|
Расширенный поиск
Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 № 876. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом. (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 г. N 312) (Статья в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 г. N 290) Статья 35. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2) Регламент разработан для обеспечения правовых условий реформирования территорий индивидуальной и малоэтажной жилых застроек, прилегающих к магистралям общегородского значения, и преимущественного развития многоэтажной застройки, размещения объектов жилищного строительства, обслуживания и общественно-социального назначения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков. 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ---------------------------------T--------------------------------¬ ¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦многоквартирные жилые дома, в ¦дворы общего пользования в со- ¦ ¦том числе со встроенными и (или)¦ставе: площадки для отдыха ¦ ¦встроенно-пристроенными объекта-¦взрослого населения, для игр ¦ ¦ми общественного назначения и ¦детей, для занятий физкульту- ¦ ¦(или) культурного, бытового об- ¦рой, для хозяйственных целей, в ¦ ¦служивания ¦т. ч. площадки для мусоросбор- ¦ ¦ ¦ников, открытые гостевые авто- ¦ ¦ ¦стоянки, озеленение, малые ар- ¦ ¦ ¦хитектурные формы, проезды и ¦ ¦ ¦проходы к зданию; встроенные, ¦ ¦ ¦встроенно-пристроенные и при- ¦ ¦ ¦строенные помещения обществен- ¦ ¦ ¦ного назначения в соответствии ¦ ¦ ¦с требованиями технических рег- ¦ ¦ ¦ламентов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов; встро- ¦ ¦ ¦енные, встроенно-пристроенные и ¦ +--------------------------------+пристроенные подземные автосто- ¦ ¦жилые дома гостиничного типа для¦янки; ¦ ¦временного проживания ¦объекты и виды использования ¦ ¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ ¦пользования земельного участка, ¦ ¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦ ¦ ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пе- ¦ ¦дворовая территория ¦шеходные дорожки, спортивные ¦ ¦ ¦площадки, детские игровые пло- ¦ ¦ ¦щадки, площадки для сбора мусо- ¦ ¦ ¦ра, площадки для хозяйственных ¦ ¦ ¦целей, автостоянки, индивиду- ¦ ¦ ¦альные гаражи, площадки благо- ¦ ¦ ¦устройства и озеленения ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦внутриквартальные проезды, пеше-¦ ¦ ¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦ ¦ ¦щадки, детские игровые площадки,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, пло- ¦ ¦ ¦щадки для хозяйственных целей, ¦ ¦ ¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦ ¦ражи, площадки благоустройства и¦ ¦ ¦озеленения ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦территории общего пользования: ¦ ¦ ¦площади, проспекты, улицы, пере-¦ ¦ ¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦ ¦ ¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦ ¦территории озеленения ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для временного¦ ¦ ¦размещения нестационарных объек-¦ ¦ ¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦ ¦транспортной инфраструктуры ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ ¦пользования земельного участка, ¦ ¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦ ¦ ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для устройства¦ ¦ ¦входных узлов зданий ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования ¦ ¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦числе линейно-кабельные сооруже-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ки, железнодорожные линии, линии¦пользования земельного участка, ¦ ¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены в соответствии с на- ¦ ¦линий, линии метрополитена ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монумен-¦ ¦ ¦ты, памятники и памятные знаки, ¦ ¦ ¦фонтаны, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦органов государственной власти и¦служебного автотранспорта, зда- ¦ ¦местного самоуправления, суды, ¦ния и сооружения для размещения ¦ ¦прокуратура, офисы, банки и ¦служб охраны и наблюдения, объ- ¦ ¦(или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры, ¦ ¦ ¦озеленение, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦гостиницы ¦объекты и виды использования ¦ ¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ ¦пользования земельного участка, ¦ ¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦ ¦ ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦общеобразовательные учреждения, ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦ ¦школы, профессионально- ¦служебного транспорта, сооруже- ¦ ¦технические училища, учреждения ¦ния локального инженерного ¦ ¦среднего и высшего образования ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ +--------------------------------+янки, спортивные ядра, школьные ¦ ¦детские дошкольные учреждения, ¦сады, открытые площадки для за- ¦ ¦дошкольные образовательные учре-¦нятий спортом и физкультурой, ¦ ¦ждения ¦здания и сооружения для разме- ¦ +--------------------------------+щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦специальные и специализированные¦ния, площадки для сбора мусора ¦ ¦образовательные учреждения, ком-¦ ¦ ¦плексные социальные центры ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦общежития ¦территории общего пользования в ¦ ¦ ¦составе: площадки для занятия ¦ ¦ ¦физкультурой и спортом, для хо- ¦ ¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло- ¦ ¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦ ¦ ¦крытые гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦проезды, проходы к зданию, озе- ¦ ¦ ¦ленение; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные, пристроенные по- ¦ ¦ ¦мещения, связанные с эксплуата- ¦ ¦ ¦цией общежития, размещение ко- ¦ ¦ ¦торых не противоречит требова- ¦ ¦ ¦ниям технических регламентов, ¦ ¦ ¦СНиП, СанПиН и других норматив- ¦ ¦ ¦ных документов; ¦ ¦ ¦объекты коммунального хозяйства ¦ ¦ ¦для инженерного обеспечения ¦ ¦ ¦здания (электро-, тепло-, газо--¦ ¦ ¦, водоснабжение, водоотведение, ¦ ¦ ¦телефонизация, объекты комму- ¦ ¦ ¦нального обслуживания и т.д.) ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦учреждения здравоохранения, в ¦объекты и виды использования ¦ ¦том числе поликлиники, амбула- ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦торно-поликлинические учреждения¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ ¦пользования земельного участка, ¦ ¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦ ¦ ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты сферы торговли, непроиз-¦гостевые автостоянки, малые ар- ¦ ¦водственные объекты бытового об-¦хитектурные формы, озеленение, ¦ ¦служивания населения (в том чис-¦проезды и проходы, площадки для ¦ ¦ле отдельно стоящие и встроенные¦сбора мусора ¦ ¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦ ¦мелкому бытовому ремонту; поши- ¦ ¦ ¦вочные ателье и мастерские, са- ¦ ¦ ¦лоны красоты; фотостудии; прием-¦ ¦ ¦ные пункты прачечных и химчи- ¦ ¦ ¦сток) ¦ ¦ +--------------------------------+ ¦ ¦аптеки ¦ ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦специализированные промтоварные ¦помещения и объекты, технологи- ¦ ¦магазины, мебельные и автомо- ¦чески связанные с основным ви- ¦ ¦бильные салоны, торгово- ¦дом деятельности, гостевые ав- ¦ ¦выставочные залы (если санитар- ¦тостоянки, сооружения локально- ¦ ¦но-защитная зона отсутствует и ¦го инженерного обеспечения, ¦ ¦(или) ее границы совпадают с ¦площадки для сбора мусора, озе- ¦ ¦границами земельного участка) ¦ленение, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты связи, предназначенные ¦гостевые автостоянки, малые ар- ¦ ¦для непосредственного обслужива-¦хитектурные формы, озеленение, ¦ ¦ния населения (отделения связи, ¦проезды и проходы, площадки для ¦ ¦почтовые отделения) ¦сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦ветеринарные лечебницы для мел- ¦объекты, технологически связан- ¦ ¦ких домашних животных ¦ные с эксплуатацией, гаражи для ¦ ¦ ¦служебного транспорта, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, объекты, обеспечи- ¦ ¦ ¦вающие безопасность, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора, малые архи- ¦ ¦ ¦тектурные формы, озеленение, и ¦ ¦ ¦т.п. ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦ния подразделений органов охраны¦для служебного транспорта, от- ¦ ¦правопорядка, отделения полиции,¦крытые площадки для занятий ¦ ¦участковые пункты полиции ¦спортом и физкультурой, площад- ¦ ¦ ¦ки для сбора мусора, озелене- ¦ ¦ ¦ние, и т.п. ¦ (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 г. N 312) +--------------------------------+--------------------------------+ ¦пожарные депо (здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы ¦ ¦ния для размещения подразделений¦со спортивными площадками, за- ¦ ¦пожарной охраны) ¦крытые гаражи-стоянки специаль- ¦ ¦ ¦ного автотранспорта, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, склады инвентаря, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, озе- ¦ ¦ ¦ленение ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты связи, инженерной и ¦объекты и виды использования ¦ ¦(или) транспортной инфраструкту-¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ры, сооружения и устройства се- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦тей инженерно-технического обес-¦питального строительства, соот- ¦ ¦печения, объекты гражданской ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦обороны, объекты коммунального ¦пользования земельного участка, ¦ ¦хозяйства и общего пользования ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦(общественные туалеты, места ¦ределены проектом в соответст- ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые на-¦вии с техническим заданием на ¦ ¦саждения, объекты пожарной охра-¦проектирование, назначением и ¦ ¦ны (гидранты, резервуары и т.п.)¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования ¦ ¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦числе линейно-кабельные сооруже-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот- ¦ ¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис- ¦ ¦ки, железнодорожные линии, линии¦пользования земельного участка, ¦ ¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены проектом в соответст- ¦ ¦линий, линии метрополитена ¦вии с техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения ¦ ¦наземные одно- и многоуровневые ¦локального инженерного обеспе- ¦ ¦открытые и (или) закрытые авто- ¦чения, встроенные и (или) при- ¦ ¦стоянки, в том числе: с эксплуа-¦строенные объекты автосервиса ¦ ¦тируемой кровлей, со встроенными¦(посты ТО и ТР, диагностирова- ¦ ¦и (или) пристроенными объектами ¦ния и регулировочных работ, ¦ ¦автосервиса ¦мойки) и (или) иного нежилого ¦ ¦или иного нежилого назначения ¦назначения ¦ ------------------------------------------------------------------- | здания и сооружения культовых |храм, крещальня, часовня, це- | | учреждений |рковно-причтовый дом, здания | | |хозяйственных служб, церковная | | |лавка, воскресная школа (гимна- | | |зия), гостиница, богадельня, | | |медицинский пункт, жилые дома | | |причта, гаражи служебного авто- | | |транспорта, гостевые автосто- | | |янки, сооружения локального | | |инженерного обеспечения, площа- | | |дки для сбора мусора и иные | | |объекты в соответствии с требо- | | |ваниями нормативных документов | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |--------------------------------+--------------------------------| | организация строительных работ | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |--------------------------------+--------------------------------| | зеленые насаждения | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) ------------------------------------------------------------------- +--------------------------------+--------------------------------+ ¦Условно разрешенные виды исполь-¦Вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦зования: ¦ного использования (установлен- ¦ ¦ ¦ные к условно разрешенным): ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦многоквартирные малоэтажные жи- ¦дворы общего пользования в со- ¦ ¦лые дома, в том числе со встро- ¦ставе: площадки для отдыха ¦ ¦енными и (или) встроенно- ¦взрослого населения, для игр ¦ ¦пристроенными объектами общест- ¦детей, игровые; площадки для ¦ ¦венного назначения ¦занятий физкультурой, для хо- ¦ ¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло- ¦ ¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦ ¦ ¦крытые гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦озеленение, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы, проезды и проходы к зда- ¦ ¦ ¦нию. Встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные по- ¦ ¦ ¦мещения общественного назначе- ¦ ¦ ¦ния в соответствии с требова- ¦ ¦ ¦ниями технических регламентов, ¦ ¦ ¦СНиП, СанПиН и других норматив- ¦ ¦ ¦ных документов; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные ¦ ¦ ¦подземные автостоянки; ¦ ¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦ ¦инженерно-технического обеспе- ¦ ¦ ¦чения ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦гостиницы (малой этажности) ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные ¦ ¦ ¦подземные автостоянки для со- ¦ ¦ ¦трудников и проживающих в гос- ¦ ¦ ¦тинице, открытые гостевые авто- ¦ ¦ ¦стоянки; ¦ ¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦ ¦инженерно-технического обеспе- ¦ ¦ ¦чения; ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, ма- ¦ ¦ ¦лые архитектурные формы, озеле- ¦ ¦ ¦нение, и т.п. ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦индивидуальные жилые дома с при-¦пристроенные кухни, пристроен- ¦ ¦усадебными участками ¦ные санузлы в существующих ин- ¦ ¦ ¦дивидуальных жилых домах (при ¦ ¦ ¦условии выполнения требований ¦ ¦ ¦СанПиН); ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки, по- ¦ ¦ ¦стройки для занятия индивиду- ¦ ¦ ¦альной трудовой деятельностью ¦ ¦ ¦(если в результате их эксплуа- ¦ ¦ ¦тации не образуются санитарно- ¦ +--------------------------------+защитные зоны); ¦ ¦блокированные малоэтажные одно- ¦гаражи индивидуального транс- ¦ ¦квартирные жилые дома, земельные¦порта, открытые места для сто- ¦ ¦участки для блокированных жилых ¦янки автомобилей; ¦ ¦домов ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦ ¦ ¦сауны, бассейны для индивиду- ¦ ¦ ¦ального пользования, надворные ¦ ¦ ¦туалеты (при условии выполнения ¦ ¦ ¦требований СанПиН); ¦ ¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦ ¦ ¦скважины для забора технической ¦ ¦ ¦воды; ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦офисы, банки и (или) их отделе- ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ния (малой этажности) ¦пристроенные и пристроенные ¦ ¦ ¦подземные автостоянки для со- ¦ ¦ ¦трудников, открытые гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, проезды, проходы, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, ма- ¦ ¦ ¦лые архитектурные формы, озеле- ¦ ¦ ¦нение, сооружения и устройства ¦ ¦ ¦сетей инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦предприятия розничной торговли, ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦ ¦общественного питания и бытового¦ния локального инженерного ¦ ¦обслуживания населения непроиз- ¦обеспечения, проезды, проходы, ¦ ¦водственного назначения, не по- ¦площадки для сбора мусора, озе- ¦ ¦именованные в перечне основных ¦ленение, малые архитектурные ¦ ¦видов разрешенного использования¦формы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦выставочные залы, танцевальные ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦ ¦залы, кинотеатры, культурно- ¦ния локального инженерного ¦ ¦досуговые центры ¦обеспечения, встроенные, встро- ¦ ¦ ¦енно-пристроенные и пристроен- ¦ ¦ ¦ные подземные автостоянки, про- ¦ ¦ ¦езды, проходы к объекту, пло- ¦ ¦ ¦щадки для сбора мусора, озеле- ¦ ¦ ¦нение, малые архитектурные фор- ¦ ¦ ¦мы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦крытые рынки ¦гостевые автостоянки, проезды, ¦ ¦ ¦проходы к объекту, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦специализированные промтоварные ¦помещения и объекты, технологи- ¦ ¦магазины, мебельные и автомо- ¦чески связанные с основным ви- ¦ ¦бильные салоны, торгово- ¦дом деятельности, гостевые ав- ¦ ¦выставочные залы ¦тостоянки, сооружения локально- ¦ ¦ ¦го инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, озе- ¦ ¦ ¦ленение, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦спортивно-оздоровительные ком- ¦открытые физкультурно- ¦ ¦плексы ¦спортивные сооружения (теннис- ¦ ¦ ¦ные корты, волейбольные, бас- ¦ ¦ ¦кетбольные площадки и др.), ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные, пристроенные под- ¦ ¦ ¦земные автостоянки, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, проезды, проходы, ¦ ¦ ¦малые архитектурные формы, озе- ¦ ¦ ¦ленение, площадки для сбора му- ¦ ¦ ¦сора ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ (Исключен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) +--------------------------------+--------------------------------+ ¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦ ¦ ¦автомойки, гостевые автостоян- ¦ ¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦общественные туалеты, локальные ¦ ¦ ¦очистные сооружения, проезды, ¦ ¦ ¦проходы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦автозаправочные станции для за- ¦магазины, кафе, автомойки, пло- ¦ ¦правки легкового транспорта бен-¦щадки для сбора мусора, общест- ¦ ¦зином и дизельным топливом ¦венные туалеты, локальные очи- ¦ ¦ ¦стные сооружения, проезды, про- ¦ ¦ ¦ходы ¦ +--------------------------------+--------------------------------+ ¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦ ¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦ ¦ ¦сооружения, гостевые автостоян- ¦ ¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦общественные туалеты ¦ ------------------------------------------------------------------- |садовые и дачные дома, земельные|сады, огороды; | |участки для садоводства |пристроенные кухни, пристроенные| | |санузлы в существующих садовых и| | |дачных домах(при условии выпо- | | |лнения требований санпин); хозя-| | |йственные постройки, постройки | | |для занятия индивидуальной тру- | | |довой деятельностью (если в ре- | | |зультате их эксплуатации не | | |образуются санитарно-защитные | | |зоны); | | |гаражи индивидуального транспо- | | |рта, открытые места для стоянки | | |автомобилей; | | |отдельно стоящие: бани и (или) | | |сауны, бассейны для индивидуа- | | |льного пользования, надворные | | |туалеты (при условии выполнения | | |требований санпин); | | |резервуары для хранения воды, | | |скважины для забора технической | | |воды; | | |площадки для сбора мусора | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) L--------------------------------+--------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ-2 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 2.1. Для основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ------------------------------------------------------------------¬ ¦Площадь земельного участка ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Этажность (количество наземных этажей) ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется, за исключением земельных участков ¦ ¦ ¦и объектов капитального строительства, находящих- ¦ ¦ ¦ся в пределах зон ограничений по этажности, выде- ¦ ¦ ¦ленных по условиям охраны объектов культурного ¦ ¦ ¦наследия, безопасности воздушного движения ¦ +--------------+------------T--------T----------------------------+ ¦минимальная ¦для жилищно-¦4 эта- ¦за исключением земельных ¦ ¦ ¦го строи- ¦жа ¦участков и объектов капи- ¦ ¦ ¦тельства ¦ ¦тального строительства, на- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ходящихся в пределах зон ог-¦ ¦ +------------+--------+раничений по этажности, вы- ¦ ¦ ¦для иных ¦2 эта- ¦деленных по условиям охраны ¦ ¦ ¦объектов ¦жа ¦объектов культурного насле- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дия, безопасности воздушного¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦ +--------------+------------+--------+----------------------------+ ¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка¦ ¦до конька крыши или верха парапета здания ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется, за исключением земельных участков ¦ ¦ ¦и объектов капитального строительства, находящих- ¦ ¦ ¦ся в пределах зон ограничений по этажности, выде- ¦ ¦ ¦ленных по условиям охраны объектов культурного ¦ ¦ ¦наследия, безопасности воздушного движения ¦ +--------------+------------T--------T----------------------------+ ¦минимальная ¦для жилищно-¦14 м ¦за исключением земельных ¦ ¦ ¦го строи- ¦ ¦участков и объектов капи- ¦ ¦ ¦тельства ¦ ¦тального строительства, на- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ходящихся в пределах зон ог-¦ ¦ +------------+--------+раничений по этажности, вы- ¦ ¦ ¦для иных ¦7 м ¦деленных по условиям охраны ¦ ¦ ¦объектов ¦ ¦объектов культурного насле- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дия, безопасности воздушного¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦ +--------------+------------+--------+----------------------------+ ¦Процент застройки ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦определяется проектной документацией при условии ¦ ¦ ¦обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦устройство ¦допускается только для земельных участков индиви- ¦ ¦ограждений ¦дуальных жилых домов, культовых учреждений, учре- ¦ ¦земельных ¦ждений здравоохранения, отдельно стоящих банков, ¦ ¦участков ¦спортивно-оздоровительных комплексов, профессио- ¦ ¦ ¦нально-технических училищ, учреждений среднего и ¦ ¦ ¦высшего образования, детских дошкольных учрежде- ¦ ¦ ¦ний, дошкольных образовательных учреждений, обще- ¦ ¦ ¦житий ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦2,0 м ¦ ¦высота ограж- ¦ ¦ ¦дений вдоль ¦ ¦ ¦улиц ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦определяется действующими Нормативами градострои- ¦ ¦высота ограж- ¦тельного проектирования городских округов и посе- ¦ ¦дений между ¦лений Ростовской области ¦ ¦соседними уча-¦ ¦ ¦стками ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) рекон- ¦ ¦струируемого объекта капитального строительства до объектов, рас-¦ ¦положенных на смежных земельных участках ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦ ¦ ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче- ¦ ¦ ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦ ¦ ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦отступ за- ¦определяется градостроительным планом земельного ¦ ¦стройки от ¦участка ¦ ¦красной линии ¦ ¦ ¦улицы ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦ ¦ки ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦ ¦ ¦ях пожарной безопасности, СанПиН, Нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования городских окру- ¦ ¦ ¦гов и поселений Ростовской области ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Иные показатели ¦ +-----------------------------------------------------------------+ ¦Торговая площадь объектов сферы торговли ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦200 кв. м ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных земель-¦ ¦ных участках ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦20 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо- ¦ ¦ ¦пожарной безопасности, техническими регламентами, ¦ ¦ ¦региональными и местными нормативами градострои- ¦ ¦ ¦тельного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много-¦ ¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с ¦ ¦эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦ ¦объектами автосервиса ¦ +--------------T-------------T--------------------T---------------+ ¦ ¦Открытая пло-¦Многоуровневая ¦Многоуровневая ¦ ¦ ¦скостная ¦открытая, в том ¦закрытая, в ¦ ¦ ¦ ¦числе с подзем- ¦том числе с ¦ ¦ ¦ ¦ными этажами ¦подземными эта-¦ ¦ ¦ ¦ ¦жами ¦ +--------------+-------------+--------------------+---------------+ ¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦ +--------------+-------------+--------------------+---------------+ ¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦ L--------------+-------------+--------------------+---------------- 2.2. Для условно-разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков: ------------------------------------------------------------------¬ ¦Площадь земельного участка ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦1000 кв. м (для индивидуального жилищного строи- ¦ ¦ ¦тельства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦для всех видов использования объектов капитально- ¦ ¦ ¦го строительства нормируется региональными и ме- ¦ ¦ ¦стными нормативами градостроительного проектиро- ¦ ¦ ¦вания, техническими регламентами, СНиП, СП, в том ¦ ¦ ¦числе в части требований пожарной безопасности, ¦ ¦ ¦СанПиН и другими нормативными документами ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦1000 кв. м (для многоквартирных малоэтажных жилых ¦ ¦ ¦домов) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Этажность (количество наземных этажей) ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦3 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦ ¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦2 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦ ¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка¦ ¦до конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания ¦ ¦(при плоской кровле): ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых ¦ ¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦14 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦ ¦ ¦и всех видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦7 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦ ¦ ¦и всех видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Процент застройки ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦ ¦ ¦сти размещения строящегося или реконструируемого ¦ ¦ ¦объекта на земельном участке в соответствии с ре- ¦ ¦ ¦гиональными и местными нормативами градострои- ¦ ¦ ¦тельного проектирования, техническими регламента- ¦ ¦ ¦ми, СНиП, СП, в том числе в части требований по- ¦ ¦ ¦жарной безопасности, СанПиН и другими нормативны- ¦ ¦ ¦ми документами ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦ ¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦ ¦ ¦нормируется региональными и местными нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования, техническими ¦ ¦ ¦регламентами, СНиП, СП, в том числе в части тре- ¦ ¦ ¦бований пожарной безопасности, СанПиН и другими ¦ ¦ ¦нормативными документами ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Иные показатели ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦количество ¦по расчету в соответствии с местными нормативами ¦ ¦автостоянок ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦5 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной¦ ¦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Площадь культурно-досугового центра ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 кв. м ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Площадь спортивно-оздоровительного комплекса ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 кв. м ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦устройство ог-¦допускается только для земельных участков индиви- ¦ ¦раждений зе- ¦дуальных жилых домов, культовых учреждений, здра- ¦ ¦мельных участ-¦воохранения, отдельно стоящих банков, спортивно- ¦ ¦ков ¦оздоровительных комплексов открытых автостоянок ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦2,0 м ¦ ¦высота ограж- ¦ ¦ ¦дений вдоль ¦ ¦ ¦улиц ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦определяется действующими Нормативами градострои- ¦ ¦высота ограж- ¦тельного проектирования городских округов и посе- ¦ ¦дений между ¦лений Ростовской области ¦ ¦соседними уча-¦ ¦ ¦стками ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦отступ за- ¦определяется положением линии регулирования за- ¦ ¦стройки ¦стройки по данным ИСОГД ¦ ¦от красной ли-¦ ¦ ¦нии ¦ ¦ ¦улицы ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и ¦ ¦(или) реконструируемого объекта капитального строительства до ¦ ¦объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦ ¦ ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче- ¦ ¦ ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦ ¦ ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦ ¦ки ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦ ¦ ¦ях пожарной безопасности, СаНПиН, Нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования городских окру- ¦ ¦ ¦гов и поселений Ростовской области ¦ L--------------+--------------------------------------------------- Примечания: 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства (установленные к основным) могут использоваться при условии соблюдения действующих СНиП, СанПиН, нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, в том числе технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков - садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства введены в градостроительный регламент с целью обеспечения законных прав граждан при приватизации и (или) оформлении права собственности на существующий объект капитального строительства или земельный участок. 5. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации, обеспечивающей устойчивое развитие территории. При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1м, для устройства отмостки или технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. 6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом. (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 г. N 312) (Статья в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 г. N 290) Статья 36. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ------------------------------T----------------------------------¬ ¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦разрешенного использования (уста- ¦ ¦ ¦новленные к основным): ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦административные здания, зда-¦гостевые автостоянки, гаражи слу- ¦ ¦ния органов государственной¦жебного автотранспорта, здания и ¦ ¦власти и местного¦сооружения для размещения служб ¦ ¦самоуправления, суды,¦охраны и наблюдения, объекты ¦ ¦прокуратура, офисы, банки и¦инженерной инфраструктуры, ¦ ¦(или) их отделения ¦озеленение, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦выставочные залы и комплексы ¦гостевые автостоянки вместимостью¦ ¦ ¦по расчету, хозяйственные построй-¦ ¦ ¦ки, гаражи служебного транспорта,¦ ¦ ¦сооружения инженерного обеспечения¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦гостиницы ¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦ ¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦ ¦ ¦строительства соответствующего ос-¦ ¦ ¦новному виду использования земель-¦ ¦ ¦ного участка состав и параметры, ¦ ¦ ¦которых определены в соответствии ¦ ¦ ¦с назначением и (или) технологией,¦ ¦ ¦требованиями технических регламен-¦ ¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норма- ¦ ¦ ¦тивных документов; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых¦храм, крещальня, часовня, ¦ ¦учреждений ¦церковно-причтовый дом, здания ¦ ¦ ¦хозяйственных служб, церковная ¦ ¦ ¦лавка, воскресная школа ¦ ¦ ¦(гимназия), гостиница, богадельня,¦ ¦ ¦медицинский пункт, жилые дома ¦ ¦ ¦причта, гаражи служебного ав- ¦ ¦ ¦тотранспорта, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, сооружения локального¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора и иные объекты в ¦ ¦ ¦соответствии с требованиями ¦ ¦ ¦нормативных документов; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦предприятия общественного пи-¦летние площадки предприятий ¦ ¦тания, в т. ч. встроенные и¦общественного питания, гостевые ¦ ¦пристроенные к зданиям иного¦автостоянки, площадки для сбора ¦ ¦назначения ¦мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦театры, кинотеатры,¦встроенные и (или) пристроенные ¦ ¦концертные залы, залы для¦здания (помещения) для организации¦ ¦встреч и собраний,¦дошкольного воспитания детей, со- ¦ ¦универсальные зрительные залы¦оружения локального инженерного ¦ +-----------------------------+обеспечения, гаражи служебного ав-¦ ¦клубы (Дома культуры), центры¦тотранспорта, здания и сооружения ¦ ¦общения и досуговых занятий,¦для размещения служб охраны и на- ¦ ¦залы для встреч, собраний,¦блюдения, спортивные площадки без ¦ ¦занятий детей и молодежи,¦установки трибун для зрителей, ¦ ¦взрослых многоцелевого и¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦специализированного ¦сбора мусора; ¦ ¦назначения ¦ ¦ +-----------------------------+ ¦ ¦ночные клубы, залы для¦ ¦ ¦аттракционов и развлечений,¦ ¦ ¦танцевальные залы и¦ ¦ ¦дискотеки, развлекательные¦ ¦ ¦комплексы, помещения для игр¦ ¦ ¦в боулинг, бильярд, активных¦ ¦ ¦детских игр, информационные,¦ ¦ ¦компьютерные (неигровые)¦ ¦ ¦центры, справочные бюро,¦ ¦ ¦архивы, библиотеки ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦салоны сотовой связи, фотоса-¦гостевые автостоянки; ¦ ¦лоны, пункты продажи сотовых¦ ¦ ¦телефонов и приема платежей,¦ ¦ ¦центры по предоставлению¦ ¦ ¦полиграфических услуг,¦ ¦ ¦ксерокопированию и т.п.,¦ ¦ ¦фотосалоны (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) +-----------------------------+----------------------------------+ ¦научно-исследовательские ¦хозяйственные постройки, ¦ ¦учреждения без¦встроенные и (или) пристроенные ¦ ¦производственной базы либо с¦здания (помещения) для организации¦ ¦базой, не требующей¦дошкольного воспитания детей, ¦ ¦установления санитарно-¦гаражи служебного автотранспорта, ¦ ¦защитной зоны ¦гостевые автостоянки, лаборатории,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, здания ¦ ¦ ¦и сооружения для размещения служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦амбулаторно-поликлинические ¦хозяйственные постройки амбулатор-¦ ¦учреждения, пункты оказания¦но-поликлинических учреждений, от-¦ ¦первой медицинской помощи,¦дельно стоящие и пристроенные ¦ ¦санитарно-эпидемиологические ¦лаборатории, гаражи служебного ¦ ¦станции, центры медицинских¦транспорта, сооружения локального ¦ ¦консультаций населения ¦инженерного обеспечения, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, здания и сооружения ¦ ¦ ¦для размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦медицинские кабинеты, аптеки,¦гостевые автостоянки; ¦ ¦аптечные пункты ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦Объекты бытового¦хозяйственные постройки, ¦ ¦обслуживания, парикмахерские,¦сооружения локального инженерного ¦ ¦косметические салоны, салоны¦обеспечения, площадки для сбора ¦ ¦красоты, фитнес-клубы, бани,¦мусора, гостевые автостоянки; ¦ ¦сауны общего пользования,,¦ ¦ ¦службы доставки питания по¦ ¦ ¦заказу ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦магазины продовольственные и¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦промтоварные, универсальные¦сбора мусора; ¦ ¦магазины (смешанная торговля¦ ¦ ¦промышленными и продовольст-¦ ¦ ¦венными товарами) ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦специализированные промтовар-¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦ные магазины, мебельные и ав-¦сбора мусора; ¦ ¦томобильные салоны ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые от-¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦деления, телефонные и теле-¦сбора мусора; ¦ ¦графные станции и¦ ¦ ¦переговорные пункты ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦здания и помещения для разме-¦гостевые автостоянки, гаражи для ¦ ¦щения подразделений органов¦служебного транспорта, открытые ¦ ¦охраны правопорядка ¦площадки для занятий спортом и ¦ ¦ ¦физкультурой, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные,¦проезды, проходы, сооружения ло- ¦ ¦наземные одно - и¦кального инженерного обеспечения, ¦ ¦многоуровневые открытые и¦встроенные и (или) пристроенные ¦ ¦(или) закрытые автостоянки, в¦объекты автосервиса (посты ТО и ¦ ¦том числе: с эксплуатируемой¦ТР, диагностирования и ¦ ¦кровлей, со встроенными и¦регулировочных работ, мойки) и ¦ ¦(или) пристроенными объектами¦(или) иного нежилого назначения; ¦ ¦автосервиса или иного¦ ¦ ¦нежилого назначения ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦автозаправочные станции для¦магазины, кафе, автомойки, ¦ ¦заправки легкового транспорта¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦бензином и дизельным топливом¦общественные туалеты, локальные ¦ ¦ ¦очистные сооружения, проезды, ¦ ¦ ¦проходы; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦ ¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦ ¦ ¦сооружения, гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦общественные туалеты; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦физкультурно-спортивные ком-¦раздевальные и душевые помещения ¦ ¦плексы, в т. ч. с трибунами¦для посетителей спортивных объек- ¦ ¦для размещения зрителей, кры-¦тов, здания и сооружения, техноло-¦ ¦тые теннисные корты,¦гически связанные с проведением ¦ ¦купальные и спортивные¦спортивных соревнований и физкуль-¦ ¦плавательные бассейны общего¦турных мероприятий, площадки для ¦ ¦пользования, спортивно-¦сбора мусора, гостевые ¦ ¦оздоровительные центры ¦автостоянки; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦рынки продовольственных и не-¦хозяйственные постройки вместимо- ¦ ¦продовольственных товаров,¦стью по расчету, гостевые автосто-¦ ¦площадки для торговли "с ко-¦янки, помещения для складирования ¦ ¦лес" ¦и временного хранения товаров, ¦ ¦ ¦здания и помещения для служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и иные¦ ¦ ¦сооружения для организации¦ ¦ ¦движения общественного транс-¦ ¦ ¦порта ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦внутриквартальная территория ¦внутриквартальные проезды, ¦ ¦ ¦пешеходные дорожки, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора, площадки для ¦ ¦ ¦хозяйственных целей, автостоянки, ¦ ¦ ¦площадки благоустройства и ¦ ¦ ¦озеленения; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦территории общего¦ ¦ ¦пользования: площади,¦ ¦ ¦проспекты, улицы, переулки,¦ ¦ ¦проезды, тупики, набережные,¦ ¦ ¦скверы, парки, бульвары,¦ ¦ ¦территории озеленения ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦земельные участки для времен-¦ ¦ ¦ного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦объекты инженерной и (или)¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦транспортной инфраструктуры ¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦ ¦ ¦строительства соответствующего ос-¦ ¦ ¦новному виду использования земель-¦ ¦ ¦ного участка состав и параметры ¦ ¦ ¦которых определены в соответствии ¦ ¦ ¦с назначением и (или) технологией,¦ ¦ ¦требованиями технических регламен-¦ ¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норма- ¦ ¦ ¦тивных документов; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦земельные участки для устрой-¦ ¦ ¦ства входных узлов зданий ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦линейные объекты: линии элек-¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦тропередачи, линии связи (в¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦эксплуатации объекта капитального ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦строительства соответствующего ос-¦ ¦автомобильные дороги,¦новному виду использования земель-¦ ¦велосипедные дорожки,¦ного участка состав и параметры ¦ ¦железнодорожные линии, линии¦которых определены в соответствии ¦ ¦уличного освещения,¦с назначением и (или) технологией,¦ ¦контактные сети трамвайных и¦требованиями технических регламен-¦ ¦троллейбусных линий, линии¦тов, СНиП, СанПиН и других норма- ¦ ¦метрополитена ¦тивных документов. ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, мону-¦ ¦ ¦менты, памятники и памятные ¦ ¦ ¦знаки, фонтаны, малые ¦ ¦ ¦архитектурные формы. ¦ ¦ |-----------------------------+----------------------------------| | организация строительных | | | работ | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |-----------------------------+----------------------------------| | зеленые насаждения | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) ------------------------------------------------------------------ Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОД не устанавливаются. 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОД выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: ОД/4/03,04. Подзона "Б" включает в себя участки: ОД/3/06. Подзона "В" включает в себя все остальные участки градостроительного зонирования. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: --------------------------T---------------T-------------T----------¬ ¦ ¦ Подзона "А" ¦ Подзона "Б" ¦ Подзона ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ "В" ¦ +-------------------------+---------------+-------------+----------+ ¦ Площадь земельного участка ¦ +-------------------------T----------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦ +-------------------------T--------------------T-------------------+ ¦максимальное ¦6 для любых зданий¦не нормируется, за¦ ¦ ¦и сооружений, вы-¦исключением земель-¦ ¦ ¦ходящих на ул. Б.¦ных участков и объ-¦ ¦ ¦Садовая, для ос-¦ектов капитального¦ ¦ ¦тальных - 24, за¦строительства, на-¦ ¦ ¦исключением зе-¦ходящихся в преде-¦ ¦ ¦мельных участков и¦лах зон ограничений¦ ¦ ¦объектов капиталь-¦по этажности, выде-¦ ¦ ¦ного строительст-¦ленных по условиям:¦ ¦ ¦ва, находящихся в¦охраны объектов¦ ¦ ¦пределах зон огра-¦культурного насле-¦ ¦ ¦ничений по этажно-¦дия; безопасности¦ ¦ ¦сти, выделенных по¦воздушного движения¦ ¦ ¦условиям: охраны¦ ¦ ¦ ¦объектов культур-¦ ¦ ¦ ¦ного наследия;¦ ¦ ¦ ¦безопасности воз-¦ ¦ ¦ ¦душного движения ¦ ¦ +-------------------------+--------------------+-------------------+ ¦минимальное ¦4 ¦не нормируется ¦ +-------------------------+--------------------+-------------------+ ¦ Высота зданий, сооружений ¦ +-------------------------T--------------------T-------------------+ ¦максимальная ¦20 м для любых¦не нормируется, за¦ ¦ ¦зданий и сооруже-¦исключением земель-¦ ¦ ¦ний, выходящих на¦ных участков и объ-¦ ¦ ¦ул. Б. Садовая,¦ектов капитального¦ ¦ ¦для остальных - 90¦строительства, на-¦ ¦ ¦м, за исключением¦ходящихся в преде-¦ ¦ ¦земельных участков¦лах зон ограничений¦ ¦ ¦и объектов капи-¦по этажности, выде-¦ ¦ ¦тального строи-¦ленных по условиям:¦ ¦ ¦тельства, находя-¦охраны объектов¦ ¦ ¦щихся в пределах¦культурного насле-¦ ¦ ¦зон ограничений по¦дия; безопасности¦ ¦ ¦этажности, выде-¦воздушного движения¦ ¦ ¦ленных по услови-¦ ¦ ¦ ¦ям: охраны объек-¦ ¦ ¦ ¦тов культурного¦ ¦ ¦ ¦наследия; безопас-¦ ¦ ¦ ¦ности воздушного¦ ¦ ¦ ¦движения ¦ ¦ +-------------------------+--------------------+-------------------+ ¦минимальная ¦12 м, за исключе-¦не нормируется, за¦ ¦ ¦нием земельных¦исключением земель-¦ ¦ ¦участков и объек-¦ных участков и объ-¦ ¦ ¦тов капитального¦ектов капитального¦ ¦ ¦строительства, на-¦строительства, на-¦ ¦ ¦ходящихся в преде-¦ходящихся в преде-¦ ¦ ¦лах зон ограниче-¦лах зон ограничений¦ ¦ ¦ний по этажности,¦по этажности, выде-¦ ¦ ¦выделенных по ус-¦ленных по условиям:¦ ¦ ¦ловиям: охраны¦охраны объектов¦ ¦ ¦объектов культур-¦культурного насле-¦ ¦ ¦ного наследия;¦дия; безопасности¦ ¦ ¦безопасности воз-¦воздушного движения¦ ¦ ¦душного движения ¦ ¦ +-------------------------+--------------------+-------------------+ ¦ Процент застройки ¦ +-------------------------T----------------------------------------+ ¦максимальный ¦определяется проектной документацией ¦ ¦ ¦при условии обеспечения нормируемой ¦ ¦ ¦инсоляции и аэрации ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦отступ застройки от крас-¦определяется положением линии ¦ ¦ной линии улицы ¦регулирования застройки по данным ¦ ¦ ¦ИСОГД. ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦ Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и ¦ ¦ (или) реконструируемого объекта капитального строительства до ¦ ¦ объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦ +-------------------------T----------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о¦ ¦ ¦требованиях пожарной безопасности,¦ ¦ ¦специальными техническими условиями на¦ ¦ ¦проектирование противопожарной защиты,¦ ¦ ¦действующими СНиП, СанПиН, нормативами¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦ Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные ¦ ¦ участки ¦ +-------------------------T----------------------------------------+ ¦максимальный ¦не нормируется ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о¦ ¦ ¦требованиях пожарной безопасности,¦ ¦ ¦СаНПиН, Нормативами градостроительного¦ ¦ ¦проектирования городских округов и¦ ¦ ¦поселений Ростовской области. ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦ Иные показатели ¦ +-------------------------T----------------------------------------+ ¦устройство ограждений ¦допускается только для земельных¦ ¦земельных участков ¦участков культовых учреждений,¦ ¦ ¦учреждений образования,¦ ¦ ¦здравоохранения, отдельно стоящих¦ ¦ ¦зданий банков, научно-¦ ¦ ¦исследовательских учреждений, зданий¦ ¦ ¦для размещения органов правопорядка,¦ ¦ ¦физкультурно-спортивных комплексов,¦ ¦ ¦мемориальных комплексов, рынков ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦максимальная высота ¦1,8 м (при условии соблюдения просмат-¦ ¦ограждений земельных ¦риваемости с высоты более 0,5 м) ¦ ¦участков ¦ ¦ +-------------------------+---------------T------------------------+ ¦протяженность здания по ¦25 м для¦не нормируется ¦ ¦фасаду ¦фасадов любых¦ ¦ ¦ ¦зданий и¦ ¦ ¦ ¦сооружений, вы-¦ ¦ ¦ ¦ходящих на ул.¦ ¦ ¦ ¦Большая ¦ ¦ ¦ ¦Садовая, для¦ ¦ ¦ ¦остальных - не¦ ¦ ¦ ¦нормируется ¦ ¦ +-------------------------+---------------+-----------------T------+ ¦минимальный процент ¦не нормируется ¦70% ¦не ¦ ¦озеленения ¦ ¦ ¦норми-¦ ¦ ¦ ¦ ¦руется¦ +-------------------------+---------------+-----------------+------+ ¦ Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов ¦ +-------------------------T----------------------------------------+ ¦Минимальная ¦не нормируется ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦максимальная ¦2000 кв. м ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦ Вместимость гаражей и плоскостных открытых автостоянок на ¦ ¦ отдельных земельных участках ¦ +--------------------T---------------------------------------------+ ¦минимальная ¦10 ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦максимальная ¦Нормируется СанПиН, правилами и нормами¦ ¦ ¦противопожарной безопасности, техническими¦ ¦ ¦регламентами, региональными и местными¦ ¦ ¦нормативами градостроительного проектирования¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦количество авто-¦по расчету в соответствии с местными¦ ¦стоянок ¦Нормативами градостроительного проектирования¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦ Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно - и ¦ ¦ многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том ¦ ¦ числе: ¦ ¦ с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦ ¦ объектами автосервиса или иного нежилого назначения ¦ +------------T----------------T---------------------T--------------+ ¦ ¦ Открытая пло- ¦ Многоуровневая от- ¦Многоуровнева-¦ ¦ ¦ скостная ¦ крытая, в том числе ¦я закрытая, в ¦ ¦ ¦ ¦с подземными этажами ¦ том числе с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ подземными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ этажами ¦ +------------+----------------+---------------------+--------------+ ¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦ +------------+----------------+---------------------+--------------+ ¦максимальная¦50 ¦100 ¦300 ¦ +------------+----------------+---------------------+--------------+ ¦ Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки ¦ +--------------------T---------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦максимальное ¦5 ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦ Количество постов автомойки и (или) автомойки при ¦ ¦ автозаправочной ¦ ¦ станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦ +--------------------T---------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2 ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦ Площадь торгового зала продовольственных и промтоварных ¦ ¦ магазинов, универсальных магазинов (смешанная торговля ¦ ¦ промышленными и продовольственными товарами) ¦ +--------------------T---------------------------------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦максимальное ¦5000 кв. м ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦ Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов ¦ +--------------------T---------------------------------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2000 кв. м ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦ Площадь рынка продовольственных и непродовольственных товаров ¦ +--------------------T---------------------------------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦максимальное ¦3000 кв. м ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦ Площадки для торговли продовольственными и непродовольственными ¦ ¦ товарами "с колес" ¦ +--------------------T---------------------------------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦максимальное ¦1000 кв. м ¦ L--------------------+---------------------------------------------- 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 37. Градостроительный регламент зоны коммерческой (торговой) застройки (КТ) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ------------------------------T----------------------------------¬ ¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦выставочные и торгово-¦гостевые автостоянки, ¦ ¦выставочные залы и комплексы¦хозяйственные постройки, ¦ ¦торговой и (или) выставочной¦сооружения инженерного ¦ ¦площадью более 2000 кв. м ¦обеспечения, площадки для сбора ¦ +-----------------------------+мусора; ¦ ¦гипермаркеты и торговые¦ ¦ ¦центры общей торговой¦ ¦ ¦площадью более 5000 кв. м ¦ ¦ +-----------------------------+ ¦ ¦развлекательные и культурно-¦ ¦ ¦зрелищные комплексы,¦ ¦ ¦кинотеатры ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦рынки продовольственных и не-¦хозяйственные постройки, гостевые ¦ ¦продовольственных товаров¦автостоянки, помещения для склади-¦ ¦площадью не менее 1500 кв. м,¦рования и временного хранения ¦ ¦площадки для торговли "с ко-¦товаров, здания и помещения для ¦ ¦лес" ¦служб охраны и наблюдения, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦универсальные магазины (сме-¦гостевые автостоянки, сооружения ¦ ¦шанная торговля промышленными¦инженерного обеспечения, площадки ¦ ¦и продовольственными¦для сбора мусора; ¦ ¦товарами) ¦ ¦ +-----------------------------+ ¦ ¦магазины продовольственные и¦ ¦ ¦промтоварные, ¦ ¦ ¦специализированные ¦ ¦ ¦промтоварные магазины, ме-¦ ¦ ¦бельные и автомобильные¦ ¦ ¦салоны ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦административные здания, зда-¦гостевые автостоянки, гаражи слу- ¦ ¦ния органов государственной¦жебного автотранспорта, здания и ¦ ¦власти и местного¦сооружения для размещения служб ¦ ¦самоуправления, суды,¦охраны и наблюдения, объекты ¦ ¦прокуратура, офисы, банки и¦инженерной инфраструктуры, ¦ ¦(или) их отделения ¦озеленение; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гостиниц, ¦ ¦ ¦сооружения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, гаражи служебного ¦ ¦ ¦транспорта, крытые автостоянки, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦ ¦сбора мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦предприятия общественного пи-¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦тания, в т. ч. встроенные и¦сбора мусора; ¦ ¦пристроенные к зданиям иного¦ ¦ ¦назначения ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦объекты бытового¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦обслуживания, отдельно¦сбора мусора; ¦ ¦стоящие и встроенные приемные¦ ¦ ¦пункты и мастерские по¦ ¦ ¦мелкому бытовому ремонту,¦ ¦ ¦пошивочные ателье и¦ ¦ ¦мастерские ¦ ¦ +-----------------------------+ ¦ ¦парикмахерские, косметические¦ ¦ ¦салоны, салоны красоты, бани,¦ ¦ ¦сауны общего пользования, фо-¦ ¦ ¦тосалоны, пункты продажи¦ ¦ ¦сотовых телефонов и приема¦ ¦ ¦платежей ¦ ¦ +-----------------------------+ ¦ ¦центры по предоставлению¦ ¦ ¦полиграфических услуг,¦ ¦ ¦ксерокопированию, фотосалоны ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦аптеки, аптечные пункты ¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦ ¦сбора мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦прачечные и химчистки, в т.¦хозяйственные постройки, ¦ ¦ч. прачечные самообслуживания¦сооружения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦ночные клубы, фитнес-клубы,¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦залы для аттракционов и раз-¦сбора мусора; ¦ ¦влечений, танцевальные залы и¦ ¦ ¦дискотеки, развлекательные¦ ¦ ¦комплексы, помещения для игр¦ ¦ ¦в боулинг, бильярд, активных¦ ¦ ¦детских игр ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦службы доставки питания по¦гаражи для служебного транспорта, ¦ ¦заказу ¦хозяйственные постройки, ¦ ¦ ¦сооружения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые от-¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦деления, телефонные и теле-¦сбора мусора; ¦ ¦графные станции, салоны сото-¦ ¦ ¦вой связи, переговорные пунк-¦ ¦ ¦ты (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) +-----------------------------+----------------------------------+ ¦здания и помещения для разме-¦гостевые автостоянки, гаражи для ¦ ¦щения подразделений органов¦служебного транспорта, площадки ¦ ¦охраны правопорядка ¦для сбора мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные,¦проезды, проходы, сооружения ло- ¦ ¦наземные одно - и ¦кального инженерного обеспечения, ¦ ¦многоуровневые открытые и ¦встроенные и (или) пристроенные ¦ ¦(или) закрытые автостоянки, в¦объекты автосервиса (посты ТО и ¦ ¦том числе: с эксплуатируемой ¦ТР, диагностирования и ¦ ¦кровлей, со встроенными и ¦регулировочных работ, мойки) и ¦ ¦(или) пристроенными объектами¦(или) иного нежилого назначения; ¦ ¦автосервиса или иного ¦ ¦ ¦нежилого назначения. ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и иные¦ ¦ ¦сооружения для организации¦ ¦ ¦движения общественного транс-¦ ¦ ¦порта ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦внутриквартальная территория ¦внутриквартальные проезды, ¦ ¦ ¦пешеходные дорожки, площадки, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦площадки для хозяйственных целей, ¦ ¦ ¦автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦благоустройства и озеленения; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦территории общего¦ ¦ ¦пользования: площади,¦ ¦ ¦проспекты, улицы, переулки,¦ ¦ ¦проезды, тупики, набережные,¦ ¦ ¦скверы, парки, бульвары,¦ ¦ ¦территории озеленения ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦парки и скверы, территории¦здания и сооружения для размещения¦ ¦озеленения общего пользования¦служб обслуживания, охраны и ¦ +-----------------------------+наблюдения, гостевые автостоянки, ¦ ¦мемориальные комплексы, мону-¦магазины, кафе, пункты оказания ¦ ¦менты, памятники и памятные ¦первой медицинской помощи, ¦ ¦знаки, фонтаны, малые ¦общественные туалеты, складские ¦ ¦архитектурные формы. ¦постройки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦земельные участки для времен-¦ ¦ ¦ного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦Объекты связи, инженерной и¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦(или) транспортной¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦инфраструктуры, сооружения и¦эксплуатации объекта капитального ¦ ¦устройства сетей инженерно-¦строительства соответствующего ос-¦ ¦технического обеспечения,¦новному виду использования земель-¦ ¦объекты гражданской обороны,¦ного участка состав и параметры, ¦ ¦объекты коммунального¦которых определены проектом в ¦ ¦хозяйства и общего¦соответствии с техническим ¦ ¦пользования (общественные¦заданием на проектирование, ¦ ¦туалеты, места сбора мусора и¦назначением и (или) технологией, ¦ ¦др.), зеленые насаждения,¦требованиями технических ¦ ¦объекты пожарной охраны¦регламентов, СНиП, СанПиН и других¦ ¦(гидранты, резервуары и т.п.)¦нормативных документов; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦линейные объекты: линии элек-¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦тропередачи, линии связи (в¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦эксплуатации объекта капитального ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦строительства соответствующего ос-¦ ¦автомобильные дороги,¦новному виду использования земель-¦ ¦велосипедные дорожки,¦ного участка состав и параметры, ¦ ¦железнодорожные линии, линии¦которых определены проектом в ¦ ¦уличного освещения,¦соответствии с техническим ¦ ¦контактные сети трамвайных и¦заданием на проектирование, ¦ ¦троллейбусных линий, линии¦назначением и (или) технологией, ¦ ¦метрополитена ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других¦ ¦ ¦нормативных документов. ¦ ------------------------------------------------------------------ | здания и сооружения культовых |храм, крещальня, часовня, це- | | учреждений |рковно-причтовый дом, здания | | |хозяйственных служб, церковная | | |лавка, воскресная школа (гимна-| | |зия), гостиница, богадельня, | | |медицинский пункт, жилые дома | | |причта, гаражи служебного авто-| | |транспорта, гостевые автосто- | | |янки, сооружения локального | | |инженерного обеспечения, площа-| | |дки для сбора мусора и иные | | |объекты в соответствии с требо-| | |ваниями нормативных документов| (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |--------------------------------+-------------------------------| | организация строительных работ | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |--------------------------------+-------------------------------| | зеленые насаждения | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) ------------------------------------------------------------------ Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны КТ не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны КТ не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 38. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы (ОС) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T-------------------------------¬ ¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦учреждения здравоохранения ¦хозяйственные постройки, от- ¦ +---------------------------------+дельно стоящие и пристроенные ¦ ¦профилактории, лечебно- ¦лаборатории, общежития и гости-¦ ¦оздоровительные комплексы ¦ницы для персонала, пациентов ¦ +---------------------------------+дневных стационаров и лиц, со- ¦ ¦фитнес-комплексы, салоны красоты ¦провождающих пациентов; ¦ ¦и ¦парки и территории озеленения; ¦ ¦физиотерапевтических услуг, пла- ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦стической хирургии, дневные ста- ¦сооружения инженерного обеспе- ¦ ¦ционары с медицинскими кабинета- ¦чения, гостевые автостоянки, ¦ ¦ми, гостиницы для пациентов ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦дневных стационаров и лиц, со- ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦провождающих пациентов, сооруже- ¦ния, общественные туалеты, объ-¦ ¦ния инженерного обеспечения ¦екты гражданской обороны, пло- ¦ +---------------------------------+щадки для сбора мусора ¦ ¦объекты социального обеспечения ¦ ¦ ¦населения, дома для престарелых ¦ ¦ ¦граждан ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦учреждения высшего, среднего ¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦специального, начального профес- ¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦сионального и дошкольного обра- ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦зования, в т. ч. специальные и ¦гостевые автостоянки, спортив- ¦ ¦специализированные учреждения ¦ные ядра, открытые площадки для¦ ¦образования, учреждения для вне- ¦занятий спортом и физкультурой,¦ ¦школьных занятий, детские дома, ¦парки, здания и сооружения для ¦ ¦лесные школы, общежития, гостини-¦размещения служб охраны и на- ¦ ¦цы ¦блюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты физкультуры, спорта и ¦Объекты и виды использования ¦ ¦туризма ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ ¦питального строительства соот- ¦ ¦ ¦ветствующего основному виду ис-¦ ¦ ¦пользования земельного участка ¦ ¦ ¦состав и параметры, которых оп-¦ ¦ ¦ределены проектом в соответст- ¦ ¦ ¦вии с техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦ ¦ ¦кументов ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦административные здания, здания ¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦органов государственной власти и ¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦местного самоуправления, суды, ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦прокуратура ¦гостевые автостоянки, здания и ¦ +---------------------------------+сооружения для размещения служб¦ ¦театры, кинотеатры, концертные ¦охраны и наблюдения, озелене- ¦ ¦залы, музеи, библиотеки ¦ние, площадки для сбора мусора ¦ (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых ¦храм, крещальня, часовня, цер- ¦ ¦учреждений ¦ковно-причтовый дом, здания хо-¦ ¦ ¦зяйственных служб, церковная ¦ ¦ ¦лавка, воскресная школа (гимна-¦ ¦ ¦зия), гостиница, богадельня, ¦ ¦ ¦медицинский пункт, жилые дома ¦ ¦ ¦причта, гаражи служебного авто-¦ ¦ ¦транспорта, гостевые автостоян-¦ ¦ ¦ки, сооружения локального инже-¦ ¦ ¦нерного обеспечения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора и иные объекты¦ ¦ ¦в соответствии с требованиями ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦ ¦ты, памятники и памятные знаки, ¦ ¦ ¦фонтаны, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦территории общего пользования: ¦ ¦ ¦площади, проспекты, улицы, пере- ¦ ¦ ¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦ ¦ ¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦ ¦территории озеленения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦земельные участки для временного ¦ ¦ ¦размещения нестационарных объек- ¦ ¦ ¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженер- ¦ ¦наземные одно- и многоуровневые ¦ного обеспечения, встроенные и ¦ ¦открытые и (или) закрытые авто- ¦(или) пристроенные объекты ав- ¦ ¦стоянки, в том числе: с эксплуа- ¦тосервиса (посты ТО и ТР, диаг-¦ ¦тируемой кровлей, со встроенными ¦ностирования и регулировочных ¦ ¦и (или) пристроенными объектами ¦работ, мойки) и (или) иного не-¦ ¦автосервиса или иного нежилого ¦жилого назначения ¦ ¦назначения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты связи, инженерной и ¦объекты и виды использования ¦ ¦(или) транспортной инфраструкту- ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦ры, сооружения и устройства се- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦тей инженерно-технического обес- ¦питального строительства, соот-¦ ¦печения, объекты гражданской ¦ветствующего основному виду ис-¦ ¦обороны, объекты коммунального ¦пользования земельного участка,¦ ¦хозяйства и общего пользования ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦(общественные туалеты, места ¦ределены проектом в соответст- ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые на- ¦вии с техническим заданием на ¦ ¦саждения, объекты пожарной охра- ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ны (гидранты, резервуары и т.п.) ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦ ¦ ¦кументов ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦линейные объекты: линии электро- ¦объекты и виды использования ¦ ¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦ ¦числе линейно-кабельные сооруже- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦ ¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот-¦ ¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис-¦ ¦ки, железнодорожные линии, линии ¦пользования земельного участка,¦ ¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦ ¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены проектом в соответст- ¦ ¦линий, линии метрополитена ¦вии с техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦ ¦ ¦кументов ¦ |---------------------------------+-------------------------------| | организация строительных работ | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |---------------------------------+-------------------------------| Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. (Статья в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 г. N 290) Статья 39. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы лечебно-оздоровительного назначения (ОС-1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: -------------------------------T--------------------------------¬ ¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦Санатории, клиники, дома отды-¦объекты технологически связанные¦ ¦ха, больницы, родильные дома, ¦с основным видом использования; ¦ ¦центры реабилитации, научно- ¦ ¦ ¦медицинские лечебные центры и ¦ ¦ ¦институты. ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, мону- ¦ ¦ ¦менты, памятники и памятные ¦ ¦ ¦знаки, фонтаны, малые архитек-¦ ¦ ¦турные формы. ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦территории общего пользования:¦ ¦ ¦улицы, скверы, парки,¦ ¦ ¦бульвары, территории¦ ¦ ¦озеленения ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦временного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты связи, инженерной и¦объекты и виды использования зе-¦ ¦(или) транспортной инфраструк-¦мельных участков для обеспечения¦ ¦туры, сооружения и устройства¦эксплуатации объекта ¦ ¦сетей инженерно-технического¦капитального строительства ¦ ¦обеспечения, объекты граждан-¦соответствующего основному виду ¦ ¦ской обороны, объекты комму-¦использования земельного участка¦ ¦нального хозяйства и общего¦состав и параметры, которых ¦ ¦пользования (общественные туа-¦определены проектом в со- ¦ ¦леты, места сбора мусора и¦ответствии с техническим ¦ ¦др.), зеленые насаждения, объ-¦заданием на проектирование, ¦ ¦екты пожарной охраны¦назначением и (или) технологией,¦ ¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦ ¦ ¦других нормативных документов; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦линейные объекты: линии элек-¦объекты и виды использования зе-¦ ¦тропередачи, линии связи (в¦мельных участков для обеспечения¦ ¦том числе линейно-кабельные¦эксплуатации объекта ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦капитального строительства ¦ ¦автомобильные дороги,¦соответствующего основному виду ¦ ¦велосипедные дорожки,¦использования земельного участка¦ ¦железнодорожные линии, линии¦состав и параметры, которых ¦ ¦уличного освещения, контактные¦определены проектом в со- ¦ ¦сети трамвайных и трол-¦ответствии с техническим ¦ ¦лейбусных линий, линии¦заданием на проектирование, ¦ ¦метрополитена ¦назначением и (или) технологией,¦ ¦ ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦ ¦ ¦других нормативных документов. ¦ ----------------------------------------------------------------- | здания и сооружения культовых|храм, крещальня, часовня, це- | | учреждений |рковно-причтовый дом, здания | | |хозяйственных служб, церковная | | |лавка, воскресная школа (гимна- | | |зия), гостиница, богадельня, | | |медицинский пункт, жилые дома | | |причта, гаражи служебного авто- | | |транспорта, гостевые автосто- | | |янки, сооружения локального | | |инженерного обеспечения, площа- | | |дки для сбора мусора и иные | | |объекты в соответствии с требо- | | |ваниями нормативных документов | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |------------------------------+--------------------------------| | организация строительных | | | работ | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |------------------------------+--------------------------------| | зеленые насаждения | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) ----------------------------------------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-1 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС-1 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 40. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы для проведения научных исследований фауны, флоры и популяризации культуры взаимоотношений человека и живой природы (ОС-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ------------------------------T----------------------------------¬ ¦Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦зоопарки, питомники для¦административные здания, музейные¦ ¦животных, лесопарки ¦помещения, вольеры для содержания¦ ¦ ¦животных, хозяйственные постройки¦ ¦ ¦и объекты, технологически¦ ¦ ¦связанные с содержанием, лечением,¦ ¦ ¦изучением, демонстрацией и¦ ¦ ¦обслуживанием животных, гостевые¦ ¦ ¦автостоянки, гаражи служебного¦ ¦ ¦транспорта, сооружения инженерного¦ ¦ ¦обеспечения, здания и сооружения¦ ¦ ¦для размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения, объекты ландшафтного¦ ¦ ¦дизайна и благоустройства; ¦ ¦ ¦площадки для фотографирования, ¦ ¦ ¦обустроенные места для приема пищи¦ ¦ ¦и отдыха посетителей, бюветы для ¦ ¦ ¦продажи воды и прохладительных ¦ ¦ ¦напитков, временные и стационарные¦ ¦ ¦объекты общественного питания на ¦ ¦ ¦открытом воздухе, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора, общественные ¦ ¦ ¦туалеты; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, мону-¦ ¦ ¦менты, памятники и памятные ¦ ¦ ¦знаки, фонтаны, малые ¦ ¦ ¦архитектурные формы. ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦территории общего¦ ¦ ¦пользования: маршруты¦ ¦ ¦осмотра, пешеходные и¦ ¦ ¦велосипедные дорожки,¦ ¦ ¦технологические дороги и¦ ¦ ¦проезды набережные, скверы,¦ ¦ ¦парки, бульвары, территории¦ ¦ ¦озеленения ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦земельные участки для времен-¦ ¦ ¦ного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦объекты инженерной и (или)¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦транспортной инфраструктуры,¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦сооружения и устройства сетей¦эксплуатации объекта капитального ¦ ¦инженерно-технического ¦строительства соответствующего ос-¦ ¦обеспечения, объекты¦новному виду использования земель-¦ ¦гражданской обороны, объекты¦ного участка состав и параметры, ¦ ¦коммунального хозяйства и¦которых определены проектом в ¦ ¦общего пользования¦соответствии с техническим ¦ ¦(общественные туалеты, места¦заданием на проектирование, ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые¦назначением и (или) технологией, ¦ ¦насаждения, объекты пожарной¦требованиями технических ¦ ¦охраны (гидранты, резервуары¦регламентов, СНиП, СанПиН и других¦ ¦и т.п.) ¦нормативных документов; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦линейные объекты: линии элек-¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦тропередачи, линии связи (в¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦эксплуатации объекта капитального ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦строительства соответствующего ос-¦ ¦автомобильные дороги,¦новному виду использования земель-¦ ¦велосипедные дорожки, линии¦ного участка состав и параметры, ¦ ¦уличного освещения ¦которых определены проектом в ¦ ¦ ¦соответствии с техническим ¦ ¦ ¦заданием на проектирование, ¦ ¦ ¦назначением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других¦ ¦ ¦нормативных документов. ¦ |-----------------------------+----------------------------------| | организация строительных | | | работ | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |-----------------------------+----------------------------------| | зеленые насаждения | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) ------------------------------------------------------------------ Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-2 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС-2 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 41. Градостроительный регламент зоны природно-производственного комплекса (ОС-3) Регламент разработан для обеспечения инженерной подготовки территории размещения социально-значимых объектов общегородского значения 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: -------------------------------------T-----------------------------------------¬ ¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦ использования ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +------------------------------------+-----------------------------------------+ ¦городские леса (земельные участки,¦ ¦ ¦использование которых определено в ¦ ¦ ¦соответствии с действующим законо-¦ ¦ ¦дательством для земель городских ле-¦ ¦ ¦сов) ¦ ¦ +------------------------------------+-----------------------------------------+ ¦лесопарки, природные комплексы и ¦объекты и виды использования земельных¦ ¦парки, заказники ¦участков для обеспечения эксплуатации¦ ¦ ¦объекта, соответствующего основному виду¦ ¦ ¦использования земельного участка, состав¦ ¦ ¦и параметры которых определены проектом¦ ¦ ¦в соответствии с техническим заданием на¦ ¦ ¦проектирование, назначением и¦ ¦ ¦(или)технологией, требованиями техниче-¦ ¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и других¦ ¦ ¦нормативных документов; объекты и виды¦ ¦ ¦использования земельных участков предна-¦ ¦ ¦значенных для сохранения и восстановле-¦ ¦ ¦ния редких исчезающих видов животных, а¦ ¦ ¦так же ценных видов в хозяйственном, на-¦ ¦ ¦учном и культурном отношениях ¦ +------------------------------------+-----------------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монументы,¦ ¦ ¦памятники и памятные знаки, фонтаны,¦ ¦ ¦малые архитектурные формы ¦ ¦ +------------------------------------+-----------------------------------------+ ¦территории общего пользования: ¦ ¦ ¦маршруты осмотра, пешеходные и ве-¦ ¦ ¦лосипедные дорожки, технологические¦ ¦ ¦дороги и проезды, набережные, ¦ ¦ ¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦ ¦озеленения ¦ ¦ +------------------------------------+-----------------------------------------+ ¦земельные участки для временного¦ ¦ ¦размещения нестационарных объек-¦ ¦ ¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦ +------------------------------------+-----------------------------------------+ ¦земельные участки для проведения ¦объекты и виды использования земельных¦ ¦инженерной подготовки территории ¦участков, соответствующие основному виду¦ ¦ ¦использования земельного участка, состав¦ ¦ ¦и параметры которых определены проектом¦ ¦ ¦в соответствии с техническим заданием на¦ ¦ ¦проектирование, назначением и (или) тех-¦ ¦ ¦нологией, требованиями технических рег-¦ ¦ ¦ламентов, СНиП, СанПиН и других норма-¦ ¦ ¦тивных документов; ¦ ¦ ¦искусственные и естественные водоемы,¦ ¦ ¦карьеры по добыче песка и грунта для ин-¦ ¦ ¦женерной подготовки территории ¦ +------------------------------------+-----------------------------------------+ ¦объекты связи, инженерной и¦объекты и виды использования земельных¦ ¦(или)транспортной инфраструктуры,¦участков для обеспечения эксплуатации¦ ¦сооружения и устройства сетей инже-¦объекта капитального строительства, соот-¦ ¦нерно-технического обеспечения, объ-¦ветствующего основному виду использова-¦ ¦екты гражданской обороны, объекты¦ния земельного участка, состав и парамет-¦ ¦коммунального хозяйства и общего¦ры которых определены проектом в соот-¦ ¦пользования (общественные туалеты,¦ветствии с техническим заданием на проек-¦ ¦места сбора мусора и др.), зеленые¦тирование, назначением и (или) ¦ ¦насаждения, объекты пожарной охра-¦технологией, требованиями технических¦ ¦ны (гидранты, резервуары и т.п.) ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других нор-¦ +------------------------------------+мативных документов ¦ ¦искусственные и естественные водо-¦ ¦ ¦емы, карьеры по добыче песка и грун-¦ ¦ ¦та для инженерной подготовки терри-¦ ¦ ¦тории ¦ ¦ +------------------------------------+-----------------------------------------+ ¦линейные объекты: линии электропе-¦объекты и виды использования земельных¦ ¦редачи, линии связи (в том числе ли-¦участков для обеспечения эксплуатации¦ ¦нейно-кабельные сооружения), трубо-¦объекта капитального строительства, соот-¦ ¦проводы, автомобильные дороги, ве-¦ветствующего основному виду использова-¦ ¦лосипедные дорожки, линии уличного¦ния земельного участка, состав и парамет-¦ ¦освещения ¦ры которых определены проектом в соот-¦ ¦ ¦ветствии с техническим заданием на проек-¦ ¦ ¦тирование, назначением и¦ ¦ ¦(или)технологией, требованиями техниче-¦ ¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и других¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ +------------------------------------+-----------------------------------------+ ¦организация строительных работ ¦ ¦ +------------------------------------+-----------------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ L------------------------------------+------------------------------------------ (Таблица в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 09.04.2013 г. N 439) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-3 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС-3 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 42. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы спортивно-развлекательного назначения (ОС-4) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: -------------------------------T--------------------------------¬ ¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦многофункциональный конноспор-¦ипподром, административные зда- ¦ ¦тивный комплекс, ¦ния, музейные помещения, ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки и ¦ ¦ ¦объекты, технологически ¦ ¦ ¦связанные с основным видом ¦ ¦ ¦использования; ¦ ¦ ¦гостиницы, офисы, ¦ ¦ ¦предприятия общественного ¦ ¦ ¦питания (в том числе встроенные ¦ ¦ ¦и пристроенные к зданиям иного ¦ ¦ ¦назначения), ¦ ¦ ¦выставочные и торгово- ¦ ¦ ¦выставочные залы и комплексы, ¦ ¦ ¦универсальные магазины ¦ ¦ ¦(смешанная торговля ¦ +------------------------------+промышленными и продо- ¦ ¦ипподром ¦вольственными товарами), ¦ ¦ ¦клубы, залы для аттракционов и ¦ ¦ ¦развлечений, активных детских ¦ ¦ ¦игр, центы общения и досуговых ¦ ¦ ¦занятий, залы для встреч, собра-¦ ¦ ¦ний занятий детей и молодежи, ¦ ¦ ¦взрослых, многоцелевого и ¦ ¦ ¦специализированного назначения, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, гаражи для¦ ¦ ¦служебного транспорта, хозяйст- ¦ ¦ ¦венные постройки, ¦ ¦ ¦парки и территории озеленения, ¦ ¦ ¦сооружения локального ¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦гостиницы, офисы, ¦залы для аттракционов и ¦ ¦предприятия общественного ¦развлечений, активных детских ¦ ¦питания, ¦игр, центы общения и досуговых ¦ ¦выставочные и торгово- ¦занятий, залы для встреч, ¦ ¦выставочные комплексы, ¦собраний занятий детей и ¦ ¦универсальные магазины, ¦молодежи, взрослых, много- ¦ ¦клубы, торгово и спортивно- ¦целевого и специализированного ¦ ¦развлекательные комплексы ¦назначения, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, гаражи для¦ ¦ ¦служебного транспорта, хозяйст- ¦ ¦ ¦венные постройки, сооружения ло-¦ ¦ ¦кального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, парки и территории ¦ ¦ ¦озеленения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦мемориальные комплексы,¦ ¦ ¦монументы, памятники и¦ ¦ ¦памятные знаки, фонтаны, малые¦ ¦ ¦архитектурные формы ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦территории общего пользования:¦ ¦ ¦площади, улицы, скверы, парки,¦ ¦ ¦бульвары, территории¦ ¦ ¦озеленения ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦временного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального ¦ ¦наземные одно - и ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦многоуровневые открытые и ¦встроенные и (или) пристроенные ¦ ¦(или) закрытые автостоянки, в ¦объекты автосервиса (посты ТО и ¦ ¦том числе: с эксплуатируемой ¦ТР, диагностирования и ¦ ¦кровлей, со встроенными и ¦регулировочных работ, мойки, ¦ ¦(или) пристроенными объектами ¦АЗС); ¦ ¦автосервиса или иного нежилого¦ ¦ ¦назначения, АЗС ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для¦объекты и виды использования зе-¦ ¦проведения инженерной¦мельных участков соответствующие¦ ¦подготовки территории ¦основному виду использования зе-¦ ¦ ¦мельного участка состав и пара- ¦ ¦ ¦метры, которых определены проек-¦ ¦ ¦том в соответствии с техническим¦ ¦ ¦заданием на проектирование, на- ¦ ¦ ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ ¦ ¦искусственные и естественные во-¦ ¦ ¦доемы, карьеры по добыче песка и¦ ¦ ¦грунта для инженерной подготовки¦ ¦ ¦территории; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты связи инженерной и¦объекты и виды использования зе-¦ ¦(или) транспортной¦мельных участков для обеспечения¦ ¦инфраструктуры, сооружения и¦эксплуатации объекта ¦ ¦устройства сетей инженерно-¦капитального строительства ¦ ¦технического обеспечения,¦соответствующего основному виду ¦ ¦объекты гражданской обороны,¦использования земельного участка¦ ¦объекты коммунального хозяй-¦состав и параметры, которых ¦ ¦ства и общего пользования¦определены проектом в ¦ ¦(общественные туалеты, места¦соответствии с техническим ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые¦заданием на проектирование, на- ¦ ¦насаждения, объекты пожарной¦значением и (или) технологией, ¦ ¦охраны (гидранты, резервуары и¦требованиями технических регла- ¦ ¦т.п.) ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ +------------------------------+нормативных документов; ¦ ¦искусственные и естественные¦ ¦ ¦водоемы, карьеры по добыче¦ ¦ ¦песка и грунта для инженерной¦ ¦ ¦подготовки территории ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦линейные объекты: линии¦объекты и виды использования зе-¦ ¦электропередачи, линии связи¦мельных участков для обеспечения¦ ¦(в том числе линейно-кабельные¦эксплуатации объекта ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦капитального строительства ¦ ¦автомобильные дороги,¦соответствующего основному виду ¦ ¦велосипедные дорожки, линии¦использования земельного участка¦ ¦уличного освещения ¦состав и параметры, которых ¦ ¦ ¦определены проектом в ¦ ¦ ¦соответствии с техническим ¦ ¦ ¦заданием на проектирование, на- ¦ ¦ ¦значением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов. ¦ |------------------------------+--------------------------------| | организация строительных | | | работ | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |------------------------------+--------------------------------| | зеленые насаждения | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) ----------------------------------------------------------------- Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Май
|
