ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 16.08.2005 n А12-35873/04-С7 Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворены правомерно, поскольку ответчиком не выполнены условия договора по внесению арендной платы; удовлетворено требование о выселении ответчика из занимаемого помещения в связи с истечением срока действия договора аренды.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 16 августа 2005 года Дело N А12-35873/04-С7

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда
на Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 03.05.2005 по делу N А12-35873/04-С7
по иску Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда к Предпринимателю Харину Александру Сергеевичу, г. Волгоград, третье лицо - Муниципальное учреждение "Жилищно-коммунальное хозяйство Дзержинского района", г. Волгоград, о взыскании 35627 руб. 19 коп. долга и пени, о расторжении договора аренды от 01.01.2004 N 4/1369-04, о выселении из помещения,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.02.2005 удовлетворен иск Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда к Предпринимателю Харину Александру Сергеевичу.
С Предпринимателя Харина А.С. в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда взыскано 35627 руб. 19 коп., из которых 32800 руб. 86 коп. - задолженность по арендной плате; 2826 руб. 33 коп. - пени за просрочку арендных платежей.
Предприниматель Харин А.С. выселен из помещения площадью 196,63 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Колпинская,16.
Постановлением апелляционной инстанции от 03.05.2005 решение суда первой инстанции от 07.02.2005 изменено. В части требования Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда о выселении Предпринимателя Харина А.С. из помещения площадью 196,63 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Колпинская,16, отказано.
В части требования о расторжении договора аренды от 01.01.2004 N 4/1369 производство по делу прекращено.
В части взыскания арендной платы и пени решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Департамент муниципального имущества администрации города Волгограда просит отменить Постановление апелляционной инстанции от 03.05.2005 в части отказа в удовлетворении требования о выселении Предпринимателя Харина А.С. из занимаемого помещения. Заявитель кассационной жалобы просит оставить в этой части требования в силе решение суда первой инстанции от 07.02.2005, обосновав такое нарушением норм материального права.
Проверив законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции считает, что Постановление апелляционной инстанции от 03.05.2005 подлежит отмене в части отказа в удовлетворении иска Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда о выселении Предпринимателя Харина А.С. из помещения площадью 196,63 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Колпинская,16.
В этой части иска подлежит оставлению в силе решение суда первой инстанции от 07.02.2005.
В остальной части Постановление апелляционной инстанции от 03.05.2005 подлежит оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела, между сторонами данного дела 01.01.2004 был заключен договор аренды N 4/1369-04, согласно которому Департамент муниципального имущества администрации Волгограда передал в аренду Предпринимателю Харину А.С. нежилое помещение площадью 196,63 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Колпинская,16.
Действие договора было установлено на период с 01.01.2004 по 30.12.2004.
Арендная плата согласно п. 4.1 договора была определена в размере 5466 руб. 81 коп. в месяц.
Руководствуясь ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец письмом от 01.10.2004 N 8980/4 предложил ответчику в срок до 01.11.2004 погасить задолженность по арендной плате. В случае непогашения задолженности в указанный срок просил подтвердить согласие на расторжение договора и освободить занимаемое помещение до 06.11.2004.
В связи с тем, что Предприниматель Харин А.С. задолженность по арендной плате не погасил и арендуемое помещение не освободил, Департамент муниципального имущества администрации города Волгограда обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 32800 руб. 86 коп. и пени за просрочку платежей в размере 2826 руб. 33 коп., о расторжении договора аренды от 01.01.2004 N 4/1369-04 и выселении Предпринимателя из занимаемого помещения.
Суд первой инстанции требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворил по мотиву отсутствия доказательств внесения арендной платы.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации было удовлетворено и требование о выселении Предпринимателя Харина А.С. из занимаемого помещения, обоснованное истечением 30.12.2004 срока действия договора аренды.
Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменил. Отказал в удовлетворении требования Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда о выселении Предпринимателя Харина А.С. из помещения площадью 196,63 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Колпинская,16, придя к выводу, что срок действия договора, в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, возобновился на неопределенный срок. В силу такового основания для удовлетворения требования о выселении в связи с истечением срока действия договора не установил.
Производство по делу в части требования о расторжении договора аренды от 01.01.2004 N 4/1369-04 судом апелляционной инстанции было прекращено, мотивированное принятием судом первой инстанции отказа истца от такого требования.
В остальной части решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.
Судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа считает, что отказ суда апелляционной инстанции в удовлетворении требования Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда о выселении Предпринимателя Харина А.С. из занимаемого помещения является неправомерным.
Отказ в удовлетворении требования о выселении со ссылкой на п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснован выводом о возобновлении срока действия договора аренды на неопределенный срок в связи с непредставлением Департаментом муниципального имущества администрации города Волгограда доказательств направления ответчику возражений по вопросу продолжения пользования арендованным помещением.
Такая мотивация в обоснование отказа в удовлетворении требования о выселении Предпринимателя Харина А.С. из занимаемого помещения является необоснованной.
В исковом заявлении требование о выселении Предпринимателя Харина А.С. из занимаемого помещения Департаментом муниципального имущества администрации города Волгограда обосновано неуплатой арендных платежей.
В ходатайстве от 03.02.2005 в обоснование требования о выселении Департаментом муниципального имущества администрации города Волгограда указано иное основание - окончание срока действия договора аренды (л. д. 31).
Таким образом, на время подачи Департаментом муниципального имущества администрации города Волгограда ходатайства срок действия договора аренды от 01.01.2004 N 4/1369-04, заключенного по 30.12.2004, истек.
При таких обстоятельствах отказ суда апелляционной инстанции в удовлетворении требования о выселении из занимаемого помещения неправомерен.
В связи с удовлетворением требований кассационной жалобы Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда судебные расходы по кассационной жалобе в размере 1000 руб., в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на Предпринимателя Харина А.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 286, 287, 288, 289, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 03.05.2005 по делу N А12-35873/04-С7 в части отказа в удовлетворении иска Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда о выселении Предпринимателя Харина Александра Сергеевича из помещения площадью 196,63 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Колпинская,16, отменить.
В этой части иска оставить в силе решение суда первой инстанции от 07.02.2005.
В остальной части Постановление апелляционной инстанции от 03.05.2005 оставить без изменения.
Кассационную жалобу Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда удовлетворить.
Взыскать с Предпринимателя Харина Александра Сергеевича в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 1000 руб.
Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительный лист.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 16.08.2005 n А12-35265/04-С40 В удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной отказано правомерно, поскольку истцом не доказано нарушение его права как акционера ответчика договором товарного кредита и наступление неблагоприятных последствий в результате совершенной ответчиком сделки.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также