Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2010 по делу n А53-18802/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

тем, на указанных листах дела приводятся дополнения ОАО «Рубин» к отзыву на исковое заявление (л.д. 11-12, т.д. 2), письмо ОАО «Рубин» в адрес арбитражного суда о том, что забор воды из резервуаров осуществляется через горловину при помощи погружных насосов (л.д. 14, т.д. 2). Таким образом, указанный вывод эксперта ООО «Синтэкс» носит производный характер и основан на пояснениях заинтересованного лица, в связи с чем, не может быть принят арбитражным судом как достоверный. 

      Согласно заключению ООО НИИ «Экологические и коммунальные технологии» №01/06-9 от 18.08.2009 резервуары чистой воды литер №19 и литер №20 не соответствуют своему первоначальному предназначению, неисправны, неработоспособны, находятся в предельном состоянии и не являются объектами недвижимого имущества (л.д. 119, т.д. 7).

      При этом эксперт исходил из того, что резервуары №19 и №20 имеют бетонные основания, размещенные на грунте, заглубленные боковые стенки из сборного железобетона, обвалованные грунтом и перекрытия, засыпанные грунтом без послойного уплотнения. Резервуары №19 и №20 могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению следующими способами.

      Первый способ представляет перемещение на плаву в пределах затопленного водой котлована по методике перемещения крупногабаритных конструкций на плаву, для чего потребуется усиление пространственной жесткости резервуаров за счет установки временных внутренних распорок и вертикальных связей, обеспечить подачу воды под давлением под днище резервуара для создания гидростатического противодавления, обеспечивающего отрыв подтопленного резервуара от грунта (л.д. 110, т.д. 7).

      В соответствии со вторым способом перемещения спорные резервуары могут быть смещены методом надвижки, который заключается в отключении перемещаемого сооружения от сетей водопровода, канализации и других инженерных систем, передаче нагрузки от сооружения на опорную конструкцию (выполненную в виде прочной и жесткой металлической рамы, подведенной под сооружение), устройстве путей для передвижки, посадке сооружения на катки, плавном перемещении сооружения с помощью толкающих и тянущих устройств, установке сооружения на новое основание. Для такого перемещения необходимо подвести под днище резервуара раму с тремя продольными стальными балками, временно усилить пространственную жесткость резервуара изнутри с помощью распорок и вертикальных связей, усилить стены резервуара поясом из стальных тяжей, а также произвести капитальный ремонт покрытия с заменой поврежденных железобетонных плит. Для уменьшения сосредоточенных нагрузок, передаваемых на днище резервуара от колонны при его перемещении, целесообразно демонтировать перед его перемещением все покрытие (или его часть). Для перемещения резервуаров указанными методами необходимо применение технологических карт, разрабатываемых специализированными организациями. По мнению эксперта ООО НИИ «Экологические и коммунальные технологии», при соблюдении указанных условий состояние резервуаров до и после их перемещения останется практически одинаковым (л.д. 110-111, т.д. 7).

      Из заключения ООО НИИ «Экологические и коммунальные технологии» также следует, что резервуары находятся в неработоспособном состоянии, выявленные повреждения свидетельствуют о достижении резервуарами предельного состояния, при котором их дальнейшая эксплуатация недопустима и в соответствии с ГОСТ 27.002-89 они должны быть сняты с эксплуатации (л.д. 115, т.д. 7). Экспертом установлено отсутствие на внутренних поверхностях стен четких горизонтальных границ водораздела, образующихся в процессе длительной эксплуатации при заполнении резервуара водой в верхней его части, что свидетельствует о недостаточной герметичности резервуаров (л.д. 114, т.д. 7). Оконечная часть отводящих трубопроводов резервуаров демонтирована, целостность трубопроводов как технологических линий нарушена, от отводящих трубопроводов остались только участки. Первоначально отводящие трубопроводы от резервуаров чистой воды литер №19 и №20 были подключены к насосам, которые подавали воду из этих резервуаров во внутреннюю водопроводную сеть. На момент обследования насосы, технологическое и силовое оборудование для их работы, напорные трубопроводы и силовые электрические кабели демонтированы, физическое подключение отводящих трубопроводов от резервуаров чистой воды литер №19 и литер №20 к внутренней водопроводной сети отсутствует (л.д. 115, т.д. 7).

      Экспертизой ООО НИИ «Экологические и коммунальные технологии» подключение подводящего трубопровода к внешней сети водоснабжения не определено, резервуары чистой воды литер №19 и литер №20 не создают условий, необходимых для выполнения функций подачи воды во внутреннюю сеть водоснабжения и не имеют всех необходимых устройств, составляющих с ними единое целое, а именно отсутствуют цельные отводящие трубопроводы. Поскольку резервуары являются элементами системы водоснабжения, они могут выполнять свои функции, соответствовать своему назначению только при подключении к системе внутреннего водоснабжения, как это было предусмотрено при их строительстве (л.д. 117, т.д. 7).

      Как видно из подготовленной ООО НИИ «Экологические и коммунальные технологии» схемы включения резервуаров чистой воды в систему водоснабжения, резервуары чистой воды через подающий трубопровод подключены к внешнему трубопроводу городской сети водоснабжения, затем через отводящий трубопровод подсоединены к насосной станции, из которой вода поступает во внутриплощадочную водопроводную сеть для потребления (л.д. 136, т.д. 7).

      В соответствии с заключением экспертного учреждения «Северокавказский центр экспертиз» №2009/742 от 26.04.2010 резервуары чистой воды литер №19 и литер №20 расположены на земельном участке площадью 413кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014. На оставшейся части земельного участка с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014 расположены здания, находящиеся в собственности ООО «Рангоут-21» (за исключением цеха №1 Энергетический литер АК, находящегося в совместном владении ООО «Рангоут-21» и ОАО «Рубин») (л.д. 67, т.д. 9).

      Из подготовленного экспертным учреждением «Северокавказский центр экспертиз» чертежа земельного участка по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157 «В»/83 площадью 19915кв.м. следует, что в непосредственной близости от части участка площадью 413 кв.м. (обозначен на чертеже как земельный участок№2), на котором расположены спорные резервуары, находятся три объекта недвижимости – литер АП, литер С, литер К (л.д. 72, т.д. 9).

      Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.10.2005 серии 61АБ №079392 объект недвижимости – литер АП корпус №25 вспомогательный, площадью 346,9 кв.м., зарегистрирован на праве собственности за ООО «Рангоут-21» на основании договора купли-продажи №11 от 25.10.2005 (л.д. 53, т.д. 1).

      Объект недвижимости литер С – производственное здание ВОХР, площадью 227,4 кв.м., принадлежит ООО «Рангоут-21» на оснвоании договора купли-продажи №11 от 25.10.2005, о чем 27.10.2005 сделана запись в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации права от 27.10.2005 серии 61АБ №079391, л.д. 54, т.д. 1).

      В здании литер К собственностью ООО «Рангоут-21» являются нежилые помещения: комнаты в подвале №№ с 1 по 5; комнаты на 1 этаже №№ с 1 по 12, 54, 55б, 67; комнаты на 2 этаже №№ с 1 по 39; комнаты на мансарде №№ с 1 по 4, общей площадью 885,5кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 27.10.2005 серии 61АБ №079393); комнаты №34, 34а, 34б, 34в, 34г, 34д, 34е, 49, 49а, 68, общей площадью 73,2кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2005 серии 61АВ №213045), комната №22 общей площадью 15,4кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2005), комнаты №№35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43-47, 48, 48а, общей площадью 116,4кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2005 серии 61АВ №213046), комнаты №13, 14 с 55 по 66, общей площадью 177,5 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2005 серии 61АВ №213043) (л.д. 25-29, том 1 дела № А53-13100/2007).

      В соответствии с техническим проектом расширения предприятия п/я Г-4275 (правопредшественник ОАО «Рубин») 1978 года, подготовленным по заданию на проектирование расширения завода «Рубин», утвержденному Министерством машиностроения СССР 28.02.1977, на территории завода «Рубин» предусматривалось возведение хозяйственных противопожарных резервуаров воды объемов 500 куб.м., проект 4-18-842 (л.д. 63, 71, т.д. 8).

      Как видно из представленного в материалы дела типового проекта 4-18-842 (Москва, 1965), резервуар для воды емк. 500 куб.м. железобетонный прямоугольный заглубленный из сборных унифицированных конструкций заводского изготовления разработан по разделу: здания и сооружения вспомогательного, подсобно-производственного и складского назначения при промышленных предприятиях, данный проект входит в серию типовых проектов резервуаров емкостью от 50 до 40000 куб.м., запроектированных из унифицированных изделий заводского изготовления. Все сборные элементы покрытия (плиты, ригели, колонны) приняты по сериям ИИ 22-3, ИИ 23-3, ИИ 24-2 «Типовые конструкции многоэтажных промышленных зданий». Стеновые панели, а также фундаменты под колонны приняты по номенклатуре унифицированных сборных железобетонных изделий для водопроводно-канализационных сооружений. Резервуар предназначен для использования в хозяйственно-питьевых, производственных и противопожарных системах водоснабжения, а также в качестве пожарного водоема (л.д. 5-8, т.д. 3).

      В соответствии с экспертным заключением №547 ООО «Центр независимых экспертиз» 2009 года на момент проведения обследования спорные резервуары не задействованы, отсутствует подводка от резервуаров к насосам и отсутствуют сами насосы; завод «Рубин» не нуждается в дополнительных резервуарах для пожаротушения (л.д. 44, т.д. 7).

      Из заключения ООО «Синтэкс» следует, что резервуары №19 и №20 являются частью единой системы водоснабжения предприятия ОАО «Рубин» и к ним подведены трубопроводы наружных подземных сетей для подачи и отведения воды (л.д. 82, т.д. 7). 

      Исходя из показаний эксперта Росляковой Е.В., данных в судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции, резервуары были технологически связаны только с насосной станцией, через резервуары вода подавалась в здание насосной станции литер «АП», а оттуда – в здание литер «АМ», технологическая связь с иными объектами завода экспертом не установлена. Делая данный вывод, эксперт руководствовался сведениями топографической съемки (протокол судебного заседания от 28 мая 2010 года).

      Из объектов недвижимости, расположенных в непосредственной близости от спорных резервуаров (литеры АП, С, К), насосная станция имеется в литере АП.

      В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.05.2005 в корпусе №25 (вспомогательный), литер АП,  имеется подвальное помещение насосной (л.д. 125, том 1 дела № А53-13100/2007).

      Таким образом, материалами дела подтверждается функциональная и технологическая связь спорных резервуаров с системой водоснабжения зданий, принадлежащих на праве собственности ООО «Рангоут-21».

      То обстоятельство, что на момент рассмотрения спора резервуары не использовались по своему назначению с применением насосной станции в литере АП, были отключены от системы подвода и отведения воды, утратили герметичность и находились в состоянии эксплуатационного износа, не препятствует квалификации данных резервуаров как сохранившейся в наличии индивидуально-определенной вещи, отвечающей признакам объекта вещных прав. Ответчиком не доказано, что спорные резервуары перестали существовать в натуре и представляют собой руины, утратившие потребительскую и производственную ценность, право собственности на которые не может быть признано (пункт 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      При этом арбитражный суд исходит из того, что спорные резервуары являются недвижимыми вещами, ввиду следующего.

      Понятие недвижимости, изложенное в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает прочную связь с землей – объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

      При отнесении резервуаров к недвижимости судом используются в первую очередь правовые, а не технические категории.

      Возможность технологического разбора резервуаров на отдельные конструктивные элементы, их перемещения с применением специальных методик передвижения железобетонных конструкций, не является достаточным признаком, свидетельствующим о том, что спорные резервуары относятся к движимым вещам. Разграничение вещей на движимые и недвижимые зависит также от того, возможна ли эксплуатация той же вещи в ее первоначальном функциональном назначении в случае ее перемещения в иное место. Спорные резервуары такому критерию не отвечают, поскольку изначально проектировались как часть системы водоснабжения завода «Рубин», стационарно укреплены в земле и не могут быть использованы в указанном назначении вне связи с системой водоснабжения объектов недвижимости, входивших в состав имущественного комплекса завода. Вне связи с системой водоснабжения указанных объектов резервуары утрачивают производственное назначение, предусмотренное для них проектом. Следовательно, резервуары литеры №19 и №20 по своему проектному целевому назначению могут быть отнесены только к объектам недвижимости.

      ОАО «Рубин» не доказало, что спорные резервуары чистой воды литеры №19 и №20 имеют технологическую связь с объектами недвижимости, принадлежащими на момент рассмотрения спора ОАО «Рубин», либо фактически эксплуатируются ОАО «Рубин» в его производственной деятельности и в целях обеспечения пожарной безопасности. Из материалов дела не следует, что спорные резервуары входят в систему водоснабжения объектов, принадлежащих на момент рассмотрения настоящего спора ОАО «Рубин».

      Из письма государственного учреждения «Центр управления силами федеральной противопожарной службы по Ростовской области» от 07.12.2009 №17/614 следует, что для целей наружного пожаротушения зданий и сооружений, расположенных по адресу: ул. Красноармейская, 157 «В»/83, будут использоваться ближайшие пожарные гидранты, расположенные на городской кольцевой водопроводной сети по ул. Красноармейской. Резервуары чистой воды литер №19 и №20 объемом по 500 куб.м. каждый, расположенные по адресу: ул. Красноармейская, 157 «В»/83, пришедшие в непригодность для их дальнейшей эксплуатации, не могут быть использованы для целей пожаротушения и будут исключены из справочной литературы и другой служебной документации (л.д. 23, т.д. 9).

      Согласно пункту 1.4 «СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация