ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 06.04.2004 n А57-3269/03-18 Каждая из сторон вправе отказаться в любое время от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 6 апреля 2004 года Дело N А57-3269/03-18

(извлечение)
Комитет по управлению имуществом Балаковского муниципального образования Саратовской области обратился в арбитражный суд с иском о выселении ООО "Трансагентство" из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. 60.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.09.2003 ООО Трансагентство" выселено из занимаемого спорного нежилого помещения со ссылкой на п. 2 ст. 621 и п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Постановлением апелляционной инстанции от 13.01.2004 принятое решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Трансагентство" ставит вопрос об отмене решения от 04.09.2003 и Постановления апелляционной инстанции от 13.01.2004, указывая, что общество имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды в течение года после расторжения прежнего договора, и дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда.
Законность решения от 04.09.2003 и Постановления апелляционной инстанции от 13.01.2004 проверены в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационной инстанцией. Оснований для отмены не найдено.
Из материалов дела следует, что 01.10.2001 между Комитетом по управлению имуществом Балаковского муниципального образования (арендодатель) и ООО "Трансагентство" (арендатор) был заключен договор N 196 аренды объекта муниципальной собственности, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование объект муниципальной собственности - помещение, расположенное по адресу : Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина,60, общей площадью 161,1 кв. м.
01.10.2001 сторонами в соответствии с п. 1.1 договора оформлен и подписан акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу : Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина,60, общей площадью 161,1 кв. м.
В договоре аренды сторонами установлено, что срок аренды определен с 01.10.2001 по 31.08.2002.
По истечении срока действия договора аренды ООО "Трансагентство" продолжало пользоваться нежилым помещением, вследствие чего судебные инстанции правильно установили, что в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор от 01.10.2001 N 196 считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив при этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды.
В соответствии с п. 6.1. договора N 196 от 01.10.2001 установлено, что изменение или досрочное расторжение договора в одностороннем порядке производится путем письменного уведомления с предупреждением стороны за две недели о предстоящем изменении либо расторжении договора. При одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично данный договор считается расторгнутым или измененным.
Как следует из материалов дела, и судом установлено, истец направлял в адрес ООО "Трансагентство" уведомление N 90 от 21.01.2003 с требованием к ответчику освободить вышеуказанное арендуемое помещение (л. д. 5), исполнив таким образом условие, предусмотренное п. 6.1 договора.
В свою очередь, ООО "Трансагентство" по настоящий момент занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина,60, общей площадью 161,1 кв. м.
Таким образом, в настоящее время истек трехмесячный срок, предусмотренный п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем арендатор подлежит выселению.
Данная точка зрения нашла свое подтверждение и в п. 7 "Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой" Высшего арбитражного суда Российской Федерации (информационное письмо от 11.01.2002 N 66), согласно которому каждая из сторон вправе отказаться в любое время от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Исходя из вышеизложенного у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены судебного решения.
Доводы, приведенные заявителем жалобы, не могли повлечь принятия незаконного обжалуемого судебного решения.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 04.09.2003 и Постановление апелляционной инстанции от 13.01.2004 по делу N А57-3269/03-18 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 06.04.2004 n А57-3224/02-7-28 Арбитражный суд отказал в признании недействительным решения налогового органа об отказе в возмещении сумм НДС при экспорте товара, т.к. налоговый орган доказал, что действия налогоплательщика, направленные на возмещение НДС при экспорте товара, являлись недобросовестными и целью сделки являлось незаконное получение денежных средств из бюджета.  »
Судебная практика (Поволжье) »
Читайте также