|
Расширенный поиск
Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 № 876. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом. (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 г. N 312) (Статья 31 в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 г. N 290) Статья 32. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2) Регламент разработан для целей преимущественного развития многоэтажного жилищного строительства как на свободных от застройки территориях, так и на развиваемых застроенных территориях. При этом в составе одной территориальной зоны возможно сочетание объектов различной этажности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ---------------------------------T-------------------------------¬ ¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦многоквартирные жилые дома, в ¦дворы общего пользования в со- ¦ ¦том числе со встроенными и (или)¦ставе: площадки для отдыха ¦ ¦встроенно-пристроенными объекта-¦взрослого населения, для игр ¦ ¦ми общественного назначения и ¦детей, для занятий физкульту- ¦ ¦(или) культурного, бытового об- ¦рой, для хозяйственных целей, в¦ ¦служивания ¦т. ч. площадки для мусоро сбор-¦ ¦ ¦ников, открытые гостевые авто- ¦ ¦ ¦стоянки, озеленение, малые ар- ¦ ¦ ¦хитектурные формы, проезды и ¦ ¦ ¦проходы к зданию; втсроенные, ¦ ¦ ¦встроенно-пристроенные и при- ¦ ¦ ¦строенные помещения обществен- ¦ ¦ ¦ного назначения в соответствии ¦ ¦ ¦с требованиями технических рег-¦ ¦ ¦ламентов, СНиП, СанПиН и других¦ ¦ ¦нормативных документов; встро- ¦ +--------------------------------+енные, встроенно-пристроенные и¦ ¦специальные дома системы соци- ¦пристроенные подземные автосто-¦ ¦ального обслуживания населения, ¦янки; объекты и виды использо- ¦ ¦комплексные социальные центры ¦вания земельных участков для ¦ ¦ ¦обеспечения эксплуатации объек-¦ ¦ ¦та капитального строительства, ¦ ¦ ¦соответствующего основному виду¦ ¦ ¦использования земельного участ-¦ ¦ ¦ка, состав и параметры которых ¦ ¦ ¦определены в соответствии с на-¦ ¦ ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла-¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦общежития ¦территории общего пользования в¦ ¦ ¦составе: площадки для занятия ¦ ¦ ¦физкультурой и спортом, для хо-¦ ¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло-¦ ¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦ ¦ ¦крытые гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦проезды, проходы к зданию, озе-¦ ¦ ¦ленение; встроенные, встроенно-¦ ¦ ¦пристроенные, пристроенные по- ¦ +--------------------------------+мещения, связанные с эксплуата-¦ ¦жилые дома гостиничного типа для¦цией общежития, размещение ко- ¦ ¦временного проживания ¦торых не противоречит требова- ¦ ¦ ¦ниям технических регламентов, ¦ ¦ ¦СНиП, Сан-ПиН и других норма- ¦ ¦ ¦тивных документов; объекты ком-¦ ¦ ¦мунального хозяйства для инже- ¦ ¦ ¦нерного обеспечения здания ¦ ¦ ¦(электро-, тепло-, газо-, водо-¦ ¦ ¦снабжение, водоотведение, теле-¦ ¦ ¦фонизация, объекты коммунально-¦ ¦ ¦го обслуживания и т.д.) ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пе- ¦ ¦дворовая территория ¦шеходные дорожки, спортивные ¦ ¦ ¦площадки, детские игровые пло- ¦ ¦ ¦щадки, площадки для сбора мусо-¦ ¦ ¦ра, площадки для хозяйственных ¦ ¦ ¦целей, автостоянки, индивиду- ¦ ¦ ¦альные гаражи, площадки благо- ¦ ¦ ¦устройства и озеленения ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦внутриквартальные проезды, пеше-¦ ¦ ¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦ ¦ ¦щадки, детские игровые площадки,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, пло- ¦ ¦ ¦щадки для хозяйственных целей, ¦ ¦ ¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦ ¦ражи, площадки благоустройства и¦ ¦ ¦озеленения ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦территории общего пользования: ¦объекты и виды использования ¦ ¦площади, проспекты, улицы, пере-¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦питального строительства, соот-¦ ¦территории озеленения ¦ветствующего основному виду ис-¦ ¦ ¦пользования земельного участка,¦ ¦ ¦временные и (или) капитальные ¦ ¦ ¦сооружения, состав и параметры ¦ ¦ ¦которых определены в соответст-¦ ¦ ¦вии с назначением и (или) тех- ¦ ¦ ¦нологией, требованиями техниче-¦ ¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН ¦ ¦ ¦и других нормативных документов¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦земельные участки для временного¦ ¦ ¦размещения нестационарных объек-¦ ¦ ¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦земельные участки для устройства¦ ¦ ¦входных узлов зданий ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монумен-¦ ¦ ¦ты, памятники и памятные знаки, ¦ ¦ ¦фонтаны, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦органов государственной власти и¦служебного автотранспорта, зда-¦ ¦местного самоуправления, суды, ¦ния и сооружения для размещения¦ ¦прокуратура, офисы, банки и ¦служб охраны и наблюдения, объ-¦ ¦(или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры,¦ ¦ ¦озеленение, площадкиля сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦ ¦служебного транспорта, сооруже-¦ +--------------------------------+ния локального инженерного ¦ ¦дошкольные образовательные ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ ¦учреждения ¦янки, спортивные ядра, открытые¦ ¦ ¦площадки для занятий спортом и ¦ +--------------------------------+физкультурой, школьные сады, ¦ ¦специальные и специализированные¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦образовательные учреждения ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦клубы (Дома культуры), центры ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦ ¦общения и досуговых занятий, за-¦ния локального инженерного ¦ ¦лы для встреч, собраний, занятий¦обеспечения, гаражи служебного ¦ ¦детей и молодежи, взрослых мно- ¦автотранспорта, здания и соору-¦ ¦гоцелевого и специализированного¦жения для размещения служб ох- ¦ ¦назначения, информационные, ком-¦раны и наблюдения, спортивные ¦ ¦пьютерные (неигровые) центры, ¦площадки без установки трибун ¦ ¦справочные бюро, архивы, библио-¦для зрителей, площадки для сбо-¦ ¦теки ¦ра мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦салоны сотовой связи, фотосало- ¦гостевые автостоянки ¦ ¦ны, пункты продажи сотовых теле-¦ ¦ ¦фонов и приема платежей, центры ¦ ¦ ¦по предоставлению полиграфиче- ¦ ¦ ¦ских услуг, ксерокопированию и ¦ ¦ ¦т.п. (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) +--------------------------------+-------------------------------+ ¦амбулаторно-поликлинические уч- ¦хозяйственные постройки амбула-¦ ¦реждения, пункты оказания первой¦торно-поликлинических учрежде- ¦ ¦медицинской помощи, санитарно- ¦ний, сооружения локального ин- ¦ ¦эпидемиологические станции, цен-¦женерного обеспечения, гостевые¦ ¦тры медицинских консультаций на-¦автостоянки, здания и сооруже- ¦ ¦селения ¦ния для размещения служб охраны¦ ¦ ¦и наблюдения, площадки для сбо-¦ ¦ ¦ра мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦медицинские кабинеты, аптеки, ¦гостевые автостоянки ¦ ¦аптечные пункты ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦молочные кухни и раздаточные ¦хозяйственные постройки молоч- ¦ ¦пункты молочных кухонь ¦ных кухонь, гаражи служебного ¦ ¦ ¦транспорта, сооружения локаль- ¦ ¦ ¦ного инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦отдельно стоящие и встроенные ¦гостевые автостоянки ¦ ¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦ ¦мелкому бытовому ремонту (ремон-¦ ¦ ¦ту обуви, одежды, зонтов, часов ¦ ¦ ¦и т.п.), пошивочные ателье и ¦ ¦ ¦мастерские, прачечные и химчист-¦ ¦ ¦ки ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦магазины продовольственные ¦гостевые автостоянки ¦ ¦и промтоварные ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦парикмахерские, косметические ¦гостевые автостоянки ¦ ¦салоны, салоны красоты ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые отде- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ления, телефонные и телеграфные ¦для сбора мусора ¦ ¦станции и переговорные пункты ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦ния подразделений органов охраны¦для служебного транспорта, от- ¦ ¦правопорядка ¦крытые площадки для занятий ¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦пожарные части, пожарное депо, ¦гостевые автостоянки, учебно- ¦ ¦здания и помещения для размеще- ¦тренировочные комплексы со ¦ ¦ния подразделений пожарной охра-¦спортивными площадками, закры- ¦ ¦ны ¦тые гаражи стоянки резервных ¦ ¦ ¦автомобилей, склады инвентаря, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦жилищно-эксплуатационные службы ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦районов, аварийно-диспетчерские ¦склады материалов и инвентаря, ¦ ¦службы организаций, осуществляю-¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦щих эксплуатацию сетей инженер- ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦но-технического обеспечения го- ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ ¦рода ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты связи, инженерной и ¦объекты и виды использования ¦ ¦(или) транспортной инфраструкту-¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ры, сооружения и устройства се- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦тей инженерно-технического обес-¦питального строительства, соот-¦ ¦печения, объекты гражданской ¦ветствующего основному виду ис-¦ ¦обороны, объекты коммунального ¦пользования земельного участка,¦ ¦хозяйства и общего пользования ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦(общественные туалеты, места ¦ределены проектом в соответст- ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые на-¦вии с техническим заданием на ¦ ¦саждения, объекты пожарной охра-¦проектирование, назначением и ¦ ¦ны (гидранты, резервуары и т.п.)¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦ ¦ ¦кументов ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования ¦ ¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦числе линейно-кабельные сооруже-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот-¦ ¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис-¦ ¦ки, железнодорожные линии, линии¦пользования земельного участка,¦ ¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены проектом в соответст- ¦ ¦линий, линии метрополитена ¦вии с техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦ ¦ ¦кументов ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженер- ¦ ¦наземные одно- и многоуровневые ¦ного обеспечения, встроенные и ¦ ¦открытые и (или) закрытые авто- ¦(или) пристроенные объекты ав- ¦ ¦стоянки, в том числе: с эксплуа-¦тосервиса (посты ТО и ТР, диаг-¦ ¦тируемой кровлей, со встроенными¦ностирования и регулировочных ¦ ¦и (или) пристроенными объектами ¦работ, мойки) и (или) иного не-¦ ¦автосервиса или иного нежилого ¦жилого назначения ¦ ¦назначения ¦ ¦ ------------------------------------------------------------------ | здания и сооружения культовых |храм, крещальня, часовня, це- | | учреждений |рковно-причтовый дом, здания | | |хозяйственных служб, церковная | | |лавка, воскресная школа (гимна-| | |зия), гостиница, богадельня, | | |медицинский пункт, жилые дома | | |причта, гаражи служебного авто-| | |транспорта, гостевые автосто- | | |янки, сооружения локального | | |инженерного обеспечения, площа-| | |дки для сбора мусора и иные | | |объекты в соответствии с требо-| | |ваниями нормативных документов| (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |--------------------------------+-------------------------------| | организация строительных работ | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |--------------------------------+-------------------------------| | зеленые насаждения | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) ------------------------------------------------------------------ ---------------------------------T--------------------------------¬ ¦Условно разрешенные виды ¦ Вспомогательные ¦ ¦использования: ¦виды разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к условно разре- ¦ ¦ ¦шенным): ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦индивидуальные жилые дома с при-¦пристроенные кухни, пристроен- ¦ ¦усадебными участками ¦ные санузлы в существующих ин- ¦ ¦ ¦дивидуальных жилых домах (при ¦ ¦ ¦условии выполнения требований ¦ ¦ ¦СанПиН); хозяйственные построй- ¦ ¦ ¦ки, постройки для занятия инди- ¦ ¦ ¦видуальной трудовой деятельно- ¦ ¦ ¦стью (если в результате их экс- ¦ ¦ ¦плуатации не образуются сани- ¦ +--------------------------------+тарно-защитные зоны); ¦ ¦блокированные малоэтажные одно- ¦гаражи индивидуального транс- ¦ ¦квартирные жилые дома, земельные¦порта, открытые места для сто- ¦ ¦участки для блокированных жилых ¦янки автомобилей; отдельно ¦ ¦домов ¦стоящие: бани и (или) сауны, ¦ ¦ ¦бассейны для индивидуального ¦ ¦ ¦пользования, надворные туалеты ¦ ¦ ¦(при условии выполнения требо- ¦ ¦ ¦ваний СанПиН); резервуары для ¦ ¦ ¦хранения воды, скважины для за- ¦ ¦ ¦бора технической воды; площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦многоквартирные малоэтажные жи- ¦дворы общего пользования в со- ¦ ¦лые дома ¦ставе: площадки для отдыха ¦ ¦ ¦взрослого населения, для игр ¦ ¦ ¦детей, для занятий физкульту- ¦ ¦ ¦рой, для хозяйственных целей, в ¦ ¦ ¦т. ч. площадки для мусоросбор- ¦ ¦ ¦ников, открытые гостевые авто- ¦ ¦ ¦стоянки, озеленение, малые ар- ¦ ¦ ¦хитектурные формы, проезды и ¦ ¦ ¦проходы к зданию; встроенные, ¦ ¦ ¦встроенно-пристроенные и при- ¦ ¦ ¦строенные помещения обществен- ¦ ¦ ¦ного назначения в соответствии с¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ +--------------------------------+нормативных документов; ¦ ¦многоквартирные жилые дома сред-¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ней этажности ¦пристроенные и пристроенные под-¦ ¦ ¦земные автостоянки; объекты и ¦ ¦ ¦виды использования земельных ¦ ¦ ¦участков для обеспечения экс- ¦ ¦ ¦плуатации объекта капитального ¦ ¦ ¦строительства, соответствующего ¦ ¦ ¦основному виду использования ¦ ¦ ¦земельного участка, состав и ¦ ¦ ¦параметры которых определены в ¦ ¦ ¦соответствии с назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости- ¦ ¦ ¦ниц, сооружения локального ин- ¦ ¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦ ¦ ¦служебного транспорта, автосто- ¦ ¦ ¦янки для проживающих в гостини- ¦ ¦ ¦це, гостевые автостоянки ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦предприятия общественного пита- ¦гостевые автостоянки, летние ¦ ¦ния, в т. ч. встроенные и при- ¦площадки предприятий обществен- ¦ ¦строенные к зданиям иного назна-¦ного питания ¦ ¦чения ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦торговые, рыночные комплексы ¦гостевые автостоянки ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦службы доставки питания по зака-¦гаражи для служебного транспор- ¦ ¦зу ¦та, хозяйственные постройки, ¦ ¦ ¦сооружения локального инженер- ¦ ¦ ¦ного обеспечения, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦временные (сезонные) павильоны ¦площадки для сбора мусора ¦ ¦розничной торговли и обслужива- ¦ ¦ ¦ния населения ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦фитнес-клубы, бани, сауны общего¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦пользования ¦венные постройки, сооружения ¦ ¦ ¦локального инженерного обеспе- ¦ ¦ ¦чения, площадки для сбора мусо- ¦ ¦ ¦ра ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦ветеринарные лечебницы для мел- ¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦ких домашних животных ¦венные постройки, здания и со- ¦ ¦ ¦оружения для размещения служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦приемные пункты вторичного сырья¦гостевые автостоянки, складские ¦ ¦ ¦постройки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦физкультурно-спортивные комплек-¦гостевые автостоянки, разде- ¦ ¦сы, без включения в их состав ¦вальные и душевые помещения для ¦ ¦открытых спортивных сооружений с¦посетителей спортивных объек- ¦ ¦трибунами для размещения зрите- ¦тов, здания и сооружения, тех- ¦ ¦лей, крытые теннисные корты, ку-¦нологически связанные с прове- ¦ ¦пальные и спортивные плаватель- ¦дением спортивных соревнований ¦ ¦ные бассейны общего пользования,¦и физкультурных мероприятий, ¦ ¦спортивно-оздоровительные цен- ¦площадки для сбора мусора ¦ ¦тры, спортивно-развлекательные ¦ ¦ ¦комплексы ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦торгово-развлекательные и спор- ¦гостевые автостоянки, разде- ¦ ¦тивно-развлекательные комплексы ¦вальные и душевые помещения для ¦ ¦ ¦персонала и посетителей спор- ¦ ¦ ¦тивно-развлекательных и куль- ¦ ¦ ¦турно-развлекательных объектов, ¦ ¦ ¦здания и сооружения, технологи- ¦ ¦ ¦чески связанные с проведением ¦ ¦ ¦спортивных и культурно- ¦ ¦ ¦развлекательных мероприятий, ¦ ¦ ¦кинотеатры, места для игры в ¦ ¦ ¦боулинг, фонтаны, территории ¦ ¦ ¦озеленения общего пользования, ¦ ¦ ¦парки, скверы, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ (Исключен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) +--------------------------------+--------------------------------+ ¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦ ¦ ¦автомойки, гостевые автостоян- ¦ ¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦общественные туалеты, локальные ¦ ¦ ¦очистные сооружения, проезды, ¦ ¦ ¦проходы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦автозаправочные станции для за- ¦магазины, кафе, автомойки, пло- ¦ ¦правки легкового транспорта жид-¦щадки для сбора мусора, общест- ¦ ¦ким моторным топливом (бензин, ¦венные туалеты, локальные очи- ¦ ¦дизельноетопливо) ¦стные сооружения, проезды, про- ¦ ¦ ¦ходы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦ ¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦ ¦ ¦сооружения, гостевые автостоян- ¦ ¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦общественные туалеты ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦транспортные предприятия по об- ¦автозаправочные станции бензи- ¦ ¦служиванию городских пассажир- ¦нового и дизельного топлива, ¦ ¦ских перевозок ¦мастерские по ремонту, окраске ¦ ¦ ¦и техническому обслуживанию ¦ ¦ ¦транспортных средств и агрега- ¦ ¦ ¦тов, автомойки, площадки техни- ¦ ¦ ¦ческого осмотра, гаражные бок- ¦ ¦ ¦сы, крытые и открытые парковки, ¦ ¦ ¦административные и производст- ¦ ¦ ¦венные здания, гостевые парков- ¦ ¦ ¦ки, пункты оказания первой ме- ¦ ¦ ¦дицинской помощи, складские по- ¦ ¦ ¦стройки, площадки для сбора му- ¦ ¦ ¦сора, общественные туалеты ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦парки и скверы, территории озе- ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦ленения общего пользования, ме- ¦щения служб обслуживания, охра- ¦ ¦мориальные комплексы, монументы,¦ны и наблюдения, гостевые авто- ¦ ¦памятники и памятные знаки ¦стоянки, магазины, кафе, пункты ¦ ¦ ¦оказания первой медицинской по- ¦ ¦ ¦мощи, общественные туалеты, ¦ ¦ ¦складские постройки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора, здания и со- ¦ ¦ ¦оружения для размещения служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения, озеленения ¦ L--------------------------------+--------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: Ж-2/2/01, 02, 03; Ж-2/4/01; Ж-2/5/01, 03, 04; Ж-2/6/01, 06, 07, 08, 11, 12, 13; Ж-2/7/04, 05, 06, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 20. Подзона "Б" включает в себя участки: Ж-2/1/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19; Ж-2/3/01, 02; Ж-2/5/02, 05, 06, 07; (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 г. N 312) Ж-2/6/02, 03, 04, 05, 09, 10, 14, 15, 16, 17, 18, 19; Ж-2/7/01, 02, 03, 07, 18, 19; Ж-2/8/09, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17. Подзона "В" включает в себя участки: Ж-2/8/01, 02, 03, 04, 05, 06. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: ---------------T------------------T-----------------T-------------¬ ¦ ¦Подзона "А" ¦Подзона "Б" ¦Подзона "В" ¦ +--------------+------------------+-----------------+-------------+ ¦Площадь земельного участка ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) рекон- ¦ ¦струируемого объекта капитального строительства до объектов, рас-¦ ¦положенных на смежных земельных участках ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦ ¦ ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче- ¦ ¦ ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦ ¦ ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦отступ за- ¦определяется утвержденными линиями регулирования ¦ ¦стройки от ¦застройки и (или) материалами по обоснованию мес- ¦ ¦красной линии ¦та и возможности размещения строящегося или ре- ¦ ¦улицы ¦конструируемого объекта на земельном участке при ¦ ¦ ¦условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэра- ¦ ¦ ¦ции, требований СНиП и СанПиН, правил и норм про- ¦ ¦ ¦тивопожарной безопасности, требований технических ¦ ¦ ¦регламентов, региональных и местных нормативов ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦отступ за- ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦ ¦стройки от ме-¦пользования объектов капитального строительства ¦ ¦жи, разделяю- ¦материалами по обоснованию места и возможности ¦ ¦щей соседние ¦размещения строящегося или реконструируемого объ- ¦ ¦участки ¦екта на земельном участке при условии обеспечения ¦ ¦ ¦нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и ¦ ¦ ¦СанПиН, правил и норм противопожарной безопасно- ¦ ¦ ¦сти, требований технических регламентов, регио- ¦ ¦ ¦нальных и местных нормативов градостроительного ¦ ¦ ¦проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Этажность (количество наземных этажей) ¦ +--------------T------------------T-----------------T-------------+ ¦максимальное ¦10, за исключе- ¦24, за исключе- ¦не нормирует-¦ ¦ ¦нием земельных ¦нием земельных ¦ся, за исклю-¦ ¦ ¦участков и объек- ¦участков и объек-¦чением зе- ¦ ¦ ¦тов капитального ¦тов капитального ¦мельных уча- ¦ ¦ ¦строительства, ¦строительства, ¦стков и объ- ¦ ¦ ¦находящихся в ¦находящихся в ¦ектов капи- ¦ ¦ ¦пределах зон ог- ¦пределах зон ог- ¦тального ¦ ¦ ¦раничений по- ¦раничений по- ¦строительст- ¦ ¦ ¦этажности, выде- ¦этажности, выде- ¦ва, находя- ¦ ¦ ¦ленных по усло- ¦ленных по усло- ¦щихся в пре- ¦ ¦ ¦виям охраны объ- ¦виям охраны объ- ¦делах зон ог-¦ ¦ ¦ектов культурно- ¦ектов культурно- ¦раничений по ¦ ¦ ¦го наследия ¦го наследия ¦этажности, ¦ ¦ ¦безопасности ¦безопасности ¦выделенных по¦ ¦ ¦воздушного дви- ¦воздушного дви- ¦условиям ох- ¦ ¦ ¦жения ¦жения ¦раны объектов¦ ¦ ¦ ¦ ¦культурного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦наследия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦безопасности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздушного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦ +--------------+------------------+-----------------+-------------+ ¦минимальная ¦4 ¦ ¦для многоэтаж-¦ ¦ ¦ных жилых до- ¦ ¦ ¦мов ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦2 ¦ ¦для иных объ- ¦ ¦ ¦ектов капи- ¦ ¦ ¦тального ¦ ¦ ¦строительства ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка¦ ¦до конька кровли или верха парапета здания ¦ +--------------T------------------T-----------------T-------------+ ¦максимальная ¦40 м, за исклю- ¦90 м, за исклю- ¦не нормирует-¦ ¦ ¦чением земельных ¦чением земельных ¦ся, за исклю-¦ ¦ ¦участков и объ- ¦участков и объ- ¦чением зе- ¦ ¦ ¦ектов капиталь- ¦ектов капиталь- ¦мельных уча- ¦ ¦ ¦ного строитель- ¦ного строительст-¦стков и объ- ¦ ¦ ¦ства, находящих- ¦ва, находящихся ¦ектов капи- ¦ ¦ ¦ся в пределах ¦в пределах зон ¦тального ¦ ¦ ¦зон ограничений ¦ограничений по ¦строительст- ¦ ¦ ¦по этажности, ¦этажности, выде- ¦ва, находя- ¦ ¦ ¦выделенных по ус- ¦ленных по услови-¦щихся в пре- ¦ ¦ ¦ловиям охраны ¦ям охраны объек- ¦делах зон ог-¦ ¦ ¦объектов куль- ¦тов культурного ¦раничений по ¦ ¦ ¦турного наследия ¦наследия безо- ¦этажности, ¦ ¦ ¦безопасности ¦пасности воздуш- ¦выделенных по¦ ¦ ¦воздушного дви- ¦ного движения ¦условиям ох- ¦ ¦ ¦жения ¦ ¦раны объектов¦ ¦ ¦ ¦ ¦культурного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦наследия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦безопасности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздушного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦ +--------------+------------------+-----------------+-------------+ ¦минимальная ¦12 м ¦ ¦для многоэтаж-¦ ¦ ¦ных жилых до- ¦ ¦ ¦мов ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦7 м ¦ ¦для иных объ- ¦ ¦ ¦ектов капи- ¦ ¦ ¦тального ¦ ¦ ¦строительства ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Процент застройки ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦ ¦ ¦сти размещения строящегося или реконструируемого ¦ ¦ ¦объекта на земельном участке при условии обеспе- ¦ ¦ ¦чения нормируемой инсоляции, аэрации, требований ¦ ¦ ¦СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной ¦ ¦ ¦безопасности. ¦ ¦ ¦Нормируется техническими регламентами, региональ- ¦ ¦ ¦ными и местными нормативами градостроительного ¦ ¦ ¦проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Иные показатели: ¦ +-----------------------------------------------------------------+ ¦Площадь магазина продовольственного и (или) промтоварного ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦200 кв. м ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных земель-¦ ¦ных участках ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦20 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦Нормируется СанПиН, правилами и нормами противо- ¦ ¦ ¦пожарной безопасности, техническими регламентами, ¦ ¦ ¦региональными и местными нормативами градострои- ¦ ¦ ¦тельного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦устройство ог-¦не допускается ¦ ¦раждений меж- ¦ ¦ ¦дуучастками ¦ ¦ ¦многоквартир- ¦ ¦ ¦ных домов ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦1,8м (при условии соблюдения просматриваемости с ¦ ¦высота ограж- ¦высоты более 0,5м) ¦ ¦дений нежилых ¦ ¦ ¦зданий и со- ¦ ¦ ¦оружений ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦ Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- ¦ ¦ и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том ¦ ¦ числе: ¦ ¦ с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦ ¦ объектами автосервиса ¦ +--------------T-------------T----------------T-------------------+ ¦ ¦Открытая пло-¦Многоуровневая ¦Многоуровневая ¦ ¦ ¦скостная ¦открытая, в том ¦закрытая, в том ¦ ¦ ¦ ¦числе с подзем- ¦числе с подзем- ¦ ¦ ¦ ¦ными этажами ¦ными этажами ¦ +--------------+-------------+----------------+-------------------+ ¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦ +--------------+-------------+----------------+-------------------+ ¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦ L--------------+-------------+----------------+-------------------- Для условно разрешенных видов использования: ---------------T-----------------------T--------------------------¬ ¦ ¦Подзона "А" ¦Подзона "Б" ¦ +--------------+-----------------------+--------------------------+ ¦Площадь земельного участка ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦1000 кв. м (для индивидуального жилищного строи- ¦ ¦ ¦тельства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦ ¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства нормируется техническими регламен- ¦ ¦ ¦тами, региональными и местными нормативами градо- ¦ ¦ ¦строительного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 кв. м (для индивидуального жилищного строи- ¦ ¦ ¦тельства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦ ¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦ ¦ ¦нормируется техническими регламентами, региональ- ¦ ¦ ¦ными и местными нормативами градостроительного ¦ ¦ ¦проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Этажность (количество наземных этажей) ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦ ¦ +-----------------------T--------------------------+ ¦ ¦4 (для многоквартирных ¦6 (для многоквартирных ¦ ¦ ¦жилых домов и всех ви- ¦жилых домов и всех видов ¦ ¦ ¦дов использования объ- ¦использования объектов ¦ ¦ ¦ектов капитального ¦капитального строитель- ¦ ¦ ¦строительства) ¦ства) ¦ +--------------+-----------------------+--------------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦2 (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦ ¦ ¦использования объектов капитального строительст- ¦ ¦ ¦ва) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка¦ ¦до конька кровли или верха парапета здания: ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых ¦ ¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦ ¦ +-----------------------T--------------------------+ ¦ ¦16 м (для многоквартир-¦22 м (для многоквартир- ¦ ¦ ¦ных жилых домов и всех ¦ных жилых домов и всех ¦ ¦ ¦видов использования ¦видов использования объ- ¦ ¦ ¦объектов капитального ¦ектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦строительства) ¦ +--------------+-----------------------+--------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦7 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦ ¦ ¦использования объектов капитального строительст- ¦ ¦ ¦ва) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Процент застройки ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦ ¦ ¦сти размещения строящегося или реконструируемого ¦ ¦ ¦объекта на земельном участке при условии обеспе- ¦ ¦ ¦чения нормируемой инсоляции, аэрации, требований ¦ ¦ ¦СНиП и СанПиН, правил землепользования и застрой- ¦ ¦ ¦ки, правил и норм противопожарной безопасности. ¦ ¦ ¦Нормируется техническими регламентами, региональ- ¦ ¦ ¦ными и местными нормативами градостроительного ¦ ¦ ¦проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦ ¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦ ¦ ¦(определяется материалами по обоснованию возмож- ¦ ¦ ¦ности размещения строящегося или реконструируемо- ¦ ¦ ¦го объекта на земельном участке при условии обес- ¦ ¦ ¦печения нормируемой инсоляции, аэрации, требова- ¦ ¦ ¦ний СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной ¦ ¦ ¦безопасности. Нормируется техническими регламен- ¦ ¦ ¦тами, региональными и местными нормативами градо- ¦ ¦ ¦строительного проектирования) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Иные показатели ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦количество ав-¦по расчету в соответствии с местными нормативами ¦ ¦тостоянок ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦5 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной¦ ¦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно- ¦ ¦развлекательного комплекса ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 кв. м ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Максимальная ¦2м (для индивидуального жилищного строительства) ¦ ¦высота оград ¦ ¦ ¦вдоль улиц ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦определяется в соответствии с нормативами градо- ¦ ¦высота оград ¦строительного проектирования ¦ ¦между соседни-¦ ¦ ¦ми участками ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦отступ за- ¦определяется утвержденными линиями регулирования ¦ ¦стройки от ¦застройки и (или) материалами по обоснованию мес- ¦ ¦красной линии ¦та и возможности размещения строящегося или ре- ¦ ¦улицы ¦конструируемого объекта на земельном участке при ¦ ¦ ¦условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэра- ¦ ¦ ¦ции, требований СНиП и Сан-ПиН, правил и норм ¦ ¦ ¦противопожарной безопасности, требований техниче- ¦ ¦ ¦ских регламентов, региональных и местных нормати- ¦ ¦ ¦вов градостроительного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦отступ за- ¦определяется материалами по обоснованию места и ¦ ¦стройки от ме-¦возможности размещения строящегося или реконст- ¦ ¦жи, разделяю- ¦руируемого объекта на земельном участке при усло- ¦ ¦щей соседние ¦вии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, ¦ ¦участки ¦требований СНиП и СанПиН, правил и норм противо- ¦ ¦ ¦пожарной безопасности, требований технических ¦ ¦ ¦регламентов, региональных и местных нормативов ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ L--------------+--------------------------------------------------- Примечания к таблице. 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке. 3. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках. При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1м, для устройства отмостки или технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 4. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации, обеспечивающей устойчивое развитие территории. 5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. 6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом. (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 г. N 312) (Статья в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 г. N 290) Статья 33. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки (ОЖ) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ---------------------------------T--------------------------------¬ ¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦многоквартирные жилые дома, в ¦дворы общего пользования в со- ¦ ¦том числе со встроенными и (или)¦ставе: площадки для отдыха ¦ ¦встроенно-пристроенными объекта-¦взрослого населения, для игр ¦ ¦ми общественного назначения и ¦детей, для занятий физкульту- ¦ ¦(или) культурного, бытового об- ¦рой, для хозяйственных целей, в ¦ ¦служивания ¦т. ч. площадки для мусоросбор- ¦ ¦ ¦ников, открытые гостевые авто- ¦ ¦ ¦стоянки, озеленение, малые ар- ¦ ¦ ¦хитектурные формы, проезды и ¦ ¦ ¦проходы к зданию; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные по- ¦ ¦ ¦мещения общественного назначения¦ ¦ ¦в соответствии с требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов; встроенные, встроен- ¦ ¦ ¦но-пристроенные и пристроенные ¦ ¦ ¦подземные автостоянки; объекты ¦ ¦ ¦и виды использования земельных ¦ ¦ ¦участков для обеспечения экс- ¦ ¦ ¦плуатации объекта капитального ¦ ¦ ¦строительства, соответствующего ¦ ¦ ¦основному виду использования ¦ ¦ ¦земельного участка, состав и ¦ ¦ ¦параметры которых определены в ¦ ¦ ¦соответствии с назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦общежития ¦территории общего пользования в ¦ ¦ ¦составе: площадки для занятия ¦ ¦ ¦физкультурой и спортом, для хо- ¦ ¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло- ¦ ¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦ +--------------------------------+крытые гостевые автостоянки, ¦ ¦жилые дома гостиничного типа для¦проезды, проходы к зданию, озе- ¦ ¦временного проживания ¦ленение; встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные, пристроенные по- ¦ ¦ ¦мещения, связанные с эксплуата- ¦ ¦ ¦цией объекта капитального ¦ ¦ ¦строительства, соответствующего ¦ +--------------------------------+основному виду использования ¦ ¦специализированные жилые дома ¦земельного участка, размещение ¦ ¦для больных, нуждающихся в по- ¦которых не противоречит требо- ¦ ¦стоянном медицинском наблюдении,¦ваниям технических регламентов, ¦ ¦дома сестринского ухода, специ- ¦СНиП, СанПиН и других норматив- ¦ ¦альные дома системы социального ¦ных документов; объекты комму- ¦ ¦обслуживания населения ¦нального хозяйства для инженер- ¦ ¦ ¦ного обеспечения здания (элек- ¦ ¦ ¦тро-, тепло-, газо-, водоснаб- ¦ ¦ ¦жение, водоотведение, телефони- ¦ ¦ ¦зация, объекты коммунального ¦ ¦ ¦обслуживания и т.д.) ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пе- ¦ ¦дворовая территория ¦шеходные дорожки, спортивные ¦ ¦ ¦площадки, детские игровые пло- ¦ ¦ ¦щадки, площадки для сбора мусо- ¦ ¦ ¦ра, площадки для хозяйственных ¦ ¦ ¦целей, автостоянки, индивиду- ¦ ¦ ¦альные гаражи, площадки благо- ¦ ¦ ¦устройства и озеленения ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦внутриквартальные проезды, пеше-¦ ¦ ¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦ ¦ ¦щадки, детские игровые площадки,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, пло- ¦ ¦ ¦щадки для хозяйственных целей, ¦ ¦ ¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦ ¦ражи, площадки благоустройства и¦ ¦ ¦озеленения ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦территории общего пользования: ¦ ¦ ¦площади, проспекты, улицы, пере-¦ ¦ ¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦ ¦ ¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦ ¦территории озеленения ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для временного¦ ¦ ¦размещения нестационарных объек-¦ ¦ ¦тов, ¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для устройства¦ ¦ ¦входных узлов зданий ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монумен-¦ ¦ ¦ты, ¦ ¦ ¦памятники и памятные знаки, фон-¦ ¦ ¦таны, малые архитектурные формы ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦органов государственной власти и¦служебного автотранспорта, зда- ¦ ¦местного самоуправления, суды, ¦ния и сооружения для размещения ¦ ¦прокуратура, офисы, банки и ¦служб охраны и наблюдения, объ- ¦ ¦(или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры, ¦ ¦ ¦озеленение, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦ +--------------------------------+служебного транспорта, сооруже- ¦ ¦дошкольные образовательные ¦ния локального инженерного ¦ ¦учреждения ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ +--------------------------------+янки, спортивные ядра, открытые ¦ ¦специальные образовательные ¦площадки для занятий спортом и ¦ ¦учреждения ¦физкультурой, прогулок, сады, ¦ +--------------------------------+здания и сооружения для разме- ¦ ¦отдельные корпуса высших учебных¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦заведений, учреждения среднего ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ ¦специального и начального про- ¦ ¦ ¦фессионального образования ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости- ¦ ¦ ¦ниц, сооружения локального ин- ¦ ¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦ ¦ ¦служебного транспорта, автосто- ¦ ¦ ¦янки для проживающих в гостини- ¦ ¦ ¦це, гостевые автостоянки ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦предприятия общественного пита- ¦гостевые автостоянки ¦ ¦ния, ¦ ¦ ¦в т. ч. встроенные и пристроен- ¦ ¦ ¦ные ¦ ¦ ¦к зданиям иного назначения ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦театры, кинотеатры, концертные ¦гостевые автостоянки, встроен- ¦ ¦залы, залы для встреч и собра- ¦ные и (или) пристроенные здания ¦ ¦ний, универсальные зрительные ¦(помещения) для организации до- ¦ ¦залы ¦школьного воспитания детей, со- ¦ +--------------------------------+оружения локального инженерного ¦ ¦клубы (Дома культуры), центры ¦обеспечения, гаражи служебного ¦ ¦общения и досуговых занятий, за-¦автотранспорта, здания и соору- ¦ ¦лы для встреч, собраний, занятий¦жения для размещения служб ох- ¦ ¦детей и молодежи, взрослых мно- ¦раны и наблюдения, спортивные ¦ ¦гоцелевого и специализированного¦площадки без установки трибун ¦ ¦назначения, информационные, ком-¦для зрителей, площадки для сбо- ¦ ¦пьютерные (неигровые) центры, ¦ра мусора ¦ ¦справочные бюро, архивы, библио-¦ ¦ ¦теки, музеи ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦салоны сотовой связи, фотосало- ¦гостевые автостоянки ¦ ¦ны, пункты продажи сотовых теле-¦ ¦ ¦фонов и приема платежей, центры ¦ ¦ ¦по предоставлению полиграфиче- ¦ ¦ ¦ских услуг, ксерокопированию и ¦ ¦ ¦т.п., фотосалоны (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) +--------------------------------+--------------------------------+ ¦учреждения высшего, среднего ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦ ¦специального и начального про- ¦служебного транспорта, сооруже- ¦ ¦фессионального образования ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки вместимо- ¦ ¦ ¦стью по расчету, спортивные яд- ¦ ¦ ¦ра, открытые площадки для заня- ¦ ¦ ¦тий спортом и физкультурой, ¦ ¦ ¦плавательные бассейны, сады, ¦ ¦ ¦лабораторные и учебно- ¦ ¦ ¦лабораторные корпуса, студенче- ¦ ¦ ¦ские профилактории, здания и ¦ ¦ ¦сооружения для размещения служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦научно-исследовательские учреж- ¦хозяйственные постройки, встро- ¦ ¦дения без производственной базы ¦енные и (или) пристроенные зда- ¦ ¦либо с базой, не требующей уста-¦ния (помещения) для организации ¦ ¦новления санитарно-защитной зоны¦дошкольного воспитания детей, ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранспор- ¦ ¦ ¦та, гостевые автостоянки, лабо- ¦ ¦ ¦ратории, площадки для сбора му- ¦ ¦ ¦сора, здания и сооружения для ¦ ¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦ ¦ ¦блюдения ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦амбулаторно-поликлинические уч- ¦хозяйственные постройки амбула- ¦ ¦реждения, пункты оказания первой¦торно-поликлинических учрежде- ¦ ¦медицинской помощи, санитарно- ¦ний, отдельно стоящие и при- ¦ ¦эпидемиологические станции, цен-¦строенные лаборатории, гаражи ¦ ¦тры медицинских консультаций на-¦служебного транспорта, сооруже- ¦ ¦селения, молочные кухни ¦ния локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ ¦ ¦янки, здания ¦ ¦ ¦и сооружения для размещения ¦ ¦ ¦служб охраны и наблюдения, пло- ¦ ¦ ¦щадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦медицинские кабинеты, аптеки, ¦гостевые автостоянки ¦ ¦аптечные пункты ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты социального обеспечения ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦ ¦населения ¦служебного транспорта, сооруже- ¦ ¦ ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для занятий физкультурой и ¦ ¦ ¦спортом, здания и сооружения ¦ ¦ ¦для размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦отдельно стоящие и встроенные ¦гостевые автостоянки ¦ ¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦ ¦мелкому бытовому ремонту (ремон-¦ ¦ ¦ту обуви, одежды, зонтов, часов ¦ ¦ ¦и т.п.), пошивочные ателье и ¦ ¦ ¦мастерские, прачечные и химчист-¦ ¦ ¦ки ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦парикмахерские, косметические ¦гостевые автостоянки ¦ ¦салоны, салоны красоты ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦фитнес-клубы, бани, сауны общего¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦пользования ¦венные постройки, бассейны, со- ¦ ¦ ¦оружения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦магазины, специализированные ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦промтоварные магазины, мебельные¦для сбора мусора ¦ ¦и автомобильные салоны ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦выставочные залы и комплексы ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора, хозяйственные ¦ ¦ ¦постройки, гаражи служебного ¦ ¦ ¦транспорта, сооружения инженер- ¦ ¦ ¦ного обеспечения ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦физкультурно-спортивные и (или) ¦раздевальные и душевые помеще- ¦ ¦спортивно-зрелищные комплексы ¦ния для посетителей спортивных ¦ ¦без включения в их состав откры-¦объектов, здания и сооружения, ¦ ¦тых спортивных сооружений с три-¦технологически связанные с про- ¦ ¦бунами для размещения зрителей, ¦ведением спортивных соревнова- ¦ ¦крытые теннисные корты, купаль- ¦ний и физкультурных мероприя- ¦ ¦ные и спортивные плавательные ¦тий, гостевые автостоянки, пло- ¦ ¦бассейны общего пользования, ¦щадки для сбора мусора ¦ ¦спортивно-оздоровительные центры¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦ночные клубы, залы для аттрак- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ционов и развлечений, танцеваль-¦для сбора мусора, гаражи слу- ¦ ¦ные залы и дискотеки, развлека- ¦жебного автотранспорта, здания ¦ ¦тельные комплексы, помещения для¦и сооружения служб охраны и на- ¦ ¦игр в боулинг, бильярд, активных¦блюдения ¦ ¦детских игр ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦службы доставки питания по зака-¦гаражи для служебного транспор- ¦ ¦зу ¦та, хозяйственные постройки, ¦ ¦ ¦сооружения локального инженер- ¦ ¦ ¦ного обеспечения, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые отде- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ления, телефонные и телеграфные ¦для сбора мусора ¦ ¦станции и переговорные пункты ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦ния подразделений органов охраны¦для служебного транспорта, от- ¦ ¦правопорядка ¦крытые площадки для занятий ¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, площад- ¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦пожарные части, здания и помеще-¦учебно-тренировочные комплексы ¦ ¦ния для размещения подразделений¦со спортивными площадками, за- ¦ ¦пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки специаль- ¦ ¦ ¦ных автомобилей, склады инвен- ¦ ¦ ¦таря, гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦аварийно-диспетчерские службы ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦организаций, осуществляющих экс-¦склады материалов и инвентаря, ¦ ¦плуатацию сетей инженерно- ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦технического обеспечения города ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, гостевые автостоянки, пло- ¦ ¦ ¦щадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦автостоянки и гаражи на отдель- ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦ных земельных участках ¦щения служб охраны и наблюдения ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и иные со- ¦ ¦ ¦оружения для организации движе- ¦ ¦ ¦ния общественного транспорта ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых ¦хозяйственные постройки, дома ¦ ¦учреждений ¦для проживания священнослужите- ¦ ¦ ¦лей, вспомогательные сооружения ¦ ¦ ¦для отправления культа, гаражи ¦ ¦ ¦служебного автотранспорта, зда- ¦ ¦ ¦ния для собрания прихожан, со- ¦ ¦ ¦оружения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ ¦ ¦янки, площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты связи, инженерной и ¦объекты и виды использования ¦ ¦(или) транспортной инфраструкту-¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ры, сооружения и устройства се- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦тей инженерно-технического обес-¦питального строительства, соот- ¦ ¦печения, объекты гражданской ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦обороны, объекты коммунального ¦пользования земельного участка, ¦ ¦хозяйства и общего пользования ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦(общественные туалеты, места ¦ределены проектом в соответст- ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые на-¦вии с техническим заданием на ¦ ¦саждения, объекты пожарной охра-¦проектирование, назначением и ¦ ¦ны (гидранты, резервуары и т.п.)¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования ¦ ¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦числе линейно-кабельные сооруже-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ки, железнодорожные линии, линии¦пользования земельного участка, ¦ ¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены проектом в соответст- ¦ ¦линий, линии метрополитена ¦вии с техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения ¦ ¦наземные одно- и многоуровневые ¦локального инженерного обеспе- ¦ ¦открытые и (или) закрытые авто- ¦чения, встроенные и (или) при- ¦ ¦стоянки, в том числе: с эксплуа-¦строенные объекты автосервиса ¦ ¦тируемой кровлей, со встроенными¦(посты ТО и ТР, диагностирова- ¦ ¦и (или) пристроенными объектами ¦ния и регулировочных работ, ¦ ¦автосервиса или иного нежилого ¦мойки) и (или) иного нежилого ¦ ¦назначения ¦назначения ¦ |--------------------------------+--------------------------------| | организация строительных работ | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |--------------------------------+--------------------------------| | зеленые насаждения | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) ------------------------------------------------------------------- ---------------------------------T------------------------------¬ ¦Условно разрешенные виды ¦Вспомогательные виды разрешен-¦ ¦использования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к условно разрешенным):¦ +--------------------------------+------------------------------+ ¦автосервис ¦магазины сопутствующих това- ¦ ¦ ¦ров, автомойки, гостевые авто-¦ ¦ ¦стоянки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора, общественные туалеты, ¦ ¦ ¦локальные очистные сооружения,¦ ¦ ¦проезды, проходы ¦ +--------------------------------+------------------------------+ ¦автозаправочные станции для за- ¦магазины, кафе, автомойки, ¦ ¦правки легкового транспорта жид-¦площадки для сбора мусора, об-¦ ¦ким моторным топливом (бензин, ¦щественные туалеты, локальные ¦ ¦дизельное топливо) ¦очистные сооружения, проезды, ¦ ¦ ¦проходы ¦ +--------------------------------+------------------------------+ ¦автомойки ¦магазины сопутствующих това- ¦ ¦ ¦ров, автосервис, локальные ¦ ¦ ¦очистные сооружения, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, площадки для сбо-¦ ¦ ¦ра мусора, общественные туале-¦ ¦ ¦ты ¦ +--------------------------------+------------------------------+ ¦рынки продовольственных и непро-¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦довольственных товаров, площадки¦для сбора мусора, хозяйствен- ¦ ¦для торговли продовольственными ¦ные постройки, помещения для ¦ ¦и непродовольственными товарами ¦складирования и временного ¦ ¦"с колес" ¦хранения товаров, здания и по-¦ ¦ ¦мещения для служб охраны и на-¦ ¦ ¦блюдения ¦ L--------------------------------+------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: ОЖ/1/02; ОЖ/2/01; ОЖ/3/04, 05, 11, 12, 16; ОЖ/4/01, 03, 06, 09, 10, 11, 17, 18. Подзона "Б" включает в себя участки: ОЖ/1/01, 04; ОЖ/3/14, 15; ОЖ/4/15; ОЖ/5/01; ОЖ/6/03, 04, 05; ОЖ/7/07; ОЖ/8/01. (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 г. N 312) Подзона "В" включает в себя участки: ОЖ/1/03; ОЖ/3/01, 02, 03, 06, 10, 13, 17, 18, 19; ОЖ/4/02, 04, 05, 12, 13, 14, 16; ОЖ/6/01, 02, 06, 07; ОЖ/7/01, 02, 03, 04, 05, 06. Подзона "Г" включает в себя участки: ОЖ/3/07, 08, 09; ОЖ/4/07, 08. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: --------------------------------------------------------------------¬ ¦Площадь земельного участка ¦ +----------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦Этажность (количество наземных этажей) ¦ +------------T------------T---------------T------------T------------+ ¦ ¦Подзона "А" ¦Подзона "Б" ¦Подзона "В" ¦Подзона "Г" ¦ +------------+------------+---------------+------------+------------+ ¦максимальная¦10, за ис- ¦24, за ис- ¦не нормиру- ¦6, для любых¦ ¦ ¦клю- ¦клю- ¦ется, ¦зданий и со-¦ ¦ ¦чением зе- ¦чением зе- ¦за исключе- ¦ору- ¦ ¦ ¦мель- ¦мель- ¦нием ¦жений, выхо-¦ ¦ ¦ных участ- ¦ных участков ¦земельных ¦дя- ¦ ¦ ¦ков ¦и объектов ¦уча- ¦щих на ул. ¦ ¦ ¦и объектов ¦капитального ¦стков и объ-¦Б. Садовая, ¦ ¦ ¦капитально- ¦строительст- ¦ек- ¦для ¦ ¦ ¦го ¦ва, ¦тов капи- ¦остальных - ¦ ¦ ¦строитель- ¦находящихся ¦тально- ¦24, ¦ ¦ ¦ства, ¦в ¦го строи- ¦за исключе- ¦ ¦ ¦находящихся ¦пределах зон ¦тельст- ¦нием ¦ ¦ ¦в ¦ограничений ¦ва, находя- ¦земельных ¦ ¦ ¦пределах ¦по этажно- ¦щихся ¦уча- ¦ ¦ ¦зон ¦сти, ¦в пределах ¦стков и объ-¦ ¦ ¦ограничений ¦выделенных ¦зон ¦ек- ¦ ¦ ¦по этажно- ¦по ¦ограничений ¦тов капи- ¦ ¦ ¦сти, ¦условиям ох- ¦по этажно- ¦тально- ¦ ¦ ¦выделенных ¦ра- ¦сти, ¦го строи- ¦ ¦ ¦по ¦ны объектов ¦выделенных ¦тельст- ¦ ¦ ¦условиям ¦культурного ¦по ¦ва, находя- ¦ ¦ ¦охра- ¦наследия, ¦условиям ох-¦щихся ¦ ¦ ¦ны объектов ¦безопасности ¦раны ¦в пределах ¦ ¦ ¦культурного ¦воздушного ¦объектов ¦зон ¦ ¦ ¦наследия, ¦движения ¦куль- ¦ограничений ¦ ¦ ¦безопасно- ¦ ¦турного на- ¦по этажно- ¦ ¦ ¦сти ¦ ¦сле- ¦сти, ¦ ¦ ¦воздушного ¦ ¦дия, безо- ¦выделенных ¦ ¦ ¦движения ¦ ¦пасно- ¦по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сти воздуш- ¦условиям ох-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ного ¦раны объек- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦тов культур-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ного насле- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дия, безо- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пасности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздушного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦ +------------+------------+---------------+------------+------------+ ¦минимальная ¦4 этажа ¦ ¦для ¦ ¦ ¦многоэтажных¦ ¦ ¦жилых домов ¦ ¦ +------------+------------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦2 этажа ¦ ¦для ¦ ¦ ¦иных объек- ¦ ¦ ¦тов ¦ ¦ ¦капитального¦ ¦ ¦строительст-¦ ¦ ¦ва ¦ ¦ +------------+------------------------------------------------------+ ¦Высота зданий, сооружений ¦ +------------T------------T---------------T------------T------------+ ¦ ¦Подзона "А" ¦Подзона "Б" ¦Подзона "В" ¦Подзона "Г" ¦ +------------+------------+---------------+------------+------------+ ¦максимальная¦40 м, за ис-¦90 м, за ис- ¦не нормиру- ¦20 м, для ¦ ¦ ¦ключением ¦ключением ¦ется, за ис-¦любых зданий¦ ¦ ¦земельных ¦земельных ¦ключением ¦и сооруже- ¦ ¦ ¦участков и ¦участков и ¦земельных ¦ний, выходя-¦ ¦ ¦объектов ка-¦объектов ка- ¦участков и ¦щих на ул. ¦ ¦ ¦питального ¦питального ¦объектов ка-¦Б. Садовая, ¦ ¦ ¦строительст-¦строительст- ¦питального ¦для осталь- ¦ ¦ ¦ва, находя- ¦ва, находя- ¦строительст-¦ных - 90 м, ¦ ¦ ¦щихся в пре-¦щихся в пре- ¦ва, находя- ¦за исключе- ¦ ¦ ¦делах зон ¦делах зон ¦щихся в пре-¦нием земель-¦ ¦ ¦ограничений ¦ограничений ¦делах зон ¦ных участков¦ ¦ ¦по этажно- ¦по этажно- ¦ограничений ¦и объектов ¦ ¦ ¦сти, выде- ¦сти, выде- ¦по этажно- ¦капитального¦ ¦ ¦ленных по ¦ленных по ¦сти, выде- ¦строительст-¦ ¦ ¦условиям ох-¦условиям ох- ¦ленных по ¦ва, находя- ¦ ¦ ¦раны объек- ¦рараны объ- ¦условиям ох-¦щихся в пре-¦ ¦ ¦тов культур-¦ектов куль- ¦раны объек- ¦делах зон ¦ ¦ ¦ного насле- ¦турного на- ¦тов культур-¦ограничений ¦ ¦ ¦дия, безо- ¦следия, ¦ного насле- ¦по этажно- ¦ ¦ ¦пасности ¦безопасности ¦дия, безо- ¦сти, выде- ¦ ¦ ¦воздушного ¦воздушного ¦пасности ¦ленных по ¦ ¦ ¦движения ¦движения ¦воздушного ¦условиям ох-¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦раны объек- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тов культур-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ного насле- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дия, безо- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пасности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздушного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦ +------------+---T--------+---------------+------------+------------+ ¦минимальная ¦12 м, за исключением земельных участков и объектов¦ ¦для многоэтаж- ¦капитального строительства, находящихся в пределах¦ ¦ных жилых до- ¦зон ограничений по этажности, выделенных по усло- ¦ ¦мов ¦виям охраны объектов культурного наследия безопас-¦ ¦ ¦ности воздушного движения ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦7 м ¦ ¦для иных объ- ¦ ¦ ¦ектов капи- ¦ ¦ ¦тального ¦ ¦ ¦строительства ¦ ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦Процент застройки ¦ +----------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦определяется проектной документацией при условии ¦ ¦ ¦обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) рекон- ¦ ¦струируемого объекта капитального строительства до объектов, рас- ¦ ¦положенных на смежных земельных участках ¦ +----------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требованиях¦ ¦ ¦пожарной безопасности, специальными техническими ¦ ¦ ¦условиями на проектирование противопожарной защи- ¦ ¦ ¦ты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градо- ¦ ¦ ¦строительного проектирования ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦отступ за- ¦определяется утвержденными линиями регулирования ¦ ¦стройки от ¦застройки и (или) материалами по обоснованию места¦ ¦красной линии ¦и возможности размещения строящегося или реконст- ¦ ¦улицы ¦руируемого объекта на земельном участке при усло- ¦ ¦ ¦вии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, ¦ ¦ ¦требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопо-¦ ¦ ¦жарнойбезопасности, требований технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, региональных и местных нормативов градо- ¦ ¦ ¦строительного проектирования ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦отступ за- ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦ ¦стройки от ме- ¦пользования объектов капитального строительства ¦ ¦жи, разделяю- ¦материалами по обоснованию места и возможности ¦ ¦щей соседние ¦размещения строящегося или реконструируемого объ- ¦ ¦участки ¦екта на земельном участке при условии обеспечения ¦ ¦ ¦нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и ¦ ¦ ¦СанПиН, правил и норм противопожарной безопасно- ¦ ¦ ¦сти, требований технических регламентов, регио- ¦ ¦ ¦нальных и местных нормативов градостроительного ¦ ¦ ¦проектирования ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦Иные показатели ¦ +----------------T--------------------------------------------------+ ¦устройство ог- ¦допускается только для земельных участков культо- ¦ ¦раждений зе- ¦вых учреждений, учреждений образования, здраво- ¦ ¦мельных участ- ¦охранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-¦ ¦ков ¦исследовательских учреждений, зданий для размеще- ¦ ¦ ¦ния органов правопорядка, физкультурно-спортивных ¦ ¦ ¦комплексов, мемориальных комплексов, рынков ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости ¦ ¦высота ограж- ¦высоты более 0,5 м) ¦ ¦дений земель- ¦ ¦ ¦ных участков ¦ ¦ +------------T---+--------T---------------T------------T------------+ ¦ ¦Подзона "А" ¦Подзона "Б" ¦Подзона "В" ¦Подзона "Г" ¦ +------------+---T--------+---------------+------------+------------+ ¦протяженность ¦не нормируется ¦25 м для фа-¦ ¦здания по фа- ¦ ¦садов любых ¦ ¦саду ¦ ¦зданий и со-¦ ¦ ¦ ¦оружений, ¦ ¦ ¦ ¦выходящих на¦ ¦ ¦ ¦ул. Большая ¦ ¦ ¦ ¦Садовая, для¦ ¦ ¦ ¦остальных - ¦ ¦ ¦ ¦не нормиру- ¦ ¦ ¦ ¦ется ¦ +----------------+-------------------------------------+------------+ ¦Площадь торгового зала магазина ¦ +----------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦5000 кв. м ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов ¦ +----------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦2000 кв. м ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦Вместимость гаражей и плоскостных открытых автостоянок на отдель- ¦ ¦ных земельных участках ¦ +----------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦10 ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противопо-¦ ¦ ¦жарной безопасности, техническими регламентами, ¦ ¦ ¦региональными и местными нормативами градострои- ¦ ¦ ¦тельного проектирования ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦количество ав- ¦по расчету в соответствии с местными нормативами ¦ ¦тостоянок ¦градостроительного проектирования ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много- ¦ ¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с ¦ ¦эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦ ¦объектами автосервиса или иного нежилого назначения ¦ +----------------T-----------------T-------------------T------------+ ¦ ¦Открытая пло- ¦Многоуровневая от- ¦Многоуровне-¦ ¦ ¦скостная ¦крытая, в том чис- ¦вая закры- ¦ ¦ ¦ ¦лес подземными эта-¦тая, в том ¦ ¦ ¦ ¦жами ¦числе с под-¦ ¦ ¦ ¦ ¦земными эта-¦ ¦ ¦ ¦ ¦жами ¦ +----------------+-----------------+-------------------+------------+ ¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦ +----------------+-----------------+-------------------+------------+ ¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦ +----------------+-----------------+-------------------+------------+ ¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки ¦ +----------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦5 ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной ¦ ¦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦ +----------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2 ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦Площадь торгового зала продовольственных и промтоварных магази- ¦ ¦нов, универсальных магазинов (смешанная торговля промышленными и ¦ ¦продовольственными товарами) ¦ +----------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦5000 кв. м ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов ¦ +----------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2000 кв. м ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦Площадь рынка продовольственных и непродовольственных товаров ¦ +----------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2000 кв. м ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦Площадки для торговли продовольственными и непродовольственными ¦ ¦товарами "с колес" ¦ +----------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется ¦ +----------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦500 кв. м ¦ L----------------+--------------------------------------------------- 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. (Статья в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 г. N 290) Статья 34. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1) Регламент разработан для обеспечения правовых условий реформирования территорий садовых и дачных товариществ, индивидуальной и малоэтажной жилых застроек, прилегающих к магистралям общегородского значения, и преимущественного развития застройки средней этажности, размещения объектов жилищного строительства, обслуживания и общественно-социального назначения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков. 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ---------------------------------T--------------------------------¬ ¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦многоквартирные жилые дома сред-¦дворы общего пользования в со- ¦ ¦ней этажности, в том числе со ¦ставе: площадки для отдыха ¦ ¦встроенными и (или) встроенно- ¦взрослого населения, для игр ¦ ¦пристроенными объектами общест- ¦детей, для занятий физкульту- ¦ ¦венного назначения и (или) куль-¦рой, для хозяйственных целей, в ¦ ¦турного, бытового обслуживания ¦т. ч. площадки для мусоросбор- ¦ ¦ ¦ников, открытые гостевые авто- ¦ ¦ ¦стоянки, озеленение, малые ар- ¦ ¦ ¦хитектурные формы, проезды и ¦ ¦ ¦проходы к зданию; встроенные, ¦ ¦ ¦встроенно-пристроенные и при- ¦ ¦ ¦строенные помещения обществен- ¦ ¦ ¦ного назначения в соответствии с¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные ¦ ¦ ¦подземные автостоянки; ¦ ¦ ¦объекты и виды использования ¦ ¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ ¦пользования земельного участка, ¦ ¦ ¦состав и параметры ¦ ¦ ¦которых определены в соответст- ¦ ¦ ¦вии с назначением и (или) тех- ¦ ¦ ¦нологией, требованиями техниче- ¦ ¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН ¦ ¦ ¦и других нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦индивидуальные жилые дома с при-¦пристроенные кухни, пристроен- ¦ ¦усадебными участками ¦ные санузлы в существующих ин- ¦ ¦ ¦дивидуальных жилых домах (при ¦ ¦ ¦условии выполнения требований ¦ ¦ ¦СанПиН); ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки, по- ¦ ¦ ¦стройки для занятия индивиду- ¦ ¦ ¦альной трудовой деятельностью ¦ ¦ ¦(если в результате их эксплуа- ¦ +--------------------------------+тации не образуются санитарно- ¦ ¦блокированные малоэтажные одно- ¦защитные зоны); ¦ ¦квартирные жилые дома, земельные¦гаражи индивидуального транс- ¦ ¦участки для блокированных жилых ¦порта, открытые места для сто- ¦ ¦домов ¦янки автомобилей; ¦ ¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦ ¦ ¦сауны, бассейны для индивиду- ¦ ¦ ¦ального пользования, надворные ¦ ¦ ¦туалеты (при условии выполнения ¦ ¦ ¦требований СанПиН); ¦ ¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦ ¦ ¦скважины для забора технической ¦ ¦ ¦воды; площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦ ¦сады, огороды; ¦ ¦ ¦пристроенные кухни, пристроен- ¦ ¦ ¦ные санузлы в существующих са- ¦ ¦ ¦довых и дачных домах (при усло- ¦ ¦ ¦вии выполнения требований Сан- ¦ ¦ ¦ПиН); ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки, по- ¦ ¦ ¦стройки для занятия индивиду- ¦ ¦ ¦альной трудовой деятельностью ¦ ¦ ¦(если в результате их эксплуа- ¦ ¦ ¦тации не образуются санитарно- ¦ ¦ ¦защитные зоны); ¦ ¦ ¦гаражи индивидуального транс- ¦ ¦ ¦порта, открытые места для сто- ¦ ¦ ¦янки автомобилей; ¦ ¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦ ¦ ¦сауны, бассейны для индивиду- ¦ ¦ ¦ального пользования, надворные ¦ ¦ ¦туалеты (при условии выполнения ¦ ¦ ¦требований СанПиН); ¦ ¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦ ¦ ¦скважины для забора технической ¦ ¦ ¦воды; ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) +--------------------------------+--------------------------------+ ¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пе- ¦ ¦дворовая территория ¦шеходные дорожки, спортивные ¦ ¦ ¦площадки, детские игровые пло- ¦ ¦ ¦щадки, площадки для сбора мусо- ¦ ¦ ¦ра, площадки для хозяйственных ¦ ¦ ¦целей, автостоянки, индивиду- ¦ ¦ ¦альные гаражи, площадки благо- ¦ ¦ ¦устройства и озеленения ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦внутриквартальные проезды, пеше-¦ ¦ ¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦ ¦ ¦щадки, детские игровые площадки,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, пло- ¦ ¦ ¦щадки для хозяйственных целей, ¦ ¦ ¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦ ¦ражи, площадки благоустройства и¦ ¦ ¦озеленения ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦территории общего пользования: ¦ ¦ ¦площади, проспекты, улицы, пере-¦ ¦ ¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦ ¦ ¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦ ¦территории озеленения ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для временного¦ ¦ ¦размещения нестационарных объек-¦ ¦ ¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦ ¦транспортной инфраструктуры ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ ¦пользования земельного участка, ¦ ¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦ ¦ ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для устройства¦ ¦ ¦входных узлов зданий ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования ¦ ¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦числе линейно-кабельные сооруже-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ки, железнодорожные линии, линии¦пользования земельного участка, ¦ ¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены в соответствии с на- ¦ ¦линий, линии метрополитена ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монумен-¦ ¦ ¦ты, памятники и памятные знаки, ¦ ¦ ¦фонтаны, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦органов государственной власти ¦служебного автотранспорта, зда- ¦ ¦и местного самоуправления, суды,¦ния и сооружения для размещения ¦ ¦прокуратура, офисы, банки и ¦служб охраны и наблюдения, объ- ¦ ¦(или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры, ¦ ¦ ¦озеленение, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦гостиницы ¦объекты и виды использования ¦ ¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ ¦пользования земельного участка, ¦ ¦ ¦состав и параметры, которых оп- ¦ ¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦ ¦ ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦фитнес-клубы, бани, сауны общего¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦пользования ¦венные постройки, бассейны, со- ¦ ¦ ¦оружения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦общеобразовательные учреждения, ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦ ¦школы, профессионально- ¦служебного транспорта, сооруже- ¦ ¦технические училища, учреждения ¦ния локального инженерного ¦ ¦среднего и высшего образования ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ +--------------------------------+янки, спортивные ядра, школьные ¦ ¦детские дошкольные учреждения, ¦сады, открытые площадки для за- ¦ ¦дошкольные образовательные учре-¦нятий спортом и физкультурой, ¦ ¦ждения ¦здания и сооружения для разме- ¦ +--------------------------------+щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦специальные и специализированные¦ния, площадки для сбора мусора ¦ ¦образовательные учреждения, ком-¦ ¦ ¦плексные социальные центры ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦учреждения здравоохранения, в ¦объекты и виды использования ¦ ¦том числе поликлиники, амбула- ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦торно-поликлинические учреждения¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ ¦пользования земельного участка, ¦ ¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦ ¦ ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты сферы торговли, непроиз-¦гостевые автостоянки, малые ар- ¦ ¦водственные объекты бытового об-¦хитектурные формы, озеленение, ¦ ¦служивания населения (в том чис-¦проезды и проходы, площадки для ¦ ¦ле о дельно стоящие и встроенные¦сбора мусора ¦ ¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦ ¦мелкому бытовому ремонту; поши- ¦ ¦ ¦вочные ателье и мастерские, са- ¦ ¦ ¦лоны красоты; приемные пункты ¦ ¦ ¦прачечных и химчисток) ¦ ¦ +--------------------------------+ ¦ ¦аптеки ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты связи, предназначенные ¦гостевые автостоянки, малые ар- ¦ ¦для непосредственного обслужива-¦хитектурные формы, озеленение, ¦ ¦ния населения (отделения связи, ¦проезды и проходы, площадки для ¦ ¦почтовые отделения) ¦сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦ветеринарные лечебницы для мел- ¦объекты, технологически связан- ¦ ¦ких домашних животных ¦ные с эксплуатацией, гаражи для ¦ ¦ ¦служебноготранспорта, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, объекты, обеспечи- ¦ ¦ ¦вающие безопасность, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора, малые архи- ¦ ¦ ¦тектурные формы, озеленение, и ¦ ¦ ¦т.п. ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦ния подразделений органов охраны¦для служебного транспорта, пло- ¦ ¦правопорядка, отделения полиции,¦щадки для сбора мусора, озеле- ¦ ¦участковые пункты полиции ¦нение ¦ (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 г. N 312) +--------------------------------+--------------------------------+ ¦пожарные депо (здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы ¦ ¦ния для размещения подразделений¦со спортивными площадками, за- ¦ ¦пожарной охраны) ¦крытые гаражи-стоянки специаль- ¦ ¦ ¦ного автотранспорта, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, склады инвентаря, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, озе- ¦ ¦ ¦ленение ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты связи, инженерной и ¦объекты и виды использования ¦ ¦(или) транспортной инфраструкту-¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ры, сооружения и устройства се- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦тей инженерно-технического обес-¦питального строительства, соот- ¦ ¦печения, объекты гражданской ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦обороны, объекты коммунального ¦пользования земельного участка, ¦ ¦хозяйства и общего пользования ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦(общественные туалеты, места ¦ределены проектом в соответст- ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые на-¦вии с техническим заданием на ¦ ¦саждения, объекты пожарной охра-¦проектирование, назначением и ¦ ¦ны (гидранты, резервуары и т.п.)¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения ¦ ¦наземные одно- и многоуровневые ¦локального инженерного обеспе- ¦ ¦открытые и (или) закрытые авто- ¦чения, встроенные и (или) при- ¦ ¦стоянки, в том числе: с эксплуа-¦строенные объекты автосервиса ¦ ¦тируемой кровлей, со встроенными¦(посты ТО и ТР, диагностирова- ¦ ¦и (или) пристроенными объектами ¦ния и регулировочных работ, ¦ ¦автосервиса или иного нежилого ¦мойки) и (или) иного нежилого ¦ ¦назначения ¦назначения ¦ ------------------------------------------------------------------- | здания и сооружения культовых |храм, крещальня, часовня, це- | | учреждений |рковно-причтовый дом, здания | | |хозяйственных служб, церковная | | |лавка, воскресная школа (гимна- | | |зия), гостиница, богадельня, | | |медицинский пункт, жилые дома | | |причта, гаражи служебного авто- | | |транспорта, гостевые автосто- | | |янки, сооружения локального | | |инженерного обеспечения, площа- | | |дки для сбора мусора и иные | | |объекты в соответствии с требо- | | |ваниями нормативных документов | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |--------------------------------+--------------------------------| | организация строительных работ | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |--------------------------------+--------------------------------| | зеленые насаждения | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) ------------------------------------------------------------------- ---------------------------------T--------------------------------¬ ¦Условно разрешенные виды ¦Вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦использования: ¦ного использования (установлен- ¦ ¦ ¦ные к условно разрешенным): ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦многоквартирные малоэтажные жи- ¦дворы общего пользования в со- ¦ ¦лые дома, в том числе со встро- ¦ставе: площадки для отдыха ¦ ¦енными и (или) встроенно- ¦взрослого населения, для игр ¦ ¦пристроенными объектами общест- ¦детей, игровые площадки, для ¦ ¦венного назначения ¦занятий физкультурой, для хо- ¦ ¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло- ¦ ¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦ ¦ ¦крытые гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦озеленение, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы, проезды и проходы к зда- ¦ ¦ ¦нию; встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные по- ¦ ¦ ¦мещения общественного назначения¦ ¦ ¦в соответствии с требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные под-¦ ¦ ¦земные автостоянки. Сооружения и¦ ¦ ¦устройства сетей инженерно- ¦ ¦ ¦технического обеспечения ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦гостиницы (малой этажности) ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные ¦ ¦ ¦подземные автостоянки для со- ¦ ¦ ¦трудников и проживающих в гос- ¦ ¦ ¦тинице, открытые гостевые авто- ¦ ¦ ¦стоянки; ¦ ¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦ ¦инженерно-технического обеспе- ¦ ¦ ¦чения; ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, ма- ¦ ¦ ¦лые архитектурные формы, озеле- ¦ ¦ ¦нение ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦офисы, банки и (или) их отделе- ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ния (малой этажности) ¦пристроенные и пристроенные ¦ ¦ ¦подземные автостоянки для со- ¦ ¦ ¦трудников, открытые гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы, озеленение, сооружения и ¦ ¦ ¦устройства сетей инженерно- ¦ ¦ ¦технического обеспечения ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦предприятия розничной торговли, ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦ ¦общественного питания и бытового¦ния локального инженерного ¦ ¦обслуживания населения непроиз- ¦обеспечения, площадки для сбора ¦ ¦водственного назначения, не по- ¦мусора, озеленение, малые архи- ¦ ¦именованные в перечне основных ¦тектурные формы ¦ ¦видов разрешенного использования¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦выставочные залы, танцевальные ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦ ¦залы, кинотеатры, культурно- ¦ния локального инженерного ¦ ¦досуговые центры ¦обеспечения, встроенные, встро- ¦ ¦ ¦енно-пристроенные и пристроен- ¦ ¦ ¦ные подземные автостоянки, про- ¦ ¦ ¦езды, проходы к объекту, пло- ¦ ¦ ¦щадки для сбора мусора, озеле- ¦ ¦ ¦нение, малые архитектурные фор- ¦ ¦ ¦мы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦крытые рынки ¦гостевые автостоянки, проезды, ¦ ¦ ¦проходы к объекту, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦специализированные промтоварные ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦ ¦магазины, мебельные и автомо- ¦ния локального инженерного ¦ ¦бильные салоны, торгово- ¦обеспечения, проезды, проходы к ¦ ¦выставочные залы ¦объекту, площадки для сбора му- ¦ ¦ ¦сора, озеленение, малые врхи- ¦ ¦ ¦тектурные формы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦спортивно-оздоровительные ком- ¦открытые физкультурно- ¦ ¦плексы ¦спортивные сооружения (теннис- ¦ ¦ ¦ные корты, волейбольные, бас- ¦ ¦ ¦кетбольные площадки и др.), ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные, пристроенные под- ¦ ¦ ¦земные автостоянки, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, проезды, проходы, ¦ ¦ ¦малые архитектурные формы, озе- ¦ ¦ ¦ленение, площадки для сбора му- ¦ ¦ ¦сора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ (Исключен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) +--------------------------------+--------------------------------+ ¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦ ¦ ¦автомойки, гостевые автостоян- ¦ ¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦общественные туалеты, локальные ¦ ¦ ¦очистные сооружения, проезды, ¦ ¦ ¦проходы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦автозаправочные станции для за- ¦магазины, кафе, автомойки, пло- ¦ ¦правки легкового транспорта бен-¦щадки для сбора мусора, общест- ¦ ¦зином и дизельным топливом ¦венные туалеты, локальные очи- ¦ ¦ ¦стные сооружения, проезды, про- ¦ ¦ ¦ходы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦ ¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦ ¦ ¦сооружения, гостевые автостоян- ¦ ¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦общественные туалеты ¦ ------------------------------------------------------------------- |садовые и дачные дома, земельные|сады, огороды; | |участки для садоводства |пристроенные кухни, пристроенные| | |санузлы в существующих садовых и| | |дачных домах(при условии выпо- | | |лнения требований санпин); хозя-| | |йственные постройки, постройки | | |для занятия индивидуальной тру- | | |довой деятельностью (если в ре- | | |зультате их эксплуатации не | | |образуются санитарно-защитные | | |зоны); | | |гаражи индивидуального транспо- | | |рта, открытые места для стоянки | | |автомобилей; | | |отдельно стоящие: бани и (или) | | |сауны, бассейны для индивидуа- | | |льного пользования, надворные | | |туалеты (при условии выполнения | | |требований санпин); | | |резервуары для хранения воды, | | |скважины для забора технической | | |воды; | | |площадки для сбора мусора | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) L--------------------------------+--------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ-1 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 2.1. Для основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ------------------------------------------------------------------¬ ¦Площадь земельного участка ¦ +----------------T------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦1000 кв. м (для многоквартирных жилых домов) ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦Этажность (количество наземных этажей) ¦ +----------------T------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦ ¦ +------------------------------------------------+ ¦ ¦10 этажей, за исключением земельных участков и ¦ ¦ ¦объектов капитального строительства, находящихся¦ ¦ ¦в пределах зон ограничений по этажности ¦ +----------------+---------------T--------------------------------+ ¦минимальная ¦для жилищного ¦4 этажа, за исключением земель- ¦ ¦ ¦строительства ¦ных участков и объектов капи- ¦ ¦ ¦ ¦тального строительства, находя- ¦ ¦ ¦ ¦щихся в пределах зон ограниче- ¦ ¦ ¦ ¦ний по этажности ¦ ¦ +---------------+--------------------------------+ ¦ ¦для иных объек-¦2 этажа ¦ ¦ ¦тов ¦ ¦ +----------------+---------------+--------------------------------+ ¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка¦ ¦до конька крыши или верха парапета здания ¦ +----------------T------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦12м (для индивидуальных и блокированных жилых ¦ ¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦ ¦ +------------------------------------------------+ ¦ ¦40 м, за исключением земельных участков и объек-¦ ¦ ¦тов капитального строительства, находящихся в ¦ ¦ ¦пределах зон ограничений по этажности ¦ +----------------+---------------T--------------------------------+ ¦минимальная ¦для жилищного ¦14 м, за исключением земельных ¦ ¦ ¦строительства ¦участков и объектов капитально- ¦ ¦ ¦ ¦го строительства, находящихся в ¦ ¦ ¦ ¦пределах зон ограничений по ¦ ¦ ¦ ¦этажности ¦ ¦ +---------------+--------------------------------+ ¦ ¦для иных объек-¦7 м ¦ ¦ ¦тов ¦ ¦ +----------------+---------------+--------------------------------+ ¦Процент застройки ¦ +----------------T------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦60% (для индивидуального жилищного строительст- ¦ ¦ ¦ва) ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦устройство ¦допускается только для земельных участков инди- ¦ ¦ограждений ¦видуальных жилых домов, культовых учреждений, ¦ ¦земельных ¦учреждений здравоохранения, отдельно стоящих ¦ ¦участков ¦банков, спортивно-оздоровительных комплексов, ¦ ¦ ¦профессионально-технических училищ, учреждений ¦ ¦ ¦среднего и высшего образования, детских дошколь-¦ ¦ ¦ных учреждений, дошкольных образовательных учре-¦ ¦ ¦ждений, общежитий ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦максимальная вы-¦2,0 м ¦ ¦сота ограждений ¦ ¦ ¦вдоль улиц ¦ ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦максимальная вы-¦определяется действующими нормативами градо- ¦ ¦сота ограждений ¦строительного проектирования ¦ ¦между сосед ними¦ ¦ ¦участками ¦ ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) рекон- ¦ ¦струируемого объекта капитального строительства до объектов, рас-¦ ¦положенных на смежных земельных участках ¦ +----------------T------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требова- ¦ ¦ ¦ниях пожарной безопасности, специальными техни- ¦ ¦ ¦ческими условиями на проектирование противопо- ¦ ¦ ¦жарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, норма-¦ ¦ ¦тивами градостроительного проектирования ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦отступ застройки¦определяется утвержденными линиями регулирования¦ ¦от красной линии¦застройки и (или) градостроительным планом зе- ¦ ¦улицы ¦мельного участка ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦ ¦ки ¦ +----------------T------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦не нормируется ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требова- ¦ ¦ ¦ниях пожарной безопасности, СанПиН, Нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования городских ок- ¦ ¦ ¦ругов и поселений Ростовской области ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦Торговая площадь объектов сферы торговли ¦ +----------------T------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦200 кв. м ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных земель-¦ ¦ных участках ¦ +----------------T------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦20 ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо-¦ ¦ ¦пожарной безопасности, техническими регламента- ¦ ¦ ¦ми, региональными и местными нормативами градо- ¦ ¦ ¦строительного проектирования ¦ +----------------+------------------------------------------------+ ¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много-¦ ¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с ¦ ¦эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦ ¦объектами автосервиса ¦ +----------------T---------------T----------------T---------------+ ¦ ¦Открытая ¦Многоуровневая ¦Многоуровне- ¦ ¦ ¦плоскостная ¦открытая, в том ¦вая закрытая, ¦ ¦ ¦ ¦числе с подзем- ¦в том числе с ¦ ¦ ¦ ¦ными этажами ¦подземными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажами ¦ +----------------+---------------+----------------+---------------+ ¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦ +----------------+---------------+----------------+---------------+ ¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦ L----------------+---------------+----------------+---------------- 2.2. Для условно-разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков: ------------------------------------------------------------------¬ ¦Площадь земельного участка ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦для всех видов использования объектов капитально- ¦ ¦ ¦го строительства нормируется региональными и ме- ¦ ¦ ¦стными нормативами градостроительного проектиро- ¦ ¦ ¦вания, техническими регламентами, СНиП, СП, в том ¦ ¦ ¦числе в части требований пожарной безопасности, ¦ ¦ ¦СанПиН и другими нормативными документами ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦1000 кв. м (для многоквартирных малоэтажных жилых ¦ ¦ ¦домов) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Этажность (количество наземных этажей) ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦3 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦ ¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦2 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦ ¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка¦ ¦до конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания ¦ ¦(при плоской кровле) ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦14 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦ ¦ ¦и всех видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦7 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦ ¦ ¦и всех видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Процент застройки ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦ ¦ ¦сти размещения строящегося или реконструируемого ¦ ¦ ¦объекта на земельном участке в соответствии с ре- ¦ ¦ ¦гиональными и местными нормативами градострои- ¦ ¦ ¦тельного проектирования, техническими регламента- ¦ ¦ ¦ми, СНиП, СП, в том числе в части требований по- ¦ ¦ ¦жарной безопасности, СанПиН и другими нормативны- ¦ ¦ ¦ми документами ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦ ¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦ ¦ ¦нормируется региональными и местными нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования, техническими ¦ ¦ ¦регламентами, СНиП, СП, в том числе в части тре- ¦ ¦ ¦бований пожарной безопасности, СанПиН и другими ¦ ¦ ¦нормативными документами ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Иные показатели ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦количество ¦по расчету в соответствии с местными Нормативами ¦ ¦автостоянок ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦5 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной¦ ¦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Площадь культурно-досугового центра ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 кв. м ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Площадь спортивно-оздоровительного комплекса ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 кв. м ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦устройство ог-¦допускается только для земельных участков индиви- ¦ ¦раждений зе- ¦дуальных жилых домов, культовых учреждений, здра- ¦ ¦мельных участ-¦воохранения, отдельно стоящих банков, спортивно- ¦ ¦ков ¦оздоровительных комплексов открытых автостоянок ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦2,0 м ¦ ¦высота ограж- ¦ ¦ ¦дений вдоль ¦ ¦ ¦улиц ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦определяется действующими Нормативами градострои- ¦ ¦высота ограж- ¦тельного проектирования городских округов и посе- ¦ ¦дений между ¦лений Ростовской области ¦ ¦соседними уча-¦ ¦ ¦стками ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦отступ за- ¦определяется положением линии регулирования за- ¦ ¦стройки от ¦стройки по данным ИСОГД ¦ ¦красной линии ¦ ¦ ¦улицы ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и ¦ ¦(или) реконструируемого объекта капитального строительства до ¦ ¦объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦ ¦ ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче- ¦ ¦ ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦ ¦ ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦ ¦ки ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦ ¦ ¦ях пожарной безопасности, СанПиН, Нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования городских окру- ¦ ¦ ¦гов и поселений Ростовской области ¦ L--------------+--------------------------------------------------- Примечания: 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства (установленные к основным) могут использоваться при условии соблюдения действующих СНиП, СанПиН, нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, в том числе технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков - садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства, введены в градостроительный регламент с целью обеспечения законных прав граждан при приватизации и (или) оформлении права собственности на существующий объект капитального строительства или земельный участок. 5. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации, обеспечивающей устойчивое развитие территории. При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1м, для устройства отмостки или технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Май
|
