ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 14.09.2004 n А12-5159/04-С54 Поскольку в материалах дела представлен отчет о рыночной стоимости земельных участков, суд в соответствии с Законом и нормативными актами органа местного самоуправления правомерно установил размер арендной платы по спорному договору и обязал внести изменения в договор аренды в этой части.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 14 сентября 2004 года Дело N А 12-5159/04-С54

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Комитета земельных ресурсов Администрации г. Волгограда, г. Волгоград,
на решение от 26.05.2004 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А 12-5159/04-С54
по иску Открытого акционерного общества "Гранат", г. Волгоград, к Департаменту муниципального имущества Администрации г. Волгограда, г. Волгоград, Администрации г. Волгограда, г. Волгоград, о понуждении внести изменения в договор аренды в части размера арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Исковые требования заявлены в соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что измененный первым ответчиком размер арендной платы на 2003, 2004 гг. по договору аренды земли от 01.06.99 N 2473 не соответствует ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлению Правительства Российской Федерации от 15.03.97 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли", Постановлению от 26.07.99 N 512 Администрации Волгоградской области. Предложенный истцом расчет арендной платы не принят ответчиком.
Решением от 26.05.2004 Арбитражный суд Волгоградской области иск удовлетворил частично, обязав внести изменения в договор аренды земли от 01.06.99 N 2473 в части размера арендной платы на 2004 г. и определил ее в размере 17804 руб. 34 коп.
В части обязания внесения изменения размера арендной платы на 2003 г. в редакции истца суд отказал, применив правила ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В кассационной жалобе Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда (правопреемник Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда в части управления и распоряжения земельными ресурсами г. Волгограда) просит решение отменить как не соответствующее нормам права.
Заявитель жалобы указывает на необоснованность снижения судом размера арендной платы по договору аренды земли при применении рыночной стоимости земельных участков.
В отзыве на кассационную жалобу Открытое акционерное общество "Гранат" просит судебный акт оставить без изменения.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность оспариваемого решения, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены судебного акта.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98 N 135-ФЗ проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям при передаче в аренду.
Такое же требование содержит и п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании которого для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, Федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.
При этом в силу п. 13 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случаях, когда кадастровая стоимость земли не определена, применяется нормативная цена земли.
Поскольку в материалах дела представлен отчет о рыночной стоимости земельных участков, суд в соответствии с Законом и нормативными актами органа местного самоуправления правомерно установил размер арендной платы по спорному договору и обязал внести изменения в договор аренды в этой части.
Оснований для отмены судебного акта не имеется.
Доводы кассационной жалобы коллегией отклоняются как несостоятельные.
Руководствуясь ст. ст. 287 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 26.05.2004 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А 12-5159/04-С54 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 14.09.2004 n А12-4043/04-С12 Дело по иску о взыскании задолженности по договору поставки, процентов за пользование чужими денежными средствами направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не исследовано, от имени кого выступала администрация в спорной сделке, не дана оценка о недостаточном финансировании затрат муниципального образования.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также