ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 21.06.2005 n А72-11220/04-25/523 Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 21 июня 2005 года Дело N А72-11220/04-25/523

(извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью "Ориентир - Сервис" обратилось в арбитражный суд с иском к КУГИ Ульяновской области и к ОГУП "Ульяновскоблрезерв" в учетом уточненных исковых требований - принятии решения о государственной регистрации договора аренды о передаче в аренду областного имущества N 94/0-1887 от 18.05.2004.
КУГИ Ульяновской области направило встречный иск о признании договора аренды нежилого помещения N 94/0-1887 от 12.05.2004 недействительным.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.02.2005 исковые требования ООО "Ориентир - Сервис" удовлетворены.
Судом принято решение зарегистрировать договор аренды о передаче в аренду областного имущества N 94/0-1887 от 18.05.2004, согласно которому ООО "Ориентир - Сервис" передается в аренду нежилое помещение во встроенных помещениях, лит. А, А1, расположенных по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова,28/13, для использования под магазин на срок с 01.05.2004 по 01.05.2007.
Встречные исковые требования о признании недействительным договора аренды нежилого помещения N 94/0-1887 от 12.05.2004 оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе КУГИ Ульяновской области ставит вопрос об отмене решения от 22.02.2005, указывая, что в соответствии с п. 3.1 распоряжения от 12.05.2004 N 327-р спорное имущество предоставлялось истцу в аренду на срок менее одного года, поэтому договор аренды областного имущества N 94/0-1887 от 18.05.2004 не подлежит государственной регистрации, и принять новое решение.
Законность решения от 22.02.2005 проверена в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационной инстанцией. Оснований для отмены не найдено.
Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений Ульяновской области, ныне Комитет по управлению государственным имуществом Ульяновской области, (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Ориентир - Сервис" (арендодатель) при участии ОГУП "Ульяновскоблрезерв" (балансодержатель) заключен договор N 94/0-1887 от 12.05.2004 о передаче в аренду областного имущества, согласно которому ООО "Ориентир - Сервис" передается в аренду нежилое помещение во встроенных помещениях, лит. А, А1, расположенных по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова,28/13, для использования под магазин. Срок аренды установлен с 01.05.2004 по 01.О5.2007.
------------------------------------------------------------------

Вероятно, имелось в виду: "...и Обществом с ограниченной ответственностью "Ориентир - Сервис" (арендатор)...".
------------------------------------------------------------------
Суд пришел к правильному выводу, что поскольку договор заключен сроком на 3 года (п. 1.3 договора), он в соответствии со ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 26 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В соответствии со ст. 13 этого Закона регистрирующий орган, прежде чем внести запись в ЕГРП, обязан провести правовую экспертизу документов и проверку законности сделки. Для этого в регистрирующий орган необходимо предоставить соответствующие документы, в частности все подлинные экземпляры договора аренды, подписанные сторонами, со всеми действующими приложениями, дополнениями, изменениями, также решение арендодателя о заключении договора аренды и ряд других документов.
Материалами дела подтверждается, что истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой передать ему документы, необходимые для регистрации договора. Однако соответствующие документы не были предоставлены истцу.
С учетом изложенных обстоятельств суд правомерно квалифицировал действия ответчика как уклонение от государственной регистрации договора аренды.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области, ныне Управление федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, право собственности Ульяновской области и право хозяйственного ведения ОГУП "Ульяновскоблрезерв" на указанное выше нежилое помещение зарегистрированы.
Поскольку КУГИ Ульяновской области и ОГУП "Ульяновскоблрезерв" уклоняются от регистрации договора аренды, то суд сделал правильный вывод зарегистрировать договор аренды о передаче в аренду областного имущества N 94/0-1887 от 18.05.2004.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно Постановлению Главы администрации Ульяновской области от 22.08.2003 N 108 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Ульяновской области" полномочия арендодателя при сдаче в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Ульяновской области, в том числе закрепленного за областными государственными предприятиями, осуществляет уполномоченный орган Администрации Ульяновской области - Комитет по управлению государственным имуществом Ульяновской области. В соответствии с п. 3.1 Постановления N 108 от 22.08.2003 предоставление в аренду имущества осуществляется на основании распоряжения руководителя Комитета.
Распоряжением Департамента от 12.05.2004 N 327-р нежилое помещение общей площадью 193,5 кв. м, расположенное по ул. Гончарова,28/13, для использования под магазин передавалось в аренду ООО "Ориентир - Сервис" на срок с 01.05.2004 до 01.04.2005, о чем свидетельствует п. 3.1 распоряжения, п. 4 предоставлено право подписи договора аренды начальнику отдела арендных отношений Комитета Вдовину Е.А.
В то же время в договоре от 12.05.2004 N 94/0-1887, подписанном со стороны Комитета Вдовиным Е.А., срок аренды установлен с 01.05.2004 по 01.05.2007.
В соответствии со ст. 174 ГК Российской Федерации, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами, по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
Таким образом, со ссылкой на ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 174 ГК Российской Федерации суд верно установил недоказанность КУГИ Ульяновской области обстоятельств того, что ООО "Ориентир - Сервис" знало либо заведомо должно было знать, что у Вдовина Е.А ограничены права на заключение спорной сделки, либо это было очевидно для него - о превышении Вдовиным Е.А. своих полномочий.
В соответствии со ст. 183 ГК Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующие сделки представляемым создают, изменяют и прекращают для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Одобрение вышеуказанной сделки КУГИ Ульяновской области было выражено в принятии арендной платы по договору, а также предоставлении необходимых документов ООО "Ориентир - Сервис" для регистрации собственности Ульяновской области и права хозяйственного ведения на имущество, являющееся предметом договора аренды.
С учетом изложенного суд сделал правильный вывод о том, что КУГИ Ульяновской области знало о заключении договора аренды на срок более одного года.
Таким образом, вывод суда об отсутствии оснований для признания договора аренды недействительным соответствует материалам дела и нормам права.
При таких обстоятельствах дела решение суда от 22.02.2005 является законным, правовых оснований для его отмены у суда кассационной инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 22 февраля 2005 г. Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-11220/04-25/523 оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 21.06.2005 n А65-6083/2004-СГ3-33 Дело по иску о признании права собственности на акции и обязании перевести акции на счет владелец направлено на новое рассмотрение для установления правовой природы договора о передаче акций в доверительное управление.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также