ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 28.06.2005 n А72-10285/04-25/443 Исковые требования о признании права собственности на здание удовлетворены правомерно, поскольку истцом выполнены все условия договора аренды имущества с правом выкупа.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 28 июня 2005 года Дело N А72-10285/04-25/443

(извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью "Гастроном-35" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом г. Ульяновска о признании права собственности на здание магазина N 35, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Туполева,26, общей площадью 1817,54 кв. м, за ООО "Гастроном-35".
Решением от 11 февраля 2005 г., оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции от 6 апреля 2005 г., исковые требования удовлетворены со ссылкой на доказанность материалами дела выполнения истцом условий договора аренды 1991 г. имущества с правом последующего выкупа.
В кассационной жалобе КУГИ г. Ульяновска ставит вопрос об отмене решения от 11.02.2005 и Постановления апелляционной инстанции от 06.04.2005, указывая, что зачет истца по Постановлениям Мэра не доказывает факт уплаты арендной платы в зачет стоимости выкупаемого имущества, и принять новый судебный акт.
Законность решения от 11.02.2005 и Постановления апелляционной инстанции от 06.04.2005 проверена в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационной инстанцией. Оснований для отмены не найдено.
Как усматривается из материалов дела, 18.06.91 Управление торговли Ульяновского Облисполкома и Объединение арендных предприятий "Продтовары" заключили договор аренды с правом последующего выкупа имущества в виде основных фондов и оборотных средств, других материальных ценностей по состоянию на 01.01.91 согласно приложению N 1 к договору.
Срок аренды установлен п. 5.1 договора и составляет 2 года. Разделом II договора аренды 1991 г. определены порядок и условия выкупа. Пунктами 2.1, 2.2 договора установлено, что Объединение арендных предприятий (далее - Объединение) создано и основано на государственной собственности, переданной коллективу работников в арендное владение с правом последующего преобразования (выкупа) части и всего имущества в течение двух лет с момента регистрации в соответствии с принятым законодательством.
Объединение производит выкуп сданного в аренду имущества согласно оценке инвентаризационной комиссии по состоянию на 01.01.91.
По оценке инвентаризационной комиссии стоимость зданий и сооружений по состоянию на 01.01.91 составила 5103326 руб. (неденоминированных), из которых 418301 руб. 00 коп. (неденоминированных) принадлежит ООО "Гастроном-35".
Дополнительным соглашением к договору аренды 1991 г. от 17.06.91 стороны внесли изменения и дополнения в действующий договор аренды. Данным соглашением стороны определили, что:
договор аренды с правом последующего выкупа 1991 г. считается продленным на 5 лет с сохранением всех прав и обязанностей сторон по договору. Окончательный срок выкупа арендуемых нежилых помещений (магазинов) согласно приложению N 1 к договору 1991 г. установлен до 16.06.98;
выкупная цена арендованного имущества установлена в размере остаточной стоимости за каждый объект отдельно согласно графе 8 акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.91 на общую сумму 5103326 руб.;
выкуп арендованного имущества может производиться путем зачета арендных платежей за нежилые помещения, и арендная плата входит в зачет стоимости выкупаемого имущества;
при условии внесения выкупа каждый магазин становится собственностью арендатора.
26.10.98 между Комитетом по управлению имуществом г. Ульяновска и Объединением "Продтовары" заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 1991 г., согласно которому Комитет принял на себя все функции, права и обязанности арендодателя в отношении движимого имущества (согласно приложению N 1 к данному дополнительному соглашению), переданного в аренду с правом последующего выкупа по договору от 1991 г.
Затем, в 1998 г. Объединение "Продтовары" было реорганизовано.
Согласно передаточному акту от 1998 г. в связи с реорганизацией объединения "Продтовары" Заволжского района г. Ульяновска и выделением из него ООО "Гастроном N 35" последнему (как правопреемнику части прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица по состоянию на 01.10.98) были переданы основные средства, здания и сооружения на сумму 761047 руб. 00 коп., в том числе здание магазина N 35 расположенного по адресу: г. Ульяновск, проезд Туполева, д. 26, общей площадью 1817,54 кв. м.
Из акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.91 к договору аренды 1991 г. усматривается, что остаточная стоимость здания магазина N 35 составляла 418301 руб. 00 коп. (п. 34 акта).
Оплата стоимости магазина N 35, расположенного по адресу: г. Ульяновск, проезд Туполева, д. 26, произведена путем зачета арендных платежей в городской бюджет, что подтверждается имеющимися в материалах дела постановлениями Мэра г. Ульяновска N 167 от 03.02.97, N 261 от 26.08.97, N 2821 от 31.08.98; N 3062 от 25.09.98.; N 3083 от 14.10.97; N 3296 от 13.10.98; N 3297 от 13.10.98; N 3381 от 16.10.98;, N 2259 от 10.12.96; N 1666 от 07.10.96; N 3083 от 14.10.97; N 2613 от 26.08.97; N 167 от 03.02.98,; N 773 от 04.06.98 на 119861 руб., 120000 руб., 177400 руб., 63000 руб., 239541 руб., 44000 руб., 72000 руб., 168000 руб., 243800 руб., 192332 руб., 239541 руб. 40 коп., 120000 руб., 119861 руб., 81000 руб. соответственно.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. п. 5, 6 Указа Президента Российской Федерации N 1230 от 14.10.92 выкуп государственного (муниципального) имущества, сданного в аренду, осуществляется арендаторами, организационно-правовая форма которых приведена в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".
ООО "Гастроном-35" выполнило все условия, предусмотренные договором аренды от 1991 г., включая выкуп арендованного имущества, и следовательно, приобрело право собственности на него.
Пунктом 3 Указа Президента РФ N 1230 от 14.10.92 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" установлено, что исключительно комитеты по управлению имуществом осуществляют полномочия арендодателя при сдаче в аренду имущества муниципальных предприятий, структурных единиц этих предприятий, их филиалов, отделений и других обособленных подразделений и являются правопреемниками по договорам аренды, в том числе с правом выкупа, заключенным до вступления в силу настоящего Указа.
09.03.99 между Комитетом по управлению имуществом г. Ульяновска (арендодатель) и ООО "Гастроном-35" (правопреемником Объединения арендных предприятий "Продтовары") (арендатор) заключен договор N 2720 аренды муниципального нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу. г. Ульяновск, проезд Туполева, д. 26, для использования под продовольственный магазин на срок с 09.10.98 по 09.10.2013 (то есть сроком на 15 лет).
Согласно п. 3 раздела 6 данного договора помещение передается в аренду на 15 лет с правом выкупа. Выкуп производится в соответствии с Положением, утвержденным Ульяновской городской Думой, из расчета арендной платы, действующей на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 26 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, договор аренды N 2720 от 09.03.99 был заключен на срок 15 лет (т.е. менее одного года) и, следовательно, подлежал государственной регистрации.
Договор аренды N 2720 от 09.03.99 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а значит, в соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ и п. 3 ст. 433 ГК РФ считается незаключенным, в связи с чем не может быть принят судом во внимание.
Таким образом, судом первой и апелляционной инстанций законно и обоснованно удовлетворены исковые требования истца.
Доводы заявителя кассационной жалобы не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 Указа Президента РФ N 1230 от 14.10.92 соответствующие комитеты по управлению имуществом являются правопреемниками по договорам аренды с правом выкупа, заключенным до вступления в силу настоящего Указа.
Договор аренды, заключенный в 1991 г. между Управлением торговли Ульяновского облисполкома (арендодатель) и Заволжским районным объединением арендных предприятий "Продтовары" (арендатор), является действующим, следовательно, Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска является правопреемником арендодателя по указанному договору.
При данных обстоятельствах довод об отсутствии до 1998 г. между сторонами арендных отношений является необоснованным.
Согласно ст. 407 ГК Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Документов, свидетельствующих о зачете арендной платы по Постановлениям Мэра г. Ульяновска от N 167 от 03.02.97, N 261 от 26.08.97, N 2821 от 31.08.98; N 3062 от 25.09.98; N 3083 от 14.10.97; N 3296 от 13.10.98; N 3297 от 13.10.98; N 3381 от 16.10.98;, N 2259 от 10.12.96; N 1666 от 07.10.96; N 3083 от 14.10.97; N 2613 от 26.08.97; N 167 от 03.02.98; N 773 от 04.06.98 в счет уплаты задолженности по арендным платежам по иным нежилым помещениям, заявитель жалобы не представил, как не представил и правовых оснований для зачета арендной платы на основании вышеуказанных Постановлений Мэра г. Ульяновска по иным нежилым помещениям, а не по спорному, в связи с чем суд первой и апелляционной инстанций пришел к правильному выводу о том, что условия договора аренды с правом последующего выкупа от 1991 г. исполнены истцом реально.
С учетом изложенного принятые по делу судебные акты являются законными, правовых оснований для их отмены у суда кассационной инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 11 февраля 2005 г. и Постановление апелляционной инстанции от 6 апреля 2005 г. Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-10285/04-25/443 оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 28.06.2005 n А72-10207/04-6/843 Решение налогового органа было признано недействительным в части доначисления налогов по не учтенной для целей налогообложения сделке по реализации товара, поскольку фактически реализация товара в смысле налогового законодательства не имела места и у налогоплательщика отсутствовал объект налогообложения, в части доначисления ЕНВД решение налогового органа также признано недействительным в связи с недоказанностью неправильного применения физического показателя при уплате единого налога на вмененный доход.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также