Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2010 по делу n А53-18802/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

зданий» (утв. постановлением Госстроя СССР от 04.10.1985 №189) внутренний водопровод – система трубопроводов и устройств, обеспечивающая подачу воды к санитарно-техническим приборам, пожарным кранам и технологическому оборудованию, обслуживающая одно здание или группу зданий и сооружений и имеющая общее водоизмерительное устройство от сети водопровода населенного пункта или промышленного предприятия.

      Системы внутреннего водопровода (хозяйственно-питьевого, производственного, противопожарного) включают: вводы в здания, водомерные узлы, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарным приборам и технологическим установкам, водоразборную, смесительную, запорную и регулирующую арматуру. В зависимости от местных условий и технологии производства в систему внутреннего водопровода включаются насосные установки и запасные и регулирующие емкости, присоединенные к системе внутреннего водопровода (пункт 4.1 СНиП 2.04.01-85).

      Резервуары отнесены указанным СНиП (пункт 13.1) к запасным и регулирующим емкостям. Запасные и регулирующие емкости (водонапорные башни, резервуары, гидропневматические баки, аккумуляторы теплоты и др.) должны содержать воду в объеме, достаточном для регулирования водопотребления. При наличии противопожарных устройств указанные емкости холодного водопровода должны также содержать неприкосновенный противопожарный запас воды.

      По акту приема-передачи от 30.09.2005 ОАО «Рубин» передало ООО «Рангоут-21» внутриплощадочные сети водопровода (л.д. 33-34, т.д. 1).

      Система внутреннего водопровода предприятия по своей правовой природе является сложной вещью, поскольку входящие в ее состав разнородные вещи образуют единое функциональное целое, предполагающее использование их по общему назначению (статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

      В соответствии с пунктом 35.5 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219, в графе «Особые отметки регистратора» подраздела I ЕГРП для объектов недвижимого имущества, являющихся сложными вещами, указываются сведения об объектах недвижимости, входящих в состав этой вещи, в соответствии с пунктами 29, 31 - 33 указанных Правил.

      Договоры купли-продажи объектов недвижимости №9 от 23.08.2005, №10 от 20.10.2005, №11 от 25.10.2005 предусматривали передачу ОАО «Рубин» в собственность ООО «Рангоут-21» инженерно-технических и санитарных систем, оборудования и сооружений, в том числе, находящихся вне пределов объекта, за исключением транзитных сетей и коммуникаций, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0001. Ответчиком не доказано, что спорные резервуары чистой воды относятся к транзитным сетям и коммуникациям, предназначенным для обслуживания как объектов ООО «Рангоут-21», так и объектов ОАО «Рубин», расположенных на земельном участке с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0001.

      Оговорка о передаче всех инженерно-технических и санитарных систем, оборудования и сооружений, в том числе, находящихся вне пределов объекта, обеспечивающих непрерывное функционирование объекта, содержится также и в актах приема-передачи к указанным договорам.

               Система водоснабжения относится к числу тех сооружений, которые обеспечивают непрерывное функционирование подсоединенных к ней объектов недвижимости, в том числе их пожарную безопасность. В то же время система водоснабжения не имеет самостоятельного хозяйственного назначения без зданий и сооружений, которые к ней присоединены, то есть носит исключительно служебный характер.

      Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

      Различия между указанными вещами состоят в том, что главная вещь может использоваться по назначению и без принадлежности, а принадлежность по этому общему для них назначению без главной вещи использоваться не может. Главная вещь имеет самостоятельное значение, а принадлежность лишь призвана ей служить (обслуживать).

      Поскольку на земельном участке с кадастровым номером 61644:04 05 02:0014 отсутствуют здания (сооружения), принадлежащие ОАО «Рубин», технологические присоединение объектов недвижимости ответчика к внутриплощадочным сетям водоснабжения, переданным ООО «Рангоут-21», отсутствует, следовательно, данные сети обслуживают исключительно объекты ООО «Рангоут-21» и являются собственностью последнего в силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      Таким образом, поскольку система внутреннего водоснабжения территории, занятой зданиями и сооружениями ООО «Рангоут-21», является собственностью последнего по правилам статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, спорные резервуары чистой воды, входящие в состав системы внутреннего водоснабжения, принадлежат ООО «Рангоут-21» как части сложной вещи в силу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      Материалами дела подтверждается технологическая связь спорных резервуаров с насосной станцией в литере АП; иных насосов данные резервуары не имеют. Как видно из показаний эксперта Мерзленко С.В., если система водозабора в спорных резервуарах будет восстановлена, то водозабор будет возможен через насосную станцию, принадлежащую ООО «Рангоут-21» (протокол судебного заседания от 16.11.2009 – л.д. 113, т.д. 8). Согласно показаниям эксперта Токарева А.А., отводящие трубопроводы резервуаров можно восстановить (протокол судебного заседания от 16.11.2009 – л.д. 118, т.д. 8).

      Соответственно, без насосной станции в литере АП резервуары утрачивают свое производственное назначение и не могут эксплуатироваться без обустройства другой насосной станции. Таким образом, резервуары чистой воды литер №19 и литер №20 могут быть использованы по целевому назначению только в технологической взаимосвязи со зданием литер АП, в котором расположена насосная станция, подающая воду из резервуаров в систему внутреннего водоснабжения объектов, принадлежащих ООО «Рангоут-21».

      В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

      Ответчик не доказал того обстоятельства, что спорные резервуары во владение ООО «Рангоут-21» фактически не поступали. Доводы ОАО «Рубин» об использовании спорных резервуаров после подписания акта их приема-передачи от 31.10.2005 не нашли своего подтверждения в материалах дела.

      Апелляционный суд критически оценивает представленное в деле соглашение от 24.04.2008 о порядке возмещения убытков ОАО «ПО Водоканал», причиненных самовольным пользованием или самовольным присоединением к системам коммунального водоснабжения, подписанное ОАО «ПО Водоканал г. Ростова-на-Дону» и ОАО «Ростовский-на-Дону завод «Рубин» (л.д. 75, т.д. 8).

      Факт разового самовольного использования резервуаров не доказывает того обстоятельства, что ОАО «Рубин» постоянно эксплуатирует соответствующие резервуары в своей производственной деятельности, непрерывно владеет ими и не передавало истцу в 2005 году в порядке исполнения договоров купли-продажи недвижимости. Временный доступ ОАО «Рубин» к спорным резервуарам, переданным ООО «Рангоут-21», не прекращает законное владение последнего данными резервуарами и не влияет на решение вопроса о переходе права собственности на резервуары к ООО «Рангоут-21». 

      Признание ОАО «Рубин» в данном соглашении факта причинения ОАО «ПО Водоканал г. Ростова-на-Дону» убытков в объеме 1839,9куб.м. самовольно потребленной воды для заполнения двух резервуаров и нужд завода и сброшенных сточных вод не свидетельствует о том, что ОАО «Рубин» использовались в целях самовольного забора воды именно спорные резервуары литер №19 и литер №20, поскольку в указанном соглашении от 24.04.2008 резервуары точно не индивидуализированы, их местоположение и технические характеристики не определены. 

       Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

      В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

      При этом апелляционный суд полагает, что иск о признании права собственности ООО «Рангоут-21» на спорные резервуары является в рассматриваемом споре единственно возможным способом защиты, ввиду следующего.

      Иск о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению в случае, если право собственности продавца зарегистрировано на момент вынесения решения суда в ЕГРП и может быть, таким образом, погашено с одновременным внесением записи о праве собственности на то же имущество в ЕГРП на имя покупателя.

   Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

      Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения Закона в действие (пункт 2 статьи 4 Закона о регистрации прав). В силу пункта 2 статьи 6 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимость, возникших до введения в действие Закона, требуется при государственной регистрации перехода права, осуществляемого после введения в действие Закона.

      В настоящем деле первичная запись регистрации права собственности ОАО «Рубин» на спорные резервуары в ЕГРП отсутствует, следовательно, регистрация перехода данного права к ООО «Рангоут-21» невозможна.

      В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      Поскольку спорные резервуары были возведены государственным предприятием – заводом «Рубин» в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, они являлись в силу статей 94, 95 указанного Кодекса собственностью государства как единого собственника всего государственного имущества. В этой связи апелляционный суд признает неправильным вывод суда первой инстанции об отнесении спорных резервуаров в части фундаментов к объектам самовольного строительства. На момент их возведения нормы гражданского законодательства о самовольном строительстве содержались в статье 109 Гражданского кодекса РСФСР и распространялись только на жилой дом (дачу) или часть жилого дома (дачи), построенные гражданином без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта.

      В результате последующей приватизации имущественного комплекса ФГУП «Ростовский-на-Дону завод «Рубин» резервуары чистой воды литер №19 и №20 стали собственностью ОАО «Ростовский-на-Дону завод «Рубин» с момента государственной регистрации данного общества. В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

      Таким образом, ОАО «Рубин» являлось собственником указанных резервуаров в силу приватизации независимо от государственной регистрации права собственности ОАО «Рубин» на данные объекты как недвижимые вещи в порядке Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

               Отсутствие государственной регистрации права собственности ОАО «Рубин» на спорные резервуары на момент заключения договоров купли-продажи с ООО «Рангоут-21» и передачи соответствующих объектов не свидетельствует об отсутствии у продавца права распоряжения резервуарами в составе системы внутреннего водоснабжения, переходящей к истцу по условиям договоров купли-продажи и в порядке статей 135, 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не влечет недействительности соответствующих договоров купли-продажи (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 №1395/09).  

               Из приведенных обстоятельств усматривается, что иной способ защиты прав у ООО «Рангоут-21», кроме обращения с иском о признании права собственности к продавцу по исполненным договорам купли-продажи, отсутствует, поскольку у ООО «Рангоут-21» не имеется возможности зарегистрировать переход права