ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 29.09.2005 n А72-11533/04-22/545 В удовлетворении иска о признании права собственности на жилое помещение отказано правомерно, т.к. арбитражный суд пришел к выводу, что договоры долевого участия в строительстве жилого дома заключены разными лицами и предметы договоров различны.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 29 сентября 2005 года Дело N А72-11533/04-22/545

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство", г. Ульяновск,
на решение от 20 апреля 2005 г. Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-11533/04-22/545
по иску Жилищно-строительного кооператива "Ульяновский жилищно-строительный кооператив "Строй и живи", г. Ульяновск, к Обществу с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство", г. Ульяновск, третьи лица: Абрамов Алексей Владимирович, г. Ульяновск, Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ульяновской области, г. Ульяновск, Строительный эксплуатационный кооператив "Рубин", г. Ульяновск, Кириллина Людмила Ивановна, г. Ульяновск, Денежкин Олег Евгеньевич, Денежкина Светлана Николаевна, г. Ульяновск, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив "Ульяновский жилищно-строительный кооператив "Строй и живи" обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство", с участием третьих лиц: Абрамова А.В., Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ульяновской области, о признании права собственности на квартиру N 19, расположенную на пятом этаже 12-этажного жилого дома в четвертом микрорайоне УЗТС г. Ульяновска.
Определением суда от 19.01.2005 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Денежкин Олег Евгеньевич, Денежкина Светлана Николаевна.
Определением суда от 14.02.2005 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Строительный эксплуатационный кооператив "Рубин" и Кириллина Людмила Ивановна, а также удовлетворено ходатайство об изменении предмета о признании за истцом права собственности на квартиру N 12, расположенную на третьем этаже двенадцатиэтажного жилого дома N 85а по ул. Отрадная в г. Ульяновске.
Общество с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" иск не признало, поскольку предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома от 16.09.2002, заключенного ответчиком и Абрамовым А.В., и договора уступки прав требования от 16.09.2002, подписанного Абрамовым А.В. и истцом, является трехкомнатная квартира N 12, площадью 103,9 кв. м, на 3 этаже 12-этажного кирпичного жилого дома в IV мкр. УЗТС г. Ульяновска (приложения 4 и 5).
Строительство дома, на квартиру в котором имеет право оформления собственности истец, осуществляется на земельном участке N 15А по генплану с кадастровым номером 73:24:031403:22, площадью 4843,0 кв. м, в IV мкр. УЗТС Засвияжского района, предоставленном в аренду Постановлением Мэра г. Ульяновска N 131 от 16.01.2004 под строительство жилого дома со встроенным блоком обслуживания (приложение 6). На основании данного Постановления между ООО "Капитальное строительство" и Мэрией г. Ульяновска был заключен договор аренды земельного участка N 24-3-010698 от 10.08.2004 (приложение 7).
Данный дом не имеет идентификационного номера и адреса, поскольку его строительство еще не завершено и дом не сдан в эксплуатацию.
Решением арбитражного суда от 20.04.2005 в иске отказано.
В мотивировочной части решения суд указал на ничтожность договора от 16.09.2002, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" и Абрамовым А.В., поскольку заключен при наличии действующего договора с Кириллиной Л.И.
В кассационной жалобе Общество с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" ставит вопрос об исключении из мотивировочной части решения от 20.04.2005 вывода суда о ничтожности договора от 16.09.2002, заключенного Обществом с Абрамовым А.В., указывая, что из обстоятельств, изложенных в решении, следует, что договоры заключены разными лицами и предметы договоров различны. Идентичность предметов заключенных договоров в инвестировании строительства судом не устанавливалась.
Законность решения от 20.04.2005 в обжалуемой части проверена в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационной инстанцией, которая приходит к выводу об его изменении в части исключения из решения суда вывода: "Договор от 16.09.2002, заключенный между ООО "Капитальное строительство" и Абрамовым А.В., является ничтожным, поскольку заключен при наличии действующего договора с Кириллиной Л.И.".
Судом установлено, что по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 16.09.2002 Общество с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" (застройщик) передает, а Абрамов Алексей Владимирович (дольщик) принимает долевое участие в строительстве 12-этажного кирпичного жилого дома (3-комнатная квартира N 12, на 3 этаже, площадью 103,9 кв. м) в IV мкр. УЗТС г. Ульяновска.
Общая сумма договора составляет 800000 руб.
Общество с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" справкой подтвердило полную оплату за квартиру N 12 по вышеуказанному договору.
16.09.2002 Абрамов А.В. (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив "Ульяновский ЖСК "Строй и живи" (участник) заключили договор уступки прав требования, согласно которому инвестор передал (уступил), а участник принял часть прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома б/н от 16.09.2002, заключенному между ООО "Капитальное строительство" и инвестором, включая право на оформление трехкомнатной квартиры N 12, общей площадью 103,9 кв. м, на 3 этаже в 12-этажном кирпичном жилом доме в IV мкр. УЗТС г. Ульяновска в собственность участника, стоимостью 800000 руб. 00 коп.
Факт оплаты уступаемых прав подтверждается расходным кассовым ордером N 153-1 от 16.09.2002 на сумму 700000 руб., актом приема-передачи векселя на сумму 100000 руб. от 16.09.2002.
Истец обратился в ООО "Капитальное строительство" и узнал, что квартира N 12 принадлежит другому лицу. Письмом от 02.11.2004 N 261 ответчик уведомил истца о том, что ЖСК "Ульяновский ЖСК "Строй и живи" принадлежит квартира N 19 равной площадью, в том же доме на пятом этаже.
Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска, в удовлетворении которого судом отказано.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что Постановлением Мэра г. Ульяновска от 31.07.2001 N 210 Строительному эксплуатационному кооперативу "Рубин" предоставлен в аренду на срок до 31.07.2003 земельный участок N 49, по генеральному плану площадью 5008,0 кв. м, для завершения строительства 63-квартирного жилого дома по ул. Отрадной в Засвияжском районе, и 21.10.2004 с СЭК "Рубин" заключен договор аренды N 24-3-011013 на вышеуказанный земельный участок.
14.12.2004 Постановлением Мэра г. Ульяновска N 3048 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 06.12.2004 о приемке в эксплуатацию жилого дома по ул. Отрадной,85А в Засвияжском районе и разрешена его эксплуатация.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что застройщиком дома N 85А по ул. Отрадной является СЭК "Рубин", следовательно, ему принадлежало право на заключение договоров инвестирования строительства вышеуказанного дома.
В материалы дела представлен договор от 10.11.2000, заключенный между СЭК "Рубин" (застройщик) и Кириллиной Людмилой Ивановной (инвестор), согласно которому инвестор участвует в инвестировании строительства 12-этажного жилого дома (кондоминиума) по ул. Отрадной в IV микрорайоне УЗТС Засвияжского района г. Ульяновска, а застройщик принимает денежные средства в свое распоряжение и обязуется выделить инвестору в 4 кв. 2001 г. трехкомнатную квартиру N 12, общей площадью 102,8 кв. м, стоимостью 308680 руб.
В счет оплаты задолженности по договору от 10.11.2000 Кириллина Л.И. передала векселя Сбербанка на сумму 175000 руб. и внесла наличные денежные средства в кассу СЭК "Рубин" в сумме 134000 руб. 00 коп.
Таким образом, данный договор является действующим, никем не оспорен и не расторгнут.
С учетом изложенных обстоятельств суд в мотивировочной части решения делает вывод, что договор от 16.09.2002, заключенный между ООО "Капитальное строительство" и Абрамовым А.В., является ничтожным, поскольку заключен при наличии действующего договора с Кириллиной Л.И.
Одновременно суд указывает, что из Постановления Мэра г. Ульяновска от 16.01.2004 N 131 и договора аренды от 10.08.2004 N 24-3-010698 усматривается, что Обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" передан в аренду до 31.03.2007 на период строительства земельный участок N 15А по генплану с кадастровым N 73:24:031403:22, площадью 4843,0 кв. м, в IV мкр. УЗТС Засвияжского района под строительство жилого дома со встроенным блоком обслуживания.
Между тем не может быть признан ничтожным договор долевого участия в строительстве жилого дома от 16.09.2002, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" и Абрамовым А.В., при обстоятельствах, изложенных в решении арбитражного суда, в силу того, что договоры заключены разными лицами и предметы договоров различны.
Обстоятельства идентичности предметов договоров, заключенных с Кириллиной Л.И. и Абрамовым А.В., судом не устанавливались, равно как и обстоятельства того, что на одну и ту же квартиру было заключено несколько договоров долевого участия в строительстве жилого дома.
При таких обстоятельствах дела вывод суда о ничтожности договора от 16.09.2002, заключенного с Абрамовым А.В., не соответствует установленным по делу судом обстоятельствам и не подтвержден соответствующими доказательствами, в связи с чем подлежит исключению из мотивировочной части решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛА:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 20.04.2005 изменить, кассационную жалобу удовлетворить.
Исключить из мотивировочной части решения вывод суда: "Договор от 16.09.2002, заключенный между ООО "Капитальное строительство" и Абрамовым А.В., является ничтожным, поскольку заключен при наличии действующего договора с Кириллиной Л.И.".
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Настоящее Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 29.09.2005 n А65-28537/04 Арбитражный суд признал незаконным решение налогового органа в части взыскания налоговых санкций за непредставление сведений о доходах физических лиц, поскольку полученные под отчет денежные средства не являются доходами работников общества и оснований для доначисления налога и взыскания пени у налогового органа не имелось, т.к. соответствующие суммы налога не были удержаны у налогоплательщиков.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также