ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 15.12.2004 n А12-10366/04-С54 Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 15 декабря 2004 года Дело N А12-10366/04-С54

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Закрытого акционерного общества "Волгохимстрой", г. Волгоград,
на решение от 24.08.2004 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-10366/04-С54
по иску Закрытого акционерного общества "Волгохимстрой", г. Волгоград, к Администрации Дзержинского района г. Волгограда, г. Волгоград, с участием третьих лиц: Закрытого акционерного общества "Волгоградпроектстрой", г. Волгоград, Администрации г. Волгограда, г. Волгоград, Предпринимателя без образования юридического лица Чуклаева Максима Олеговича, г. Волгоград, Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "На Шекснинской", г. Волгоград, Открытого акционерного общества "Волгоградгоргаз", г. Волгоград, о признании договора недействительным и о понуждении ответчика совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Решением от 24.08.2004 Арбитражный суд Волгоградской области исковые требования Закрытого акционерного общества "Волгоградхимстрой" (далее - ЗАО "Волгоградхимстрой") к Администрации Дзержинского района г. Волгограда удовлетворил в части признания недействительным (ничтожным) договора от 14.10.2003 N АЗ-405-03 краткосрочной аренды земельного участка площадью 30 кв. м по ул. Шекснинской г. Волгограда, заключенного между Предпринимателем без образования юридического лица Чуклаевым М.О. и Администрацией Дзержинского района г. Волгограда.
В удовлетворении исковых требований в части понуждения ответчика принять меры по удалению (переносу, сносу) торгового павильона, принадлежащего Предпринимателю Чуклаеву М.О., с территории жилых домов N N 1, 2, 3 по ул. Шекснинской Дзержинского района г. Волгограда отказано.
В апелляционной инстанции дело не пересматривалось.
В кассационной жалобе истец просит отменить решение суда в части неприменения последствий недействительности сделки как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, исковые требования в данной части удовлетворить.
В заседании суда кассационной инстанции 14.12.2004, в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 10 час. 15.12.2004.
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность и обоснованность обжалованного судебного акта, оснований для его отмены либо изменения не находит.
Как видно из материалов дела, на основании Постановления Администрации г. Волгограда N 1023 от 30.08.2002 "О предоставлении земельного участка для строительства Закрытому акционерному обществу "Волгоградпроектстрой" между Администрацией г. Волгограда и ЗАО "Волгоградпроектстрой" был заключен договор аренды земельного участка N 4438 от 05.09.2002, согласно которому для строительства многоэтажных жилых домов N N 1, 2, 3 на два года был передан в аренду земельный участок площадью 17622 кв. м по ул. Шекснинской Дзержинского района г. Волгограда.
На основании Постановления Администрации Дзержинского района г. Волгограда N 1996-03 от 28.08.2003 "О предоставлении в краткосрочную аренду земельного участка для размещения торгового павильона Предпринимателю Чуклаеву М.О." между Администрацией Дзержинского района г. Волгограда и Предпринимателем Чуклаевым М.О. был заключен договор N АЗ-405-03 от 14.10.2003 "О краткосрочной аренде земельного участка" на срок до 31.12.2003 для размещения (строительства) торгового павильона N 133 по ул. Шекснинской, на земельном участке площадью 30 кв. м. На основании названного договора Предпринимателем Чуклаевым М.О. в октябре 2003 г. был установлен торговый павильон.
Таким образом, земельный участок, предоставленный в аренду Предпринимателю Чуклаеву М.О. по договору аренды N АЗ-405-03 от 14.10.2003, находился в пользовании ЗАО "Волгоградпроектстрой" на основании договора аренды N 4438 от 05.09.2002.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным Законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Право сдачи Предпринимателю Чуклаеву М.О. земельного участка, переданного уполномоченным лицом в аренду ЗАО "Волгоградпроектстрой", ответчиком не подтверждено.
В силу ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в аренду, осуществляет владение, пользование этим участком в целях, для которых он предоставлен.
При наличии права ЗАО "Волгоградпроектстрой" на владение земельным участком по договору аренды N 4438 от 05.09.2002 данный участок не мог быть предоставлен в аренду Предпринимателю Чуклаеву М.О.
Выводы суда о признании договора аренды земельного участка N АЗ-405-03 от 14.10.2003, заключенного между Администрацией Дзержинского района г. Волгограда и Предпринимателем Чуклаевым М.О., ничтожной сделкой, в силу ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерны.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Судом дана обоснованная оценка заинтересованности истца в применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Суд признал возможным восстановление нарушенного права истца без применения последствий недействительности ничтожной сделки, установив возможность скорейшего пуска газа к жилым домам без удаления торгового павильона путем корректировки проекта и выносу газопровода за счет средств владельца павильона - Предпринимателя Чуклаева М.О.
Выводы суда первой инстанции о применении нормы права соответствует фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам.
Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 24.08.2004 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-10366/04-С54 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 14.12.2004 n А72-9825/04-СП684 Арбитражный суд признал недействительным решение налогового органа в части взыскания налоговых санкций за неуплату дополнительных платежей по налогу на прибыль, поскольку из оспариваемого решения налогового органа усматривается, что последним не были начислены обществу налоговые санкции и пени за неуплату дополнительных платежей по налогу на прибыль, в остальной части решение суда оставлено без изменения.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также