ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 22.04.2004 n А55-5630/02-40 При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 22 апреля 2004 года Дело N А55-5630/02-40

(извлечение)
Комитет по управлению имуществом г. Самары с учетом уточненных исковых требований обратился в арбитражный суд с иском об обязании Самарской областной коллегии адвокатов освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Фадеева,58А площадью, 202,30 кв. м, комнаты на втором этаже N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 и передать его истцу по акту приема-передачи, мотивируя требования прекращением арендных отношений в связи с истечением срока действия договора аренды N 007634А от 14.03.2001 и отсутствия намерений со стороны истца заключить договор аренды на новый срок.
Решением от 02.12.2003 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением апелляционной инстанции от 09.02.2004 принятое решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Самарская областная коллегия адвокатов ставит вопрос об отмене решения от 02.12.2003 и Постановления апелляционной инстанции от 09.02.2004 как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.
Законность решения от 02.12.2003 и Постановления апелляционной инстанции от 09.02.2004 проверены в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационной инстанцией. Оснований для отмены не найдено.
Из материалов дела следует, что Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Самарской областной коллегией адвокатов 14.03.2001 был заключен договор аренды N 007634А нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Фадеева,58А, площадью 202,30 кв. м, комнаты на втором этаже N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 со сроком действия до 28.02.2002.
Нежилое помещение передано истцом ответчику по акту передачи арендатору объекта недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Согласно п. 3.2.12 арендатор обязался по истечении срока действия или расторжении договора в 15-дневный срок вернуть арендодателю арендуемое нежилое помещение по акту приема-передачи.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
Истец уведомлением N 15.07-11/447 от 11.01.2002 сообщил ответчику о том, что срок действия договора аренды истекает 28.02.2002 и Комитет не намерен заключать договор аренды на новый срок. Арендатору было предложено в срок до 07.03.2002 освободить арендуемые нежилые помещения по указанному выше адресу и передать их по передаточному акту в соответствии с требованиями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако до настоящего времени арендуемые помещения ответчиком не освобождены.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2003 по делу N А55-202/03-7, вступившим в законную силу 20.11.2003, Самарской областной коллегии адвокатов отказано в удовлетворении иска о понуждении Комитета по управлению имуществом г. Самары заключить договор аренды указанных помещений на новый срок.
При таких обстоятельствах дела правовых оснований для отмены решения от 02.12.2003 и Постановления апелляционной инстанции от 09.02.2004 у суда кассационной инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2003 и Постановление апелляционной инстанции от 09.02.2004 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Отменить приостановление исполнения решения от 02.12.2003 и Постановления апелляционной инстанции от 09.02.2004 Арбитражного суда Самарской области, принятое по настоящему делу определением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.03.2004.
Настоящее Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 22.04.2004 n А55-5039/01-32 Заявление о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам подается в арбитражный суд, принявший данный судебный акт, лицами, участвующими в деле, не позднее трех месяцев со дня открытия обстоятельств, являющихся основанием для пересмотра судебного акта.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также