Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2014 по делу n А21-559/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

предусмотренном пунктом 34 настоящего Договора, в течение трёх месяцев с момента его подписания.

3.       Граница эксплуатационной ответственности инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения совпадает с границей их балансовой принадлежности.      10. Снятие показаний приборов учета и передача сведений об их показаниях

1.       Ресурсоснабжающая организация самостоятельно осуществляет снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в границе балансовой принадлежности централизованных сетей холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и находящихся в собственности (управлении) Ресурсоснабжающей организации.

2.       Снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, входящих в состав общем имущества собственников помещений в многоквартирном доме (установленных в границе балансовой принадлежности внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения) осуществляется Управляющей организацией в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

3.       Снятие показаний приборов учета за текущий календарный месяц (расчетный период) осуществляется Сторонами в период с 23-го по 25-е число текущего месяца.

4.       Стороны вправе осуществлять проверку правильности снятия показаний приборов учета холодной воды и сточных вод, осуществляемого в соответствии с настоящим Договором другой Стороной. Даная проверка осуществляется в порядке, определенном пунктом 27 настоящего Договора.

5.       В отношении многоквартирных домов, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учёта холодной воды и сточных вод, кроме многоквартирных домов, оборудованных приборами учёта, снятие показаний которых осуществляется Ресурсоснабжающей организацией самостоятельно в соответствии с частью 1 настоящего пункта, Управляющая организация ежемесячно передаёт Ресурсоснабжающей организации сведения о количестве коммунальных ресурсов, потреблённых каждым многоквартирным домом, определенное на основании показаний указанного прибора учёта.      Управляющей организация обеспечивает получение Ресурсоснабжающей организацией сведений приборов учёта, указанных в предыдущем абзаце, не позднее 3-го числа каждого месяца.      Указанные сведения направляются любым способом, позволяющим достоверно установить факт их отправления и получения, при условии последующей передачи в течение 3 рабочих дней подлинных экземпляров документов в печатном виде, если использованный первоначальный способ передачи исключает такую возможность.      11. Оплата потреблённых коммунальных ресурсов потребителями      1. Приобретаемые холодная вода и услуга водоотведения в части, подлежащей оплате потребителями (абзац 2 пункта 1 настоящего Договора), оплачиваются последними на основании решений, принимаемых общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении Управляющей организации, в соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, путём внесения платы, определяемой с учётом положений пунктов 6 и 7 настоящего Договора, непосредственно в адрес Ресурсоснабжающей организации в порядке и в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и договорами, заключаемыми между потребителями и Ресурсоснабжающей организацией.      Порядок оплаты тепловой энергии потребителями может быть определён в соответствии с пунктом 13 настоящего Договора.      2. Задолженность потребителей по оплате за приобретаемые коммунальные ресурсы в части, подлежащей оплате последними, не является задолженностью Управляющей организации. Право требования в отношении данной задолженности переходит к Ресурсоснабжающей организации в соответствии с пунктом 12 настоящего Договора.      12. Уступка прав      1. Управляющая организация в соответствии со статьёй 382 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с условиями, определёнными настоящим пунктом, уступает в пользу Ресурсоснабжающей организации право получения от потребителей платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения в части, потреблённой в помещениях потребителей и подлежащей оплате последними (абзац 2 пункта 1 настоящего Договора), а также права требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате указанных коммунальных услуг в указанной части, оплаты данной задолженности.      2. К Ресурсоснабжающей организации переходит право получения от потребителей платы за указанные коммунальные услуги в указанной части, принадлежащее Управляющей организации как исполнителю соответствующих коммунальных услуг в соответствии с жилищным законодательством, и все сопутствующие права исполнителя данных коммунальных услуг, за исключением прав, принадлежащих самой Ресурсоснабжающей организации в соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации      При этом к Ресурсоснабжающей организации переходят права кредитора по обусловленным жилищным законодательством обязательствам потребителей по внесению платы за указанные коммунальные услуги в соответствии с правилами, установленными статьёй 155 и иными положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.      3. Права требования в отношении задолженности потребителей по оплате указанных коммунальных услуг переходят к Ресурсоснабжающей организации с момента образования такой задолженности на стороне каждого из указанных в пункте 5 настоящего Договора потребителей - с момента окончания срока внесения ежемесячной платы за данные коммунальные услуги, определённого жилищным законодательством, договорами управления многоквартирным домом и договорами, заключаемыми между Ресурсоснабжающей организацией и указанными потребителями, если до окончания данного срока соответствующая плата не произведена потребителем в полном объёме.      Указанные в предыдущем абзаце права требования (права требования в отношении каждого потребителя, на стороне которого имеется задолженность) переходят к Ресурсоснабжающей организации в размере задолженности по оплате соответствующих коммунальных услуг каждого потребителя существующей на момент перехода права, определяемый в соответствии с предыдущим абзацем.      4. Предусмотренная настоящим пунктом уступка права является возмездной - уступаемые права переходят к Ресурсоснабжающей организации в порядке купли-продажи данных прав в соответствии с настоящей частью.      Стоимость уступки права при её осуществлении в соответствии с частью 3 настоящего пункта определяется в размере уступаемой задолженности потребителя, определяемой согласно условиям, установленными настоящим пунктом.      Оплата стоимости уступки права осуществляется путём зачёта встречных требований Сторон: - требования Ресурсоснабжающей организации к Управляющей организации по оплате стоимости приобретаемых коммунальных ресурсов в части разницы общей стоимости коммунальных ресурсов, подлежащих оплате потребителями (абзац 2 пункта 1 настоящего Договора), определяемой ежемесячно в соответствии с положениями пунктов 6 и 7 настоящего Договора, и совокупного размера платы, фактически внесённого за соответствующий расчётный период потребителями в соответствии с пунктом 11 настоящего Договора;      - требования Управляющей организации к Ресурсоснабжающей организации по оплате за уступаемое право в соответствии с абзацами 1 и 2 настоящей части.      5. Предусмотренные настоящим пунктом права считаются перешедшими к Ресурсоснабжающей организации, а уступка права - оплаченной в соответствии с частью 4 настоящего пункта на момент формирования уступаемых прав в полном объёме в соответствии с частью 3 настоящего пункта - на момент окончания срока оплаты за каждый расчётный период. При этом на указанный момент совокупный размер уступаемых прав признаётся равным совокупной стоимости такой уступки, определяемой в соответствии с абзацем 2 части 4 настоящего пункта.      13. Изменение порядка внесения платы потребителями      Стороны вправе в пределах, установленных жилищным законодательством, согласовать порядок внесения потребителями платы за холодную воду и водоотведение, отличный от предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, заключив дополнительное соглашение к настоящему Договору при заключении указанного дополнительного соглашения положение пункта 34 настоящего договора не применяются.      В случае заключения дополнительного соглашения, предусмотренного предыдущим абзацем настоящего пункта, Управляющая организация обязуется предусматривать во вновь заключаемых договорах управления многоквартирным домом порядок внесения платы, соответствующий согласованного Сторонами, а также предложить потребителям, с которыми такие договоры подписаны, внести соответствующие изменения в данные договоры.      Раздел II. Порядок определения количества, определения стоимости и оплаты коммунальных ресурсов, предоставляемых на общедомовые нужды      14. Определение количества коммунальных ресурсов, предоставляемых на общедомовые нужды      Количество потребленной холодной воды и принятых сточных вод в части, предоставленной на общедомовые нужды и подлежащей оплате Управляющей организацией (абзац 4 пункта 1 настоящего договора) определяются следующим образом:      а) в многоквартирных домах, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета холодной воды и сточных вод, - путем вычитания из общего количества соответствующего коммунального ресурса, потребленного многоквартирным домом, суммарного количества данного коммунального ресурса, потребленного в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме (помещениях потребителей), в порядке, определенном пунктом 15 настоящего Договора.      б) в многоквартирных домах, не оборудованных указанными в подпункте «а» настоящего договора приборами учета, - исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса на общедомовые нужды, утвержденного в установленном законодательством порядке.      15. Определение количества коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды, на основании показаний коллективного (общедомового) и индивидуальных приборов учета      1. В указанном в подпункте «а» пункта 14 настоящего Договора случае общее количество соответствующего коммунального ресурса, потреблённое многоквартирным домом, и количество данного коммунального ресурса, потреблённое в помещениях потребителей, определяются, по общему правилу, следующим образом:      а) общее количество коммунального ресурса, потреблённое многоквартирным домом, определяется в соответствии с показаниями коллективного (общедомового) прибора учёта данного коммунального ресурса;      б) количество коммунального ресурса, потреблённое в помещениях потребителей, определяется в порядке, определённом Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в соответствии с показанием индивидуального прибора учета данного коммунального ресурса, используемого для определения его количества, потреблённого в соответствующем жилом либо нежилом помещении.      При этом Ресурсоснабжающая организация использует собственные данные о количестве потребления соответствующих коммунальных ресурсов в помещениях потребителей, полученные от потребителей или иным способом в соответствии с указанными Правилами и договорами, заключаемыми между Ресурсоснабжающей организаций и потребителями.

2.      В случаях и при соблюдении условий, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, общее количество коммунального ресурса, потреблённое многоквартирным домом (подпункт «а» части 1 настоящего пункта), и (или) количество коммунального ресурса, потреблённое в конкретных помещениях потребителей (подпункт «б» части 1 настоящего пункта), определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объёма потребления соответствующего коммунального ресурса или исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса, утверждённых в установленном законодательством порядке.

3.      При определении Ресурсоснабжающей организацией итогового количества потреблённого на общедомовые нужды коммунального ресурса в порядке, определённом подпунктом «а» пункта 14 настоящего Договора, объём данного коммунального ресурса, потреблённый в помещениях потребителей, должен быть установлен во всяком случае одним из способов, предусмотренных подпунктом «б» части 1 и частью 2 настоящего пункта.      Объём коммунального ресурса, потреблённый в помещениях потребителей, должен быть определён одним из указанных способов в том числе в случае непредоставления потребителем показаний индивидуального прибора учёта в установленный законодательством срок, в случае выхода из строя или утраты такого прибора учета, равно как и во всех других случаях, когда у Ресурсоснабжающей организации на момент определения стоимости коммунального ресурса, потреблённого на общедомовые нужды за прошедший расчётный период (пункт 16 настоящего Договора) отсутствуют сведения о показаниях индивидуальных приборов учета.

16. Общие положения об оплате коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды

1.       Стоимость коммунальных ресурсов, подлежащих оплате Управляющей организацией (абзац 4 пункта 1 настоящего Договора), определяется Ресурсоснабжающей организацией по окончании каждого расчётного периода (часть 2 настоящего пункта) в срок, определённый пунктом 17 настоящего Договора исходя из количества коммунальных ресурсов, предоставленных за расчётный период на общедомовые нужды (пункт 14 настоящего Договора) и тарифа, определяемого в соответствии с пунктом 7 настоящего Договора.

2.       Расчетный период по настоящему Договору равен одному календарному месяцу.

3.       Оплата производится на основании документов, указанных в пункте 17 настоящего Договора в порядке, определённом пунктами 18 и 19 настоящего Договора, в срок до окончания месяца, следующего за расчётным.      17. Документы на оплату

1. Ресурсоснабжающая организация ежемесячно направляет Управляющей организации счет на оплату стоимости холодной воды и водоотведения в части, подлежащей оплате Управляющей организацией (абзац 4 пункта 1 настоящего Договора), с указанием настоящего Договора и соответствующего расчетного периода.      2. Одновременно Ресурсоснабжающая организация направляет Управляющей организации следующие документы:

а) детализированный счёт за расчетный период, содержащий сведения о количестве коммунальных ресурсов, потреблённом каждым объектом Управляющей организации на общедомовые нужды, а также исходные данные, использованные при определении данного количества коммунального ресурса;