ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 27.04.2004 n А12-18203/03-С7 При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 27 апреля 2004 года Дело N А12-18203/03-С7

(извлечение)
Департамент муниципального имущества Администрации г. Волгограда обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Квин" о взыскании 91347 руб. 84 коп., в том числе 77362 руб. 40 коп. - задолженности по арендной плате в период с июля по сентябрь 2003 г. и 5693 руб. 15 коп. - пени за просрочку внесения платы, 8292 руб. 29 коп. - неустойки за невыполнение обязательств согласно п. 2.3.13 договора аренды от 11.10.2002 N 6/668-02 и выселении ответчика из нежилого помещения.
Решением от 09.01.2004 Арбитражного суда Волгоградской области, оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции от 04.03.2004, исковые требования удовлетворены полностью.
При этом судебные инстанции исходили из того, что у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования спорным помещением в связи с окончанием срока действия договора.
В кассационной жалобе Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Квин" просит отменить состоявшиеся судебные акты в части выселения ответчика из нежилого помещения, не оспаривая при этом задолженность по арендной плате.
Заявитель указал в кассационной жалобе о том, что с 1999 г. до июля 2003 г. арендная плата за пользование помещением вносилась своевременно. Наличие задолженности по арендной плате в дальнейшем заявитель объясняет тяжелым финансовым положением и наложением ареста на денежные средства Общества, находящиеся на расчетном счете в размере 813692 руб. 59 коп.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, правоотношения сторон возникли из договора N 6/668-02 от 11.10.2002, заключенного между истцом (арендодателем) МУ "ЖКХ Советского района" (балансодержатель) и ООО "Торговый дом "Квин" (арендатор), на аренду нежилого помещения площадью 445,39 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 35-Гвардейская,4, сроком действия с 11.10.2002 по 05.10.2003.
По акту приема-передачи от 11.10.2002 нежилое помещение было передано арендатору.
Судебными инстанциями установлено и заявителем кассационной жалобы не оспаривается тот факт, что письмом N 01-3877/6 от 01.09.2003 истец предупредил ответчика об истечении срока действия договора 05.10.2003 и о намерении не заключать договор аренды на последующий период в связи с нарушением арендатором обязательств по своевременной оплате арендных платежей и предложил ответчику в 10-дневный срок сдать арендованное помещение по акту приема-передачи.
При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил заявленные требования исходя из требований ст. ст. 610, 622 Гражданского кодекса РФ, согласно которым при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В остальной части законность судебных актов не проверялась.
На основании изложенного судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебных актов, вынесенных с правильным применением норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 9 января 2004 г. и Постановление апелляционной инстанции от 4 марта 2004 г. Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-18203/2003-С7 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Квин" государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 500 руб. в доход федерального бюджета.
Поручить суду первой инстанции выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 27.04.2004 n А12-17337/03-С37 Дело по иску о возмещении убытков передано на новое рассмотрение в связи с принятием судом Постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также