ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 22.03.2005 n А55-13041/2004-24 Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 22 марта 2005 года Дело N А55-13041/2004-24

(извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью Строительная фирма "БЬЕФ", г. Самара, обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды с правом выкупа N 1/98 от 01.01.98, заключенного с Закрытым акционерным обществом "Волгоэнергопластик", и применении последствий недействительности сделки, мотивировав свое требование ст. ст. 168, 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.11.2004 в удовлетворении иска отказано.
Суд не установил нарушения требований действующего законодательства при заключении сторонами оспариваемой сделки.
В апелляционном порядке дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе Общество с ограниченной ответственностью Строительная фирма "БЬЕФ" ставит вопрос об отмене решения от 16.11.2004 как принятого с нарушением ст. ст. 168, 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, и принять новый судебный акт.
Законность решения от 16.11.2004 проверена в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационной инстанцией. Оснований для отмены не найдено.
Спор возник в связи с признанием недействительным договора аренды с правом выкупа зданий и сооружений, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Утевская, д. 1, со сроком действия с 01.01.98 по 31.12.2002 как не соответствующего требованиям ст. ст. 164, 168, 422, 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды зданий и сооружений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В противном случае договор считается незаключенным.
В связи с чем суд первой инстанции правильно указал, что отсутствие государственной регистрации оспариваемого договора влечет его незаключенность, а не признание недействительным с иными правовыми требованиями и последствиями, чем указанные в иске.
Других оснований для признания оспариваемого договора недействительным истцом в исковом заявлении не приведено.
С учетом изложенного правовых оснований для отмены судебного решения от 16.11.2004 у суда кассационной инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 287 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Самарской области от 16.11.2004 по делу N А55-13041/2004-24 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма "БЬЕФ" в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе в размере 1000 руб.
Поручить Арбитражному суду Самарской области во исполнение ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выдать исполнительный лист на взыскание государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 22.03.2005 n А55-12993/2004-47 Арбитражному суду не подведомственны споры с участием ответчиков - физических лиц, за исключением случаев, прямо предусмотренных арбитражно-процессуальным законодательством.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также