ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 17.06.2004 n А06-2502-3/03 Не завершенный строительством склад является оборотоспособным объектом гражданских прав, то есть, будучи недвижимой вещью, может свободно отчуждаться и переходить от одного лица другому.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 17 июня 2004 года Дело N А 06-2502-3/03

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Астра Мет", г. Астрахань,
на решение от 19 февраля 2004 г. Арбитражного суда Астраханской области и Постановление апелляционной инстанции от 6 апреля 2004 г. того же суда по делу N А 06-2502-3/03
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Астра Мет", г. Астрахань, к Акционерному обществу открытого типа "Астратекс", г. Астрахань, о признании права собственности,
третьи лица: Комитет по управлению имуществом г. Астрахани, Комитет имущественных отношений Астраханской области, г. Астрахань, Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Астраханской области,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Астра Мет" обратилось в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности на приобретенный по договору купли-продажи от 01.07.2001 у Акционерного общества открытого типа "Астратекс" (ответчика) объект незавершенного строительства, склад общей площадью 993,8 кв. м, литера 5, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Минусинская,8.
Исковые требования мотивированы отказом ответчика передать истцу необходимую для государственной регистрации сделки техническую документацию, а также уклонением от государственной регистрации перехода права собственности.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 19.02.2004 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Суд также обязал произвести государственную регистрацию перехода права собственности по указанному объекту недвижимости на Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Астра Мет".
При этом суд руководствовался ст. ст. 128 - 130, 209, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 16, 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Постановлением апелляционной инстанции от 06.04.2004 решение суда отменено, в иске отказано со ссылкой, что ответчик не является собственником отчужденного имущества по договору купли-продажи от 01.07.2001.
Кроме того, определив отсутствие предмета договора, суд апелляционной инстанции посчитал договор купли-продажи от 01.07.2001 незаключенным в силу ст. ст. 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В кассационной жалобе Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Астра Мет" ставит вопрос об отмене Постановления апелляционной инстанции от 06.04.2004, изменении решения суда от 19.02.2004 в части произведения государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, склад, литера 5, общей площадью 993,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Минусинская,8, указывая на соответствие оспариваемой сделки нормам действующего законодательства и права Акционерного общества открытого типа "Астратекс" в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации на его отчуждение.
Законность решения от 19.02.2004 и Постановления апелляционной инстанции от 06.04.2004 проверены в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационной инстанцией, которая приходит к выводу об удовлетворении кассационной жалобы по следующим основаниям.
Актом оценочной стоимости объекта незавершенного строительства, составленным МП "Бюро технической инвентаризации", установлено, что строение по ул. Минусинской,8 в Кировском районе г. Астрахани, литера 5, площадью застройки 993,8 кв. м, состоящее из фундамента монолитно-ленточного, наружных стен из волнистой стали, кровли из стальных оцинкованных листов, перекрытия чердачного из металлических балок, ворот металлических, является объектом незавершенного строительства, возведенным в 1991 г.
По договору N 33 от 08.07.91 организации арендаторов Арендного предприятия "Астратекс" передано в аренду имущество Астраханского трикотажного комбината на сумму 96019000 руб. В декабре 1992 г. Арендное предприятие приватизировало все имущество, за исключением жилого фонда, детских садов, профтехучилища, объектов гражданской обороны, которые перешли в собственность Акционерного общества открытого типа "Астратекс".
Акционерному обществу открытого типа "Астратекс" предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 208298 кв. м в г. Астрахани по ул. Минусинской,8.
01.07.2001 внешний управляющий Акционерного общества открытого типа "Астратекс" Еремицкий В.А. заключил с Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Астра Мет" договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец - Акционерное общество открытого типа "Астратекс" - продает, а покупатель - Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Астра Мет" - покупает объект незавершенного строительства - склад общей площадью 1000 кв. м на земельном участке общей площадью 208298 кв. м, расположенный в г. Астрахани по ул. Минусинская,8. Стоимость недвижимости по соглашению сторон составляет 80000 руб. Покупатель оплачивает стоимость путем перечисления денежных средств по реквизитам продавца частями не позднее 01.10.2001. По акту приема-передачи от 05.07.2001 продавец передал, а покупатель принял в собственность объект незавершенного строительства - склад общей площадью 1000 кв. м на земельном участке общей площадью 208298 кв. м, расположенном по ул. Минусинской,8, общей стоимостью 80000 руб.
Отказ продавца передать покупателю техническую документацию на склад для осуществления государственной регистрации, послужили основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "АстраМет" в арбитражный суд с иском в соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 8, п. 3 ст. 65 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о признании за ним права собственности на спорный объект незавершенного строительства.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно оценил обстоятельства дела и, дав им надлежащую правовую оценку, пришел к верному выводу о соблюдении сторонами требований ст. ст. 549, 550, 554 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи от 01.07.2001 объекта незавершенного строительства.
В связи с чем нельзя признать обоснованным вывод суда апелляционной инстанции о недоказанности Акционерным обществом открытого типа АООТ "Астратекс" - продавцом - права собственности на спорный объект, а равно в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права на его отчуждение.
Согласно ст. ст. 128 - 130 Гражданского кодекса Российской Федерации незавершенный строительством склад является оборотоспособным объектом гражданских прав, т.е. будучи недвижимой вещью, может свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому.
Из материалов дела, а именно: из справки МП "Бюро технической инвентаризации", документов приватизации Астраханского трикотажного комбината и Арендного предприятия "Астратекс" - правопредшественников Акционерного общества открытого типа "Астратекс" - следует, что указанный объект незавершенного строительства является собственностью Акционерного общества открытого типа "Астратекс", который приобрел право собственности на эту вещь в соответствии со ст. 52 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик. Факт отсутствия права государственной или муниципальной собственности на указанное имущество подтвердили в суде представители Комитета по управлению имуществом г. Астрахани, Комитета имущественных отношений Администрации Астраханской области, Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Астраханской области.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.
Юридические лица приобретают гражданские права и принимают на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с Законом и иными правовыми актами.
На момент заключения договора купли-продажи 01.07.2001 полномочным органом на совершение сделок от имени Акционерного общества открытого типа "Астратекс" являлся внешний управляющий Еремицкий В.А., который в соответствии со ст. ст. 74, 76 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 08.01.98 вправе был самостоятельно распоряжаться имуществом Акционерного общества открытого типа "Астратекс". Реализация незавершенного строительством склада, списанного по акту от 17.01.2000 из состава основных средств Акционерного общества, не является крупной сделкой и не требует согласия кредиторов Акционерного общества открытого типа "Астратекс" на продажу этого имущества.
Необоснован вывод суда апелляционной инстанции о том, что договор от 01.07.2001 считается незаключенным в соответствии с частью 1 ст. 432, ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1.1 договора от 01.07.2001 продавец - Акционерное общество открытого типа "Астратекс" - продал покупателю - Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Астра Мет" - объект незавершенного строительства - склад общей площадью 1000 кв. м на земельном участке 208298 кв. м, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Минусинская,8.
Спорный объект передан покупателю по акту приема-передачи от 05.07.2001 и с этого времени находится в фактическом владении и пользовании Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Астра Мет".
Денежные средства в полном объеме согласно условиям договора в размере 80000 руб. оплачены продавцу платежными поручениями N 205 от 14.09.2001 и N 105 от 19.09.2001.
В свою очередь истцом не заявлялось в иске требование о произведении государственной регистрации перехода права собственности по названному объекту недвижимости за Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Астра Мет", поэтому в этой части решение от 19.02.2004 как принятое с нарушением положений ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.
В остальной части решение суда от 19.02.2004 является законным, и у суда апелляционной инстанции отсутствовали правовые основания для его отмены.
В связи с изложенным Постановление апелляционной инстанции от 06.04.2004 подлежит отмене, а кассационная жалоба подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция арбитражного суда
ПОСТАНОВИЛА:
Постановление апелляционной инстанции от 06.04.2004 Арбитражного суда Астраханской области по делу N А 06-2502-3/03 отменить, кассационную жалобу удовлетворить.
Решение Арбитражного суда Астраханской области от 19.02.2004 по делу N А 06-2502-3/03 изменить.
Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Астра Мет" на объект незавершенного строительства - склад, литера 5, общей площадью 993,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Минусинская,8.
В части произведения государственной регистрации перехода права собственности по указанному объекту недвижимости за ООО ПКФ "Астра Мет" отказать.
Взыскать с Акционерного общества открытого типа "Астратекс" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Астра Мет" расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе в размере 500 руб.
Исполнительный лист выдать.
Поручить Арбитражному суду Астраханской области расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе перераспределить в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Настоящее Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 16.06.2004 n А65-14218/03-СГ2-24 Дело по иску о взыскании задолженности за изготовленную для ответчика продукцию передано на новое рассмотрение для анализа соответствия качества поставленной продукции требованиям ответчика.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также