Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2014 по делу n А53-17463/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

м, комнату № 170-191-194-195 площадью 2 704,3 кв. м, согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 02 мая 2012 г.), комнату № 170-191-194-195 площадью 2 776,5 кв. м согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 08 сентября 2010 г. расположенные на первом этаже указанного здания;

- комнаты: № 36 площадью 48,6 кв. м; № 37 площадью 11,2 кв. м; № 38 площадью 36,8 кв. м;, № 39 площадью 48,1 кв. м (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, Лит. АК" выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 27 апреля 2005 г.; 07 декабря 2005 г.), расположенные на антресолях указанного здания;

- на крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции указанного здания (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Общество с ограниченной ответственностью «Презент» также обратилось с иском к ответчикам, в котором просило 1) обязать ЗАО «ТК Горизонт» и ООО «Паллада» устранить препятствия в пользовании частью нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО «Меридиан» и находящегося в пользовании ООО "Презент" - комнатами №№ 147а (ж), 147а (и), (110, 111) б, расположенными на первом этаже здания литер АК, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 32Ж, а именно: обязать ЗАО "ТК Горизонт" в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать подъемно-опускную дверь и гипсокартонную перегородку, установленные на первом этаже здания литер АК, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 32ж, в проеме, расположенном в осях Д-Е по оси 6 между комнатой № 1, 2, 3, 4, 5, 125, 126, 127, 128, 136, 137, 147а(в), 133, 134, 135 площадью 1778,7 кв. м и комнатой № 170-191-194-195 площадью 2776,5 кв. м; обязать ООО "Паллада в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать кирпичные перегородки и убрать иные предметы, установленные в комнате № 50а, 51, 56а, расположенной на цокольном этаже в здании литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 32ж, и перед входом в нее, препятствие свободному открыванию дверей и выходу с лестничной площадки (комната № 125а площадью 76,9 кв. м, расположенная в осях Г-Д по оси 1) в комнату № 50а, 51, 56а и на улицу; запретить ЗАО "ТК Горизонт" и ООО "Паллада" совершать любые действия, нарушающие право ООО "Презент" на владение и пользование (аренду) - комнатами №№ 147а(ж), 147а(и), (110,111) общей площадью 230,3 кв. м, находящимися на первом этаже здания литер АК, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 32ж, препятствовать использованию комнат №№ 147а((ж), 147а(и), (110,111)б в качестве торговых, складских и офисных помещений, препятствовать свободному проходу в них сотрудников ООО "Презент" и покупателей, проведению погрузочно-разгрузочных работ на дебаркадере (рампе), примыкающей с южной стороны здания к нежилому помещению ООО "Меридиан", а также эвакуации сотрудников ООО "Презент" и покупателей из здания литер АК, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 32ж на улицу через эвакуационные выходы, расположенные в осях Д-Е по оси 6 и Г-Д по оси 1 и иные эвакуационные выходы, имеющиеся в здании литер АКЮ расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 32ж.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Промсвязьнедвижимость», общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Деловой Дом Калита», закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк».

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 08.08.2013 за обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан» признано право общей долевой собственности в размере 1999/10000 на следующее недвижимое имущество, расположенное в здании литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж:

- комнату № 50а,51,56а площадью 25,4 кв. м согласно техническому паспорту Торгово-развлекательный центр литер АК, изготовленному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 17 ноября 2009 г. (по техническому паспорту: "Нежилое помещение в литере АК" выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 25 апреля 2012 г., площадью 22,0 кв. м), расположенную в цокольном этаже;

- комнаты: № 3а-5-6б-7б площадью 22,4 кв. м; № 4в-6в-7в-10а площадью 30,3 кв. м, № 1-1в площадью 15,2 кв. м; № 1б площадью 11,9 кв. м; № 10 г площадью 2,9 кв. м; № 10в площадью 1,3 кв. м; № 10б площадью 2,2 кв. м (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02 мая 2012 г.) расположенные в цокольном этаже;

- комнату № 170-191-194-195 площадью 2776,5 кв. м, комнату № 196 площадью 100 кв. м согласно техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 08 сентября 2010 г. (комнату № 170а-191а-194а-195а площадью 40,2 кв. м; комнату № 196 площадью 100 кв. м, комнату № 170-191-194-195 площадью 2704,3 кв. м, согласно техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02 мая 2012 г.,), расположенные на первом этаже;

- комнаты № 36 площадью 48,6 кв. м; № 37 площадью 11,2 кв. м; № 38 площадью 36,8 кв. м;, № 39 площадью 48,1 кв. м (согласно техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, Лит. АК" выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 27 апреля 2005 г.; 07 декабря 2005 г.) расположенные на антресолях;

- крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции указанного здания.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» и общества с ограниченной ответственностью «Презент» отказано.

С закрытого акционерного общества «Торговый Комплекс Горизонт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» взыскано 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 9 473 рубля 25 копеек судебных расходов на проведение судебной экспертизы. С общества с ограниченной ответственностью «Паллада» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» взыскано 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 9 473 рубля 25 копеек судебных расходов на проведение судебной экспертизы. С общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» в доход федерального бюджета взыскано 4 000 рублей государственной пошлины. С депозитного счета Арбитражного суда Ростовской области обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» возвращено 30 000 рублей, уплаченных по платежному поручению № 38 от 28.12.12, 21 845 рублей, уплаченных по платежному поручению № 14 от 12.10.2012. С депозитного счета Арбитражного суда Ростовской области перечислено 63 155 рублей, уплаченных обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан» по платежному поручению № 14 от 12.10.2012 получателю федеральному бюджетному учреждению Южный региональный центр судебных экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации по счету № 66 от 14.03.2013.

Решение суда мотивировано тем, что к спорным отношениям по аналогии закона применимы нормы, регулирующие отношения общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирных жилых домах. Поскольку в результате реконструкции литера АК создан принципиально новый объект капитального строительства – торгово-развлекательный центр с иным целевым назначением его эксплуатации, где помещения общего пользования определялись в соответствии с необходимостью обеспечения функционирования данного здания именно как торгово-развлекательного центра, суд отклонил довод ответчиков о том, что помещения общего пользования в литере АК должны соответствовать местоположению и площадям до его реконструкции на момент появления второго собственника, поскольку после реконструкции такой объект как производственный цех литер АК перестал существовать в его технических и функциональных характеристиках, создан новый объект – торгово-развлекательный центр литер АК.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался результатами судебной экспертизы, а также представленной в материалы дела проектной и технической документацией в отношении здания литер АК. На их основе суд пришел к выводу о том, что спорные помещения необходимы для обслуживания более чем одного помещения, находящегося в указанном здании, являются вспомогательными по своему основному функциональному назначению, в том числе, необходимы для надлежащего использования помещений, принадлежащих ООО «Меридиан». Поэтому указанные в требовании о признании права собственности комнаты относятся к общему имуществу здания, и принадлежат собственникам отдельных помещений в торгово-развлекательном центре на праве общей долевой собственности в силу закона, независимо от регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиками. Расчет доли ООО «Меридиан» в праве общей долевой собственности судом проверен и признан правильным. Отклоняя доводы ответчиков о том, что после перепланировки спорных комнат было изменено их назначение, и в настоящее время они используются как торговые, суд указал, что перепланировка спорных комнат с изменением их целевого назначения была выполнена ответчиками без согласия всех собственников помещений в здании, что нарушает право других собственников на имущество находящееся в долевой собственности. Такая перепланировка является незаконной и не может служить основанием для изменения функционального назначения и порядка пользования общим имуществом здания.

Суд установил, что на дату принятия решения ответчики не чинят истцам препятствий во владении и пользовании общим имуществом здания, в связи с чем требования в части обязания ответчиков устранить препятствия в пользовании истцами спорными помещениями путем демонтажа возведенных перегородок не подлежат удовлетворению. Требование ООО «Меридиан» о признании незаконными данных действий не является самостоятельным исковым требованием, а относится к обстоятельствам, подлежащим доказыванию по негаторному иску.

В удовлетворении требования ООО «Меридиан» к ЗАО «ТК Горизонт» об обязании убрать загромождение рампы литер ак2 суд отказал ввиду отсутствия доказательств наличия данного предмета спора на момент рассмотрения дела.

В удовлетворении требования ООО «Меридиан» к ООО «Паллада» об обязании привести западную стену фасада здания литер АК, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина 32Ж в состояние, установленное на Поэтажном плане цокольного этажа литер АК Технического паспорта Торгово-развлекательный центр литер АК, выполненного ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 17.11.2009, восстановив ширину и высоту оконных и дверных проемов до размеров 1200 х 3650 мм для дверных и одинарных оконных блоков, и 3250 х 3650мм для тройных оконных блоков указанных на листе Рабочего проекта 18А Фасады 3939-05-1/3-АС Корпус 1/3 Реконструкция, суд отказал ввиду недоказанности нарушения прав и законных интересов истца действиями ответчика. Представленное истцом в судебное заседание экспертное заключение № 68-13 ООО «А1 Эксперт» суд не принял как достаточное доказательство нарушения прав истца, при том, что в рамках судебной экспертизы, проводимой по делу, такой вопрос на изучение эксперта не ставился.

В удовлетворении требования истцов к ответчикам о запрете совершать любые действия, направленные на чинение препятствий в пользовании принадлежащим истцам имуществом судом отказано ввиду того, что судебная защита возможна в отношении фактически нарушенных прав, но не в отношении прав, которые могут быть нарушены предполагаемо незаконными действиями, которые, в свою очередь, могут совершить ответчики по отношению к истцам в будущем.

Закрытое акционерное общество «Торговый комплекс Горизонт» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение арбитражного суда Ростовской области от 08.08.2013 по делу № А53-17463/12 в части удовлетворения исковых требований отменить, в исках ООО «Меридиан» и ООО «Презент» отказать в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что на момент приобретения истцом и акционерным обществом помещений в спорном здании общие помещения у них отсутствовали. Помещения, на которые суд признал долю в праве собственности истца, были созданы акционерным обществом из своих индивидуальных помещений, принадлежащих ему на праве собственности, исходя из своих коммерческих целей. Тот факт, что они обслуживают помещения различных собственников, не переводит их из индивидуальной собственности в общую собственность. Рассмотрение спорных помещений как эвакуационных путей истца также не переводит их в режим объектов общей собственности.

Общество с ограниченной ответственностью «Меридиан» также обжаловало решение Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-17463/12 в той части, в которой ООО «Меридиан» отказано в удовлетворении требований, и просило его отменить, исковые требования ООО «Меридиан» удовлетворить в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что признание действий ответчиков незаконными и нарушающими право собственности истца является самостоятельным способом защиты права и подлежит удовлетворению при доказанности указанных действий. Требования о запрете ответчикам совершать любые действия, направленные на нарушение права собственности ООО «Меридиан», подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время угроза нарушения прав истца действиями ответчиков по закрытию дверей и проходов в общих коридорах, загромождению рампы и др. не исчерпана.

Требования ООО «Меридиан» об обязании ООО «Паллада» привести западную стену фасада спорного здания в состояние, установленное на дату обследования объекта учета 17.11.2009, подлежит, по мнению ответчика, удовлетворению, поскольку в результате производства работ по переоборудованию оконных проемов в дверные, произведенных без согласия всех собственников нежилых помещений в здании, ООО «Паллада» распорядилось общим имуществом, в результате чего общее имущество было уменьшено (была разрушена часть несущей стены здания), и демонтаж участков несущих конструкций стен здания отрицательно влияет на конструктивную надежность и безопасность здания, в котором находится нежилое помещение ООО «Меридиан». Действиями ответчика были нарушены