ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 30.11.2004 n А57-8510/2003-4 В удовлетворении иска о признании сделки купли-продажи имущества недействительной и применении последствий недействительности отказано правомерно, поскольку в установленном законом порядке истец не доказал права собственности на спорные объекты недвижимости.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 30 ноября 2004 года Дело N А57-8510/2003-4

(извлечение)
Закрытое акционерное общество "Белан" обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу "Саратовтрансстрой", Обществу с ограниченной ответственностью "Глория ДЭН", Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2003 в части купли-продажи нежилого одноэтажного здания общей площадью 144,0 кв. м, литера В6, инвентарный номер 2511, нежилого одноэтажного здания общей площадью 170,2 кв. м, литера Г, инвентарный номер 25012, расположенных по адресу: г. Вольск, ул. Станционная,1, и признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорных зданий.
Истец основывает свои требования на том, что спорные нежилые здания были проданы ему по договору купли-продажи от 18.09.2000 N 001, Открытое акционерное общество "Саратовтрансстрой" не вправе было распоряжаться данными объектами недвижимости на основании п. 14 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2003 в этой части является недействительным в силу ст. ст. 166, 167, 169, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации как заключенный с целью противоправной основам правопорядка и нравственности.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.08.2004 в удовлетворении иска отказано со ссылкой на мнимость оспариваемой сделки.
В апелляционном порядке дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе Закрытое акционерное общество "Белан" ставит вопрос об отмене решения от 25.08.2004, указывая, что договор купли-продажи от 18.09.2001 N 001 исполнен сторонами полностью и Открытое акционерное общество "Саратовтрансстрой" (продавец) до государственной регистрации покупателем перехода права собственности не имело права им распоряжаться.
Законность решения от 25.08.2004 проверена в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационной инстанцией. Оснований для отмены не найдено.
Как следует из материалов дела, 26.03.2003 между Открытым акционерным обществом "Саратовтрансстрой" (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Глория ДЭН" (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал и передал покупателю в числе прочих объектов недвижимого имущества нежилое одноэтажное здание столярного цеха общей площадью 144,0 кв. м (литера В6) и нежилое одноэтажное здание пилорамы общей площадью 170,2 кв. м (литера Г), находящихся по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Станционная, дом 1.
25.04.2003 Обществу с ограниченной ответственностью "Глория ДЭН" были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные здания.
Таким образом, с 25.04.2003 Общество с ограниченной ответственностью "Глория ДЭН" является законным собственником указанных нежилых зданий.
Довод истца о том, что по договору N 001 от 18.09.2000 Открытое акционерное общество "Саратовтрансстрой" ранее продало в собственность Закрытому акционерному обществу "Белан" спорные нежилые здания, в связи с чем оно является полноправным собственником данного имущества, не основаны на материалах дела.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право распоряжаться своим имуществом.
Между тем Открытое акционерное общество "Саратовтрансстрой" (продавец) зарегистрировало свое право собственности на проданные Обществу с ограниченной ответственностью "Глория ДЭН" объекты недвижимости в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области только 06.03.2003.
Следовательно, по договору купли-продажи N 001 от 18.09.2000 Открытое акционерное общество "Саратовтрансстрой" распорядилось спорным имуществом, не обладая на него правом собственности.
Кроме того, согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Поскольку в установленном Законом порядке Закрытое акционерное общество "Белан" по договору купли-продажи недвижимости N 001 от 18.09.2000 не зарегистрировало права собственности, то в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации не стало собственником спорного имущества.
В заседании суда кассационной инстанции представитель Открытого акционерного общества "Саратовтрансстрой" пояснил, что руководитель Закрытого акционерного общества "Белан" пользовался недвижимым имуществом будучи должностным лицом структурного подразделения N 143 Открытого акционерного общества "Саратовтрансстрой".
Поскольку в установленном Законом порядке Закрытое акционерное общество "Белан" не доказало права собственности на спорные объекты недвижимости, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от 26.03.2003, заключенного между Открытым акционерным обществом "Саратовтрансстрой" и Обществом с ограниченной ответственностью "Глория ДЭН", и у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь ст. ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 25.08.2004 по делу N А57-8510/2003-4 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Белан" в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе в размере 800 руб.
Исполнительный лист выдать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 30.11.2004 n А57-8147/03-13 Заявление ответчика о прекращении исполнительного производства удовлетворено правомерно, поскольку им исполнены условия мирового соглашения.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также