ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 08.07.2004 n А06-2375-20/03 Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации независимо от срока заключения договора.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 8 июля 2004 года Дело N А06-2375-20/03

(извлечение)
Администрация Муниципального образования "Рабочий поселок Лиман" обратилась в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Лиманский рынок" с иском о расторжении договора аренды муниципальных нежилых помещений (строений) от 18 февраля 2000 г. N 1.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 22 января 2004 г. договор аренды от 18 февраля 2000 г. N 1 признан незаключенным по п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием государственной регистрации и в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанцией от 23 марта 2004 г. принятое решение оставлено без изменения.
В кассационных жалобах, поданных ООО "Лиманский рынок" и третьим лицом - Астраханским территориальным управлением по антимонопольной политики и поддержке предпринимательства, ставится вопрос об отмене решения от 22 января 2004 г. и Постановления апелляционной инстанции от 24 марта 2004 г. как принятых с нарушением ст. ст. 650, 656, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и изменении решения суда в части признания договора аренды незаключенным, отказав в удовлетворении требований о расторжении договора.
Законность решения от 22 января 2004 г. и Постановления апелляционной инстанции от 24 марта 2004 г. проверены в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационной инстанцией. Оснований для отмены не найдено.
Как видно из материалов дела и судом установлено, открытый рынок в поселке Лиман включен в реестр муниципальной собственности Муниципального образования "Лимановский рынок".
Распоряжением Главы Лиманского района от 25 января 1999 г. N 25-р делегировано Администрации рабочего поселка Лиман право сдачи в аренду открытого рынка по улице Электрической в поселке Лиман, переданного Администрации рабочего поселка Лиман в оперативное управление.
18 февраля 2000 г. между Администрацией рабочего поселка Лиман (арендодатель) и ООО "Лиманский рынок" (арендатор) был заключен договор N 1 на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) и в арендное пользование сроком на три года - до 18 февраля 2003 г. - передано предприятие "Лиманский рынок".
Акт приема-передачи предприятия в 2000 г. к заключенному договору составлялся, поскольку ранее между этими сторонами заключался договор N 2 от 17 февраля 1999 г. на аренду этого же имущества и по акту от 17 февраля 1999 г. истцом был передан ответчику в аренду открытый рынок с указанием имущества, входящего в состав предприятия.
В соответствии с требованиями п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено Законом.
Проанализировав договор аренды от 18 февраля 2000 г. и акт приема-передачи имущества от 17 февраля 1999 г., суд апелляционной инстанции сделал верный вывод, что предметом договора является предприятие в целом как имущественный комплекс и соответствует договору аренды предприятия, предусмотренному ст. 656 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 658 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, при этом независимо, на какой срок заключен договор.
При таких обстоятельствах судебные инстанции пришли к верному выводу о том, что договор аренды N 1 от 18 февраля 2000 г., в силу норм действующего законодательства, не является заключенным.
В связи с чем отсутствуют основания для его расторжения, и судом с учетом правильной и надлежащей оценки материалов и обстоятельств дела правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.
Доводы, приведенные заявителям жалобы, не могли повлечь принятия незаконного обжалуемого судебного решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция арбитражного суда
ПОСТАНОВИЛА:
решение арбитражного суда Астраханской области от 22.01.2004 и Постановление апелляционной инстанции от 24.03.2004 по делу N А 06-2375-20/03 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 08.07.2004 n А06-1437У-4К/03 Арбитражный суд отказал в признании недействительным Постановления местной администрации об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую муниципальной теплоснабжающей организацией, т.к. оспариваемые тарифы приняты в соответствии с действующим законодательством.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также