ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 08.06.2004 n А65-17074/2003-СГ3-12 Арбитражный суд правомерно отказал в удовлетворении требования о признании за истцом права бессрочного и бесплатного пользования земельным участком, поскольку правопредшественник истца при покупке объекта незавершенного строительства право на использование земельного участка, занятого объектом недвижимости, реализовал заключением договора аренды земельного участка.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 8 июня 2004 года Дело N А 65-17074/2003-СГ3-12

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Рент-Сервис", г. Набережные Челны, Республика Татарстан,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.02.2004 по делу N А 65-17074/2003-СГ3-12
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Рент-Сервис", г. Набережные Челны, Республика Татарстан, к Администрации г. Набережные Челны Республики Татарстан, третьи лица: Закрытое акционерное общество "Челнинское предприятие "Трест N 7", г. Набережные Челны, Республика Татарстан, Открытое акционерное общество "Управление капитального строительства", г. Набережные Челны, Республика Татарстан, о признании права бессрочного и бесплатного пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Решением от 09.02.2004 отказано в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью "Рент-Сервис" к Администрации г. Набережные Челны, третьи лица: Закрытое акционерное общество "Челнинское предприятие "Трест N 7", Открытое акционерное общество "Управление капитального строительства", - о признании за ООО "Рент-Сервис" права бессрочного и бесплатного пользования земельным участком 1,06 га с 10.11.93, отведенного для строительства детского сада N 37/04 в жилом микрорайоне новой части г. Набережные Челны.
В апелляционном порядке законность судебного акта не проверялась.
В кассационной жалобе ООО "Рент-Сервис" просит отменить решение суда первой инстанции от 09.02.2004, дело направить на новое рассмотрение, мотивируя несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также неприменением нормы материального права, подлежащего применению.
Проверив законность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд кассационной инстанции правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции от 09.02.2004 не находит.
Как следует из материалов дела, решением Исполкома Горсовета г. Набережные Челны от 31.03.89 N 123/2 Набережночелнинскому монтажному управлению специализированного треста N 7 (правопредшественник ЗАО "Челнинское предприятие "Трест N 7") был выделен земельный участок площадью 1,06 га для строительства детского сада на 330 мест в 18 жилом районе Комсомольского района N 37/04, и выдан государственный акт на право пользования землей от 16.11.89 N А-1 N 904767.
01.09.92 между Набережночелнинским монтажным управлением специализированного треста N 7" (продавец) и МП ТУ "Восток" (покупатель) был заключен договор продажи незавершенного строительством детского сада N 37/04 в Автозаводском районе г. Набережные Челны.
27.10.93 между Госкомимуществом Республики Татарстан и МП ТУ "Восток" был заключен договор N 117 о переосвидетельствовании договора продажи незавершенного строительством детского сада N 37/04, на основании которого на этот объект ТУ "Восток" 10.11.93 было выдано свидетельство о праве собственности.
05.01.95 между МП ТУ "Восток" и Мэрией г. Набережные Челны был заключен договор на аренду земли N 404, согласно которому арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,0 га сроком на 49 лет.
ООО "Рент-Сервис", как правопреемник МП ТУ "Восток", обратилось в арбитражный суд с иском о признании за ним права бессрочного и бесплатного пользования земельным участком площадью 1,06 га с 10.11.93, отведенным для строительства детского сада N 37/04.
Истец считает, что при переходе права собственности на незавершенный строительством детский сад к нему должно перейти право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у Набережночелнинского монтажного управления специализированного треста N 7.
Арбитражный суд первой инстанции в иске отказал, мотивировав непредставлением истцом доказательств, подтверждающих наличие у правопредшественника истца - МП ТУ "Восток" - на праве бессрочного и бесплатного пользования земельного участка площадью 1,06 га.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками с выдачей документа, удостоверяющего права на землю.
Однако на основании Постановления Мэра г. Набережные Челны от 12.04.94 N 440 между правопредшественником истца - МП ТУ "Восток" - был заключен договор аренды земли площадью 1,0 га от 05.01.95 N 404 сроком на 49 лет.
Такое является свидетельством того, что МП ТУ "Восток", будучи собственником объекта недвижимости, право на использование земельного участка, занятого объектом недвижимости, реализовал заключением договора аренды земельного участка.
В связи с тем, что МП ТУ "Восток" на момент его реорганизации правом бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, на котором расположен принадлежащий на праве собственности объект недвижимости, не обладал, следовательно, не могла состояться передача такого права созданному в результате реорганизации ООО "Рент-Сервис".
При таких обстоятельствах отказ суда в удовлетворении требования о признании за ООО "Рент-Сервис" права бессрочного и бесплатного пользования земельным участком площадью 1,06 га с 10.11.93 является правомерным.
Доводы же заявителя кассационной жалобы не могут быть признаны обоснованными и влечь отмену принятого по делу судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2004 по делу N А 65-17074/2003-СГ3-12 оставить без изменения.
Кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Рент-Сервис" оставить без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 08.06.2004 n А65-15283/03-СГ1-18 Дело по иску о взыскании суммы неосновательного обогащения передано на новое рассмотрение для оценки отношений, сложившихся между ответчиком и истцом, а также подтверждения расчета суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также