ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 22.06.2004 n А06-2698-18/03 Не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок менее чем один год или на неопределенный срок.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 22 июня 2004 года Дело N А06-2698-18/03

(извлечение)
Кассационная инстанция Федерального арбитражного суда Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Крестьянского хозяйства Шуабасовой Б.Б., с. Солодники Черноярского района Астраханской области,
на Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Астраханской области от 11.03.2004 по делу N А06-2698-18/03
по иску Администрации Черноярского района Астраханской области, с. Черный Яр Астраханской области, к Крестьянскому хозяйству Шуабасовой Б.Б., с. Солодники Черноярского района Астраханской области, на сумму 176842 руб.,
УСТАНОВИЛА:
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 22.01.2004 по делу N А06-2698-18/03 Администрации Черноярского района Астраханской области в иске к ответчику отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 11.03.2004 решение изменено, иск удовлетворен частично.
Ответчик, не согласившись с Постановлением апелляционной инстанции, просит в своей кассационной жалобе названный судебный акт отменить как принятый с нарушением норм материального права.
Кассационная инстанция Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованного судебного акта, не нашла оснований к его отмене.
Как видно из материалов дела, сторонами 04.10.2002 и 04.11.2002 были заключены два договора аренды земельных участков N N 1/6 и 1/76, соответственно, сроком действия по 31.12.2002. Впоследствии договоры были пролонгированы в порядке ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с уклонением арендатора от арендной платы арендодатель обратился в арбитражный суд с требованием о принудительном взыскании суммы долга.
Первая инстанция, отказывая в иске, сослалась на незаключенность договоров как не зарегистрированных в установленном порядке.
Изменяя решение и частично удовлетворяя иск, апелляционная инстанция обоснованно указала на ошибочность такого вывода.
В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок менее чем один год, государственной регистрации не подлежат.
По истечении срока действия договоров при отсутствии возражений арендодателя арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор был в силу ст. 621, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации пролонгирован на неопределенный срок.
Такой договор государственной регистрации не подлежит, поскольку заключен без указания срока и позволяет сторонам отказаться от него в одностороннем порядке в любое время, заблаговременно известив другую сторону в договоре.
Ссылка ответчика на п. 1.2 договоров - об их вступлении в силу с момента их государственной регистрации - несостоятельна, поскольку это условие из договора исключено.
Более того, такое условие ничтожно в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как прямо противоречащее ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом недействительность этой части договора не влечет в силу ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительности прочих ее частей.
В этой связи договоры не могли быть признаны недействительными.
Поэтому, принимая решение о взыскании, апелляционная инстанция правомерно исходила из требований ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция Федерального арбитражного суда Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛА:
Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Астраханской области от 11.03.2004 по делу N А06-2698-18/03 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление кассационной инстанции вступает в законную силу с момента принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 21.06.2004 n А57-12912/03-2 Исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены правомерно, поскольку факт транспортировки газа по газораспределительным сетям, принадлежащим истцу, доказан, а оплата ответчиком не произведена.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также