ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 09.09.2004 n А55-459/04-40 Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 9 сентября 2004 года Дело N А 55-459/04-40

(извлечение)
Администрация г. Сызрань (далее по тексту - Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Волгохлебопродукт" (далее по тексту - Общество) о взыскании с учетом уточнения 18209 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате.
Решением от 03.03.2004, оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции от 27.04.2004, Арбитражный суд Самарской области в удовлетворении иска отказал.
Не согласившись с Постановлением апелляционной инстанции суда, истец в своей кассационной жалобе просит его отменить как не соответствующее нормам права, иск удовлетворить.
По мнению заявителя кассационной жалобы, вывод суда не соответствует требованиям Закона.
Ответчик отзыв на жалобу не представил.
Проверив законность принятых по делу судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к их отмене.
Как видно из материалов дела, отношения сторон обусловлены договором аренды от 28.06.2000 N 828, в соответствии с которым Общество приняло в пользование сроком на пять лет земельный участок площадью 182 кв. м, расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. Советская, дом 43.
Согласно п. 2.1 указанного договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 9104 руб. 52 коп., при этом арендодатель вправе изменять арендную плату в течение действия договора в соответствии с нормативными актами.
В целях внесения арендных платежей Обществу было направлено платежное извещение на сумму 36417,20 руб. по задолженности за 2002 г. со сроком уплаты до 25.12.2002.
Невыполнение обязательства по внесению указанной арендной платы послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказ в удовлетворении заявленного требования, суды обеих инстанций мотивировали следующим.
Из содержания договора аренды N 828 (п. п. 2.1, 4.1) арендодателю не предоставлено право одностороннего изменения арендной платы. Дополнительное соглашение к договору аренды, устанавливающее размер арендной платы на 2002 г. в сумме 36418,20 руб. с учетом увеличения ставки арендной платы в два раза, арендатором не согласовано, не подписано и не зарегистрировано в установленном порядке органами юстиции.
В соответствии со ст. 21 Федерального закона Российской Федерации "О плате за землю" размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.
Как следует из условий договора N 828, порядок расчетов сторонами определен.
Таким образом, стороны в договоре согласовали условие о размере арендной платы, которое в силу части 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации является существенным.
В установленном Законом порядке (ст. ст. 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации) изменения в договор стороны не вносили.
Право на одностороннее изменение договора п. 4.1 Администрации не предоставлено.
Согласование сторонами других ставок арендной платы не достигнуто, поскольку дополнительное соглашение не подписано Обществом и не зарегистрировано учреждением юстиции в установленном Законом порядке.
При таких условиях суды обеих инстанций правомерно пришли к выводу о том, что размер арендной платы на 2002 г., согласно п. 2.1, составляет 18209 руб. Учитывая, что указанная сумма арендной платы ответчиком оплачена, суд, установив отсутствие задолженности по арендной плате, обоснованно отказал в удовлетворении иска.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска, считает его основанном на полном, всестороннем исследовании всех материалов дела, правильном применении норм права.
Принятые по делу судебные акты являются законными и не подлежащими отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 03.03.2004 и Постановление апелляционной инстанции от 27.04.2004 Арбитражного суда Самарской области по делу N А 55-459/04-40 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 09.09.2004 n А55-4371/04-2 Дело по иску о применении последствий недействительности ничтожной сделки направлено на новое рассмотрение, поскольку выводы суда о применении нормы права не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также