ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 29.11.2005 n А12-5702/05-С14 Арбитражный суд удовлетворил иск об обязании освободить нежилое помещение, поскольку каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения; в части взыскания убытков дело передано на новое рассмотрение в связи с неполным исследованием арбитражным судом обстоятельств дела.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 29 ноября 2005 года Дело N А12-5702/05-С14

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Администрации Кумылженского района Волгоградской области, ст. Кумылженская, Волгоградская область,
на Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 07.09.2005 по делу N А12-5702/05-С14
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость - Поволжье", г. Волгоград, к Администрации Кумылженского района Волгоградской области, ст. Кумылженская, Волгоградская область, третьи лица: Муниципальное учреждение здравоохранения "Центральная городская больница Кумылженского района Волгоградской области", ст. Кумылженская, Волгоградская область, Фонд "Содействия развитию интересов Кумылженского района", г. Волгоград, о взыскании 4543770 руб. убытков и обязании освободить нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.07.2005 отказано в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость - Поволжье" об обязании Администрации Кумылженского района Волгоградской области освободить здание, расположенное по адресу: Волгоградская область, Кумылженский район, станица Кумылженская, ул. Лермонтова,1 "А", и о взыскании убытков в размере 4521866 руб.
В части отказа от исковых требований - от убытков на сумму 21904 руб. - производство по делу прекращено.
Постановлением апелляционной инстанции от 07.09.2005 решение суда первой инстанции от 21.07.2005 в части отказа в иске отменено. В этой части принято новое решение.
Суд обязал Администрацию Кумылженского района Волгоградской области освободить здание, расположенное по адресу: Волгоградская область, Кумылженский район, станица Кумылженская, ул. Лермонтова,1 "А".
С Администрации Кумылженского района Волгоградской области в пользу истца взысканы убытки в размере 4521866 руб.
В остальной части решение суда первой инстанции от 21.07.2005 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Администрация Кумылженского района Волгоградской области просит отменить Постановление апелляционной инстанции от 07.09.2005, производство по делу прекратить, мотивируя тем, что ответчик пользуется спорным помещением на законных основаниях.
Проверив законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции считает, что Постановление апелляционной инстанции от 07.09.2005 в части обязания Администрации Кумылженского района Волгоградской области освободить здание, расположенное по адресу: Волгоградская область, Кумылженский район, станица Кумылженская, ул. Лермонтова,1 "А", подлежит оставлению без изменения.
В остальной части решение суда первой инстанции от 21.07.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 07.09.2005 подлежат отмене. Дело в отмененной части подлежит направлению на новое рассмотрение.
Как следует из материалов дела, ООО "Коммерческая недвижимость - Поволжье" является собственником нежилого здания общей площадью 1376,9 кв. м, расположенного по адресу: Волгоградская область, Кумылженский район, станица Кумылженская, ул. Лермонтова,1 "А".
02.10.2003 между ООО "Коммерческая недвижимость - Поволжье" (ссудодатель) и Администрацией Кумылженского района Волгоградской области (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования N 86, по условиям которого спорное здание было передано ответчику в безвозмездное пользование без указания срока пользования.
25.05.2004 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора и освобождении в течение одного месяца занимаемого здания.
В тот же день, 25.05.2004, истец заключил договор аренды с ООО "Поволжская недвижимость", по которому обязался передать Обществу во временное владение и пользование спорное здание сроком на 11 месяцев - с 01.07.2004 по 30.05.2005.
Оплату по договору аренды надлежало произвести единым платежом в размере 3029180 руб. из расчета 200 руб. за 1 кв. м в месяц, в том числе и налог на добавленную стоимость.
Помещение площадью 20,7 кв. м в этом же спорном здании истец с 01.07.2004 сдал в аренду Предпринимателю Журавлеву П.Н.
В связи с тем, что ответчиком не было освобождено занимаемое здание, истец не получил от ООО "Поволжская недвижимость" доход в виде арендной платы в размере 3007276 руб.
Пунктом 6.2 договора аренды от 25.05.2004 в связи с непередачей арендодателем до 01.07.2004 здания была предусмотрена ответственность истца по оплате неустойки в размере 1514590 руб. (50% от суммы арендной платы).
Неустойка частично - в сумме 1080000 руб. - истцом была уплачена (120000 руб. путем перечисления денежных средств, 960000 руб. векселями Сбербанка России).
Остальная часть неустойки по соглашению от 01.11.2004, заключенному истцом с ООО "Поволжская недвижимость", подлежала оплате в срок до 31.12.2004.
Основанием для обращения ООО "Коммерческая недвижимость - Поволжье" в суд с настоящим иском явилось причинение Администрацией Кумылженского района Волгоградской области в связи с отказом освободить занимаемое здание убытков в виде неполученного дохода от арендной платы в сумме 3007276 руб. и расходов по выплате неустойки в сумме 1514590 руб., всего - 4521866 руб.
Суд первой инстанции в иске об обязании Администрации Кумылженского района Волгоградской области освободить спорное здание отказал, мотивировав тем, что зданием ответчик пользуется на законных основаниях.
Отказано было и в удовлетворении требования о взыскании убытков в размере 4543770 руб. в силу того, что истец не вправе был заключить договор аренды на помещения в спорном здании с другим лицом в период действия договора безвозмездного пользования с Администрацией Кумылженского района Волгоградской области.
В связи с отказом истца от иска в части убытков в размере 21904 руб. производство по делу в этой части было прекращено.
Суд апелляционной инстанции требование истца об обязании Администрации Кумылженского района освободить здание, расположенное по адресу: Волгоградская область, Кумылженский район, станица Кумылженская, ул. Лермонтова,1 "А", удовлетворил, обосновав тем, что для прекращения договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока его действия, в силу ч. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации достаточно заявления одной стороны, сделанного за один месяц.
В уведомлении истца от 25.05.2004 суд апелляционной инстанции усмотрел волю последнего на прекращение договора безвозмездного пользования зданием.
По мотиву неосвобождения ответчиком спорного здания суд установил причинение истцу убытков в виде неполученной арендной платы и оплаченной неустойки и обязанность ответчика в силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации возместить эти убытки.
На основе анализа материалов дела судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа Постановление апелляционной инстанции в части обязания ответчика освободить занимаемое здание по указанному в судебном акте основанию считает правомерным.
Однако в части требования о взыскании убытков в размере 4521866 руб. дело подлежит направлению на новое рассмотрение.
В обоснование требования о взыскании убытков в размере 4521866 руб. истцом был указан:
договор аренды от 25.05.2004, заключенный между ООО "Коммерческая недвижимость - Поволжье" и ООО "Поволжская недвижимость";
соглашение об уплате неустойки от 01.11.2004, заключенное этими же юридическими лицами;
акты приема-передачи векселей от 22.11.2004 и от 04.07.2005.
Суд кассационной инстанции считает, что правомерность требования истца о взыскании убытков и удовлетворение такого требования судом апелляционной инстанции осуществлено без исследования и оценки представленных в обоснование такому требованию доказательств.
Договор аренды, соглашение об уплате неустойки по договору аренды, акты приема-передачи векселей Сбербанка России подписаны ООО "Поволжская недвижимость" на основании агентского договора от 12.05.2004.
Однако этот агентский договор судебными инстанциями не истребован и надлежащим образом не исследован.
В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Таким образом, в связи с тем, что договор аренды, соглашение об уплате неустойки по договору аренды заключены ООО "Поволжская недвижимость" на основании агентского договора от 12.05.2004, в ходе нового рассмотрения дела в силу ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации следует установить, по поручению какой стороны, от чьего имени, за чей счет это Общество выполняло условия договора аренды и соглашения об уплате неустойки по этому договору.
По результатам же добытых доказательств Арбитражному суду Волгоградской области правомерно разрешить требование истца о взыскании убытков.
В связи с направлением дела на новое рассмотрение судебные расходы по кассационной жалобе подлежат распределению после нового рассмотрения дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 07.09.2005 по делу N А12-5702/05-С14 в части обязания Администрации Кумылженского района Волгоградской области освободить занимаемое здание, расположенное по адресу: Волгоградская область, Кумылженский район, станица Кумылженская, ул. Лермонтова,1 "А", оставить без изменения.
В остальной части решение суда первой инстанции от 21.07.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 07.09.2005 отменить.
Дело N А12-5702/05-С14 в отмененной части направить в первую инстанцию Арбитражного суда Волгоградской области на новое рассмотрение.
Арбитражному суду Волгоградской области судебные расходы по кассационной жалобе распределить в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после нового рассмотрения дела.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 29.11.2005 n А12-4523/05-С37-v/46 В удовлетворении искового требования о признании недействительным решений годового общего собрания акционеров отказано правомерно, т.к. истец был извещен о проведении собрания надлежащим образом, его участие в голосовании не могло повлиять на результаты принятых решений, а принятые решения не повлекли причинения ему убытков и в материалах дела нет доказательств, свидетельствующих об ущемлении прав и законных интересов истца как акционера.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также