ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 01.07.2004 n А55-9095/03-13 Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения договора аренды.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 1 июля 2004 года Дело N А 55-9095/03-13

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Новичкова Виктора Андреевича, г. Самара, и Шепелева Василия Викторовича, г. Самара,
на решение от 28.08.2003 Арбитражного суда Самарской области по делу N А 55-9095/03-13
но иску Общества с ограниченной ответственностью "НТК", г. Самара, к Администрации г. Самары, г. Самара, и Комитету по управлению имуществом г. Самары, г. Самара, о признании права аренды на земельный участок и понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.08.2003 удовлетворен иск ООО "НТК" к Администрации г. Самары и Комитету по управлению имуществом г. Самары, за ООО "НТК" признано право аренды на земельный участок площадью 2501,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Утевская, д. 30а, в Куйбышевском районе, суд обязал Комитет по управлению имуществом г. Самары заключить с ООО "НТК" договор от 15.07.2003 аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет.
Решение вступило в законную силу и на его основании 07.10.2003 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ООО "НТК" (арендатор) заключен договор N 013884з аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 63:01:0415005:003, находящегося по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская,30а, площадью 2501,10 кв. м.
Новичков В.А. и Шепелев В.В. обратились с кассационной жалобой на решение, считая его подлежащим отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что они не были привлечены к участию в деле, хотя решение затрагивает их права и законные интересы. При этом заявители указывают, что истребуемый истцом земельный участок площадью 2501,1 кв. м является частью земельного участка площадью 8206,3 кв. м, который по договору купли-продажи N 32-у от 22.01.2003 принадлежит на праве общей долевой собственности Новичкову В.А. и Шепелеву В.В. Оспариваемым решением суд фактически обязал последних выделить ООО "НТК" часть принадлежащего им земельного участка.
Проверив законность решения в соответствии со ст. ст. 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
По договору купли-продажи земельного участка N 32-у от 22.01.2003, заключенному между Фондом имущества Самарской области (продавец) и Шепелевым В.В. и Новичковым В.А. (покупатели), последним передан в собственность земельный участок с кадастровым номером 63:01:0415005:0002, площадью 8206,30 кв. м, находящийся по адресу г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская,30а. Право собственности Шепелева В.В. и Новичкова В.А. на указанный земельный участок на основании договора N 32у от 22.01.2003 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.10.2003 (л. д. 86, 87).
В соответствии со ст. 131 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
Таким образом, на момент принятия оспариваемого заявителями решения арбитражного суда от 28.08.2003 заявители не являлись собственниками земельного участка площадью 8206,30 кв. м, частью которого, по их мнению, является земельный участок площадью 2501,1 кв. м, переданный на основании указанного решения в аренду ООО "НТК" по договору N 013884з от 07.10.2003. Право собственности заявителей на земельный участок площадью 8206,30 кв. м возникло после вынесения оспариваемого решения и заключения договора аренды с ООО "НТК".
В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, доводы заявителей о том, что оспариваемым решением грубо нарушено их право собственности на земельный участок площадью 8206,3 кв. м, являются необоснованными.
При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных п. 4, а также другими пунктами части 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения от 28.08.2003 не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 части 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 28.08.2003 Арбитражного суда Самарской области по делу N А 55-9095/03-13 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 01.07.2004 n А55-6338/03-14 Дело по иску о взыскании стоимости затрат на химическую очистку воды, процентов за пользование чужими денежными средствами передано на новое рассмотрение в связи с неполным исследованием арбитражным судом обстоятельств дела.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также