Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 по делу n А07-6227/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

залога от 14.09.2007 стороны внесли изменения относительно предмета залога, а именно установили, что залогом обеспечивается исполнение обязательств ООО СХП «Агрогалс» по договору о переводе долга № 213 от 09.10.2008 (т. 13 л.д. 7-20)

В соответствии с условиями договора № 213 от 09.10.2008 за пользование денежными средствами взимаются проценты в размере 19,5 процента годовых, комиссия за ведение ссудного счета составляет 7 процентов годовых, при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом и комиссии за ведение ссудного счета заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,5 процента от суммы неуплаченных процентов (комиссии) за каждый день просрочки платежа.

По расчету ОАО «Социнвестбанк», по состоянию на 15.08.2013 сумма непогашенной задолженности ООО СХП «Агрогалс» перед первоначальным кредитором ОАО «Социнвестбанк» по договору о переводе долга № 213 от 09.10.2008 составила 2 741 804, 15 рублей, в том числе задолженность по процентам 969 977,80 руб., по комиссии 348 197,27 руб., пени по процентам 1047 576,02 руб., пени по комиссии 376 053,05 руб. (т. 19 л.д. 44).

03.11.2006 между ОАО «Социнвестбанк» и ООО «Галс» заключен кредитный договор на невозобновляемую кредитную линию № 275-1, в соответствии с которым заемщику открыта невозобновляемая кредитная линия в законной валюте ФРГ сроком до 5 лет с предельным лимитом выдач 619136,25 евро (т. 5 л.д. 91-95).

11.12.2008 между ООО «Галс», ООО СХП «Агрогалс» и ОАО «Социнвестбанк» заключен договор о переводе долга № 226, в соответствии с которым ООО СХП «Агрогалс» приняло на себя все обязательства по кредитному договору № 275-1 от 03.11.2006 (т. 3 л.д. 125-127). На момент заключения договора о переводе долга сумма остатка задолженности по кредиту составляла 371 323, 12 евро. За пользование кредитом взимается плата в размере 8,53 процента годовых, формирующаяся из процентов, уплачиваемых ОАО «Социнвестбанк» за межбанковский кредит (при несвоевременном погашении кредита размер процентов увеличивается на 1,5 процента годовых чистыми), и дополнительных процентов в размере 3 процентов годовых – маржи ОАО «Социнвестбанк» (при несвоевременном погашении кредита размер процентов увеличивается на 3 процента годовых). При несвоевременном погашении кредита размер процентов увеличивается. При несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом взыскивается компенсация в размере 1,5% годовых (п.1.5 договора).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 275-1 от 03.11.2006 заключен договор залога недвижимости от 13.07.2007 (т.3 л.д. 136-143). Дополнительным соглашением к договору залога стороны установили, что залогом обеспечивается обязательства ООО СХП «Агрогалс» по договору о переводе долга № 226 от 11.12.2008.

ООО СХП «Агрогалс» нарушены условия кредитного договора № 275-1 от 03.11.2006, не уплачены сумма основного долга по кредиту и проценты за пользование кредитом.

В соответствии с условиями договора о переводе долга от 11.12.2008 № 226 в редакции дополнительного соглашения № 4 от 22.07.2009 заемщик имеет право уплачивать проценты и комиссии по кредиту в рублях Российской Федерации.

Согласно расчету, составленному ОАО «Социнвестбанк», задолженность ООО СХП «Агрогалс» по договору о переводе долга № 226 от 11.12.2008 по состоянию на 15.08.2013 составляет 12 108 685, 66 руб. (275 294, 38 евро), в том числе задолженность по основному долгу 9 270 177,62 руб. (210 760,10 евро), сумма процентов 2 784 759, 86 руб. (63 312,30 евро), компенсация по процентам 53 748, 18 руб. (1 221,98 евро). Расчет произведен в рублевом эквиваленте по официальному курсу евро по отношению к рублю, установленному Центральным банком Российской Федерации с 15.08.2013 (т. 19 л.д.45-46)

В соответствии с договорами залога от 13.07.2007, 14.09.2007 и 29.04.2008 в обеспечение исполнения обязательств должника ООО СХП «Агрогалс» по названным кредитным договорам в залог предоставлены следующие объекты:

1) нежилое строение – здание зерносклада №1; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1227,2 (одна тысяча двести двадцать семь целых две десятых) кв.м., литера: 1А, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:285 по залоговой цене 185000(Сто восемьдесят пять тысяч) руб.

2) нежилое строение – здание зерносклада №2; кол-во этажей: 1, общая площадь: 866,9 кв.м., литера: 1А1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:286 по залоговой цене 143 000 руб.;

3) нежилое строение – здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 23,5 кв.м., литера: 1Б1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:288 по залоговой цене 6 700 руб.;

4) нежилое строение – здание зерносклада №3; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1160,4 кв.м., литера: 1Б., инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:287 по залоговой цене 177 000;

5) нежилое строение – здание проходной; кол-во этажей: 1, общая площадь:

12,8 кв.м., литера: В, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:256 по залоговой цене 15 000 руб.;

6) нежилое строение – административно-бытовой корпус; кол-во этажей: 2, общая площадь: 2046,6 кв.м., литера: Д, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:789 по залоговой цене 2 400 000 руб.;

7) нежилое строение – здание зерносклада №11; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1204,5 кв.м., литера: 1Д, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:290 по залоговой цене 311 000 руб.;

8) нежилое строение – здание котельной; кол-во этажей: 1, общая площадь: 318,3 кв.м., литера: Е, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:257 по залоговой цене 371 000 руб.;

9) нежилое строение – противопожарная насосная; кол-во этажей: 1, общая площадь: 9,5 кв.м., литера: 1Е, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:294 по залоговой цене 13 000 руб.;

10) нежилое строение – склад №12 «а»; кол-во этажей: 1, общая площадь: 426,7 кв.м., литера: 1Д1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:291 по залоговой цене 111 000 руб.;

11) нежилое строение – здание мельницы; кол-во этажей: 1, общая площадь: 465,8 кв.м., литера: 1Д2, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:292 по залоговой цене 819 000 руб. ;

12) нежилое строение – здание зерносклада №12; кол-во этажей: 1, общая площадь: 240,2 кв.м., литера: 1Д3., инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:293 по залоговой цене 120 000 руб.;

13) нежилое строение – здание приемо-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 50,8 (пятьдесят целых восемь десятых) кв.м., литера: 1В, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:289 по залоговой цене 18 000 руб. ;

14) нежилое строение – насосная ГСМ; общая площадь: 22,6 кв.м., литера: 1Ж, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:295 по залоговой цене 18 000 руб.;

15) нежилое строение – лаборатория, автовесовая; кол-во этажей: 2, подземные: подвал, общая площадь: 255,1 кв.м., литера: Ж, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:258 по залоговой цене 438 000 руб.;

16) нежилое строение – здание гаража; кол-во этажей: 1, общая площадь: 212,9 кв.м., литера: З, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:259 по залоговой цене 150 000 руб.;

17) нежилое строение – склад ГСМ; кол-во этажей: 1, общая площадь: 31,9 кв.м., литера: 1З, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:296 по залоговой цене 41 000 руб.;

18) нежилое строение – здание приемно-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 242,2 кв.м., литера: Т, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:272 по залоговой цене 160 000 руб.;

19) нежилое строение – здание гаража; кол-во этажей: 1, общая площадь: 118,8 кв.м., литера: З1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:260 по залоговой цене 137000 руб.;

20) нежилое строение – операторная; кол-во этажей: 1, общая площадь: 2,1 кв.м., литера: 1И, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:790 по залоговой цене 5 000 руб.;

21) нежилое строение – здание приемного устройства с автотранспорта; кол-во этажей: 3, общая площадь: 839,3 кв.м., литера: К, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:262 по залоговой цене 1011000 руб.;

22) нежилое строение – здание склада-ангара; кол-во этажей: 1, общая площадь: 622,0 кв.м., литера: 1К, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:297 по залоговой цене 94 000 руб.;

23) нежилое строение – здание зерносушилки; кол-во этажей: 2, общая площадь: 305,1 кв.м., литера: Л, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:263 по залоговой цене 418 000 руб.

24) нежилое строение – здание трансформаторной подстанции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 187,2 кв.м., литера: Л1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:264 по залоговой цене 271 000 руб. ;

25) нежилое строение – здание рабочего здания; кол-во этажей: 9, общая площадь: 4030,7 кв.м., литера: М, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:265 по залоговой цене 7 725 000 руб.;

26) нежилое строение – здание силосного корпуса А; общая площадь: 2418,9 кв.м., литера: М1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:266 по залоговой цене 10 945 800 руб.;

27) нежилое строение – здание силосного корпуса Б; общая площадь: 2418,9 кв.м., литера: М2, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:267 по залоговой цене 10 945 800 руб.;

28) нежилое строение – пылевой бункер; кол-во этажей: 4, общая площадь: 275,2 кв.м., литера: 1М, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:298 по залоговой цене 92 000 руб.;

29) нежилое строение – здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 209,0 кв.м., литера: Н, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:268 по залоговой цене 124 000 руб.;

30) нежилое строение – здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 97,3 кв.м., литера: Н1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:269 по залоговой цене 56 000 руб.;

31) нежилое строение – здание устройства приема с железной дороги; кол-во этажей: 1, общая площадь: 221,9 кв.м., литера: 1Н, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:299 по залоговой цене 56 000 руб.;

32) нежилое строение – магазин; кол-во этажей: 1, общая площадь: 99,5 кв.м., литера: О, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:788 по залоговой цене 130 000 руб.;

33) нежилое строение – здание трансформаторной подстанции №16; кол-во этажей: 1, общая площадь: 63,1 кв.м., литера: П, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:270 по залоговой цене 94 000 руб.;

34) нежилое строение – склад; кол-во этажей: 1, общая площадь: 17,5 кв.м., литера: Р, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:787 по залоговой цене 8 400 руб.;

35) нежилое строение – здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 2,5 кв.м., литера: С, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:271 по залоговой цене 1 300 руб.;

36) нежилое строение – здание зерносклада №7; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1266,0 кв.м., литера: Т1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:273 по залоговой цене 309 000 руб.;

37) нежилое строение – здание мельницы; кол-во этажей: 1, общая площадь: 747,6 кв.м., литера: Т2, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:274 по залоговой цене 161 000 руб.;

38) нежилое строение – здание крупоцеха; кол-во этажей: 1, общая площадь: 508,8 кв.м., литера: Т3, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:275 по залоговой цене 107 000 руб.;

39) нежилое строение – здание зерносклада №13; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1279,4 кв.м., литера: Т4, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер