Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.06.2011 по делу n А33-9835/2010. Изменить решение

основании изложенного производство по делу № А33-9835/2010 в части требований к ООО «Алькор-Сибирь» и ООО «Алькор-Юг» подлежит прекращению.

В связи с данными обстоятельствами, решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 января 2011 года в указанной части подлежит изменению.

Заявляя встречные исковые требования о признании договора поручительства            № 4759-П/6 от 26.12.2006 в редакции дополнительных соглашений № 1 от 25.12.2009, №2 от 28.01.2010 недействительным, ООО «ОлимпИнвест» ссылалось на отсутствие полномочий генерального директора ООО «ОлимпИнвест» на подписание указанных дополнительных соглашений.

Как установлено судом первой инстанции, заключение договора поручительства в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.12.2009 было одобрено решением единственного участника ООО «ОлимпИнвест» - ООО «ХолдингИнвест» от 23.12.2009 (т.9 л.д.19).

Решение об одобрении договора поручительства между Сбербанком и ООО «ОлимпИнвест» предусматривает существенные условия заключаемой сделки: процентная ставка по кредиту не более 26,5 %, размер кредита 15 000 000 рублей, срок не более 2,5 лет.

Условиями дополнительного соглашения №2 от 28.01.2010 максимальный размер процентной ставки по решению от 23.12.2009 не превышен.

В связи с этим арбитражным судом первой инстанции правомерно указано на то, что при подписании указанного дополнительного соглашения исполнительный орган         ООО «ОлимпИнвест» действовал в рамках своей компетенции, определенной учредительными документами.

На основании изложенного, требование ООО «ОлимпИнвест» по встречному иску необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания суммы задолженности по кредитным договорам солидарно с ответчиков путем обращая взыскание на заложенное по договорам ипотеки № 384 от 13.11.2009, № 316 от 14.11.2008, № 406 от 19.11.2009, № 418 от 25.11.2009, № 490 от 25.12.2009, № 491 от 25.12.2009, № 505 от 28.12.2009, № 52 от 24.02.2009, № 274 от 21.08.2009 суд первой инстанции исходил из доказанности размера задолженности по кредитным договорам № 4680 от 14.11.2008, № 4698 от 20.11.2008, № 4702 от 26.11.2008, № 4759 от 26.12.2008, № 4787 от 19.01.2009, № 5248 от 21.08.2009.

При этом начальная продажная цена недвижимого имущества определена в размере равном залоговой стоимости, установленной сторонами в договорах залога.

Поскольку стоимость недвижимого имущества, на которое обращено взыскание:

- канатно-буксировочная дорога, общей протяженностью 0,857 км, расположенная по адресу: Россия, Красноярский край, г.Дивногорск, ул.Машиностроителей, 21, условный номер 24:46:01 04 10:4260, инвентарный номер №4260, в размере 62 354 250 рублей;

- поливочный водопровод, общей протяженностью 0,844 км, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Дивногорск, ул.Машиностроителей, 21, условный номер 24:46:01 04 10:4260, инвентарный номер 4260, в размере 7 570 800 рублей;

- земельный участок с площадью функционально обеспечивающей находящийся на нем закладываемый объект недвижимости 47 948 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Дивногорск, ул.Машиностроителей, 21, с кадастровым номером 24:46:06 03 001:0106, в размере 17 189 250 рублей.

- нежилое помещение №3 (лит. В11), общей площадью 193,2 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Тамбовская, 5, строение 22, кадастровый номер 24:50:050268:0000:04:401:002:000357180:0008:20003, в размере 1 877 500 рублей;

- нежилое помещение №4, общей площадью 10 498,10 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Тамбовская, 5, строение 22, кадастровый номер 24:50:050268:0000:04:401:002:000357180:0008:20004, в размере 218 949 000 рублей;

- нежилое помещение №41, общей площадью 367 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Ботаническая, д.18, корп.1, кадастровый номер 24:50:010156:0000:04:401:001:010282500:0001:20041, в размере 19 940 200 рублей с учетом НДС;

- нежилое помещение №42, общей площадью 13,6 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Ботаническая, д.18, корп.1, кадастровый номер 24:50:010156:0000:04:401:001:010282500:0001:20042, в размере 813 400 рублей с учетом НДС;

- нежилое помещение №43, общей площадью 278,7 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Ботаническая, д.18, корп.1, кадастровый номер 24:50:010156:0000:04:401:001:010282500:0001:20043, в размере 15 142 400 рублей с учетом НДС;

- нежилое помещение №44, общей площадью 157,1 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Ботаническая, д.18, корп.1, кадастровый номер 24:50:010156:0000:04:401:001:010282500:0001:20044, в размере 9 392 600 рублей с учетом НДС.

- нежилое здание, общей площадью 986,2 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Тамбовская, д.7а, кадастровый номер 24:50:050267:0003:04:401:002:000591510:0001, в размере с учетом НДС 11 753 685 рублей;

- нежилое здание, общей площадью 1543,3 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Тамбовская, д.7а, стр.1, кадастровый номер 24:50:050267:0003:04:401:002:000591510:0002, в размере с учетом НДС 18 549 600 рублей заявителями не оспаривается, суд правомерно установил начальную продажную стоимость указанного имущества в размере, определенном договорами залога.

Несостоятельным является довод заявителя апелляционной жалобы (ООО «Клос») о неправильном применение судом пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как договор аренды земельного участка, на котором расположены переданные в залог нежилые здания считается продленным на неопределенный срок, в случае если арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений арендодателя.

Как следует из буквального толкования пункта 6.4. договора аренды № 2882 от 12.12.2006 (т.6 л.д.128-133), следует, что продление срока аренды участка возможно по соглашению сторон. Для продления срока аренды арендатор обращается с соответствующим заявлением не позднее чем за 1 месяц до окончания срока действия договора.

Соглашение о продлении срока договора аренды земельного участка № 2882 от 12.12.2006 в материалы дела не представлено, равно как не представлено заявление         ООО «Клос» о продлении срока действия договора, в порядке, предусмотренном пунктом 6.4. договора № 2882 от 12.12.2006.

На основании изложенного является обоснованным вывод арбитражного суда первой инстанции о соответствии договора ипотеки № 316 от 14.11.2008 действующему законодательству.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина по исковому заявлению о взыскании 200 843 503 рублей 73 копеек составляет 200 000 рублей, оплачена истцом в полном объеме и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 199 983 рубля 90 копеек.

Государственная пошлина по заявлению об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащем оплате государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, составляет 44 000 рублей, оплачена истцом в сумме 12 000 рублей и подлежит взысканию с ответчиков в оплаченной части в пользу истца, а в недостающей части в доход федерального бюджета в соответствии с принадлежностью и количеством объектов недвижимого имущества, на которое обращено взыскание

Государственная пошлина по апелляционным жалобам относится на заявителей, уплачена ими в полном объеме при подаче апелляционных жалоб.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 января 2011 года по делу                 № А33-9835/2010 изменить. Резолютивную часть судебного акта изложить в следующей редакции:

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Широкова Александра Николаевича, проживающего по адресу 660094, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Кутузова д.48, кв.51, 10.02.1966 года рождения, уроженца с.Залипье Абанского района Красноярского края, ИНН 246100304798, общества с ограниченной ответственностью «Астория», общества с ограниченной ответственностью «ОлимпИнвест», общества с ограниченной ответственностью «Келли» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Красноярского городского отделения № 161 - 200 827 333 рубля 55 копеек, из которых:

по договору № 4680 от 14.11.2008 –16 798 152 рубля 25 копеек, в том числе 15 900 000 рублей – основной долг, 898 152 рубля 25 копеек – проценты за пользование кредитом;

по договору № 4698 от 20.11.2008 – 36 313 952 рубля 06 копеек, в том числе 34 300 000 рублей – основной долг, 1 989 869 рублей 87 копеек – проценты за пользование кредитом, 23 117 рублей 26 копеек – плата за обслуживание кредита, 9 рублей 11 копеек – неустойка по невнесенным платам, 955 рублей 82 копейки – неустойка по просроченным процентам;

по договору № 4702 от 26.11.2008 – 24 032 848 рублей 76 копеек, в том числе 22 700 000 рублей – основной долг, 1 316 910 рублей 98 копеек – проценты за пользование кредитом, 15 299 рублей 18 копеек – плата за обслуживание кредита, 6 рублей 03 копейки – неустойка по невнесенным платам, 632 рубля 57 копеек – неустойка по просроченным процентам;

по договору № 4759 от 26.12.2008 – 15 898 157 рублей 43 копейки, в том числе 14 981 000 рублей – основной долг, 906 576 рублей 23 копейки – проценты за пользование кредитом, 10 096 рублей 79 копеек – плата за обслуживание кредита, 4 рубля 38 копеек – неустойка по невнесенным платам, 480 рублей 03 копейки – неустойка по просроченным процентам;

по договору № 4787 от 19.01.2009 – 52 000 039 рублей 48 копеек, в том числе 49 000 000 рублей – основной долг, 2 965 238 рублей 36 копеек – проценты за пользование кредитом, 33 024 рублей 66 копеек – плата за обслуживание кредита, 16 рублей 06 копеек – неустойка по невнесенным платам, 1 760 рублей 40 копеек – неустойка по просроченным процентам;

по договору № 5248 от 21.08.2009 – 55 784 183 рубля 57 копеек, в том числе 53 499 593 рубля – основной долг, 2 260 405 рублей 82 копейки – проценты за пользование кредитом, 24 184 рубля 75 копеек – плата за обслуживание кредита.

В погашение задолженности по договорам № 4680 от 14.11.2008, №4698 от 20.11.2008, №4702 от 26.11.2008 в размере 77 144 953 рубля 07 копеек обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Широкову Александру Николаевичу, проживающему по адресу 660094, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Кутузова д.48, кв.51, 10.02.1966 года рождения, уроженцу с. Залипье Абанского района Красноярского края, ИНН 246100304798, с установлением начальной продажной стоимости данного имущества на публичных торгах в размере залоговой стоимости, а именно:

* канатно-буксировочная дорога, общей протяженностью 0,857 км, расположенная по адресу: Россия, Красноярский край, г.Дивногорск, ул.Машиностроителей, 21, условный номер 24:46:01 04 10:4260, инвентарный номер №4260, залоговой стоимостью 62 354 250 рублей;

* поливочный водопровод, общей протяженностью 0,844 км, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Дивногорск, ул.Машиностроителей, 21, условный номер 24:46:01 04 10:4260, инвентарный номер 4260, залоговой стоимостью 7 570 800 рублей;

* земельный участок с площадью функционально обеспечивающей находящийся на нем закладываемый объект недвижимости 47 948 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Дивногорск, ул.Машиностроителей, 21, с кадастровым номером 24:46:06 03 001:0106, залоговой стоимостью 17 189 250 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Келли», а именно:

* нежилое помещение №3 (лит. В11), общей площадью 193,2 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Тамбовская, 5, строение 22, кадастровый номер 24:50:050268:0000:04:401:002:000357180:0008:20003, залоговой стоимостью 1 877 500 рублей в погашение задолженности по договору № 4759 от 26.12.2008 в размере 15 898 157 рублей 43 копейки с установлением начальной продажной стоимости данного имущества на публичных торгах в размере залоговой стоимости;

* нежилое помещение №4, общей площадью 10 498,10 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Тамбовская, 5, строение 22, кадастровый номер 24:50:050268:0000:04:401:002:000357180:0008:20004, залоговой стоимостью 218 949 000 рублей в погашение задолженности по договорам № 4759 от 26.12.2008, № 4787 от 19.01.2009, № 5248 от 21.08.2009 в размере 123 682 380 рублей 48 копеек, с установлением начальной продажной стоимости данного имущества на публичных торгах в размере залоговой стоимости;

В погашение задолженности по договору № 4787 от 19.01.2009 в размере 52 000 093 рубля 48 копеек