Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 по делу n А35-12618/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

соглашение №2 от 27 марта 2009 года, устанавливающее иную залоговую стоимость имущества.

Учитывая значительный промежуток времени, прошедший с момента заключения договора ипотеки №620508027/И-2 от 25.06.2008г., а также фактическое удорожание заложенного имущества, арбитражный суд области правомерно определил начальную продажную стоимость имущества, являющегося предметом договоров ипотеки №620508077/И-5 от 27.10.2008г. и №620508027/И-2 от 25.06.2008г., в соответствии с дополнительным соглашением №2 от 27.03.2009г. к договору №620508077/И-5 от 27.10.2008г.

Кроме того, в связи с тем, что ОАО «Красная поляна +» проведено размежевание земельных участков, а именно:

- земельного участка площадью 209 508,53 кв.м., расположенного: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:04 17 04:0001;

- земельного участка площадью 995 500 кв.м., расположенного: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:04 17 04:0012,

а также на основании результатов судебной экспертизы (отчет №85/10 от 25.05.2010г. об определении рыночной стоимости земельных участков, принадлежащих ЗАО «Красная поляна»), назначенной судом первой инстанции для определения рыночной стоимости размежеванных земельных участков, на которых находятся спорные объекты недвижимого имущества, арбитражным судом области правомерно установлена первоначальная продажная цена на земельные участки, находящиеся под спорными объектами недвижимого имущества, исходя из данных вышеуказанного отчета №85/10 от 25.05.2010г.

С учетом установленных выше по делу обстоятельств и имеющихся доказательств, довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерности вывода суда первой инстанции о том, что ООО «Ваша марка» является предшествующим кредитором, а ОАО «Сбербанк России» последующим, апелляционной коллегией отклоняется, как основанный на неверном понимании вышеуказанных норм материального права и приведен без учета фактических обстоятельств дела.

Между тем, проверяя довод апелляционной жалобы о том, что в начальную продажную цену одного и того же заложенного имущества по договорам ипотеки №620508070/И-1 от 24.07.2008г., №620508057/И-1 от 23.05.2008г. и №620508077/И-4 от 27.10.2008г., а также по договорам ипотеки №620508027/И-2 от 25.06.2008г. и №620508077/И-5 от 27.10.2008г. для ОАО «Сбербанк России» судом первой инстанции неправомерно включен НДС, в то время как для ООО «Ваша марка» начальная продажная цена того же заложенного имущества установлена без НДС, суд апелляционной инстанции считает данный довод обоснованным, а решение суда первой инстанции подлежащим изменению в указанной части в связи со следующим.

Как усматривается из договоров ипотеки №620508077/И-5 от 27.10.2008г. и №620508077/И-4 от 27.10.2008г., а также из договора ипотеки №620508077/И-1 от 01.10.2008г., являющихся предметом рассмотрения по настоящему спору, сторонами по взаимному соглашению залоговая стоимость вышеперечисленного имущества определена без учета НДС.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) объектом налогообложения признаются, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

Согласно пункту 1 статьи 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в пунктах 4 и 5 статьи 161 настоящего Кодекса), дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога.

Пунктом 4 статьи 161 НК РФ установлено, что при реализации на территории Российской Федерации конфискованного имущества, имущества, реализуемого по решению суда (в том числе при проведении процедуры банкротства в соответствии с законодательством Российской Федерации), бесхозяйных ценностей, кладов и скупленных ценностей, а также ценностей, перешедших по праву наследования государству, налоговая база определяется исходя из цены реализуемого имущества (ценностей), определяемой с учетом положений статьи 40 настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров). В этом случае налоговыми агентами признаются органы, организации или индивидуальные предприниматели, уполномоченные осуществлять реализацию указанного имущества.

Таким образом, при реализации заложенного имущества НДС в любом случае будет взыскан специализированным органом, осуществляющим такую реализацию.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договоров ипотеки, удовлетворение требований последующего кредитора ОАО «Сбербанк России» с установлением начальной продажной цены реализуемого заложенного имущества по договорам ипотеки №620508077/И-4 от 27.10.2008г. и №620508077/И-5 от 27.10.2008г., включая НДС, при одновременном удовлетворении требований первоначального кредитора ООО «Ваша марка» с установлением начальной продажной цены реализуемого заложенного имущества без НДС является неправомерным, поскольку ущемляет права ОАО «Сбербанк России» на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества в соотношении с аналогичными правами ООО «Ваша марка».

Исходя из изложенного, с учетом вышеназванных правовых норм, суд апелляционной инстанции полагает, что указание арбитражным судом области на включение суммы НДС в стоимость заложенного имущества по вышеперечисленным договорам, в том числе и по договору ипотеки №620508077/И-1 от 01.10.2008г., является неправомерным.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

ОАО «Сбербанк России» уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество. Указанные судебные расходы подлежат отнесению на ответчиков. Поскольку по требованию ОАО «Сбербанк России» данные расходы были включены в сумму 295 242 082 рублей 19 коп., в пределах которой обращено взыскание на заложенное имущество, судом первой инстанции отдельно не указано на взыскание с ответчиков названных расходов.

Между тем, в нарушение статьи 110 АПК РФ судом первой инстанции не разрешен вопрос о распределении государственной пошлины в отношении третьего лица с самостоятельными требованиями – ООО «Ваша марка».

При обращении в Арбитражный суд Курской области с самостоятельными требованиями ООО «Ваша марка» уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела в пользу ООО «Ваша марка» с ОАО «Красная поляна+» и ЗАО «Красная поляна» следует взыскать с каждого по 1 000 руб. государственной пошлины по иску.

При обращении в суд с апелляционной жалобой ОАО «Сбербанк России» уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей.

По итогам рассмотрения апелляционной жалобы государственная пошлина в сумме 1 000 рублей относится на ответчиков – ОАО «Красная поляна+» и ЗАО «Красная поляна» и подлежит с них взысканию в пользу ОАО «Сбербанк России» в равных долях.

На основании части 2 статьи 319 АПК РФ (в редакции Федерального Закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) исполнительный лист подлежит выдаче судом первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 266 – 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 16.09.2010г. по делу №А35-12618/2009 изменить, исключив из резолютивной части указание на установление начальной продажной цены заложенного имущества открытого акционерного общества «Красная поляна+» в том числе НДС при обращении взыскания по договору ипотеки №620508077/И-5 от 27.10.2008г., а также указание на установление начальной продажной цены имущества закрытого акционерного общества «Красная поляна» в том числе НДС при обращении взыскания по договору ипотеки № 620508077/И-1 от 01.10.2008 г. и по договору ипотеки №620508077/И-4 от 27.10.2008 г.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее открытому акционерному обществу «Красная поляна+», и удовлетворить требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Курского отделения № 8596 как последующего залогодержателя в пределах суммы 295 242 082 рублей 19 коп. по договору ипотеки №620508077/И-5 от 27.10.2008г.:

а) объект недвижимости – здание литер «в10», назначение: нежилое, площадью 1 264 (Одна тысяча двести шестьдесят четыре) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, инвентарный номер № 38:220:001:015549910:0310:20000, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.17.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (а) исходя из его залоговой стоимости в размере 3 691 512 рублей 00 копеек;

б) объект недвижимости – здание литер «в13», назначение: нежилое, площадью 1 075,7 (Одна тысяча семьдесят пять целых и семь десятых) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, инвентарный номер № 38:220:001:015549910:0313:20000, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.20.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (б) исходя из его залоговой стоимости в размере 3 141 581 рубля 85 копеек;

в) объект недвижимости – здание литер «в14», назначение: нежилое, площадью 1 082,1 (Одна тысяча восемьдесят две целых и одна десятая) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, инвентарный номер № 38:220:001:015549910:0314:20000, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.21.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (в) исходя из его залоговой стоимости в размере 3 160 273 рублей 05 копеек;

г) объект недвижимости – здание литер «в15», назначение: нежилое, площадью 1 084,9 (Одна тысяча восемьдесят четыре целых и девять десятых) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, инвентарный номер № 38:220:001:015549910:0315:20000, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.22.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (г) исходя из его залоговой стоимости в размере 3 168 450 рублей 45 копеек;

д) объект недвижимости – здание литер «в17», назначение: нежилое, площадью 839,2 (Восемьсот тридцать девять целых и две десятых) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, инвентарный номер № 38:220:001:015549910:0317:20000, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.24.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (д) исходя из его залоговой стоимости в размере 2 450 883 рублей 60 копеек;

е) объект недвижимости – здание литер «в6», назначение: нежилое, площадью 1 269,6 (Одна тысяча двести шестьдесят девять целых и шесть десятых) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, инвентарный номер № 38:220:001:015549910:0306:20000, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.13.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (е) исходя из его залоговой стоимости в размере 3 707 866 рублей 80 копеек;

ж) объект недвижимости – здание литер «в18», назначение: нежилое, площадью 1 260,4 (Одна тысяча двести шестьдесят целых и четыре десятых) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, инвентарный номер № 38:220:001:015549910:0318:20000, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.25.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (ж) исходя из его залоговой стоимости в размере 3 680 998 рублей 20 копеек;

з) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения производственно-хозяйственной деятельности, площадью 3 455 (Три тысячи четыреста пятьдесят пять) кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:111712:150.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (з) исходя из его залоговой стоимости в размере 17 275 рублей 00 копеек;

и) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения производственно-хозяйственной деятельности, площадью 4 462 (Четыре тысячи четыреста шестьдесят два) кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:111712:153.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (и) исходя из его залоговой стоимости в размере 22 310 рублей 00 копеек;

й) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения производственно-хозяйственной деятельности, площадью 3 563 (Три тысячи пятьсот шестьдесят три) кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:111712:138.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (й) исходя из его залоговой стоимости в размере 17 815 рублей 00 копеек;

к) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения производственно-хозяйственной деятельности, площадью 4 472 (Четыре тысячи четыреста семьдесят два) кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:111712:154.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (к) исходя из его залоговой стоимости в размере 22 360 рублей 00 копеек;

л) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения производственно-хозяйственной деятельности, площадью 5 516 (Пять тысяч пятьсот шестнадцать) кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:111712:132.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (л) исходя из его залоговой стоимости в размере