ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 08.07.2004 n А55-1079/04-40 При наличии возражений арендодателя на продление арендных отношений действующий договор аренды после истечения срока его действия считается прекращенным; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 8 июля 2004 года Дело N А 55-1079/04-40

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Ирбис", г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 26.2003 и Постановление апелляционной инстанции того же суда от 24.05.2004 по делу N А 55-1079/04-40
по иску Комитета по управлению имуществом г. Самары, г. Самара, к Обществу с ограниченной ответственностью "Ирбис", г. Самара, о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения по адресу: г. Самара, ул. Нововокзальная, дом 9 "В", площадью 224,30 кв. м,
УСТАНОВИЛ:
Решением от 30.04.2003 Арбитражный суд Самарской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Постановлением апелляционной инстанции от 12.11.2003 данное решение суда изменено: в части взыскания 15608 руб. 27 коп. задолженности в иске отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.01.2004 состоявшиеся судебные акты отменены в части выселения ООО "Ирбис" из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Нововокзальная, д. 9 "В", площадью 224,3 кв. м, и в отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Самарской области.
Кассационная инстанция указала, что требование о досрочном расторжении договора от 30.06.2002 истцом в суд не предъявлялось и ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением. Однако судом эти обстоятельства не исследовались и не оценивались.
Решением суда от 26.03.2004 иск удовлетворен. ООО "Ирбис" выселен из спорного помещения по мотиву, что договор аренды не возобновлялся на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2.2 прекратил свое действие с 30.06.2002 в связи с истечением срока, на который он заключался.
Постановлением апелляционной инстанции от 24.05.2004 решение суда от 26.03.2004 оставлено без изменения.
Апелляционная инстанция указала, что уведомлением от 18.06.2002 N 15-07-11-12265 Комитет отклонил заявку ответчика о заключении договора на новый срок, что свидетельствует о наличии возражений со стороны арендодателя.
Не согласившись с решением суда от 26.03.2004 и Постановлением апелляционной инстанции от 24.05.2004, ответчик обратился с кассационной жалобой, в которой простит их отменить в связи с нарушением судом норм процессуального и материального права.
Заявитель считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что истец признает факт существования договора аренды, чему свидетельство наличие акта сверки сторон от 16.03.2004.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Ирбис" заключен договор аренды нежилого помещения от 21.01.2002 N 009592 на срок по 30.06.2002.
Письмом от 24.04.2002 N 15-07-11/7992 истец предложил ответчику расторгнуть договор с 27.05.2002 и погасить задолженность по арендным платежам.
Данные предложения ответчика остались без ответа.
30.05.2002 ООО "Ирбис" обратилось к Комитету с замечанием о продлении договора аренды от 21.01.2002, однако Комитет письмом от 18.06.2002 N 15-07-11/12265 сообщил ответчику о том, что срок действия договора аренды N 00459217 продлеваться не может.
Удовлетворяя иск о выселении ответчика из занимаемых помещений, суд указал, что в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор не возобновляется и что после 30.06.2002 ответчик пользуется спорным помещением без предусмотренных Законом оснований.
Коллегия выводы суда находит правомерными.
При наличии возражений арендодателя на продление арендных отношений действующий договор аренды, после истечения срока его действия, считается прекращенным.
Следовательно, суд обоснованно пришел к выводу о том, что договор аренды N 00459217 от 21.01.2002 прекратил свои действия 30.06.2002 и после этого срока ответчик занимает ранее арендованное помещение без правовых оснований.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, является ошибочным, так как для заявленных требований Законом подробный порядок урегулирования не установлен.
Довод заявителя о том, что он продолжает использовать помещения, чему свидетельство наличие двухсторонних актов сторон, не может служить основанием к удовлетворению кассационной жалобы в связи с тем, что в силу требований ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата подлежат оплате за фактическое пользование имуществом и после прекращения действия договора аренды.
Учитывая изложенное коллегия считает, что правовых основ для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2004 и Постановление апелляционной инстанции того же суда от 24.05.2004 по делу N А 55-1079/04-40 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 08.07.2004 n А49-6673/03-50А/22 Арбитражный суд удовлетворил заявление отделения Пенсионного фонда о взыскании суммы страховых взносов с индивидуального предпринимателя, т.к. последний не представил доказательств, подтверждающих факт утраты им статуса индивидуального предпринимателя.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также