ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 19.11.2004 n А55-1703/04-46 Дело по иску о понуждении государственного комитета по управлению имуществом города к заключению договора купли-продажи нежилого помещения передано на новое рассмотрение в связи с неполным исследование арбитражным судом обстоятельств дела.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 19 ноября 2004 года Дело N А55-1703/04-46

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Открытого акционерного общества "Аптека N 272", г. Самара,
на Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области от 06.08.2004 по делу N А55-1703/04-46
по иску Открытого акционерного общества "Аптека N 272", г. Самара, к Комитету по управлению имуществом г. Самары о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.04.2003 удовлетворен иск Открытого акционерного общества "Аптека N 272" к Комитету по управлению имуществом г. Самары, третье лицо - Муниципальное учреждение здравоохранения "Медсанчасть N 4 Кировского района г. Самары".
Суд обязал Комитет по управлению имуществом г. Самары заключить с ОАО "Аптека N 272" договор купли-продажи нежилых помещений (N N 30, 35 - 40. 96, 97, 99, 100 - 104, 1 этаж, строение литера А3), площадью 165,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, дом 178, на условиях договора, представленного истцом, по цене 320000 руб.
Постановлением апелляционной инстанции от 06.08.2004 решение суда первой инстанции от 26.04.2003 отменено. В иске отказано.
В кассационной жалобе ОАО "Аптека N 272" просит отменить Постановление апелляционной инстанции от 06.08.2004, оставить в силе решение суда первой инстанции от 26.04.2004, считая обжалуемый судебный акт незаконным, не соответствующим материалам дела.
До принятия Постановления по делу судебной коллегией Федерального арбитражного суда Поволжского округа, в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв до 19.11.2004 (на 11 час. 00 мин.).
Проверив законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции считает, что решение суда первой инстанции от 26.04.2003 и Постановление апелляционной инстанции от 06.08.2004 подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.
Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом Самарской области (в настоящее время - Министерство имущественных отношений Самарской области) и Государственным предприятием "Аптека N 272" (преобразовано в ОАО "Аптека N 272") был заключен договор на аренду недвижимого имущества от 28.11.92 N 1632 со сроком действия с 01.05.95 по 31.12.97.
В соответствии с договором нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, дом 178, были переданы истцу для использования под аптеку. Дополнительным соглашением срок действия договора был продлен до 31.12.2003.
Постановлением губернатора Самарской области от 18.08.2000 N 265 нежилые помещения, в составе зданий стационара N 2 медико-санитарной части N 4, передаются в муниципальную собственность г. Самары. Впоследствии на эти здания регистрируется право муниципальной собственности.
На основании Постановления губернатора Самарской области Комитет по управлению имуществом г. Самары 09.11.2001, решением N 596, передает в оперативное управление ММУ "Медсанчасть N 4 Кировского района" здание стационара N 2, в том числе нежилые помещения, арендуемые ОАО "Аптека N 272".
14.02.92 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ММУ "Медсанчасть N 4 Кировского района" заключается договор N 0004960 о порядке использования муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления.
24.04.2002 истец направляет в Комитет по управлению имуществом г. Самары заявку на выкуп арендуемых нежилых помещений, однако ответа на нее не получает. После этого ОАО "Аптека N 272" направляет в Комитет проект договора купли-продажи арендованных нежилых помещений.
Оставление проекта договора купли-продажи без рассмотрения явилось основанием для обращения истца в суд с иском о понуждении Комитета по управлению имуществом г. Самары заключить с ОАО "Аптека N 272" договор купли-продажи нежилых помещений, общей площадью 165,4 кв. м.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, установив требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Суд апелляционной инстанции пришел к иному выводу. Указав, что по материалам дела у суда первой инстанции отсутствовали основания для обязания ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилых помещений на условиях договора купли-продажи, представленного истцом.
На основе анализа материалов дела и выводов судебных инстанций судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа считает, что по данному делу судебными инстанциями не выяснено обстоятельство, имеющее значение для правильного разрешения настоящего спора.
В качестве основания для отказа в удовлетворении иска суд апелляционной инстанции указал, что, арендуя нежилые помещения площадью 144,1 кв. м, в проекте договора купли-продажи истец просит продать нежилые помещения площадью 165,4 кв. м, в то время как в отношении этих площадей у истца отсутствует право на выкуп.
Согласно кассационной жалобе ОАО "Аптека N 272" разница в 21,3 кв. м между вышеуказанными площадями возникла после обмера нежилых помещений, проведенного специалистами БТИ по запросу Комитета по управлению имуществом г. Самары.
В этой связи в ходе нового рассмотрения дела следует установить, на какие нежилые помещения, из переданных по договору аренды недвижимого имущества от 28.11.95 N 1632, истец просит обязать Комитет по управлению имуществом г. Самары заключить договор купли-продажи нежилых помещений площадью 165,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, дом 178.
По результатам добытых доказательств Арбитражному суду Самарской области следует принять по настоящему спору правомерное решение.
В связи с направлением дела на новое рассмотрение судебные расходы подлежат распределению после нового рассмотрения дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Самарской области от 26.04.2003 и Постановление апелляционной инстанции того же суда от 06.08.2004 по делу N А55-1703/04-46 отменить.
Дело N А55-1703/04-46 направить в первую инстанцию Арбитражного суда Самарской области на новое рассмотрение.
Арбитражному суду Самарской области судебные расходы по кассационной жалобе распределить в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после нового рассмотрения дела.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 18.11.2004 n А72-5893/04-8/546 Налогообложение по НДС производится по налоговой ставке 0 процентов при реализации товаров на экспорт при условии их фактического вывоза за пределы Российской Федерации и представления в налоговые органы соответствующих документов.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также