Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2010 по делу n А53-18802/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                     дело № А53-18802/2007-С2-11

07 июня 2010 г.                                                                                   15АП-3073/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 июня 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Авдониной О.Г.,

судей Пономаревой И.В., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповым А.А.,

при участии:

от ООО «Рангоут-21»: по доверенности от 06.10.2008 Лунгова С.Ю. и Путинцевой С.В.,

от ОАО «Ростовский-на-Дону завод «Рубин»: представителя Снопкова А.Ю. по ордеру №1372 от 27.05.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Рангоут-21» и открытого акционерного общества «Ростовский-на-Дону завод «Рубин»

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 30 марта 2009 года по делу № А53-18802/2007-С2-11

по иску общества с ограниченной ответственностью «Рангоут-21»

к ответчику открытому акционерному обществу «Ростовский-на-Дону завод «Рубин»

о признании права собственности на резервуары чистой воды, об обязании согласовать границы земельных участков,

а также по встречному иску открытого акционерного общества «Ростовский-на-Дону завод «Рубин»

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Рангоут-21»

об обязании согласовать границы земельных участков

при участии третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, муниципального учреждения «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону», муниципального учреждения «Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону», администрации города Ростова-на-Дону, федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Ростовской области»,

принятое в составе судьи Икряновой Е.А.,

УСТАНОВИЛ:

               общество с ограниченной ответственностью «Рангоут-21» (далее – истец, ООО «Рангоут-21») обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Ростовский-на-Дону завод «Рубин» (далее – ответчик, ОАО «Рубин») о признании права собственности на резервуары чистой воды площадью 144 кв.м. каждый (лит. №19 и №20), расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157/83/124/288/62, об обязании ОАО «Рубин» согласовать границы земельных участков, указанные в проекте раздела земельного участка площадью 1,9915га с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014, выполненного в соответствии с вариантом №2 (без учета части литера «АК» за пределами границ земельного участка), определенным заключением № 156/35/1 строительно-технической экспертизы от 26.02.2008 по делу №А53-18802/07, подготовленного ООО «ГЕО-МАКС» от 10.09.2008 за №6565 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – л.д. 49-55, т.д. 4).

               Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Рангоут-21» является собственником ряда объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, д. 157, приобретенных у ОАО «Рубин» по договорам купли-продажи недвижимого имущества №9 от 23.08.2005, №10 от 20.10.2005, №11 от 25.10.2005. В составе проданного недвижимого имущества истцу были переданы, в том числе, резервуары по 500 куб.м. в количестве 2 штук по акту приема-передачи унифицированной формы №ОС-1а №000028 от 31.10.2005, в связи с чем, к обществу «Рангоут-21» перешло право собственности на указанные резервуары с момента их передачи. После приобретения истцом резервуаров ответчиком предприняты действия по регистрации за собой права собственности на переданные по договору купли-продажи резервуары – изготовлена техническая документация в органе техинвентаризации объектов недвижимости, подано заявление о регистрации права собственности в регистрационную службу.

               Определением арбитражного суда от 25 декабря 2007 года настоящее арбитражное дело было объединено с делом № А53-13100/2007-С2-11 в одно производство (л.д. 52-53, т.д. 2). Определение суда мотивировано тем, что дело №А53-13100/2007-С2-11 по иску ООО «Рангоут-21» к ОАО «Ростовский-на-Дону завод «Рубин» об обязании ОАО «Ростовский-на-Дону завод «Рубин» согласовать направленный ему проект раздела земельного участка площадью 1,9915га, кадастровый номер 61:44:04 05 02:0014, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157 «в»/83 и заключить соглашение о разделе земельного участка в границах, указанных в проекте границ раздела земельного участка, взаимосвязано с настоящим делом и в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть объединено в одно производство.

               Требования истца о разделе земельного участка основаны на том, что принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0001 общей площадью 87265 кв.м., предоставленном группе физических и юридических лиц в аренду. 22.12.2005 между арендаторами вышеуказанного земельного участка, являющимися одновременно собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на нем, заключен договор № 1 о разделе земельного участка, согласно которому данный земельный участок подлежит разделу на восемь участков: участок №2 площадью 19934кв. м. переходил в пользование ООО «Рангоут-21». Распоряжением департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону от 25.08.2006 №2047 земельный участок с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0001 общей площадью 8,7265га разделен на восемь участков, из которых земельный участок №2 общей площадью 1,9915га предоставлен в аренду на 49 лет ООО «Рангоут-21» и ОАО «Рубин» для эксплуатации производственных, складских и административных помещений. Указанному участку площадью 19915кв.м. присвоен кадастровый номер 61:44:04 05 02:0014. В заявлении об уточнении исковых требований от 26.01.2009 общество «Рангоут-21» путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014 просило закрепить за ним участок №1 площадью 1,9920га, предоставив ОАО «Рубин» участок №2 площадью 338кв.м. (л.д. 49-54, т.д. 4).

   ОАО «Рубин» исковые требования ООО «Рангоут-21» не признало, заявив, что резервуары чистой воды являются недвижимым имуществом, что подтверждено заключением судебной экспертизы. В договорах купли-продажи недвижимого имущества, заключённых между истцом и ответчиком, отсутствует упоминание о резервуарах чистой воды, следовательно, условие о предмете договора купли-продажи в части резервуаров является несогласованным.

               ОАО «Рубин» не признало предложенный истцом проект определения границ земельного участка и обратилось со встречным исковым заявлением к ООО «Рангоут-21» об обязании согласовать границы земельных участков с учетом заключения № 5751/10-3 от 24.11.2008 эксперта Государственного учреждения Южный региональный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

               ОАО «Рубин» во встречном иске просило разделить земельный участок с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014 на пять земельных участков. При этом ОАО «Рубин» подлежал передаче участок №1 общей площадью 0,1147га (координаты согласно приложению №1 к проекту раздела границ земельного участка), участок №2 общей площадью 0,0458га (координаты согласно приложению №2 к проекту раздела границ земельного участка), участок №3 общей площадью 0,0428га (координаты согласно приложению №3 к проекту раздела границ земельного участка), участок №4 общей площадью 0,0514га (координаты согласно приложению №4 к проекту раздела границ земельного участка). Участок №5 общей площадью 1,7373га (координаты согласно приложению №5 к проекту раздела границ земельного участка) подлежит передаче ООО «Рангоут-21» (л.д. 82-83, т.д. 4).

   К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (далее – УФРС по РО), муниципальное учреждение «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону» (далее – Департамент архитектуры), муниципальное учреждение «Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону» (далее – Департамент имущественных отношений), администрация города Ростова-на-Дону (далее – администрация), федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата по Ростовской области».

               Решением суда от 30 марта 2009 года исковые требования ООО «Рангоут-21» удовлетворены частично. Земельный участок площадью 1,9915га с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157 «в»/83, разделен на участок №1 общей площадью 1,9920га, переходящий ООО «Рангоут-21» (определены геоданные), и участок №2 площадью 338кв.м., переходящий ОАО «Ростовский-на-Дону завод «Рубин» (указаны геоданные). В остальной части иска отказано.

               В удовлетворении встречного иска ОАО «Рубин» отказано.

               Решение суда мотивировано следующим.

               Наличие у спорных резервуаров фундаментов не свидетельствует о возведении недвижимости, а является лишь одним из признаков объекта недвижимости. Все сборные железобетонные конструктивные элементы, включая фундаменты под колонны, выполнены из сборных элементов по номенклатуре унифицированных сборных железобетонных изделий заводской готовности, которые могут быть перемещены в другое место. В части возведения фундаментов резервуары являются самовольной постройкой. Поскольку спорные резервуары не являются недвижимым имуществом, требования истца о признании за ним права собственности на данные резервуары как на объекты недвижимого имущества (нахождение их на конкретном земельном участке) не подлежат удовлетворению.

               Руководствуясь статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014 может быть разделен между собственниками объектов недвижимости, расположенных на данном участке, участок не является неделимым, спор об образовании земельных участков подлежит рассмотрению в суде.

               Поскольку площадь строений, расположенных на спорном участке и зарегистрированных за ООО «Рангоут-21» на праве собственности, составляет 10912 кв.м. или 58/59 доли от общей площади строений, на долю ООО «Рангоут-21» суд определил земельный участок площадью 19577,46кв.м. Установив, что ОАО «Ростовский-на-Дону завод «Рубин» на данном земельном участке принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 188,8кв.м. или 1/59 доли от общей площади строений, на долю ОАО «Ростовский-на-Дону завод «Рубин» суд выделил земельный участок общей площадью 337,54кв.м.

               Суд первой инстанции выделил земельный участок под литером АК с территорией, необходимой для использования данного объекта недвижимости и с учетом того, что выделенный земельный участок граничит с земельным участком ОАО «Рубин». Предложенный ответчиком вариант раздела спорного земельного участка суд первой инстанции не принял как нарушающий баланс интересов сторон с учетом находящихся в их собственности объектов недвижимого имущества.

               ООО «Рангоут-21» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило отменить решение суда в части отказа в удовлетворении требований ООО «Рангоут-21» о признании права собственности на резервуары чистой воды площадью 144кв.м. каждый литеры 319 и №20, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157/83/124/288/62, принять новый судебный акт, удовлетворяющий данные требования, в остальной части решение оставить без изменения (л.д. 4-6, т.д. 6).

   В обоснование жалобы ООО «Рангоут-21» сослалось на следующее. При обращении в суд с иском о признании права собственности на резервуары литеры №19 и №20 ООО «Рангоут-21» не считало их объектами недвижимого имущества, спорные резервуары правомерно отнесены судом к движимым вещам. Право собственности ООО «Рангоут-21» на резервуары возникло в результате их передачи в порядке статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между тем, суд не дал оценки актам приема-передачи, по которым истцу перешли спорные резервуары, внутриплощадочные сети водопровода, канализации, газоснабжения, монорельсовый путь, тепловые сети, сети связи. Переход к истцу права собственности на указанные объекты, за исключением резервуаров, ответчик не оспаривает. ООО «Рангоут-21» является собственником резервуаров чистой воды по 500 куб.м. в соответствии с указанными договорами купли-продажи и актами приема-передачи.

   ОАО «Рубин» также обратилось с апелляционной жалобой на решение суда, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении встречного иска по данному делу в полном объеме.

Жалоба мотивирована следующими доводами:

- удовлетворяя исковые требования ООО «Рангоут-21», суд первой инстанции основывал свои выводы на заключениях судебных экспертиз № 156/35/1 и № 156/35/1-Д, проведённых Центром судебных экспертиз по Южному округу. При этом суд не учёл, что выводы экспертов о том, что спорные резервуары являются мобильными конструкциями, ошибочен и прямо противоречит иным материалам дела. В частности при проведении экспертиз не было учтено, что железобетонная монолитная плита (днище резервуара) является именно фундаментом резервуаров. По своим техническим характеристикам резервуары являются недвижимым имуществом;

- при проведении указанных экспертиз экспертами были необоснованно сделаны ссылки на положения ГОСТа 259, инструкцию РД 03-420-01, утверждённую постановлением Госгортехнадзора России № 40 от 10.09.2001. Инструкция РД 03-420-01 является инструкцией по технологическому обследованию железобетонных резервуаров для нефти и нефтепродуктов, а не для резервуаров