерального директора Татьяны Вениаминовны Просвириной, действующего на основании Устава.

Раздел I. Общие положения

1. Предмет договора

На определенных настоящим Договором условиях и в установленном порядке Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Управляющей организации через присоединённую водопроводную сеть холодную питьевую воду (далее - холодная вода) и осуществлять приём сточных бытовых вод (далее - сточные воды) в централизованную систему водоотведения, обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а Управляющая организация обязуется оплачивать принятую воду и водоотведение. Холодная вода, потреблённая в помещениях потребителей (пункт 5 настоящего Договора), и водоотведение из данных помещений оплачиваются за Управляющую организацию в соответствии с условиями, определёнными пунктом 11 настоящего Договора, указанными потребителями путём внесения платы непосредственно Ресурсоснабжающей организации.      Обязательство Управляющей организации по оплате приобретаемой холодной воды и водоотведения в указанной в предыдущем абзаце части исполняется путём уступки в пользу Ресурсоснабжающей организации права получения соответствующей платы от потребителей и прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате данных коммунальных услуг, в соответствии с условиями, определёнными пунктом 12 настоящего Договора.      Приобретаемая холодная вода и водоотведение в части, предоставленной на общедомовые нужды, оплачиваются Управляющей организацией в порядке, определённом частью II настоящего Договора.

2.      Обязательства Ресурсоснабжающей организации по подаче холодной воды и осуществлению приёма сточных вод.

Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать холодную воду на объекты Управляющей организации (пункт 3 настоящего Договора) и осуществлять приём сточных вод из данных объектов в необходимом объёме (пункт 6 настоящего Договора), обеспечивая на границе балансовой принадлежности централизованной сети холодного водоснабжения и централизованной сети водоотведения Ресурсоснабжающей организации и соответствующих внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, необходимое качество подаваемой холодной воды и водоотведения (пункт 8 настоящего Договора).

3. Объекты Управляющей организации

Подача холодной воды и приём сточных вод осуществляются Ресурсоснабжающей организацией в отношении объектов Управляющей организации - многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющей организации и подключенным к централизованным сетям холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации.

Перечень объектов Управляющей организации является приложением к настоящему Договору.

4. Целевое назначение приобретаемых коммунальных ресурсов      1. Холодная вода и услуга водоотведения приобретаются Управляющей организацией для оказания потребителям в многоквартирных домах, находящихся в её управлении (пункт 3 настоящего Договора), коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения.Управляющая организация является исполнителем указанных коммунальных услуг.     

2. Оказываемая Управляющей организацией коммунальная услуга холодного водоснабжения заключается в снабжении холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Оказываемая Управляющей организацией коммунальная услуга водоотведения заключается в осуществлении отвода бытовых стоков из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам.

Потребители коммунальных услуг

Потребителями в смысле настоящего Договора признаются лица, пользующиеся на праве собственности или ином законном основании жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирных домах, находящихся в управлении Управляющей организации, и в соответствии с действующим законодательством потребляющими коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения.

6. Количество приобретаемых коммунальных ресурсов

1.       Управляющая организация приобретает холодную воду и услугу водоотведения в количестве, фактически потреблённом для указанной в части 1 пункта 4 настоящего Договора цели.

2.       Количество поданной и использованной Управляющей организацией холодной воды и принятых сточных вод определяется как совокупное количество данных коммунальных ресурсов, использованное объектами Управляющей организации (пункт 3 настоящего Договора), определяемое в отношении каждого многоквартирного дома в соответствии с данными учета о фактическом количестве потреблённой холодной воды и отведённых сточных вод на границе балансовой принадлежности централизованных сетей холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и соответствующих внутридомовых инженерных систем - в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учёта либо, в случаях и в порядке, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, - в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг или исходя из рассчитанного среднемесячного объёма потребления соответствующего коммунального ресурса.

3.       В совокупном объёме холодной воды, потреблённой в многоквартирном доме, и сточных вод, принятых из многоквартирного дома, выделяются объёмы холодной воды и сточных вод, использованные для предоставления коммунальных услуг соответствующего вида потребителям в принадлежащих им помещениях, и объёмы потребления данных коммунальных услуг на общедомовые нужды, подлежащие оплате соответственно потребителями (пункт 11 настоящего Договора) и Управляющей организацией.

7. Стоимость приобретаемых коммунальных ресурсов      Стоимость приобретаемой холодной воды и водоотведения определяются в соответствии с тарифами на коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения, установленными в порядке, определённом законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).      8. Качество приобретаемых коммунальных ресурсов      1. При подаче холодной воды и осуществлении водоотведения в соответствии с настоящим Договором Ресурсоснабжающей организацией должно быть обеспечено выполнение всех требований, установленных действующим законодательством в отношении качества данных коммунальных услуг.      В частности Ресурсоснабжающей организацией должно быть обеспечено:      а) бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года;      б) постоянное соответствие состава и свойств холодной воды требованиям законодательства о техническом регулировании: СанПиН 2.1.1.1074-01;      в) давление в системе холодного водоснабжения в точке водозабора от 0,03 МПа до 0,6 МПа;      г) бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года.      2. Отклонение от установленных требований в отношении качества приобретаемых коммунальных ресурсов возможно исключительно в случаях и в пределах, установленных действующим законодательством. При этом применяются последствия, предусмотренные действующим законодательством.      9. Разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения

1.       Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения (централизованной сети холодного водоснабжения и централизованной сети водоотведения Ресурсоснабжающей организации и соответствующих внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

2.       Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон подписываются в порядке,