ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 17.02.2005 n А55-10212/2004-13 Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 17 февраля 2005 года Дело N А55-10212/2004-13

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2004 и Постановление апелляционной инстанции того же суда от 19.11.2004 по делу N А55-10212/2004-13
по иску Министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, г. Самара, к Обществу с ограниченной ответственностью "Самарская книга", г. Самара, о взыскании 194405 руб. 99 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Решением суда от 08.09.2004, оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции от 19.11.2004 в удовлетворении иска отказано по мотиву, что с момента вступления в законную силу решения суда от 15.09.2003 по делу N А55-5673/2002-18 у Департамента по управлению имуществом прекратилось право собственности как арендодателя.
Не согласившись с состоявшимися судебными актами, истец обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в связи с нарушением судом норм процессуального и материального права.
Заявитель считает, что право собственности у Общества на имущество возникло лишь после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности - 18.06.2004. И следовательно, до этого числа арендные платежи подлежат оплате.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, иск основан со ссылкой на договор аренды от 23.03.98 N 2128 со сроком действия по 01.03.2008.
В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, а согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
В нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал, что договор аренды от 23.03.98, со сроком действия более года, зарегистрирован.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что лишь с 18.06.2004 ответчик приобрел права собственника на арендуемое имущество, является обоснованным.
Однако при отсутствии доказательств государственной регистрации договора аренды от 23.03.98 N 2128 иск о взыскании суммы задолженности по заявленному основанию удовлетворению не подлежит.
Учитывая, что по существу обжалуемые судебные акты правомерны, коллегия оснований для их отмены не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2004 и Постановление апелляционной инстанции того же суда от 19.11.2004 по делу N А55-10212/2004-13 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 17.02.2005 n А55-10105/04-10 Арбитражный суд признал недействительным требование об уплате налогов, т.к. обжалуемый ненормативный акт налогового органа не отвечал всем требованиям, предъявляемым к нему налоговым законодательством как к документу, на основании которого впоследствии производится бесспорное взыскание недоимки.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также