ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 14.09.2004 n А72-1763/04-22/47 Имущество, переданное по договору аренды с правом выкупа, может быть приватизировано арендным предприятием, созданным трудовым коллективом государственного предприятия, если в договоре аренды содержатся условия о сроке, порядке, размерах и иных условиях выкупа.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 14 сентября 2004 года Дело N А 72-1763/04-22/47

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Ульяновской области (правопреемник Департамента имущественных отношений Ульяновской области), г. Ульяновск,
на решение от 07.04.2004 и Постановление апелляционной инстанции от 02.06.2004 Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А 72-1763/04-22/47
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис", г. Ульяновск, к Департаменту имущественных отношений Ульяновской области, г. Ульяновск, с участием третьего лица - Закрытого акционерного общества "Холдинговая компания "АМС-ГРУПП", г. Ульяновск, о признании права собственности на имущественный комплекс, переданный по договору аренды с правом выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Решением от 07.04.2004 удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" (далее - ООО "Ремстройсервис") к Департаменту имущественных отношений Ульяновской области о признании права собственности на здания конторы управления, бытового корпуса, мастерских и гаражей, на долю в размере 1682,45 кв. м здания реконструктивных складов: кирпичного и металлического, 1979, 1982 гг. постройки.
Постановлением апелляционной инстанции от 02.06.2004 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ответчик - Комитет по управлению государственным имуществом Ульяновской области, правопреемник Департамента имущественных отношений Ульяновской области, - просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность и обоснованность обжалованных судебных актов, оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как видно из материалов дела, по договору аренды объединение "Облгражданстрой" предоставило в аренду Ульяновскому РСУ производственные здания, сооружения, оборудование, строительные машины и механизмы на сумму 530 тыс. руб.
Согласно п. 7 договора арендатору было предоставлено право частично выкупить арендованное имущество путем внесения арендодателю причитающейся ему арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, возмещения арендных платежей с остаточной стоимости имущества, аренда которого прекращена до завершения амортизационного срока.
Срок службы сдаваемого в аренду имущества установлен сторонами до 01.01.2002 (п. 2). Начало срока действия договора определено с 01.04.90.
В связи с передачей полномочий по управлению государственным имуществом Государственному комитету Российской Федерации и его территориальным органам арендодателем по указанному договору аренды стал Комитет по управлению имуществом Ульяновской области.
В связи со сменой арендодателя к договору аренды было заключено 17.02.93 дополнительное соглашение, в приложении к которому определены размер и сроки внесения арендных платежей и выкупа арендованного имущества. Сумма ежегодной арендной платы с 1993 г. определена была в размере 52 тыс. руб., сумма же выкупа - 1059 тыс. руб., подлежащая внесению по годам: 1993 - 353 тыс. руб., 1994 - 353 тыс. руб., 1995 - 353 тыс. руб.
Дополнительным соглашением от 17.02.93 стороны согласовали иную редакцию п. 7 договора, согласно которому предусматривалось, что арендатор, при выполнении всех условий договора и оплаты всей суммы арендованного имущества, приобретает все права собственности на переданное ему в аренду имущество.
Названным соглашением стороны исключили возможность расторжения договора в одностороннем порядке до истечения срока его действия и установили, что договор аренды считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от его исполнения.
Правопреемником прав и обязанностей арендованного предприятия "Ульяновское РСУ" является ООО "Ремстройсервис", с которым 01.11.2002 было заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды.
Исходя из условий названного соглашения следует, что арендодатель и арендатор подтвердили свои правоотношения по договору аренды на 01.11.2002, что предоставляло истцу право направить в адрес ответчика письма N 123 от 21.10.2003, от 11.03.2003 о выкупе имущественного комплекса, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Урицкого,41, и перечислить 25.12.2003 в счет выкупной стоимости арендованного имущества 1059000 руб.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", п. 5.14 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284, имущество, переданное по договору аренды с правом выкупа, может быть приватизировано арендным предприятием, созданным трудовым коллективом государственного предприятия, если в договоре аренды содержатся условия о сроке, порядке, размерах и иных условиях выкупа.
Выкуп государственного (муниципального) имущества, сданного в аренду, подлежал осуществлению арендаторами, организационно-правовая форма которых приведена в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".
Постановлением Правительства Российской Федерации N 707 от 25.09.2002 утверждено Положение о реализации договоров аренды имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", согласно которому заявления о выкупе имущества, переданного по договорам аренды с правом выкупа, определяющим размеры, сроки и порядок внесения выкупа, подлежат направлению в Министерство имущественных отношений Российской Федерации (его территориальные органы) для подтверждения выполнения условий договора аренды с правом выкупа путем направления арендатору извещения.
Условия договора аренды, действующего с 01.04.90, дополнительных соглашений от 17.02.93, от 01.11.2002 подтверждают согласование сторонами выкупной цены имущества, сроков, величины, порядка и условий внесения выкупа. Оплата выкупной цены в размере, установленном договором, подтверждается платежным поручением от 25.12.2003.
Таким образом, материалами дела подтверждено исполнение истцом условий договора и приобретение им права собственности на переданное в аренду имущество.
Выводы суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права соответствует фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 07.04.2004 и Постановление апелляционной инстанции от 02.06.2004 Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А 72-1763/04-22/47 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 14.09.2004 n А72-1709/04-7/240 Налогообложение по НДС производится по налоговой ставке 0 процентов при реализации товаров на экспорт при условии их фактического вывоза за пределы Российской Федерации и представления в налоговые органы соответствующих документов.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также