Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 по делу n А35-12618/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

поляна».

Установить начальную продажную цену земельного участка, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 7 132 рубля 31 копейка;

13) объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание литер «Б5» (зона «Б»), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.60, принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 912 500 рублей;

14) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:04 17 01:0032, общей площадью 6 187,95 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п.Студенок, с разрешенным использованием - для размещения птичника № 5 зона «Б», принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установить начальную продажную цену земельного участка, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 5 156 рублей 63 копейки;

15) одноэтажное нежилое здание литер «Б11» (зона «Б»), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.66, принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 912 500 рублей;

16) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:04 17 01:0038, общей площадью 9245,3 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п.Студенок, с разрешенным использованием - для размещения птичника №11 зона «Б», принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установить начальную продажную цену земельного участка, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 7 704 рубля 42 копейки;

17) объект недвижимости – здание литер «Б/9», площадью 260,2 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.77, принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 1 005 900 рублей;

18) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:041704:94, общей площадью 3 480,86 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п.Студенок, с разрешенным использованием - для размещения пожарного депо, принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установить начальную продажную цену земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету №8519 от 25 мая 2010 года в сумме 5 546 рублей;

19) объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание литер «Б12» (зона «Б»), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.67, принадлежащий ОАО «Красная поляна+».

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 839 000 рублей;

20) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:04 17 01:0052, общей площадью 10 235,67 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п.Студенок, с разрешенным использованием - для размещения птичника №12 зона «Б», принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установить начальную продажную цену земельного участка, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 8 529 рублей 73 копейки;

21) объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание литер «В/3» (зона «В»), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.71, принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 839 000 рублей;

22) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:04 17 01:0022, общей площадью 11 036,99 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п.Студенок, с разрешенным использованием - для размещения птичника № 3 зона «В», принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установить начальную продажную цену земельного участка, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 9 197 рублей 49 копеек;

23) объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание литер «В/4» (зона «В»), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.72, принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 839 000 рублей;

24) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:04 17 01:0023, общей площадью 16 591,15 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п.Студенок, с разрешенным использованием - для размещения птичника № 4 зона «В», принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установить начальную продажную цену земельного участка, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 13 825 рублей 96 копеек;

25) объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание литер «В/5» (зона «В»), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.73, принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 839 000 рублей;

26) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:04 17 01:0024, общей площадью 19 861,92 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п.Студенок, с разрешенным использованием - для размещения птичника № 5 зона «В», принадлежащий ЗАО «Красная поляна».

Установить начальную продажную цену земельного участка, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 16 551 рубль 60 копеек.

Итого, установить общую начальную продажную цену предмета залога исходя из залоговой стоимости объектов согласно договору ипотеки в сумме 88 061 536 рублей 87 копеек.

Кроме того, ООО «Ваша марка» просило обратить взыскание на имущество, принадлежащее ОАО «Красная поляна +», и удовлетворить требования ООО «Ваша марка» как предшествующего залогодержателя в размере 56 402 723 рублей 39 копеек из стоимости заложенного имущества по договору ипотеки №620508027/И-2 от 25.06.2008 г.:

1) объект недвижимости – здание литер «в10», назначение: нежилое, площадью 1 264 (Одна тысяча двести шестьдесят четыре) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.17.

Установить начальную продажную цену имущества, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в размере 3 733 400 рублей;

2) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения производственно-хозяйственной деятельности, площадью 3 455 (Три тысячи четыреста пятьдесят пять) кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:111712:150.

Установить начальную продажную цену имущества, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в размере 9 190 рублей;

3) объект недвижимости – здание литер «в13», назначение: нежилое, площадью 1 075,7 (Одна тысяча семьдесят пять целых и семь десятых) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.20.

Установить начальную продажную цену имущества, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в размере 2 867 700 рублей;

4) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения производственно-хозяйственной деятельности, площадью 4 462 (Четыре тысячи четыреста шестьдесят два) кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:111712:153.

Установить начальную продажную цену имущества, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в размере 7 440 рублей;

5) объект недвижимости – здание литер «в14», назначение: нежилое, площадью 1 082,1 (Одна тысяча восемьдесят две целых и одна десятая) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.21.

Установить начальную продажную цену имущества, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в размере 2 879 800 рублей;

6) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения производственно-хозяйственной деятельности, площадью 4 472 (Четыре тысячи четыреста семьдесят два) кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:111712:154.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (к) исходя из его залоговой стоимости в размере 7 450 рублей;

7) объект недвижимости – здание литер «в15», назначение: нежилое, площадью 1 084,9 (Одна тысяча восемьдесят четыре целых и девять десятых) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.22.

Установить начальную продажную цену имущества, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в размере 2 855 300 рублей 45 копеек;

8) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения производственно-хозяйственной деятельности, площадью 3 563 (Три тысячи пятьсот шестьдесят три) кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:111712:138.

Установить начальную продажную цену имущества, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в размере 5 940 рублей;

9) объект недвижимости – здание литер «в17», назначение: нежилое, площадью 839,2 (Восемьсот тридцать девять целых и две десятых) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.24.

Установить начальную продажную цену имущества, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в размере 2 431 550 рублей;

10) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения производственно-хозяйственной деятельности, площадью 5 516 (Пять тысяч пятьсот шестнадцать) кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:111712:132.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (л) исходя из его залоговой стоимости в размере 9 190 рублей;

11) объект недвижимости – здание литер «в6», назначение: нежилое, площадью 1 269,6 (Одна тысяча двести шестьдесят девять целых и шесть десятых) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.13.

Установить начальную продажную цену имущества, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в размере 3 743 850 рублей;

12) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения производственно-хозяйственной деятельности, площадью 4 728 (Четыре тысячи семьсот двадцать восемь) кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:111712:144.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (м) исходя из его залоговой стоимости в размере 7 880 рублей;

13) объект недвижимости – здание литер «в18», назначение: нежилое, площадью 1 260,4 (Одна тысяча двести шестьдесят целых и четыре десятых) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.25.

Установить начальную продажную цену имущества, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в размере 3 719 100 рублей;

14) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения производственно-хозяйственной деятельности, площадью 5 225 (Пять тысяч двести двадцать пять) кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:111712:134.

Установить начальную продажную цену имущества, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в размере 8 710 рублей.

Итого установить общую начальную продажную цену предмета залога исходя из залоговой стоимости объектов согласно договору ипотеки в сумме 22 313 070 рублей.

Решением Арбитражного суда Курской области от 16.09.2010г были частично удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» как последующего залогодержателя в пределах суммы 295 242 082 рублей 19 копеек об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на вышеперечисленное имущество, принадлежащее ОАО «Красная поляна+2» и заложенное по договору ипотеки №620508077/И-5 от 27.10.2008г. (с учетом дополнительного соглашения №2 от 27.03.2009г.), и на вышеперечисленное имущество,  принадлежащее ЗАО «Красная поляна» и заложенное по договорам ипотеки №620508077/И-1 от 01.10.2008г. и №620508077/И-4 от 27.10.2008г.

Также, вышеназванным решением были удовлетворены требования ООО «Ваша марка» как предшествующего залогодержателя в пределах суммы 41 926 040 рублей 71 копейка об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на вышеперечисленное имущество, принадлежащее ЗАО «Красная поляна» и заложенное по договору ипотеки №620508070/И-1 от 24.07.2008 г., в пределах суммы 52 325 355 рублей 51 копейка - на вышеперечисленное имущество, принадлежащее ЗАО «Красная поляна» и заложенное по договору ипотеки №620508057/И-1 от 23.05.2008 г., а также в пределах суммы