ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 19.04.2005 n А55-1056/04-11 Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 19 апреля 2005 года Дело N А55-1056/04-11

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Комсомольский рынок", г. Тольятти Самарской области,
на решение от 29 июля 2004 г. Арбитражного суда Самарской области и Постановление апелляционной инстанции от 11 ноября 2004 г. того же суда по делу N А55-1056/2004-11
по иску Мэрии г. Тольятти Самарской области к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Самарская областная регистрационная палата", г. Самара, о признании недействительной регистрации права собственности, третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью "Комсомольский рынок", г. Тольятти Самарской области),
УСТАНОВИЛ:
Мэрия г. Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Комсомольский рынок" на административно-бытовой корпус, павильон по торговле мясом с мини-пивзаводом (здание лит. А, А1) площадью 643,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Громовой,54А, строение 1 (свидетельство ГУЮ СОРП серия 63 АА N 887823 от 15.07.2003).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.07.2004, оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции от 11.11.2004, исковые требования удовлетворены со ссылкой, что имеется спор о праве собственности на данный объект недвижимости между Мэрией г. Тольятти и Обществом с ограниченной ответственностью "Комсомольский рынок", обосновывающие, в свою очередь, каждый право собственности на имущество правоустанавливающими документами.
В кассационной жалобе Общество с ограниченной ответственностью "Комсомольский рынок" ставит вопрос об отмене решения от 29.07.2004 и Постановления апелляционной инстанции от 11.11.2004, указывая, что спорный зарегистрированный объект недвижимости является вновь возведенным, право на которое за Обществом удостоверено регистрационным удостоверением МУП "Инвентаризатор" от 19.03.97 N 18239, свидетельством ГУЮ СОРП серия 63 АА N 887823 от 15.07.2003, и в удовлетворении иска отказать.
Законность решения от 29.07.2004 и Постановления апелляционной инстанции от 11.11.2004 проверена в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационной инстанцией, которая приходит к выводу об их отмене, а кассационная жалоба - подлежащей удовлетворению.
Спор возник о признании недействительной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Комсомольский рынок" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на административно-бытовой корпус, павильон по торговле мясом с мини-пивзаводом (здание лит. А, А1) площадью 643,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Громовой,54А, строение 1.
По мнению истца, указанное имущество является муниципальной собственностью, что подтверждается Постановлением Главы администрации Самарской области N 204 от 23.07.96 о передаче имущества Колхозного рынка Комсомольского района в муниципальную собственность г. Тольятти, протоколом заседания от 16.01.97.
Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска, который судом удовлетворен.
В основу своих доводов суд положил наличие только спора о праве собственности на данный объект между сторонами.
Между тем при принятии решения судом нарушены положения ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).
Актом приемки законченного строительством объекта от 27.01.97, утвержденным Постановлением Мэра г. Тольятти N 106-1/02-97 от 03.02.97, Общество с ограниченной ответственностью "Комсомольский рынок" ввело в эксплуатацию вновь возведенный административно-бытовой корпус, павильон по торговле мясом с мини-пивзаводом (здание лит. А, А1) площадью 643,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Громовой,54А, строение 1.
Право собственности на упомянутый объект недвижимости зарегистрировано Тольяттинским МУП "Инвентаризатор", о чем свидетельствует регистрационное удостоверение N 18239 от 19.03.97.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя.
Следовательно, единственным законным правообладателем на спорное имущество является Товарищество с ограниченной ответственностью "Комсомольский рынок".
Более того, во исполнение указанного Закона Товарищество с ограниченной ответственностью "Комсомольский рынок" произвело государственную регистрацию, о чем выдано свидетельство серия 63-АА N 887823 от 15.07.2003.
Довод истца о том, что данное имущество является муниципальной собственностью, не нашел своего подтверждения в материалах дела.
Единственным надлежащим доказательством права муниципальной собственности является реестр муниципальной собственности, оформленный в установленном законом порядке.
Доказательств именно спорного объекта недвижимости обременения правами муниципальной собственности истцом в силу ст. ст. 65, 67, 68 не представлено.
Протокол заседания от 16.01.97 и Постановление Главы администрации Самарской области N 204 от 23.07.96 к таковым не относятся.
При таких обстоятельствах дела у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований.
В связи с чем решение от 29.07.2004 и Постановление апелляционной инстанции от 11.11.2004 подлежат отмене как принятые с нарушением ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 65, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а кассационная жалоба - подлежащей удовлетворению с отказом истцу в иске.
Руководствуясь ст. ст. 287 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Самарской области от 29.07.2004 и Постановление апелляционной инстанции от 11.11.2004 отменить, кассационную жалобу удовлетворить.
В иске о признании недействительным зарегистрированного права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Комсомольский рынок", г. Тольятти, на административно-бытовой корпус, павильон по торговле мясом с мини-пивзаводом (здание лит. А, А1) площадью 643,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Громовой,54А, строение 1 (свидетельство ГУЮ СОРП серия 63 АА N 887823 от 15.07.2003), отказать.
Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Комсомольский рынок" справку на возврат из дохода федерального бюджета расходов по государственной пошлине по кассационной жалобе в размере 500 руб., уплаченной по квитанции N 201/095 от 25.12.2004.
Поручить Арбитражному суду Самарской области расходы по иску и апелляционной жалобе перераспределить в порядке ст. ст. 110, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Настоящее Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 19.04.2005 n А49-6566/04-253/27 При отказе основного должника платить по обязательству факт отсутствия у него необходимых денежных средств может быть установлен на стадии исполнительного производства.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также