ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 03.08.2004 n А72-5360/03-И301 Исковые требования о взыскании убытков удовлетворены правомерно, поскольку действия ответчика свидетельствуют об одностороннем изменении им условий договора, предусматривающих порядок оплаты полученного недвижимого имущества, в результате которых истцу причинены убытки.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 3 августа 2004 года Дело N А72-5360/03-И301

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Самаратрансгаз", г. Самара,
на решение от 23.04.2004 Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-5360/03-И301
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Самаратрансгаз" (далее - ООО "Самаратрансгаз"), г. Самара, к Обществу с ограниченной ответственностью "Промавтогазсервис" (далее - ООО "Промавтогазсервис"), г. Ульяновск, с участием третьего лица - Андреянова Валерия Николаевича, г. Ульяновск, о взыскании 16224166 руб. 72 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Решением от 23.04.2004 Арбитражный суд Ульяновской области отказал в удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью "Самаратрансгаз" о взыскании 16224166 руб. 72 коп.
В апелляционной инстанции дело не пересматривалось.
В кассационной жалобе истец, ООО "Самаратрансгаз", просит отменить решение суда как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, нашла его подлежащим отмене.
Как видно из материалов дела, по договору N 651 от 20.11.97 Предприятие "Самаратрансгаз" обязалось передать Обществу с ограниченной ответственностью "Промавтогазсервис" незавершенную строительством производственную базу, расположенную по адресу: г. Ульяновск, с. Белый Ключ, по цене 16224166 руб. 72 коп. По акту приема-передачи от 01.12.97 объект незавершенного строительства - производственная база, расположенная по адресу: с. Белый Ключ, - передан продавцом покупателю.
Актом от 10.12.97 сторонами договора подтверждена передача незавершенного строительством объекта "Производственная база Ульяновского ЛПУМГ в г. Ульяновске" стоимостью по состоянию на 01.12.97 16224166722 руб.
Из акта передачи незавершенного строительства по комплексу объектов производственной базы Ульяновское ЛПУМГ по состоянию на 01.05.97 следует, что генеральный подрядчик СМУ-2 АО "СПК "Димитровградстрой" представлял комплекс объектов заказчику, ГП "Самаратрансгаз", для использования по своему усмотрению.
В соответствии с п. п. 2.3, 2.4 договора покупатель обязался после завершения строительства приобретаемого объекта и его приемки в установленном порядке передать продавцу построенную производственную базу в долгосрочную аренду на основании заключенного сторонами договора аренды. Оплата приобретенного имущества подлежала в порядке взаимозачета в счет причитающихся покупателю от продавца арендных платежей за пользование производственной базой.
Решением от 14.10.2003 Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-5195/03-Н303 установлено, что 28.12.2001 состоялось общее собрание участников ООО "Промавтогазсервис", на котором рассматривалось заявление Андреянова В.Н. о выходе его из состава участников общества. Общее собрание, удовлетворив заявление Андреянова В.Н. о выходе его из состава участников общества, решило в срок до 01.07.2002 выделить в счет причитающейся ему доли недвижимое имущество: незавершенную строительством производственную базу, расположенную по адресу: г. Ульяновск, с. Белый Ключ.
Право собственности на данный объект зарегистрировано Андреяновым В.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик, не оспаривая передачу имущества истцом по договору N 651 от 20.11.97, ссылается на соглашение от 16.04.2002, заключенное с Андреяновым В.Н.
Из названного соглашения следует, что ООО "Промавтогазсервис" передает Андреянову В.Н. во исполнение решения общего собрания незавершенную строительством производственную базу, расположенную по адресу: г. Ульяновск, с. Белый Ключ. Право собственности на отчуждаемый объект подтверждено ООО "Промавтогазсервис" свидетельством о государственной регистрации права серии N 73-АО N 207347 от 16.11.2001.
По условиям соглашения приобретатель базы, Андреянов В.Н., обязался перед ООО "Промавтогазсервис" после завершения строительства и сдачи производственной базы в эксплуатацию передать ее продавцу в долгосрочную аренду.
Исходя из указанного условия соглашения, ответчик предполагает исполнить обязательства перед истцом.
В силу ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, установлена ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Действия ответчика по передаче незавершенного строительством объекта, полученного по договору N 651 от 20.11.92, в собственность физического лица свидетельствуют о том, что им не могут быть исполнены обязательства перед истцом по передаче производственной базы в долгосрочную аренду.
Право собственности на незавершенное строительство зарегистрировано за Андреяновым В.Н. без обременения, на основании решения общего собрания от 28.12.2001.
С исковым требованием в суд истец обратился 14.07.2003.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости.
В порядке ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Договор N 651 от 20.11.92 определяет объект незавершенного строительства - производственная база, место ее расположения - г. Ульяновск, с. Белый Ключ.
Актами от 01.12.97, 10.12.2002 подтвержден прием-передача незавершенного строительством объекта, производственной базы, продавцом покупателю, уточнены данные, позволяющие установить передаваемое по договору имущество - производственная база Ульяновского ЛПУМГ в г. Ульяновске.
Переход права собственности на недвижимость по договору подтвержден государством, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации N 207347 от 16.11.2001.
Кроме того, ответчик, подтверждая право собственности на приобретенное по договору от 20.11.97 недвижимое имущество, передал его в собственность физическому лицу.
При указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что рассматриваемый договор является незаключенным, неправомерен.
В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору продажи недвижимости не применяются.
Условиями договора N 651 от 20.11.92 сторонами определена цена продаваемого недвижимого имущества - 16224166722 руб.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи, к которым Закон относит договор продажи недвижимости, применяются общие положения о купле-продаже.
В порядке ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.
В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю.
Рассматриваемым договором стороны предусмотрели срок исполнения обязательства по оплате. Вместе с тем действия ответчика свидетельствуют об одностороннем изменении им условий договора, предусматривающих порядок оплаты полученного недвижимого имущества, в результате которых истцу причинены убытки.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этим судом неправильно применены нормы права, что предоставляет суду кассационной инстанции право принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Госпошлина по делу подлежит распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 286, п. 2 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 23.04.2004 Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-5360/03-И301 отменить.
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Самаратрансгаз" удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Промавтогазсервис" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Самаратрансгаз" 16224166 руб. 72 коп.
Арбитражному суду Ульяновской области выдать исполнительный лист в соответствии с настоящим Постановлением.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 03.08.2004 n А72-242/04-8/117 Требование об уплате налога должно быть направлено налогоплательщику не позднее трех месяцев после наступления срока уплаты налога, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также