Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 по делу n А07-6227/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

14) нежилое строение – насосная ГСМ; общая площадь: 22,6 (двадцать два целых шесть десятых) кв.м., литера: 1Ж, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:295;

15) нежилое строение – лаборатория, автовесовая; кол-во этажей: 2, подземные: подвал, общая площадь: 255,1 (двести пятьдесят пять целых одна десятая) кв.м., литера: Ж, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:258;

16) нежилое строение – здание гаража; кол-во этажей: 1, общая площадь: 212,9 (двести двенадцать целых девять десятых) кв.м., литера: З, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:259;

17) нежилое строение – склад ГСМ; кол-во этажей: 1, общая площадь: 31,9 (тридцать одна целая девять десятых) кв.м., литера: 1З, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:296;

18) нежилое строение – здание приемно-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 242,2 (двести сорок два целых два десятых) кв.м., литера: Т, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:272;

19) нежилое строение – здание гаража; кол-во этажей: 1, общая площадь: 118,8 (сто восемнадцать целых восемь десятых) кв.м., литера: З1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:260;

20) нежилое строение – операторная; кол-во этажей: 1, общая площадь: 2,1 (два целых одна десятая) кв.м., литера: 1И, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:790 по цене 10 000 (десять тысяч) рублей;

21) нежилое строение – здание приемного устройства с автотранспорта; кол-во этажей: 3, общая площадь: 839,3 (восемьсот тридцать девять целых три десятых) кв.м., литера: К, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:262;

22) нежилое строение – здание склада-ангара; кол-во этажей: 1, общая площадь: 622,0 (шестьсот двадцать два) кв.м., литера: 1К, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:297;

23) нежилое строение – здание зерносушилки; кол-во этажей: 2, общая площадь: 305,1 (триста пять целых одна десятая) кв.м., литера: Л, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:263;

24) нежилое строение – здание трансформаторной подстанции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 187,2 (сто восемьдесят семь целых два десятых) кв.м., литера: Л1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:264;

25) нежилое строение – здание рабочего здания; кол-во этажей: 9, общая площадь: 4030,7 (четыре тысячи тридцать целых семь десятых) кв.м., литера: М, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:265;

26) нежилое строение – здание силосного корпуса А; общая площадь: 2418,9 (две тысячи четыреста восемнадцать целых девять десятых) кв.м., литера: М1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:266;

27) нежилое строение – здание силосного корпуса Б; общая площадь: 2418,9 (две тысячи четыреста восемнадцать целых девять десятых) кв.м., литера: М2, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:267;

28) нежилое строение – пылевой бункер; кол-во этажей: 4, общая площадь: 275,2 (двести семьдесят пять целых два десятых) кв.м., литера: 1М, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:298;

29) нежилое строение – здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 209,0 (двести девять целых ноль десятых) кв.м., литера: Н, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:268;

30) нежилое строение – здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 97,3 (девяносто семь целых три десятых) кв.м., литера: Н1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:269;

31) нежилое строение – здание устройства приема с железной дороги; кол-во этажей: 1, общая площадь: 221,9 (двести двадцать одна целая девять десятых) кв.м., литера: 1Н, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:299;

32) нежилое строение – магазин; кол-во этажей: 1, общая площадь: 99,5 (девяносто девять целых пять десятых) кв.м., литера: О, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:788;

33) нежилое строение – здание трансформаторной подстанции №16; кол-во этажей: 1, общая площадь: 63,1 (шестьдесят три целых одна десятая) кв.м., литера: П, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:270;

34) нежилое строение – склад; кол-во этажей: 1, общая площадь: 17,5 (семнадцать целых пять десятых) кв.м., литера: Р, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:787;

35) нежилое строение – здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 2,5 (два целых пять десятых) кв.м., литера: С, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:271;

36) нежилое строение – здание зерносклада №7; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1266,0 (одна тысяча двести шестьдесят шесть) кв.м., литера: Т1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:273;

37) нежилое строение – здание мельницы; кол-во этажей: 1, общая площадь: 747,6 (семьсот сорок семь целых шесть десятых) кв.м., литера: Т2, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:274;

38) нежилое строение – здание крупоцеха; кол-во этажей: 1, общая площадь: 508,8 (пятьсот восемь целых восемь десятых) кв.м., литера: Т3, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:275;

39) нежилое строение – здание зерносклада №13; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1279,4 (одна тысяча двести семьдесят девять целых четыре десятых) кв.м., литера: Т4, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:276;

40) нежилое строение – здание контрольного пропускного пункта; кол-во этажей: 1, общая площадь: 16,2 (шестнадцать целых две десятых) кв.м., литера: Ф, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:278;

41) нежилое строение – здание трансформаторной подстанции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 58,9 (пятьдесят восемь целых девять десятых) кв.м., литера: Х, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:279;

42) нежилое строение – здание зерносклада №10; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1245,9 (одна тысяч двести сорок пять целых девять десятых) кв.м., литера: Ц, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:280;

43) нежилое строение – здание материального склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 450,9 (четыреста пятьдесят целых девять десятых) кв.м., литера: У, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:277;

44) нежилое строение – здание противопожарной насосной станции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 73,4 (семьдесят три целых четыре десятых) кв.м., литера: Ч, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:281;

45) нежилое строение – здание зерносклада №9; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1224,3 (одна тысяча двести двадцать четыре целых три десятых) кв.м., литера: Э, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:282;

46) нежилое строение – здание сушильно-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 359,5 (триста пятьдесят девять целых пять десятых) кв.м., литера: Я, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:284;

47) сооружение – железнодорожные пути; общая протяженность: 1861,65 м., литер 16, инв. №224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, пос. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта: 02-04-29/001/2006-539.

48) нежилое строение – здание весовой; кол-во этажей:1, общая площадь:7,7 кв.м., литера Ю, инв. №224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, пос. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д., номер объекта: 02:221:224:0000:283.

49) нежилое строение – здание управления; кол-во этажей:1, общая площадь: 356,1 кв.м., литера И, инв. №224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, пос. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта: 02:221:224:0000:261.

50) заправочный комплекс, назначение: нежилое, общий объем 600 куб.м., инв. №224, лит.12,13,14, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, пос. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, кадастровый (или условный) номер: 02-04-29/001/2006-828.

51) право аренды земельного участка (земли населенных пунктов) – для размещения и обслуживания объектов ЗАО «Белоозерский элеватор» общей площадью 132 745 (сто тридцать две тысячи семьсот сорок пять) кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н., c. Белое Озеро, ул. Элеваторная д. 1, кадастровый номер объекта 02:19:11 03 02:0133.

Общая стоимость имущества по договору залога № 01/36/10-1 от 06.04.2010 определена в размере 93 928 131, 50 руб. На момент заключения договора залога в отношении недвижимого имущества и земельного участка, указанного в пунктах 1-46, 51 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ОАО «Социнвестбанк» (т. 1 л.д. 77, 78).

- договором о залоге имущества № 01/36/10-2 от 06.04.2010 (т. 8 л.д. 20-28), в соответствии с которым ОАО «Белоозерский элеватор» (залогодатель) передал банку (залогодержателю) в залог недвижимое имущество. Предметом залога является принадлежащее залогодателю имущество, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое озеро, ул. Элеваторная, 1, залоговой стоимостью 19 787 475 руб.

- договором о залоге имущества № 01/36/10-3 от 09.04.2010 (т.8 л.д.29-32), в соответствии с которым ОАО «Белоозерский элеватор» (залогодатель) передал банку (залогодержателю) в залог имущество - транспортные средства залоговой стоимостью 31874 руб.

Поскольку ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, в полном объеме не исполнил, уведомление истца № 7/2/3-4 от 16.02.2012 необходимости исполнения обязательств оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования ОАО «Социнвестбанк» об обращении взыскания на предмет ипотеки по договору о залоге недвижимого имущества № 01/36/10-1 от 06.04.2013 мотивированы следующими обстоятельствами.

29.04.2008 в соответствии с условиями договора на невозобновляемую кредитную линию № 113, заключенным между ОАО «Социнвестбанк» и ООО СХП «Агрогалс», последнему открыта кредитная линия с предельным лимитом выдачи 37 000 000 руб. под 16,5 % годовых (т. 3 л.д. 92-94).

Заемщик в соответствии с условиями кредитного договора обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и комиссию за ведение ссудного счета в соответствии с кредитным договором, однако свои обязательства по возврату банку - ОАО «Социнвестбанк» денежных средств в полном объеме не выполнил.

В соответствии с п. 2.1. договора № 113 от 29.04.2008 при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом и комиссии за ведение ссудного счета заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,5 процента от суммы неуплаченных процентов (комиссии) за каждый день просрочки платежа.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору № 113 от 29.04.2008 обеспечено договором залога недвижимости от 29.04.2008 (т. 3 л.д. 11-118).

По расчету ОАО «Социнвестбанк» по состоянию на 15.08.2013 сумма непогашенной задолженности заемщика перед первоначальным кредитором ОАО «Социнвестбанк» составила 4 847 412, 54 рублей, в том числе задолженность по  процентам 531 797, 26 рублей, по комиссии 225 610, 95 рублей, пени по процентам 2 871 705,20 рублей, пени по комиссии 1 218 299, 13 рублей (т. 19 л.д. 43).

14.09.2007 между ООО «Галс» и ОАО «Социнвестбанк» заключен договор на невозобновляемую кредитную линию № 288, в соответствии с которым ООО «Галс» предоставлены денежные средства в размере 60 000 000 руб. со взиманием процентов в размере 11 процентов годовых (т.5 л.д.100-104).

09.10.2008 между ООО «Галс», ООО СХП «Агрогалс» и ОАО «Социнвестбанк» заключен договор о переводе долга № 213, в соответствии с которым ООО СХП «Агрогалс» приняло на себя все обязательства по договору невозобновляемой кредитной линии № 288 от 14.09.2007. На момент заключения договора о переводе долга сумма остатка задолженности по кредиту составляла 35 000 000 руб. На момент рассмотрения спора задолженность по сумме основного долга у ООО СХП «АГРОГАЛС» по договору отсутствует.

В обеспечение исполнения обязательства первоначального заемщика ООО «Галс» по договору № 288 от 14.09.2007 сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от 14.09.2007. Дополнительным соглашением к договору