ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 08.02.2005 n А55-9902/03-19 Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен правомерно, поскольку спорный объект не является муниципальной собственностью и ответчик не вправе был распоряжаться указанным имуществом путем передачи его в аренду.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 8 февраля 2005 года Дело N А55-9902/03-19

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Аист-Т", г. Самара,
на Постановление апелляционной инстанции от 04.11.2004 Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-9902/03-19
по иску Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области, г. Самара, к Обществу с ограниченной ответственностью "Аист-Т", г. Самара; третьи лица: Государственное учреждение культуры "Самарский областной художественный музей", г. Самара, Комитет по управлению имуществом города Самары об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления государственным имуществом Администрации Самарской области (в настоящее время - Министерство имущества Самарской области) обратился в арбитражный суд с иском о выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Венцека, д. 55 - 57, литеры Б, К, К1, П-ПЗ.
Исковые требования основаны на положениях ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Комитет по управлению имуществом г. Самары (третье лицо с самостоятельными требованиями) обратился в арбитражный суд с иском к Департаменту управления государственным имуществом Администрации Самарской области и Государственному учреждению культуры "Самарский областной художественный музей" о признании недействительными:
- записи в реестре областного имущества в части включения нежилых помещений под литерами Б, К, К1, П-ПЗ, расположенных по ул. Венцека, 55 - 57;
- записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 63-01-1/2002-5627.1 от 11.03.2002 и выданного на основании нее свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2003;
- записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 63-01-1/2002-5629.1 от 11.03.2002 и выданного на основании нее свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2003;
- записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 63-01-1/2002-5638.1 от 11.02.2002 и выданного на основании нее свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2003;
- записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 63-01/01-5/2002-9304.1 от 19.07.2002 и выданного на основании нее свидетельства о государственной регистрации права от 23.07.2003;
- записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 63-01/01-5/2002-13315.1 от 29.07.2002 и выданного на основании нее свидетельства о государственной регистрации права от 02.08.2002;
- записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 63-01/01-5/2002-13307.1 от 29.07.2002 и выданного на основании нее свидетельства о государственной регистрации права от 02.08.2002;
- договора на использование недвижимого имущества на правах оперативного управления N 1129 от 07.05.2002 в части включения нежилых помещений под литерами Б, К, К1, П-ПЗ.
Решением суда от 12.03.2004 в удовлетворении иска Министерства имущественных отношений Самарской области отказано, исковые требования Комитета по управлению имуществом города Самары удовлетворены.
Постановлением апелляционной инстанцией от 04.11.2005 суд указанное решение отменил, иск Министерства имущества Самарской области удовлетворил, в удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом г. Самары отказал.
Не согласившись с Постановлением апелляционной инстанции суда, ответчик в кассационной жалобе просит его отменить как не соответствующее нормам права, оставить в силе решение суда первой инстанции.
Заявитель, считая себя добросовестным приобретателем, в кассационной жалобе указывает на неприменение судом апелляционной инстанции норм материального права, в частности ст. ст. 302, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ГУК "Самарский областной художественный музей" отзыв на кассационную жалобу не представил, в судебном заседании его представитель возразил против кассационной жалобы.
Истец с доводами кассационной жалобы не согласен по мотивам, изложенным в его отзыве.
Комитет по управлению имуществом г. Самары кассационную жалобу считает обоснованной, обжалуемое Постановление - незаконным и подлежащим отмене по мотивам, изложенным в отзыве.
Проверив законность оспариваемого судебного акта по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, отзывы на нее, судебная коллегия не находит правовых оснований к его отмене.
Из материалов дела следует, что основанием для обращения истца с настоящим иском послужило следующее:
- спорные нежилые помещения являются собственностью Самарской области и переданы в оперативное управление художественному музею;
- осуществлена регистрация права собственности Самарской области на спорные помещения;
- с ответчиком истец договор аренды не заключал;
- спорные помещения необходимы для использования для нужд музея.
Ответчик, возражая против иска, указывает на то, что занимает спорные помещения на основании договора аренды от 09.02.94, заключенного с Комитетом по управлению имуществом города Самары.
Отказ в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Самарской области суд первой инстанции мотивировал их неправомерностью и недоказанностью, указав на то, что спорные помещения не могут быть истребованы у ответчика, являющегося добросовестным приобретателем, и на отсутствие доказательств, подтверждающих отнесение спорных помещений к объекту культурно-исторического назначения. При этом суд первой инстанции удовлетворил иск Комитета по управлению имуществом г. Самары в полном объеме.
Рассматривая дело в порядке апелляционного производства, суд пришел к иному выводу, сославшись на имеющиеся в деле доказательства, подтверждающие правомерность заявленного Минимуществом иска и отсутствие правовых оснований для отнесения ответчика к категории добросовестного приобретателя в силу ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вывод суда апелляционной инстанции обоснован следующими обстоятельствами.
Решением Куйбышевского облисполкома от 19.11.96 N 617 на государственную охрану был принят спорный объект, находящийся по адресу: г. Самара, ул. Венцека,55, в разделе "Памятники архитектуры".
Во исполнение решения от 02.04.90 N 121-П Президиума исполкома областного Совета народных депутатов, принятого в целях сохранения указанного памятника архитектуры и размещения дома музея, спорное здание с баланса ЖЭУ-2 Советского ПЖРТ г. Самары передано на баланс Управления культуры области.
По акту приема-передачи основанных средств от 25.07.90 спорное здание передано Управлением культуры области Куйбышевскому музею.
Постановлением Совета Министров Правительства Российской Федерации от 19.04.93 N 343, решением Самарского областного Совета народных депутатов от 30.10.92 N 200 Государственное учреждение "Самарский областной художественный музей" и его имущество передано Самарской области.
Решением Комитета по управлению имуществом г. Самары от 06.10.94 N 985 комплекс зданий, в том числе спорный объект, переданы указанному учреждению.
Указом Президента Российской Федерации от 20.02.95 N 176 спорное здание вошло в перечень объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения как особняк Шихобаловых, 1890-е годы, архитектор Щербачев.
Самарская областная регистрационная палата осуществила регистрацию права Самарской области на указанный объект, что подтверждается имеющимися в деле свидетельствами.
Вышеуказанные обстоятельства позволили суду апелляционной инстанции сделать верный вывод о том, что спорный объект не является муниципальной собственностью, как памятник истории и культуры, поэтому Комитет по управлению имуществом г. Самары не вправе был распоряжаться указанным имуществом путем передачи его в аренду ООО "Аист-Т".
В нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Комитет по управлению имуществом г. Самары не представил суду доказательства, подтверждающие отнесение спорного объекта к муниципальной собственности, правомерность его требований и обоснованность возражений на иск Министерства имущества Самарской области.
При таких обстоятельствах дела суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда апелляционной инстанции, считает его основанном на полном, всестороннем исследовании всех представленных сторонами доказательств, правильном применении норм права.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, что в суде кассационной инстанции не допустимо.
Иных доводов, являющихся основанием для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, из кассационной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление апелляционной инстанции от 04.11.2004 Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-9902/03-19 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 08.02.2005 n А55-8998/04-40 Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также