Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2014 по делу n А53-17463/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

права истца, предусмотренные статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также право на безопасную эксплуатацию здания, предусмотренное Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Общество с ограниченной ответственностью «Паллада» также обжаловало решение Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-17463/12 в части удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности ООО «Меридиан» на следующее недвижимое имущество, расположенное в здании литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж:

комнату № 50а,51,56а площадью 25,4 кв.м. согласно техническому паспорту Торгово-развлекательный центр литер АК, изготовленному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 17 ноября 2009г. (по техническому паспорту: «Нежилое помещение в литере АК» выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 25 апреля 2012г., площадью 22,0 кв.м.), расположенную в цокольном этаже;

комнаты: № За-5-6б-7б площадью 22,4 кв.м.; № 4в-6в-7в-10а площадью 30,3 кв.м., №1-1в площадью 15,2 кв.м.; №16 площадью 11,9 кв.м.; №10г площадью 2,9 кв.м.; №10в площадью 1,3 кв.м.; №106 площадью 2,2 кв.м. (согласно Техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)» выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02 мая 2012г.) расположенные в цокольном этаже;

- комнату № 170-191-194-195 площадью 2776,5 кв.м., комнату № 196 площадью 100 кв.м. согласно техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)» выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 08 сентября 2010г. (комнату № 170а-191а-194а-195а площадью 40,2 кв.м.; комнату № 196 площадью 100 кв.м., комнату № 170-191­194-195 площадью 2704,3 кв.м., согласно техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)» выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02 мая 2012г.,), расположенные на первом этаже.

В удовлетворении указанных исковых требований ООО «Паллада» просило отказать.

В апелляционной жалобе оспаривается вывод суда первой инстанции о том, что в результате реконструкции помещений акционерного общества создан принципиально новый объект капитального строительства. ООО «Паллада» также утверждает, что в результате реконструкции акционерное общество перестроило лишь принадлежащие ему помещения. Общим имуществом заявитель жалобы полагает лишь крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, комнаты № 36, 37, 38, 39, расположенные на антресолях указанного здания (право собственности на которые не зарегистрированы в ЕГРП). Размер доли истца ООО «Паллада» считает иным – 1691/10000.

В судебном заседании, состоявшемся 23.03.2014, представители ЗАО «Торговый комплекс Горизонт» пояснили, что не возражают против признания права общей долевой собственности на следующее имущество здания торгово-развлекательного центра литер АК:

- комнаты № 1-1в площадью 15,2 кв. м; № 1б площадью 11,9 кв. м (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05.2012) расположенные в цокольном этаже;

- комнаты № 36 площадью 48,6 кв. м; № 37 площадью 11,2 кв. м; № 38 площадью 36,8 кв. м;, № 39 площадью 48,1 кв. м (согласно техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, Лит. АК" выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 27.04.2005; 07.12.2005), расположенные на антресолях;

- крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж.

Размер доли ООО «Меридиан» полагают равным 1694/10000, вместо 1999/10000, признанных по решению суда.

Однако от отказа от апелляционной жалобы в указанной части представители ЗАО «Торговый комплекс Горизонт» воздержались, оставляя разрешение указанного вопроса на усмотрение апелляционного суда.

В ходе рассмотрения настоящей апелляционной жалобы общество с ограниченной ответственностью «Паллада» представило отказ от апелляционной жалобы в части обжалования признания за обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан» права общей долевой собственности в размере 1999/10000 на следующее недвижимое имущество, расположенное в здании литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж: комнаты № 1-1в площадью 15,2 кв. м; № 1б площадью 11,9 кв. м (согласно Техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)» выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05.2012) расположенные в цокольном этаже.

Согласно части 1 статьи 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по апелляционной жалобе, если от лица, ее подавшего, после принятия апелляционной жалобы к производству поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы и отказ принят судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Рассмотрев заявленное ходатайство, материалы дела, суд пришел к выводу о том, что отказ от апелляционной жалобы в указанной части не противоречит закону и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, он подлежит принятию, а производство по апелляционной жалобе в заявленной обществом с ограниченной ответственностью «Паллада» части – прекращению.

Общество с ограниченной ответственностью «Презент», закрытое акционерное общество «Промсвязьнедвижимость», общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Деловой Дом Калита», закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили. Суд рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» просил решение суда в обжалуемой части отменить, иск удовлетворить полностью.

Представитель ООО «Торговый комплекс Горизонт» просил удовлетворить требования апелляционной жалобы в уточненной редакции в полном объеме.

Представитель ООО «Паллада» в судебном заседании просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, в отношении заявленного ранее ходатайства о проведении повторной экспертизы, пояснил, что оставляет разрешение указанного вопроса на усмотрение суда.

В соответствии с частью 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу. По ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Таким образом, вопрос о необходимости вызова эксперта относится к компетенции суда, разрешающего дело, и является его правом, а не обязанностью, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в том числе заключение ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» № 752/13 от 15.08.2013, апелляционный суд пришел к выводу, что процессуальная необходимость назначения повторной экспертизы по делу для правильного его разрешения отсутствует.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы ЗАО «Торговый комплекс Горизонт», ООО «Паллада» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, здание литер АК, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 32/2, по состоянию на 10.08.2001 (технический паспорт (т. 8, л.д. 140-157)) имело целевое назначение использования как производственное, ранее использовалось как производственный цех.

На основании плана приватизации государственного предприятия Ростовского производственного объединения «Горизонт» от 29.04.1994 спорное задние перешло в собственность ОАО "Горизонт".

Затем указанный собственник передал часть принадлежащих ему нежилых помещения в здании ООО "Горизонтснаб", которое в свою очередь реализовало данные помещения ОАО "Магазины электроники "МИР" (правопредшественник ООО "Меридиан") по договору купли-продажи недвижимости от 10.10.2003. В настоящее время ООО "Меридиан" является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном здании: на первом этаже №№ 125а, 1, 2, 3, 4, 5, 125, 126, 127, 128, 136, 137, 147а(в), 133, 134, 135, 129, 129а, 130, 130а, 131, 132, 132а, 132б, 147а(г), 147а(д), 147а(е), 147а(б), 147а(н), 147а(п), 147а(р), 147а(м), 147а(к), 147а(л), 110, 111, (110,111)а, (110,11)б, 147а(и), 116, 147а(ж), 112, 113, 113а, 114, 115, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, (112, 113, 113а, 114, 115, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124)а и комнат антресоли №№ 29, 29а, 29б, 30, 31, 32, 33, 33а, 34, 34б, 34в, 34г, 35, 35а, 35б, 35в, 35 г общей площадью 3 280,5 кв. м.

Постановлением мэра г. Ростова-на-Дону № 2381 от 12.11.2003 г. открытому акционерному обществу «Горизонт» было разрешено выполнение проектных и строительных работ по реконструкции производственных зданий завода «Горизонт» (лит. «АИ», «АК», «Х») в торгово-развлекательный центр по пр. Михаила Нагибина, 32/2.

На основании указанного постановления, открытым акционерным обществом Институт "Ростовский Промстройниипроект" был разработан "Рабочий проект Корпус 1/3 реконструкция Торгово-развлекательный центр по пр. Нагибина 32/2". Проектная документация получила положительное заключение Главгосэкспертизы России по Ростовской области № 1241.1.2003.00.00.00 от 06.09.2005.

При разработке проекта проектировщиком были учтены требования современной технологии торговли, требующей создания единого многофункционального пространства, связанного технологическими, инженерными и пешеходными коммуникациями (лист 10 Пояснительной записки 3939-1/3-ПЗ1). Площадь застройки составила 17 241 кв. м, общая площадь 19 438 кв. м, торговая площадь 11 305 кв. м. Согласно проекту реконструкции, торговый павильон, размещенный в корпусе 1/3 представляет собой единый объем, разделенный тремя широкими основными проходами (молами) на несколько частей (лист 11 Пояснительной записки 3939-1/3-ПЗ1). Здание имеет единую систему тепло-холодоснабжения, водоснабжения и канализации, электроснабжения, электроосвещения (листы 40-63 Пояснительной записки 3939-1/3-ПЗ1). Противопожарные мероприятия в торгово-развлекательном центре были выполнены на основании "Технических условий обеспечения пожарной безопасности для проектирования, строительства и реконструкции комплекса промышленных зданий Ростовского производственного объединения "Горизонт" (корпуса №№ 2,1/3,21) в торгово-развлекательный центр, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, пр-т Нагибина, 32/2 Р-23-3/03-04", согласованные с УППС ГОЧС Ростовской области (лист 24 Пояснительной записки 3939-1/3-ПЗ1).

На основании проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, ЗАО "ТК Горизонт" выдано разрешение № 1900-1 от 12.09.2005 на реконструкцию производственных помещений, расположенных по ул. Омская, 2 "Б" (1-я очередь строительства).

Согласно акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 28.10.2005 к приемке комиссии был представлен торгово-развлекательный центр (1-я очередь) после реконструкции. Вводимый в действие торгово-развлекательный центр соответствовал проекту реконструкции и отвечал экологическим, пожарным, и строительным нормам и правилам.

Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону № ДА-01-21-/22978 от 14.08.2012 следует, что строительно-монтажные работы на объекте выполнены в соответствии с проектом, утвержденным Главгосэкспертизой России по Ростовской области, с соблюдением обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил.

Созданный в результате реконструкции торгово-развлекательный центр начал свою работу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 1900, выданного МУ "Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории г. Ростова-на-Дону" 29.12.2005.

В соответствии со справкой МУП "ГЦКиГ" от 23.08.2012 зданию лит. "АК", указанному в документах как ул. Омская, 2б, пр. Михаила Нагибина, 32/2, актом установления почтового адреса № 14985 от 24.07.2007 установлен адрес: пр. Михаила Нагибина, № 32ж.

На дату ввода здания торгово-развлекательного центра в эксплуатацию нежилые помещения в нем принадлежали на праве собственности открытому акционерному обществу «Магазины электроники «МИР», обществу с ограниченной ответственностью «Горизонтснаб», закрытому акционерному обществу «Торговый Комплекс Горизонт». При этом спорные помещения (комната № 50а,51,56а в цокольном этаже; комнаты: № 3а-5-6б-7б; № 4в-6в-7в-10а, № 1-1в; № 1б; № 10г; № 10в; № 10б в цокольном этаже указанного здания; комната № 170а-191а-194а-195а площадью 40,2 кв. м; комната № 196 площадью 100 кв. м, комната № 170-191-194-195 площадью 2 704,3 кв. м, согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 02.05.2012), комната № 170-191-194-195 площадью 2 776,5 кв. м согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 08.09.2010 по техническому паспорту на 27.04.2005, 07.12.2005 - это комната № 170 на первом этаже,; комнаты: № 36; № 37; № 38, № 39 (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, Лит. АК", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 27.04.2005; 07.12.2005) на антресолях, находились в пользовании всех собственников помещений, расположенных в торгово-развлекательном центре и относились к общему имуществу, поскольку представляли собой коридор (мол), умывальные, туалеты, венткамеры, лестничные клетки, помещения, используемые для поста охраны.

Вход посетителей в помещение ООО «Меридиан» осуществлялся через коридор цокольного этажа - в настоящее время комната № 50а,51,56а и через