Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.03.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 850,5 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Борисевича, д.4 Г, стр. 8, помещение 3 на дату оценки 12.05.2011г. составляет 6 189 700 руб.

Несоответствие цены отчуждаемого объекта недвижимого имущества по спорной сделке рыночной стоимости этого имущества, которая в 60 раз превышает стоимость объекта, определенную по условиям договора, свидетельствует об убыточности сделки для ОАО «Вторцветмет».

Доказательства последующего одобрения сделки в материалы дела не представлены.

Доказательств того, что ООО «Асис» - вторая сторона сделки не знало о совершении сделки с нарушением порядка её одобрения также не представлено. Напротив, на внеочередном общем собрании акционеров ОАО «Вторцветмет» 30.03.2011 присутствовал акционер Бочкарёв В.В., который одновременно является участником ООО «Асис» с долей участия в уставном капитале 70%. При этом, Бочкарёв В.В., подписывая оспариваемый договор от имени ОАО «Вторцветмет» как генеральный директор и одновременно являясь участником - ООО «Асис», действуя добросовестно обязан был уведомить исполнительный орган ООО «Асис» о существующих нарушениях.

Учитывая, что договор купли-продажи от 12.05.2011 недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 850,5 кв.м, этаж 1, этаж 2, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул.Борисевича, 4Г, стр. 8, пом. 3 является сделкой с заинтересованностью, надлежащих доказательств одобрения спорной сделки не имеется, требования истца о признании сделки недействительной являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о применении последствий недействительности сделки

Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Материалами дела подтверждается факт передачи нежилого помещения общей А33-7573/2012

16

площадью 850,5 кв.м, этаж 1, этаж 2, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул.Борисевича, 4Г, стр. 8, пом. 3 открытым акционерным обществом «Вторцветмет» обществу с ограниченной ответственностью «Асис», а также встречное исполнение обязательств по спорной сделке - перечисление обществом с ограниченной ответственностью «Асис» открытому акционерному обществу «Вторцветмет» 101374 руб. 98 коп. (платежное поручение № 13 от 13.05.2011)

Поскольку договор купли-продажи № 2011-05-12/09 от 12.05.2011 признан судом недействительным, требования истца о двухсторонней реституции являются правомерными и подлежат удовлетворению .

Заявление ОАО «Вторцветмет» о пропуске истцом срока исковой давности является несостоятельным исходя из следующего.

Из положений пункта 1 статьи 84 Федерального закона «Об акционерных обществах» сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, является оспоримой.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском 13.05.2012 (почтовый штемпель на конверте).

Государственная регистрация права собственности ООО «Асис» на объект недвижимого имущества, отчужденный по спорной сделке, произведена 06.07.2011 за № 24-29-01/106/2011-884.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/034/2012-258 от 07.02.2012 Бочкарёв В.М. о принадлежности обществу с ограниченной ответственностью «Асис» объекта, отчужденного по спорной сделке, узнал только 07.02.2012.

Учитывая в совокупности данные обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу, что истец должен был узнать о спорной сделке не ранее 06.07.2011 (даты государственной регистрации права собственности). Фактически истец узнал об отчуждении объекта недвижимости 07.02.2012. Таким образом, годичный срок исковой давности не пропущен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, по оплате экспертизы относятся на ответчиков в равных долях.

Истцом при подаче иска и заявления об обеспечении иска уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб., а также перечислены денежные средства за проведение экспертизы в сумме 10000 руб.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Борисевича, д. 4 «Г», стр.8, пом.3, площадью 850,5 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0000000:0:11015/5, заключенную между открытым акционерным обществом «Вторцветмет» (продавец) и обществом с ограниченной А33-7573/2012

17

ответственностью «Асис» (покупатель) - договор купли-продажи недвижимости № 2011-05-12/09.

Применить

Л.Е. Споткай