Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2010 по делу n А53-18802/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

чистой воды. Спорные резервуары не относятся к мобильно-сборным сооружениям;

- экспертизами ошибочно установлено, что спорные резервуары могут быть перенесены без причинения существенного ущерба данным конструкциям, резервуары чистой воды являются сборно-монолитной конструкцией, обеспечивающей сохранность воды без протекания, данная конструкция монтируется в котловане без использования каких-либо болтовых соединений. Все соединения при демонтаже конструкции разрушаются полностью, что приводит к частичному разрушению основных конструкций;

- при вынесении решения суд не дал должной правовой оценки заключению судебной экспертизы, проведённой ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы», которой было установлено, что спорные резервуары обладают признаками недвижимого имущества.

               В отзыве на апелляционную жалобу общества «Рубин» общество «Рангоут-21» просило в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика отказать, указав, что ответчиком не представлены доказательства отнесения спорных резервуаров к объектам недвижимого имущества. Наличие фундамента не свидетельствует о возведении недвижимости, резервуары на фундаменты не установлены, монолитная бетонная плита не может рассматриваться как фундамент, конструктивные элементы резервуаров являются разборными и могут быть перемещены. ГОСТ 25957-83 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные)», утвержденный постановлением Госстроя СССР от 25.10.1983 №287, относит резервуары для воды к мобильным сборно-разборным сооружениям производственного назначения. Строение имеет пониженную степень капитальности, удельный вес разрушающихся конструкций при переносе строения незначителен, стены резервуаров возведены из унифицированных сборно-разборных элементов.

               В отзыве на апелляционную жалобу общества «Рангоут-21» общество «Рубин» доводы апелляционной жалобы истца не признало, просило решение суда в части отказа в удовлетворении требований общества «Рангоут-21» о признании права собственности на резервуары чистой воды №19 и №20 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества «Рангоут-21» - без удовлетворения, мотивировав свой отзыв тем, что в договорах купли-продажи объектов завода «Рубин» резервуары чистой воды не значились. Ссылка истца на данные договоры купли-продажи как на основание его права собственности на резервуары является необоснованной. По смыслу спорных договоров купли-продажи передача истцу резервуаров не предполагалась. Истцу были переданы сети и коммуникации, необходимые для обслуживания соответствующих объектов недвижимости, спорные резервуары к инженерным коммуникация не относятся. Акты унифицированной формы №ЩС-1а приема-передачи №000028 от 31.11.2005 не могут быть приняты как доказательства передачи спорных резервуаров в собственность истца.

   Определением от 29 мая 2009 года в целях разрешения вопроса о том, отвечают ли спорные резервуары критериям объектов недвижимого имущества, арбитражным судом апелляционной инстанции по ходатайству ОАО «Рубин» назначена повторная комиссионная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Синтекс» Токареву А.А., эксперту ООО «Центр независимых экспертиз» Касьянову В.А., эксперту ООО НИИ «Экологические и коммунальные технологии» Мерзленко С.В. (л.д. 165-166, т.д. 6).

   Определением арбитражного суда от 02 ноября 2009 года производство по делу возобновлено (л.д. 2-7, т.д. 8).

   02 декабря 2009 года по ходатайству ОАО «Рубин» определением арбитражного суда по делу назначено проведение дополнительной комиссионной судебной экспертизы в целях определения вариантов раздела между сторонами спора земельного участка, на котором расположены спорные резервуары чистой воды. Проведение экспертизы было поручено эксперту ООО «Экспертное учреждение Северо-Кавказский центр экспертиз» Росляковой Е.В., государственному учреждению «Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации». Производство по делу приостановлено до истечения установленного судом срока проведения экспертизы (л.д. 143-155, т.д. 8).

   Определением арбитражного суда от 17 мая 2010 года производство по настоящему делу возобновлено.

   В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции объявлялся перерыв с 28 мая по 04 июня 2010 года, после перерыва заседание продолжено с участием представителей ООО «Рангоут-21», ОАО «Ростовский-на-Дону завод «Рубин», которые поддержали доводы апелляционных жалоб своих доверителей, доводы апелляционных жалоб друг друга не признали.

   В дополнительно представленном отзыве на апелляционную жалобу общество «Рангоут-21» просило отказать в удовлетворении апелляционной жалобы общества «Рубин», поддержало свой довод о том, что резервуары чистой воды литер №19 и литер №20, расположенные в г. Ростове-на-Дону по ул. Красноармейской, 157/83/124/288/62, в соответствии с конструктивными особенностями и инженерными решениями не обладают признаками недвижимого имущества.

   ООО «Рангоут-21» также указало, что раздел земельного участка с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014 должен осуществляться с учетом выводов эксперта по второму вопросу, поставленному судом (заключение экспертного учреждения «Северокавказский центр экспертиз» от 26.04.2010 №2009/742): произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014 площадью 1,9915га на два участка, из которых в совместное пользование ОАО «Рубин» и ООО «Рангоут-21» предоставить земельный участок №1 площадью 184кв.м., на котором расположена часть строения литер АК, находящегося в совместном владении истца и ответчика; земельный участок №2 площадью 19731кв.м., занятый зданиями и сооружениями ООО «Рангоут-21», предоставить ООО «Рангоут-21».

   От представителя ОАО «Рубин» поступили дополнительные письменные пояснения, из которых следует, что ОАО «Рубин» поддерживает довод об отнесении спорных резервуаров к объектам недвижимости – сборным железобетонным сооружениям. Кроме того, ОАО «Рубин» просило разделить земельный участок с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014 площадью 1,9915га, расположенный в г. Ростове-на-Дону, по ул. Красноармейская, 157, «в»/83, на три земельных участка: земельный участок №1 площадью 184кв.м. передать в совместное пользование ОАО «Рубин» и ООО «Рангоут-21», земельный участок №2 площадью 413кв.м. предоставить ОАО «Рубин», земельный участок №3 площадью 19318 кв.м. предоставить ООО «Рангоут-21» (по варианту раздела, предложенному в ответе на первый вопрос в экспертном заключении экспертного учреждения «Северокавказский центр экспертиз»). мельный участок №2 площадью 413кв.м. часток №1 площадью 184кв.м. 5 02:0014 площадью 1,9915га, расположенный в г. ачи спорных

   Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционных жалоб, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд полагает необходимым решение суда первой инстанции изменить ввиду следующего.

      Иск о признании права собственности направлен на констатацию права собственности в споре с лицом, оспаривающим это право или притязающим на соответствующую вещь. Данный иск применяется, по общему правилу, при отсутствии между сторонами спора отношений обязательственно-правового характера по поводу спорной вещи, предполагающих использование специальных, предусмотренных для данной сделки способов защиты.

      При этом апелляционный суд отклоняет вывод суда первой инстанции о том, что иск о признании права может быть использован только для защиты права собственности на недвижимую вещь. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права сформулирован как универсальный способ защиты нарушенного или оспариваемого права, не ограниченный в своем применении исключительно недвижимыми вещами. Публичное признание в судебном порядке права собственности на движимую вещь не требуется лишь при отсутствии на нее чьих-либо притязаний. Факт принадлежности того или иного имущества к движимым вещам сам по себе не исключает возможности признания права собственности на него в целях разрешения спора о принадлежности этого имущества и устранения правовой неопределенности в вопросе о правах на него.

      Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

   Таким образом, требование ООО «Рангоут-21» о признании права собственности может быть удовлетворено, если данное право уже возникло у общества на момент обращения с иском, но оно оспаривается ответчиком.

      Основания приобретения права собственности определены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

   Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.10.2005 №10 ОАО «Рубин» обязалось передать в собственность ООО «Рангоут-21» следующие объекты недвижимости:

   - гальваническое отделение цеха №7 площадью 873кв.м. литер «АЯ» (целое), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, д. 157/124/288/62, состоящее согласно техническому паспорту из следующих нежилых комнат: на первом этаже: №№ с 1 по 25 общей площадью 795,7кв.м., на втором этаже: №№ с 1 по 7 общей площадью 77,3кв.м. Указанное здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании распоряжения комитета по управлению государственным имуществом Ростовской области №301 от 18.08.2003 и передаточного акта от 21.08.2003, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии 61АБ №079096 от 13.10.2005 (кадастровый (или условный) номер 61-61-01/373/2005-161);

   - столовую площадью 226,1кв.м., литер «Х» (целое), расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, д. 157/124/288/62, состоящую из следующих комнат: на первом этаже: №№ с 1 по 15 общей площадью 226,1 кв.м. Основанием права собственности продавца указано распоряжение комитета по управлению государственным имуществом Ростовской области №301 от 18.08.2003 и передаточный акт от 21.08.2003, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии 61 АБ №127759 от 13.10.2005 (кадастровый (или условный) номер 61-61-01/373/2005-159);

               - административно-бытовое помещение площадью 650,5 кв.м. литер «АЩ» (целое), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, д. 157/124/288/62, состоящее из следующих нежилых комнат: на первом этаже: №№ с 1 по 10 общей площадью 214,2кв.м., на втором этаже: №№ с 1 по 14 общей площадью 217,3кв.м., на третьем этаже: №№ с 1 по 11 общей площадью 219,0кв.м. Основанием права собственности продавца указаны распоряжение комитета по управлению государственным имуществом Ростовской области №301 от 18.08.2003 и передаточный акт от 21.08.2003, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии 61 АБ №079097 от 13.10.2005 (кадастровый (или условный) номер 61-61-01/373/2005-162);

               - нежилые помещения в здании литер «АК» - цех №1 энергетический, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, д. 157/124/288/62: комнаты на первом этаже №№ с 1 по 3 включительно, с 24 по 66 включительно, общей площадью 938,9кв.м. Основанием права собственности продавца указано распоряжение комитета по управлению государственным имуществом Ростовской области №301 от 18.08.2003, передаточный акт от 21.08.2003, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии 61 АБ №079095 от 13.10.2005 (кадастровый (или условный) номер 61-61-01/373/2005-160);

               - бытовой корпус площадью 138,9кв.м., литер «Л», расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, д. 157, состоящий из нежилых комнат: на первом этаже: №№ с 1 по 13 общей площадью 138,9кв.м. Основанием права собственности продавца указано распоряжение комитета по управлению государственным имуществом Ростовской области №301 от 18.08.2003, передаточный акт от 21.08.2003, что подтверждалось свидетельством серии 61 АБ №618079 от 23.12.2003 (кадастровый (или условный) номер 61:44:04 00 00:0000:217/1/Т:1/280971).

               В соответствии с пунктом 3.3 договора порядок передачи объектов недвижимости определялся статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавец обязался передать объект покупателю со всеми инженерно-техническими и санитарными системами, оборудованием и сооружениями, в том числе, находящимися вне пределов объекта, за исключением транзитных сетей и коммуникаций, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0001 (л.д. 16, т.д. 1).

               По акту приема-передачи от 20.10.2005 ОАО «Рубин» передало ООО «Рангоут-21» указанные в договоре №10 от 20.10.2005 объекты недвижимости со всеми инженерно-техническими и санитарными системами, оборудованием и сооружениями, в том числе, находящимися вне пределов объекта, обеспечивающими непрерывное функционирование объекта, за исключением транзитных сетей и коммуникаций. Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован 27.10.2005 (л.д. 19, т.д. 1).

               В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества №9 от 23.08.2005 ОАО «Рубин» обязалось передать в собственность ООО «Рангоут-21» производственные нежилые помещения здания литер «Т»: на первом этаже: №4 (579,8кв.м.), №5 (8,5кв.м.), №6 (1259,1кв.м.), №7 (9,0 кв.м.), №8 (15,3 кв.м.), итого по зданию – 1871,7кв.м. Право собственности ОАО «Рубин» на указанные помещения подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серия 61АА №528995 от 16.12.2003 (кадастровый (или условный) номер 61:44:04:05 02:0001:217/1/Т:1/276726).

               По договору №9 от 23.08.2005 ОАО «Рубин» обязалось также передать в собственность ООО «Рангоут-21» производственное нежилое здание литер «У» (целое), состоящее из следующих помещений: №№ с 1 по 16, №16а, №16б, №17, №17а, №18, №19, тамбур (4,5) кв.м., общей площадью 2398,0кв.м. Право собственности продавца на указанное здание подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серия 61АБ №147012 от 17.06.2005 (кадастровый (или условный) номер 61-61-01/206/2005-10).

               В соответствии с пунктом 1.2 договора купли-продажи №9 от 23.08.2005 объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:44:04: 05 02:0001, предоставленном ОАО «Рубин» в аренду на 10 лет на основании договора аренды