Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2014 по делу n А53-17463/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

«Торгово-развлекательный центр, Лит. АК» выполненному ГУПТИ  РО (дата обследования объекта учета 27.04.2005, 07.12.2005) и на момент вынесения судом решения комната № 170-191-194-195 с назначением торговая галерея площадью 2704,3 кв.м., (согласно Техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)» выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05.2012) в здании литер АК, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина 32Ж,  использовалась собственником ЗАО «ТК Горизонт» в изменяющихся конфигурациях и площадях в процессе производимых перепланировок, самостоятельно постоянно для осуществления хозяйственной деятельности – сдачи в аренду для размещения торговых павильонов, что не  опровергается сторонами и   подтверждается актами осмотра спорных комнат, имеющими в материалах дела.

Учитывая изложенное, спорная торговая галерея не может быть признана предназначенной исключительно для обслуживания иных помещений в здании и не имеющей самостоятельного назначения, тем более что на момент ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции часть этой торговой галереи, как она была  сформирована позднее в процессе перепланировки ее собственником, т.е. на момент подачи иска, равно и на момент вынесения решения, составляла часть другого помещения с назначением – торговый зал (комнаты № 171, согласно техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, Лит. АК» выполненному ГУПТИ  РО, дата обследования объекта учета 27.04.2005, 07.12.2005).

Обосновывая отнесение комнаты 170-191-194-195 к общему имуществу здания литер АК, суд первой инстанции указал, что функциональным назначением указанных помещений помимо обслуживания помещений других собственников, является обеспечение проходом или пешеходным молом, ведущим к одному из эвакуационных выходов как в целом здания литер АК, так и торгового зала ООО «Меридиан» №1,2,3,4,5,124а,125,126,127,128,136,137,147а(в),133,134,135 первого этажа, что предусмотрено пунктами 10.3, 10.9 ТУ Р-23-3/03-04, а также регламентировано требованиями пунктов 4.2.1, 7.2.1, 7.2.6 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Апелляционный суд не может согласиться с таким выводом, поскольку пунктом 10.3 ТУ Р-23-3/03-04 установлено, что в каждом пожарном отсеке предусматривается более двух самостоятельных выходов, в частности, по корпусу 1/3: Г-Д/1-3, по оси И: 17-19,22-23,25-26, по оси А: 22-23, по оси А: 17-19,10-12 (соседний пожарный отсек).

В соответствии с пунктом 27 статьи 2 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной Безопасности» пожарный отсек представляет собой часть здания и сооружения, выделенная противопожарными стенами и противопожарными перекрытиями или покрытиями, с пределами огнестойкости конструкции, обеспечивающими нераспространение пожара за границы пожарного отсека в течение всей продолжительности пожара. Таким образом, в ТУ Р-23-3/03-04 не содержится указаний об эвакуационных выходах торгового зала ООО «Меридиан», как об этом указал суд первой инстанции.

Кроме того, проем между помещениями истца и ответчика в осях Д-Е/6 в ТУ Р-23-3/03-04 не упоминается. В материалах дела не содержится данных о том, что указанный проем предусмотрен в качестве эвакуационного выхода (прохода к путям эвакуации) для истца или его правопредшественника.

Справедливость изложенной выше позиции, подтверждается Приказом МЧС России от 25.03.2009 № 171 об утверждении Свода правил системы противопожарной защиты «Эвакуационные пути и выходы» СП 1.13130.2009, пункт 7.1.22 которого установлено, что расстояние по путям эвакуации от дверей наиболее удаленных помещений до выхода наружу или на лестничную клетку должно быть не более 60 метров, либо менее при увеличении плотности людского потока.

Нормативными актами, действовавшими ранее, были предусмотрены аналогичные требования о длине эвакуационных путей. Так, пунктом 1.109СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» действовавшим до 01.01.2010 расстояние по пути эвакуации от дверей наиболее удаленных помещений общественных зданий (кроме уборных, умывальных, курительных, душевых и других обслуживающих помещений), должно быть не более 60 метров.

В соответствии с пунктом 48, 49 Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 04.07.08 эвакуационный выход – это выход, ведущий на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону, эвакуационный путь (путь эвакуации) - путь движения и (или) перемещения людей, ведущий непосредственно наружу или в безопасную зону, удовлетворяющий требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре».

Как следует из заключения о результатах экспертного исследования № 091/И от 08.08.2013, подготовленного ООО «Профессиональные экспертные технологии», эвакуация из помещений, принадлежащих ООО «Меридиан», через торговую галерею – комнату № 170-191-194-195, принадлежащую ЗАО «ТК Горизонт», не допускается, поскольку длина любого пути эвакуации значительно превышает нормативно установленную максимально допустимую длину пути эвакуации, фактическое расстояние через проем в осях Д-Е/6 составляет: минимально - 80,2 метра, максимально – 140,3 метра.

Таким образом, по признаку удаленности до выхода наружу путь от помещений истца ООО «Меридиан» через проем в осях Д-Е/6 и помещения ЗАО «ТК Горизонт» не соответствует нормативно установленным требованиям, а проем в осях Д-Е/6 не ведет на эвакуационный путь.

Как видно из технических паспортов, самостоятельные выходы из помещений ООО «Меридиан» расположены в пределах 60 метров и менее.

Кроме того, довод ООО «Меридиан» о том, что именно комната 170-191-194-195 призвана обеспечивать выход посетителей ООО «Меридиан» на улицу в случае пожара, не означает, что указанная цель может быть достигнута лишь посредством установления правового режима общей собственности.

Поэтому экспертное заключение ФБУ ЮРЦСЭ № 4839/10-3 от 14.03.2013, на основании которого суд первой инстанции пришел к выводу о том, что комнаты №№ 3а-5-5-6б-7б, 4в-6в-7в-10а, 1-1в, 1б, 10г,10в,10б цокольного этажа здания литер АК; №№ 50а, 51, 56а цокольного этажа здания литер АК; №№ 170-191-194-195 необходимы ООО «Меридиан» для обеспечения доступа к эвакуационным путям и выходам не может служить основанием для установления права общей долевой собственности.

Относительно требований истца о признании общим имуществом следующих комнат: №3а-5-6б-7б площадью 22,4 кв.м., №4в-6в-7в-10а площадью 30,3 кв.м., №10г площадью 2,9 кв.м., №10в площадью 1,3 кв.м., №10б площадью 2,2 кв.м., расположенных в цокольном этаже здания литер АК, апелляционный суд учитывает, что в дело не представлено достаточных доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что они предназначены для обслуживания более одного помещения.

Как видно из технического паспорта от 02.05.2012, а также акта осмотра спорных комнат от 15.01.2014 комната №3а-5-6б-7б площадью 22,4 кв.м. и комната №4в-6в-7в-10а площадью 30,3 кв.м. являются складами ЗАО «ТК Горизонт», т.е. имеют самостоятельное функциональное назначение и использование, не являются необходимыми и не предназначены для обслуживания помещений всех собственников в здании, кроме того через указанные помещения осуществляется возможность доступа и использования иных помещений, принадлежащих ЗАО «ТК Горизонт» в цокольном этаже, также используемых им самостоятельно по назначению – склады.  Выход в комнаты №10г площадью 2,9 кв.м., № 10в площадью 1,3 кв.м., №10б площадью 2,2 кв.м. осуществляется исключительно через помещения складов ЗАО «ТК Горизонт» - т.е. комнаты № 3а-5-6б-7б площадью 22,4 кв.м и № 4в-6в-7в-10а площадью 30,3 кв.м., указанные комнаты №№ 10г, 10в, 10б предназначены исключительно для обслуживания помещений ЗАО «ТК Горизонт».

Учитывая изложенное, удовлетворение исковых требований в части признания права общей собственности на указанное выше имущество являются необоснованным.

Иным образом складывается ситуация в отношении комнат №1б площадью 11,9 кв.м., №1-1в площадью 15,2 кв.м. Комната №1б площадью 11,9 кв.м. используется как пожарная диспетчерская для всего здания литер АК, а комната №1-1в площадью 15,2 кв.м. используется исключительно как коридор, обеспечивающий проход (вход/выход) в пожарную диспетчерскую с улицы. Следовательно, комната №1б площадью 11,9 кв.м. пожарная диспетчерская и комната №1-1в площадью 15,2 кв.м. предназначены для общего обслуживания помещений истца и ответчиков.

В ходе рассмотрения апелляционных жалоб закрытое акционерное общество «Торговый комплекс Горизонт» пояснило, что не поддерживает свою жалобу в части признания за ООО «Меридиан» права общей долевой собственности на следующее имущество: нежилые помещения - комнаты № 1-1в площадью 15,2 кв.м; № 1б площадью 11,9 кв.м (согласно техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)», выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05.2012), расположенные в цокольном этаже; нежилые помещения - комнаты № 36 площадью 48,6 кв.м; № 37 площадью 11,2 кв.м; № 38 площадью 36,8 кв.м; № 39 площадью 48,1 кв.м (согласно техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, литера АК» выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 27.04.2005; 07.12.2005), расположенные на антресолях; крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции указанного здания. свою жалобу ООО "Паллада" отказалось от апелляционной жалобы в части комнаты № 1-1в и 1б.

С учетом изложенного апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции в части признания на указанные помещения права долевой собственности подлежит оставлению без изменения.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора в суде первой инстанции в материалах дела отсутствовали доказательства наличия перегородок, установленных ООО «Паллада» в осях Г-Д/1-2 (согласно листа 2 «Планы подвала и цокольного этажа» комплекта рабочих чертежей 3939-05-1/3-АС разработанного ОАО Институт «Ростовский Промстройниипроект») в комнате №№50а, 51, 56а площадью 22,0 кв.м. согласно Техническому паспорту Нежилое помещение в литере АК, выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 25.04.2012, и площадью 25,4 кв.м. согласно техническому паспорту Торгово-развлекательный центр литер АК, изготовленному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 17.11.2009 цокольного этажа здания литер АК расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 32Ж., отказ в удовлетворении иска в данной части также является обоснованным.

Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований ООО «Меридиан», адресованных ООО «Паллада» об обязании последнего  привести западную стену фасада здания литер АК расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина 32Ж в состояние,  установленное на Поэтажном плане цокольного этажа литер АК Технического паспорта Торгово-развлекательный центр литер АК выполненного ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 17.11.2009, восстановив ширину и высоту оконных и дверных проемов до размеров 1200 х 3650 мм для дверных и одинарных оконных блоков, и 3250 х 3650 мм для тройных оконных блоков. Истец в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Меридиан» не представило доказательств того, что ООО «Паллада» производились работы, относящиеся к реконструкции здания литер АК, а также того, что в результате таких работ нарушилась целостность конструкции здания и произведен демонтаж арматуры несущей стены здания.

С учетом обстоятельств, изложенных в настоящем постановлении, общая площадь помещений, находящихся в раздельной собственности всех собственников помещений в здании литер АК, составляет 19 370 кв.м. (14385 кв.м. + 1132,2 кв.м. + 3280,5 кв.м. + 121 кв.м. + 451,3 кв.м.) Размер доли каждого из собственников в здании литер АК на общее имущество здания литер АК составляет: ЗАО «Торговый Комплекс Горизонт» - 74,26 %; ООО «Паллада» - 5,85%;  ООО «Меридиан» - 16,94 %; ЗАО «Промсвязьнедвижимость» - 0,62%; Владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости  «Фонд «Реконструкция и Развитие» в лице ООО УК «Деловой Дом Калита» - 2,33%.

Таким образом, размер доли ООО «Меридиан» в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании литер АК составляет  1694/10000.

При указанных обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Произведенные судебные расходы стороны на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не возражали оставить на себе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы отказать.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Паллада» от апелляционной жалобы в части обжалования признания за обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан» права общей долевой собственности в размере 1999/10000 на следующее недвижимое имущество, расположенное в здании литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж:

комнаты № 1-1в площадью 15,2 кв. м; № 1б площадью 11,9 кв. м (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05.2012) расположенные в цокольном этаже.

Производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Паллада» в указанной части прекратить.

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 08.08.2013 по делу № А53-17463/2012 изменить в части признания за обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан» права общей долевой собственности в размере 1999/10 000 на следующее недвижимое имущество, расположенное в здании литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж:

комнаты № 1-1в площадью 15,2 кв. м; № 1б площадью 11,9 кв. м (согласно Техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)» выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05.2012) расположенные в цокольном этаже;

- комнаты № 36 площадью 48,6 кв. м; № 37 площадью 11,2 кв. м; № 38 площадью 36,8 кв. м;, № 39 площадью 48,1 кв. м (согласно техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, Лит. АК» выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 27.04.2005; 07.12.2005), расположенные на антресолях;

- крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции указанного здания.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан» право