ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 08.12.2004 n А55-15873/03-8 Арбитражный суд удовлетворил иск о признании права собственности, поскольку право собственности на оспариваемый объект было ошибочно зарегистрировано за ответчиком на основании неправомерно выданной центром технической инвентаризации справки о постановке объекта на технический учет ответчика.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 8 декабря 2004 года Дело N А55-15873/03-8

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Средневолжская газовая компания", г. Самара,
на Постановление апелляционной инстанции от 30 июля 2004 г. Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-15873/03-8
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Средневолжская газовая компания", г. Самара, к Обществу с ограниченной ответственностью "Октава", г. Самара, третьи лица: Государственное учреждение юстиции "Самарская областная регистрационная палата", Дочернее федеральное государственное унитарное предприятие "Самарский центр технической инвентаризации", Департамент по управлению государственным имуществом Самарской области, Комитет по управлению имуществом г. Самары, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Средневолжская газовая компания" (далее - ООО "СВГК") обратилось с иском к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области (далее - Учреждение юстиции), Обществу с ограниченной ответственностью "Октава" (далее - ООО "Октава") о признании права собственности на арочное картофелехранилище (литера Е), состоящее из 6 ангаров, расположенное по адресу: г. Самара, Стромиловское шоссе, дом 11 (строение 47).
В качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: Государственное учреждение юстиции "Самарская областная регистрационная палата", Департамент по управлению государственным имуществом Самарской области и Комитет по управлению имуществом г. Самары.
Исковые требования обусловлены следующими обстоятельствами.
ООО "СВГК" является собственником картофелехранилища, что подтверждается правоустанавливающими документами, однако на часть здания претендует Общество "Октава", которое также имеет свидетельство о регистрации, выданное на основании договора купли-продажи, заключенного Обществом "Октава" и Фондом имущества Самарской области. Между тем последний приобрел иные помещения, следовательно, регистрация права на часть картофелехранилища, принадлежащего ООО "СВГК", за другим лицом произведена незаконно.
Решением суда первой инстанции от 15.03.2004 иск удовлетворен, право собственности на единое строение, состоящее из 6 ангаров, признано за ООО "СВГК".
Принимая решение, судебная инстанция исходила из того, что объект был поставлен на технический учет как единое строение, имеющее инвентарный номер. Доказательств приобретения спорного объекта, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Грозненская,67 (ныне - Стромиловское шоссе,11, строение 47), ответчиком не представлено. Кроме этого, регистрация права собственности части здания произошла в результате принятия распоряжения Администрации Куйбышевского района о присвоении нового почтового адреса недвижимости: г. Самара, 116 километр, Куйбышевский район, Стромиловское шоссе; по причине различия адресов Центр технической инвентаризации не исследовал идентификацию объекта, поставленного на учет как арочное картофелехранилище (литера Е), расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, дом 67 (инвентарный номер 44168), и вновь регистрируемого по заявлению ООО "Октава" объекта, расположенного по адресу: г. Самара, 116 километр, Куйбышевский район, Стромиловское шоссе,11 (инвентарный номер 50745). Искажение данных обстоятельств привело к регистрации права собственности на один объект за двумя собственниками.
Постановлением апелляционной инстанции от 30.07.2004 решение отменено, в иске отказано.
Отменяя решение, судебная инстанция исходила из того, что истец является собственником 2956 кв. м в арочном картофелехранилище (литера Е), доказательств приобретения права собственности на оставшиеся 855,2 кв. м помещений Обществом "СВГК" не представлено. Таким образом, судебная инстанция ошибочно признала право на спорное здание, состоящее из шести ангаров (картофелехранилище), без учета требований ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В кассационной жалобе ООО "СВГК", поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, предлагается Постановление апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на неправильную оценку доказательств и неправильное применение норм материального права.
В судебном заседании представитель Общества "СВГК" поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Общества "Октава", возражая против удовлетворения кассационной жалобы, считает, что суд апелляционной инстанции дал правильную оценку представленным доказательствам.
В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции был объявлен перерыв до 9 час. 20 мин. 08.12.2004, после окончания которого судебное заседание продолжено.
Проверив обоснованность доводов, содержащихся в кассационной жалобе, в выступлениях представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа считает, что оспариваемое Постановление подлежит отмене, а решение суда - оставлению в силе по следующим основаниям.
На основании сделки приватизации муниципального имущества Товариществом с ограниченной ответственностью "Трейд" были приобретены арочные хранилища (инвентарные номера 951, 552, 100, 101, 102, 105), расположенные по адресу: г. Самара, 116 километр, ул. Грозненская (постройка 1987 г.).
После приобретения спорного объекта Товариществом с ограниченной ответственностью "Газпром" здание картофелехранилища было внесено по учредительному договору от 17.04.96 N 35 в уставный капитал Акционерного общества закрытого типа АДС "Волгопромгаз" (далее - АОЗТ АДС Волгопромгаз"); впоследствии АОЗТ АДС "Волгопромгаз" передало спорное хранилище в уставный капитал созданного ООО "СВГК", о чем свидетельствует договор о внесении вклада от 20.07.98 N 83.
Спорное помещение Обществом "СВГК" было поставлено на технический учет в МП "Бюро технической инвентаризации г. Самары" (инвентарный номер 44168) как единое строение (литера Е).
Регистрация права собственности на спорное нежилое здание за ООО "СВГК"(арочное картофелехранилище) подтверждена свидетельством от 19.08.2002.
В результате присвоения зданию и базе нового почтового адреса по распоряжению от 13.10.99 N 292 Обществу "СВГК" выдано новое свидетельство от 06.01.2000 о государственной регистрации права на здание, расположенное по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, дом 67 (литера Е).
Вместе с тем ООО "Октава", на основании заключенного с Фондом имущества Самарской области договора купли-продажи от 10.07.92 N 26, приобрело государственное имущество Треста "Самараоблремстройбыт".
Согласно перечню выкупаемых основных средств Треста в приложении к договору указаны ангары - 3 штуки, общей площадью 900 кв. м.
Перечень продаваемых Фондом имущества объектов определялся на основании акта оценки зданий УПТК СОРСБ на 01.03.92, среди которых значатся ангары 1987 г. постройки (инвентарный номер 10008).
В результате приватизации имущества Товариществом с ограниченной ответственностью "Октава" (ныне - ООО "Октава) Фондом имущества Самарской области было выдано свидетельство о праве собственности от 28.01.93 N 174.
Распоряжением Администрации Куйбышевского района от 21.02.2002 N 178 "О присвоении почтового адреса объекту недвижимости, принадлежащему ЗАО АДС "Волгопромгаз" и ООО "Октава", единому объекту, который представляет собой 6 ангаров, расположенному на территории базы ЗАО АДС "Волгопромгаз" (4 ангара) и ООО "Октава" (2 ангара), присвоен новый адрес: г. Самара, Стромиловское шоссе,11, строение 47.
На основании данного распоряжения и заявления ООО "Октава" о выдаче технического паспорта и справки на часть объекта картофелехранилища, ранее расположенного по ул. Новокуйбышевское шоссе, органами Бюро технической инвентаризации присвоен инвентарный номер 50745 и выдана справка N ПО 238149 для предъявления в регистрационную палату, в результате чего Самарская областная регистрационная палата зарегистрировала за ООО "Октава" право собственности на нежилое здание (ангары) площадью 1105 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Стромиловское шоссе,11, строение 47.
Данные обстоятельства привели к тому, что в отношении арочного картофелехранилища (литера Е), расположенного по названному выше адресу, имеется два собственника - Общество "СВГК" и ООО "Октава".
Суд апелляционной инстанции, отменяя решение и отказывая в защите нарушенных прав обществу "СВГК", не учел следующего.
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, при оценке спорных обстоятельств суду надлежало исследовать представленные сторонами доказательств, подтверждающие возникновение права собственности на спорный объект, с учетом его идентификации на основе данных технического учета.
Вместе с тем судом апелляционной инстанции не учтено, что предметом спора является не часть здания, а единый объект картофелехранилища (литера Е), имеющего инвентарный номер 44168 и состоящего из 6 секций (ангаров).
Между тем суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, исходил из законности приобретения спорящими сторонами части нежилого помещения (855,2 кв. м), поскольку возникновение права собственности у общества "СВГК" на площадь здания 2956,2 кв. м ответчиком не оспаривалось.
Неправильно определив предмет спора, суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, исследовал круг обстоятельств, не относимых к спорным отношениям.
Из анализа имеющихся в деле доказательств следует, что Общество "Октава" приобрело три ангара общей площадью 900 кв. м.
Согласно договору купли-продажи от 10.07.92 N 26 ООО "Октава" были приобретены ангары в количестве 3 штук общей площадью 900 кв. м, расположенные на Самарской овощной базе.
Решением Департамента по управлению государственным имуществом от 12.03.2002 N 803 утверждена расшифровка приобретенных зданий по состоянию на 01.03.92, принадлежащих Тресту "Самараоблремстройбыт".
Под инвентарным номером 10008 также указаны нежилые помещения (ангары), расположенные в г. Самаре, Стромиловское шоссе,11, строение 47.
Однако названный адрес был присвоен спорному картофелехранилищу по распоряжению администрации от 21.02.2002 N 178, которое принято по заявлению Общества "Октава".
Следовательно, установить, какие ангары площадью 900 кв. м приобретались Обществом "Октава", и их местонахождение (на 10.07.92) установить невозможно.
Ответчик не представил доказательств, что в установленном порядке им была приобретена часть помещений в арочном картофелехранилище (литера Е), которое в спорный период было расположено по адресу: г. Самара, Стромиловское шоссе,11.
Суд апелляционной инстанции, идентифицируя приобретенные сторонами объекты, не учел, что приобретенные ангары площадью 900 кв. м не относятся к самостоятельному строению (картофелехранилище), имеющему конкретное месторасположение и характеристики здания, приобретенного в установленном порядке Обществом "Трейд", а в последующем - ООО "СВГК".
ООО "Октава", приобретая права на ангары общей площадью 900 кв. м, не аргументировало право собственности на площадь 1105 кв. м (свидетельство от 29.10.2002).
Суд первой инстанции правомерно учел и то обстоятельство, что органами технической инвентаризации не проводилась идентификация объекта в результате искажения Обществом "Октава" места его расположения: г. Самара, Новокуйбышевское шоссе.
Указание Обществом "Октава" и Обществом "СВГК" при обращении в МП "Бюро технической инвентаризации г. Самары" различных адресов и инвентарных номеров, привело к неправомерным действиям Центра технической инвентаризации о выдаче справки о постановке объекта, принадлежащего Обществу "Октава", на технический учет, которое принадлежало истцу как спорное картофелехранилище (литера Е).
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции об удовлетворении иска вынесено законно и обоснованно, оснований для его отмены у суда апелляционной инстанции не имелось.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛА:
Постановление апелляционной инстанции от 30.07.2004 Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-15873/03-8 отменить.
Решение суда первой инстанции от 15.03.2004 по тому же делу оставить в силе.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Октава" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Средневолжская газовая компания", г. Самара, 500 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе в доход федерального бюджета.
Исполнительный лист выдать Арбитражному суду Самарской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 07.12.2004 n А72-5633/04-7/439 Арбитражный суд признал недействительным решение налогового органа о доначислении налогов, поскольку администрацией, являющейся органом исполнительной власти, в связи с отсутствием бюджетного финансирования осуществлялась деятельность по обеспечению предусмотренной законодательством льготой определенных категорий работников, такую деятельность нельзя рассматривать как предпринимательскую, следовательно, отсутствует реализация товаров.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также