|
Расширенный поиск
Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 № 87(Статья в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 г. N 290) Статья 54. Градостроительный регламент зоны смешанного типа, позволяющей на равных правах развивать промышленно-транспортную инфраструктуру и использовать территорию для целей сельхозпроизводства культур, разрешенных к выращиванию в санитарно-защитных зонах предприятий (ТС) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: --------------------------------T-------------------------------¬ ¦Основные виды разрешенного ис- ¦Вспомогательные виды ¦ ¦пользования: ¦разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения,¦административно-бытовые здания,¦ ¦технологически связанные с¦амбулаторно-поликлинические уч-¦ ¦эксплуатацией железных дорог,¦реждения при предприятии, ¦ ¦вокзалы, станционные сооружения¦гостевые автостоянки ¦ ¦ ¦вместимостью по расчету, гаражи¦ ¦ ¦служебного автотранспорта, ¦ ¦ ¦спортивно-оздоровительные ¦ +-------------------------------+сооружения для работников, ¦ ¦здания и сооружения для¦привокзальные гостиницы, ¦ ¦размещения организаций,¦привокзальные предприятия ¦ ¦обеспечивающих управление¦общественного питания и торгов-¦ ¦движением ¦ли, здания (помещения) для раз-¦ ¦ ¦мещения подразделения органов ¦ ¦ ¦охраны правопорядка, здания, ¦ ¦ ¦сооружения для размещения служб¦ ¦ ¦охраны и наблюдения; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения,¦административно-бытовые здания,¦ ¦технологически связанные с¦привокзальные гостиницы, пред- ¦ ¦эксплуатацией воздушного¦приятия общественного питания и¦ ¦транспорта, аэровокзалы,¦торговли, амбулаторно- ¦ ¦аэродромы, авиаремонтные¦поликлинические учреждения при ¦ ¦предприятия, сооружения для¦предприятии, гостевые ¦ ¦обеспечения организации и¦автостоянки вместимостью по ¦ ¦безопасности воздушного¦расчету, гаражи служебного ¦ ¦движения ¦автотранспорта, спортивно- ¦ ¦ ¦оздоровительные сооружения для ¦ ¦ ¦работников, здания (помещения) ¦ ¦ ¦для размещения подразделения ¦ ¦ ¦органов охраны правопорядка, ¦ ¦ ¦здания, сооружения для ¦ ¦ ¦размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения,¦административно-бытовые здания,¦ ¦технологически связанные с¦складские помещения, сооружения¦ ¦эксплуатацией водного¦для перегрузки и перевалки гру-¦ ¦транспорта, портовые со-¦зов с одного вида транспорта на¦ ¦оружения, речные вокзалы,¦другой, амбулаторно- ¦ ¦пристани, причалы, сооружения¦поликлинические учреждения при ¦ ¦для обеспечения организации и¦предприятии, гостевые ¦ ¦безопасности водного движения ¦автостоянки вместимостью по ¦ ¦ ¦расчету, гаражи служебного ¦ ¦ ¦автотранспорта, спортивно- ¦ ¦ ¦оздоровительные сооружения для ¦ ¦ ¦работников, здания (помещения) ¦ ¦ ¦для размещения подразделения ¦ ¦ ¦органов охраны правопорядка, ¦ ¦ ¦здания, сооружения для ¦ ¦ ¦размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения,¦административно-бытовые здания,¦ ¦технологически связанные с¦амбулаторно-поликлинические уч-¦ ¦эксплуатацией автомобильного¦реждения при предприятии, ¦ ¦транспорта, территории,¦здания (помещения) для ¦ ¦отведенные для перспективного¦размещения подразделения ¦ ¦освоения под строительство ав-¦органов охраны правопорядка, ¦ ¦тодорог, автовокзалы,¦здания, сооружения для ¦ ¦автостанции ¦размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения, складские ¦ ¦ ¦помещения, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, гаражи служебного ¦ ¦ ¦автотранспорта, автозаправочные¦ ¦ ¦станции, привокзальные ¦ ¦ ¦гостиницы, предприятия общест- ¦ ¦ ¦венного питания и торговли, ¦ ¦ ¦спортивно-оздоровительные ¦ ¦ ¦сооружения для работников, ¦ ¦ ¦транспортные агентства по ¦ ¦ ¦продаже билетов, предоставлению¦ ¦ ¦транспортных услуг, гаражи для ¦ ¦ ¦подвижного состава ¦ ¦ ¦автотранспортных предприятий; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦учебные, учебно-тренировочные¦вспомогательные здания и соору-¦ ¦центры, учреждения для¦жения, в которых осуществляются¦ ¦подготовки и переподготовки¦операции, технологически ¦ ¦специалистов в области¦связанные с основным видом ¦ ¦транспорта ¦разрешенного использования, ¦ ¦ ¦спортивные сооружения, учебные ¦ ¦ ¦корпуса, лабораторные корпуса, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора, хозяйственные¦ ¦ ¦постройки; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и прочие¦ ¦ ¦сооружения по организации¦ ¦ ¦автобусного движения ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения ¦ ¦наземные одно - и ¦локального инженерного ¦ ¦многоуровневые открытые и (или)¦обеспечения, встроенные и (или)¦ ¦закрытые автостоянки, в том ¦пристроенные объекты ¦ ¦числе: с эксплуатируемой ¦автосервиса (посты ТО и ТР, ¦ ¦кровлей, со встроенными и (или)¦диагностирования и ре- ¦ ¦пристроенными объектами ¦гулировочных работ, мойки) и ¦ ¦автосервиса или иного нежилого ¦(или) иного нежилого ¦ ¦назначения. ¦назначения; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦территории общего пользования:¦ ¦ ¦площади, проспекты, улицы,¦ ¦ ¦переулки, проезды, тупики,¦ ¦ ¦набережные, скверы, парки,¦ ¦ ¦бульвары, территории озеленения¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦временного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты инженерной и (или)¦объекты и виды использования ¦ ¦транспортной инфраструктуры ¦земельных участков для ¦ ¦ ¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦ ¦объекта капитального ¦ ¦ ¦строительства соответствующего ¦ ¦ ¦основному виду использования ¦ ¦ ¦земельного участка состав и па-¦ ¦ ¦раметры которых определены в ¦ ¦ ¦соответствии с назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦линейные объекты: линии¦объекты и виды использования ¦ ¦электропередачи, линии связи (в¦земельных участков для ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦объекта капитального ¦ ¦автомобильные дороги,¦строительства соответствующего ¦ ¦велосипедные дорожки, желез-¦основному виду использования ¦ ¦нодорожные линии, линии¦земельного участка состав и па-¦ ¦уличного освещения, контактные¦раметры, которых определены ¦ ¦сети трамвайных и троллейбусных¦проектом в соответствии с ¦ ¦линий, линии метрополитена, ¦техническим заданием на ¦ ¦автодорожные развязки, тра- ¦проектирование, назначением и ¦ ¦нспортные эстакады, эстакады, ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦мостовые переходы, пешеходные¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦переходы (наземные, подземные);¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦железнодорожные пути ¦документов. ¦ (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) L-------------------------------+-------------------------------- ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты пожарной охраны¦ ¦ ¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦поля и участки для выращивания¦административно-бытовые здания,¦ ¦сельхозпродукции ¦амбулаторно-поликлинические уч-¦ +-------------------------------+реждения при предприятии, ¦ ¦пашни, луга, пастбища, участки¦здания (помещения) для ¦ ¦многолетних насаждений ¦размещения подразделения ¦ +-------------------------------+органов охраны правопорядка, ¦ ¦производственные и складские¦здания, сооружения для ¦ ¦предприятия ¦размещения служб охраны и ¦ ¦сельскохозяйственного ¦наблюдения, складские ¦ ¦назначения ¦помещения, гостевые автостоянки¦ +-------------------------------+вместимостью по расчету, гаражи¦ ¦животноводческие, ¦служебного автотранспорта, ¦ ¦звероводческие и птицеводческие¦автозаправочные станции, ¦ ¦предприятия ¦привокзальные гостиницы, ¦ +-------------------------------+предприятия общественного ¦ ¦предприятия по ремонту сельхоз-¦питания и торговли, спортивно- ¦ ¦техники ¦оздоровительные сооружения для ¦ +-------------------------------+работников, транспортные агент-¦ ¦оранжереи, теплицы, парники ¦ства по продаже билетов, ¦ +-------------------------------+предоставлению транспортных ¦ ¦коммунально-складские и¦услуг, гаражи для подвижного ¦ ¦производственные предприятия с¦состава автотранспортных ¦ ¦санитарно-защитной зоной не¦предприятий; ¦ ¦более 50 м ¦ ¦ +-------------------------------+ ¦ ¦научно-исследовательские ¦ ¦ ¦корпуса, лабораторные корпуса ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты пожарной охраны¦ ¦ ¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦ ¦ --------------------------------+-------------------------------- |административные здания |объекты и виды использования | | |земельных участков для обеспе- | |-------------------------------|чения эксплуатации объекта ка- | |набережные, причальные стенки, |питального строительства, | |причальные сооружения, прича- |соответствующего основному виду| |льные набережные |использования земельного уча- | | |стка, состав и параметры кото- | | |рых определены в соответствии | |-------------------------------|с назначением и (или) техноло- | |грузовые районы порта |гией, техническим заданием на | | |проектирование, требованиями | | |технических регламентов, снип, | | |санпин и других нормативных | | |документов | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |-------------------------------+-------------------------------| |организация строительных работ | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) --------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ТС не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ТС не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 55. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства (СХ-1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: --------------------------------T-------------------------------¬ ¦Основные виды разрешенного ис- ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦пользования: ¦ разрешенного ¦ ¦ ¦использования (установленные к ¦ ¦ ¦основным): ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦городские леса (земельные¦ ¦ ¦участки, использование, которых¦ ¦ ¦определено в соответствии с¦ ¦ ¦действующим законодательством¦ ¦ ¦для земель городских лесов) ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦земельные участки¦искусственные водоемы, карьеры ¦ ¦лесоустройства ¦по добыче песка и грунта для ¦ ¦ ¦инженерной подготовки ¦ +-------------------------------+территории в целях ¦ ¦зеленые насаждения ¦лесоустройства и благоуст- ¦ ¦ ¦ройства; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦парки, гидропарки ¦объекты и виды использования¦ ¦ ¦земельных участков для¦ ¦ ¦обеспечения эксплуатации¦ ¦ ¦объекта капитального¦ ¦ ¦строительства соответствующего¦ ¦ ¦основному виду использования¦ ¦ ¦земельного участка состав и па-¦ ¦ ¦раметры, которых определены¦ ¦ ¦проектом в соответствии с¦ ¦ ¦техническим заданием на¦ ¦ ¦проектирование, назначением и¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП,¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных¦ ¦ ¦документов ¦ ¦ ¦залы компьютерных игр, залы для¦ ¦ ¦игры в боулинг, залы аттракцио-¦ ¦ ¦нов, танцевальные залы, ¦ ¦ ¦дискотеки, клубы многоцелевого ¦ ¦ ¦и специализированного ¦ ¦ ¦назначения, универсальные ¦ ¦ ¦зрительные залы, кинотеатры, ¦ ¦ ¦концертные залы, летние театры ¦ ¦ ¦и эстрады, открытые ¦ ¦ ¦танцевальные площадки; ¦ +-------------------------------+ ¦ ¦производственные предприятия¦поля и участки для выращивания ¦ ¦сельхозназначения ¦сельхозпродукции, пашни, луга, ¦ ¦ ¦пастбища, участки многолетних ¦ ¦ ¦насаждений, оранжереи, теплицы,¦ ¦ ¦парники; ¦ +-------------------------------+ ¦ ¦поля и участки для выращивания¦объекты и виды использования ¦ ¦сельхозпродукции ¦земельных участков для ¦ +-------------------------------+обеспечения эксплуатации ¦ ¦пашни, луга, пастбища, участки¦объекта соответствующего ¦ ¦многолетних насаждений ¦основному виду использования ¦ +-------------------------------+земельного участка состав и ¦ ¦оранжереи, теплицы, парники ¦параметры, которых определены в¦ +-------------------------------+соответствии с техническим за- ¦ ¦коммунально-складские и¦данием на проектирование, ¦ ¦производственные предприятия с¦назначением и (или) ¦ ¦санитарно-защитной зоной не¦технологией, требованиями ¦ ¦более 50 м ¦технических регламентов, СНиП, ¦ +-------------------------------+СанПиН и других нормативных ¦ ¦склады, базы и предприятия¦документов; ¦ ¦материально-технического ¦ ¦ ¦снабжения сельхозназначения ¦ ¦ +-------------------------------+ ¦ ¦предприятия по ремонту сельхоз-¦ ¦ ¦техники ¦ ¦ +-------------------------------+ ¦ ¦земельные участки и сооружения¦объекты и виды использования ¦ ¦для занятий спортивно-¦земельных участков для ¦ ¦прикладными видами спорта ¦обеспечения эксплуатации ¦ +-------------------------------+объекта капитального ¦ ¦автодром ¦строительства соответствующего ¦ +-------------------------------+основному виду использования ¦ ¦объекты инженерной и (или)¦земельного участка состав и па-¦ ¦транспортной инфраструктуры ¦раметры которых определены в ¦ +-------------------------------+соответствии с назначением и ¦ ¦земельные участки для¦(или) технологией, требованиями¦ ¦рыбоводства, искусственные и¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦естественные водные объекты ¦СанПиН и других нормативных ¦ +-------------------------------+документов; ¦ ¦животноводческие, ¦ ¦ ¦звероводческие и птицеводческие¦ ¦ ¦предприятия ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦линейные объекты: линии¦объекты и виды использования ¦ ¦электропередачи, линии связи (в¦земельных участков для ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦объекта капитального ¦ ¦автомобильные дороги,¦строительства соответствующего ¦ ¦велосипедные дорожки, линии¦основному виду использования ¦ ¦уличного освещения ¦земельного участка состав и па-¦ ¦ ¦раметры которых определены в ¦ ¦ ¦соответствии с назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦земельные участки для¦объекты и виды использования¦ ¦проведения инженерной¦земельных участков¦ ¦подготовки территории в целях¦соответствующие основному виду¦ ¦лесоустройства и благоус-¦использования земельного¦ ¦тройства ¦участка состав и параметры,¦ ¦ ¦которых определены проектом в¦ ¦ ¦соответствии с техническим¦ ¦ ¦заданием на проектирование, на-¦ ¦ ¦значением и (или) технологией,¦ ¦ ¦требованиями технических регла-¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ ¦ ¦искусственные и естественные ¦ ¦ ¦водоемы, карьеры по добыче ¦ ¦ ¦песка и грунта для инженерной ¦ ¦ ¦подготовки территории; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты связи инженерной и¦объекты и виды использования ¦ ¦(или) транспортной¦земельных участков для ¦ ¦инфраструктуры, сооружения и¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦устройства сетей инженерно-¦объекта капитального ¦ ¦технического обеспечения,¦строительства соответствующего ¦ ¦объекты гражданской обороны,¦основному виду использования ¦ ¦объекты коммунального хозяйства¦земельного участка состав и па-¦ ¦и общего пользования¦раметры, которых определены ¦ ¦(общественные туалеты, места¦проектом в соответствии с ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые¦техническим заданием на ¦ ¦насаждения, объекты пожарной¦проектирование, назначением и ¦ ¦охраны (гидранты, резервуары и¦(или) технологией, требованиями¦ ¦т.п.) ¦технических регламентов, СНиП, ¦ +-------------------------------+СанПиН и других нормативных ¦ ¦искусственные и естественные¦документов; ¦ ¦водоемы, карьеры по добыче¦ ¦ ¦песка и грунта для инженерной¦ ¦ ¦подготовки территории ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦линейные объекты: линии¦объекты и виды использования ¦ ¦электропередачи, линии связи (в¦земельных участков для ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦объекта капитального ¦ ¦автомобильные дороги,¦строительства соответствующего ¦ ¦велосипедные дорожки, линии¦основному виду использования ¦ ¦уличного освещения ¦земельного участка состав и па-¦ ¦ ¦раметры, которых определены ¦ ¦ ¦проектом в соответствии с ¦ ¦ ¦техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов. ¦ |-------------------------------+-------------------------------| |организация строительных работ | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) --------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-1 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности --------------------------------------------------¬ ¦ Площадь земельного участка ¦ +-----------------------T------------T------------+ ¦для ведения садоводства¦максимальная¦0,12 гектара¦ ¦ +------------+------------+ ¦ ¦минимальная ¦0,03 гектара¦ +-----------------------+------------+------------+ ¦для дачного ¦максимальная¦0,2 гектара ¦ ¦строительства +------------+------------+ ¦ ¦минимальная ¦0,05 гектара¦ L-----------------------+------------+------------- 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков находящихся в собственности в зоне СХ-1 не устанавливаются. 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 56. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------T------------------------------------¬ ¦ Основные виды ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦ разрешенного ¦ разрешенного ¦ ¦использования: ¦ использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +---------------------------+------------------------------------+ ¦садовые и дачные дома, зе- ¦сады, огороды; ¦ ¦мельные участки для садо- ¦пристроенные кухни, пристроенные са-¦ ¦водства ¦нузлы в существующих садовых и дач- ¦ ¦ ¦ных домах (при условии выполнения ¦ ¦ ¦требований СанПиН); ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки, постройки ¦ ¦ ¦для занятия индивидуальной трудовой ¦ ¦ ¦деятельностью (если в результате их ¦ ¦ ¦эксплуатации не образуются санитар- ¦ ¦ ¦но-защитные зоны); ¦ ¦ ¦гаражи индивидуального транспорта, ¦ +---------------------------+открытые места для стоянки автомоби-¦ ¦индивидуальные жилые дома ¦лей; ¦ ¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или) сау- ¦ ¦ ¦ны, бассейны для индивидуального ¦ ¦ ¦пользования, надворные туалеты (при ¦ ¦ ¦условии выполнения требований Сан- ¦ ¦ ¦ПиН); ¦ ¦ ¦резервуары для хранения воды, сква- ¦ ¦ ¦жины для забора технической воды; ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +---------------------------+------------------------------------+ ¦земельные участки садовых ¦садовые и дачные дома, земельные ¦ ¦товариществ ¦участки для садоводства, площадки ¦ ¦ ¦для хозяйственных целей, объекты ин-¦ ¦ ¦женерной инфраструктуры, пешеходные ¦ ¦ ¦дорожки, дороги, улицы, переулки, ¦ ¦ ¦проезды, тупики, территории благоус-¦ ¦ ¦тройства и озеленения; ¦ +---------------------------+------------------------------------+ ¦административные здания и ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦ ¦хозяйственные постройки са-¦сбора мусора; ¦ ¦дового товарищества ¦ ¦ +---------------------------+------------------------------------+ ¦земельные участки для вре- ¦павильоны розничной торговли и об- ¦ ¦менного размещения неста- ¦служивания населения, площадки для ¦ ¦ционарных объектов, авто- ¦сбора мусора; ¦ ¦стоянки плоскостные ¦ ¦ +---------------------------+------------------------------------+ ¦аптечные пункты ¦ ¦ +---------------------------+------------------------------------+ ¦магазины продовольственные ¦гостевые автостоянки; ¦ ¦и промтоварные ¦ ¦ +---------------------------+------------------------------------+ ¦здания и помещения для раз-¦гостевые автостоянки, площадки для ¦ ¦мещения подразделений орга-¦сбора мусора; ¦ ¦нов охраны правопорядка ¦ ¦ +---------------------------+------------------------------------+ ¦пожарные части, здания и ¦учебно-тренировочные комплексы со ¦ ¦помещения для размещения ¦спортивными площадками, закрытые га-¦ ¦подразделений пожарной ох- ¦ражи, стоянки специальных автомоби- ¦ ¦раны ¦лей, склады инвентаря, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора; ¦ +---------------------------+------------------------------------+ ¦территории общего пользова-¦ ¦ ¦ния: площадки для хозяйст- ¦ ¦ ¦венных целей, пешеходные ¦ ¦ ¦дорожки, улицы, переулки, ¦ ¦ ¦проезды, тупики, набереж- ¦ ¦ ¦ные, скверы, парки, бульва-¦ ¦ ¦ры, территории благоустрой-¦ ¦ ¦ства и озеленения ¦ ¦ +---------------------------+------------------------------------+ ¦объекты связи, инженерной и¦объекты и виды использования земель-¦ ¦(или) транспортной инфра- ¦ных участков для обеспечения экс- ¦ ¦структуры, сооружения и ¦плуатации объекта капитального ¦ ¦устройства сетей инженерно-¦строительства соответствующего ос- ¦ ¦технического обеспечения, ¦новному виду использования земельно-¦ ¦объекты гражданской оборо- ¦го участка состав и параметры, кото-¦ ¦ны, объекты коммунального ¦рых определены проектом в соответст-¦ ¦хозяйства и общего пользо- ¦вии с техническим заданием на проек-¦ ¦вания (общественные туале- ¦тирование, назначением и (или) тех- ¦ ¦ты, места сбора мусора и ¦нологией, требованиями технических ¦ ¦др.), зеленые насаждения, ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦объекты пожарной охраны ¦нормативных документов; ¦ ¦(гидранты, резервуары и ¦ ¦ ¦т.п.) ¦ ¦ +---------------------------+------------------------------------+ ¦линейные объекты: линии ¦объекты и виды использования земель-¦ ¦электропередачи, линии свя-¦ных участков для обеспечения экс- ¦ ¦зи (в том числе линейно- ¦плуатации объекта капитального ¦ ¦кабельные сооружения), тру-¦строительства соответствующего ос- ¦ ¦бопроводы, велосипедные до-¦новному виду использования земельно-¦ ¦рожки, линии уличного осве-¦го участка состав и параметры, кото-¦ ¦щения и другие линейные ¦рых определены проектом в соответст-¦ ¦объекты ¦вии с техническим заданием на проек-¦ ¦ ¦тирование, назначением и (или) тех- ¦ ¦ ¦нологией, требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других ¦ ¦ ¦нормативных документов. ¦ ------------------------------------------------------------------ | здания и сооружения |храм, крещальня, часовня, церковно- | | культовых учреждений |причтовый дом, здания хозяйственных | | |служб, церковная лавка, воскресная | | |школа (гимназия), гостиница, богаде-| | |льня, медицинский пункт, жилые дома | | |причта, гаражи служебного автотра- | | |нспорта, гостевые автостоянки, со- | | |оружения локального инженерного | | |обеспечения, площадки для сбора | | |мусора и иные объекты в соотве- | | |тствии с требо ваниями нормативных | | |документов | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |---------------------------+------------------------------------| | организация строительных | | | работ | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |---------------------------+------------------------------------| | зеленые насаждения | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) ------------------------------------------------------------------ Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СХ-2 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: -----------------------------------------------------------------¬ ¦Для всех участков градостроительного зонирования: ¦ +----------------------------------------------------------------+ ¦ Площадь земельного участка ¦ +---------------T------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦1200 кв. м ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦300 кв. м ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦ +---------------T------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦3 ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦ Высота зданий, сооружений ¦ +---------------T------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦10 м ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦ Процент застройки ¦ +---------------T------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦40% ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦ Иные показатели ¦ +---------------T------------------------------------------------+ ¦устройство ог- ¦допускается высотой не более 2 м при условии со-¦ ¦раждений между ¦блюдения условий проветриваемости ¦ ¦садовыми участ-¦ ¦ ¦ками ¦ ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦устройство ог- ¦допускается высотой на более 2 м при соблюдении ¦ ¦раждений между ¦условий прозрачности ограждения на высоте выше ¦ ¦садовыми участ-¦1,0 м от поверхности земли ¦ ¦ками и проезда-¦ ¦ ¦ми ¦ ¦ +---------------+------------------------------------------------+ ¦отступ застрой-¦определяется материалами по обоснованию места и ¦ ¦ки от межи уча-¦возможности размещения строящегося или реконст- ¦ ¦стка, отделяю- ¦руируемого объекта на земельном участке при ус- ¦ ¦щей его ¦ловии обеспечения нормируемой инсоляции, аэра- ¦ ¦от общего про- ¦ции, требований СНиП и СанПиН, правил и норм ¦ ¦езда ¦противопожарной безопасности, требований техни- ¦ ¦ ¦ческих регламентов, региональных и местных нор- ¦ ¦ ¦мативов градостроительного проектирования ¦ L---------------+------------------------------------------------- 3. При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство, предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м для устройства отмостки или технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 4. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом. 5. Предельные размеры земельных участков для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: ----------------------------------------------------¬ ¦ Площадь земельного участка ¦ +-------------------------T------------T------------+ ¦для ведения садоводства ¦максимальная¦0,12 гектара¦ ¦ +------------+------------+ ¦ ¦минимальная ¦0,03 гектара¦ +-------------------------+------------+------------+ ¦для дачного строительства¦максимальная¦0,2 гектара ¦ ¦ +------------+------------+ ¦ ¦минимальная ¦0,05 гектара¦ L-------------------------+------------+------------- 6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. (Статья в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 г. N 312) Статья 57. Градостроительный регламент зоны реформирования земель сельхозпроизводства в жилую застройку (СХ-3) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: --------------------------------T-------------------------------¬ ¦ Основные виды ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦разрешенного использования: ¦ разрешенного ¦ ¦ ¦использования (установленные к ¦ ¦ ¦основным): ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦Городские леса (земельные¦ ¦ ¦участки, использование, которых¦ ¦ ¦определено в соответствии с¦ ¦ ¦действующим законодательством¦ ¦ ¦для земель городских лесов) ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦земельные участки¦искусственные водоемы, карьеры ¦ ¦лесоустройства ¦по добыче песка и грунта для ¦ ¦ ¦инженерной подготовки ¦ +-------------------------------+территории в целях ¦ ¦зеленые насаждения ¦лесоустройства и благоуст- ¦ ¦ ¦ройства; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦парки, гидропарки ¦объекты и виды использования¦ ¦ ¦земельных участков для¦ ¦ ¦обеспечения эксплуатации¦ ¦ ¦объекта капитального¦ ¦ ¦строительства соответствующего¦ ¦ ¦основному виду использования¦ ¦ ¦земельного участка состав и па-¦ ¦ ¦раметры, которых определены¦ ¦ ¦проектом в соответствии с¦ ¦ ¦техническим заданием на¦ ¦ ¦проектирование, назначением и¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП,¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных¦ ¦ ¦документов ¦ ¦ ¦залы компьютерных игр, залы для¦ ¦ ¦игры в боулинг, залы аттракцио-¦ ¦ ¦нов, танцевальные залы, ¦ ¦ ¦дискотеки, клубы многоцелевого ¦ ¦ ¦и специализированного ¦ ¦ ¦назначения, универсальные ¦ ¦ ¦зрительные залы, кинотеатры, ¦ ¦ ¦концертные залы, летние театры ¦ ¦ ¦и эстрады, открытые ¦ ¦ ¦танцевальные площадки; ¦ +-------------------------------+ ¦ ¦производственные предприятия¦поля и участки для выращивания¦ ¦сельхозназначения ¦сельхозпродукции, пашни, луга,¦ ¦ ¦пастбища, участки многолетних¦ ¦ ¦насаждений, оранжереи, теплицы,¦ ¦ ¦парники ¦ +-------------------------------+ ¦ ¦поля и участки для выращивания¦объекты и виды использования ¦ ¦сельхозпродукции ¦земельных участков для ¦ +-------------------------------+обеспечения эксплуатации ¦ ¦пашни, луга, пастбища, участки¦объекта соответствующего ¦ ¦многолетних насаждений ¦основному виду использования ¦ +-------------------------------+земельного участка состав и ¦ ¦оранжереи, теплицы, парники ¦параметры, которых определены в¦ +-------------------------------+соответствии с техническим за- ¦ ¦коммунально-складские и¦данием на проектирование, ¦ ¦производственные предприятия с¦назначением и (или) ¦ ¦санитарно-защитной зоной не¦технологией, требованиями ¦ ¦более 50 м ¦технических регламентов, СНиП, ¦ +-------------------------------+СанПиН и других нормативных ¦ ¦склады, базы и предприятия¦документов; ¦ ¦материально-технического ¦ ¦ ¦снабжения сельхозназначения ¦ ¦ +-------------------------------+ ¦ ¦предприятия по ремонту сельхоз-¦ ¦ ¦техники ¦ ¦ +-------------------------------+ ¦ ¦земельные участки и сооружения¦объекты и виды использования ¦ ¦для занятий спортивно-¦земельных участков для ¦ ¦прикладными видами спорта ¦обеспечения эксплуатации ¦ +-------------------------------+объекта капитального ¦ ¦автодром ¦строительства соответствующего ¦ +-------------------------------+основному виду использования ¦ ¦объекты инженерной и (или)¦земельного участка состав и па-¦ ¦транспортной инфраструктуры ¦раметры которых определены в ¦ +-------------------------------+соответствии с назначением и ¦ ¦земельные участки для¦(или) технологией, требованиями¦ ¦рыбоводства, искусственные и¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦естественные водные объекты ¦СанПиН и других нормативных ¦ +-------------------------------+документов; ¦ ¦животноводческие, ¦ ¦ ¦звероводческие и птицеводческие¦ ¦ ¦предприятия ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦линейные объекты: линии¦объекты и виды использования ¦ ¦электропередачи, линии связи (в¦земельных участков для ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦объекта капитального ¦ ¦автомобильные дороги,¦строительства соответствующего ¦ ¦велосипедные дорожки, линии¦основному виду использования ¦ ¦уличного освещения ¦земельного участка состав и па-¦ ¦ ¦раметры которых определены в ¦ ¦ ¦соответствии с назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦земельные участки для¦объекты и виды использования¦ ¦проведения инженерной¦земельных участков¦ ¦подготовки территории ¦соответствующие основному виду¦ ¦ ¦использования земельного¦ ¦ ¦участка состав и параметры,¦ ¦ ¦которых определены проектом в¦ ¦ ¦соответствии с техническим¦ ¦ ¦заданием на проектирование, на-¦ ¦ ¦значением и (или) технологией,¦ ¦ ¦требованиями технических регла-¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других¦ ¦ ¦нормативных документов ¦ ¦ ¦искусственные и естественные ¦ ¦ ¦водоемы, карьеры по добыче ¦ ¦ ¦песка и грунта для инженерной ¦ ¦ ¦подготовки территории; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты связи инженерной и¦объекты и виды использования ¦ ¦(или) транспортной¦земельных участков для ¦ ¦инфраструктуры, сооружения и¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦устройства сетей инженерно-¦объекта капитального ¦ ¦технического обеспечения,¦строительства соответствующего ¦ ¦объекты гражданской обороны,¦основному виду использования ¦ ¦объекты коммунального хозяйства¦земельного участка состав и па-¦ ¦и общего пользования¦раметры, которых определены ¦ ¦(общественные туалеты, места¦проектом в соответствии с ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые¦техническим заданием на ¦ ¦насаждения, объекты пожарной¦проектирование, назначением и ¦ ¦охраны (гидранты, резервуары и¦(или) технологией, требованиями¦ ¦т.п.) ¦технических регламентов, СНиП, ¦ +-------------------------------+СанПиН и других нормативных ¦ ¦искусственные и естественные¦документов; ¦ ¦водоемы, карьеры по добыче¦ ¦ ¦песка и грунта для инженерной¦ ¦ ¦подготовки территории ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦линейные объекты: линии¦объекты и виды использования ¦ ¦электропередачи, линии связи (в¦земельных участков для ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦объекта капитального ¦ ¦автомобильные дороги,¦строительства соответствующего ¦ ¦велосипедные дорожки, линии¦основному виду использования ¦ ¦уличного освещения ¦земельного участка состав и па-¦ ¦ ¦раметры, которых определены ¦ ¦ ¦проектом в соответствии с ¦ ¦ ¦техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ ----------------------------------------------------------------- | здания и сооружения культовых |храм, крещальня, часовня, це- | | учреждений |рковно-причтовый дом, здания | | |хозяйственных служб, церковная | | |лавка, воскресная школа (гимна-| | |зия), гостиница, богадельня, | | |медицинский пункт, жилые дома | | |причта, гаражи служебного авто-| | |транспорта, гостевые автосто- | | |янки, сооружения локального | | |инженерного обеспечения, площа-| | |дки для сбора мусора и иные | | |объекты в соответствии с требо-| | |ваниями нормативных документов| (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |-------------------------------+-------------------------------| | организация строительных работ| | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |-------------------------------+-------------------------------| --------------------------------T--------------------------------¬ ¦ Условно разрешенные ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦виды использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к условно разре- ¦ ¦ ¦шенным): ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦индивидуальные жилые дома с¦пристроенные кухни,¦ ¦приусадебными участками ¦пристроенные санузлы в¦ ¦ ¦существующих индивидуальных¦ ¦ ¦жилых домах (при условии¦ ¦ ¦выполнения требований СанПиН); ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки, по-¦ ¦ ¦стройки для занятия¦ ¦ ¦индивидуальной трудовой¦ ¦ ¦деятельностью (если в¦ ¦ ¦результате их эксплуатации не¦ +-------------------------------+образуются санитарно-защитные¦ ¦блокированные малоэтажные одно-¦зоны); ¦ ¦квартирные жилые дома,¦гаражи индивидуального¦ ¦земельные участки для¦транспорта, открытые места для¦ ¦блокированных жилых домов ¦стоянки автомобилей; ¦ ¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или)¦ ¦ ¦сауны, бассейны для¦ ¦ ¦индивидуального пользования,¦ ¦ ¦надворные туалеты (при условии¦ ¦ ¦выполнения требований СанПиН); ¦ ¦ ¦резервуары для хранения воды,¦ ¦ ¦скважины для забора технической¦ ¦ ¦воды; ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦садовые и дачные дома,¦сады, огороды; ¦ ¦земельные участки для¦пристроенные кухни,¦ ¦садоводства ¦пристроенные санузлы в¦ ¦ ¦существующих садовых и дачных¦ ¦ ¦домах (при условии выполнения¦ ¦ ¦требований СанПиН); ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки, по-¦ ¦ ¦стройки для занятия¦ ¦ ¦индивидуальной трудовой¦ ¦ ¦деятельностью (если в¦ ¦ ¦результате их эксплуатации не¦ ¦ ¦образуются санитарно-защитные¦ ¦ ¦зоны); ¦ ¦ ¦гаражи индивидуального¦ ¦ ¦транспорта, открытые места для¦ ¦ ¦стоянки автомобилей; ¦ ¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или)¦ ¦ ¦сауны, бассейны для¦ ¦ ¦индивидуального пользования,¦ ¦ ¦надворные туалеты (при условии¦ ¦ ¦выполнения требований СанПиН); ¦ ¦ ¦резервуары для хранения воды,¦ ¦ ¦скважины для забора технической¦ ¦ ¦воды; ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦внутриквартальная территория,¦внутриквартальные проезды, ¦ ¦дворовая территория ¦пешеходные дорожки, спортивные ¦ ¦ ¦площадки, детские игровые ¦ ¦ ¦площадки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора, площадки для ¦ ¦ ¦хозяйственных целей, ¦ ¦ ¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦ ¦ражи, площадки благоустройства ¦ ¦ ¦и озеленения; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦внутриквартальные проезды,¦ ¦ ¦пешеходные дорожки, спортивные¦ ¦ ¦площадки, детские игровые¦ ¦ ¦площадки, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора, площадки для¦ ¦ ¦хозяйственных целей,¦ ¦ ¦автостоянки, индивидуальные¦ ¦ ¦гаражи, площадки¦ ¦ ¦благоустройства и озеленения ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦территории общего пользования:¦ ¦ ¦площади, проспекты, улицы,¦ ¦ ¦переулки, проезды, тупики,¦ ¦ ¦набережные, скверы, парки,¦ ¦ ¦бульвары, территории озеленения¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦временного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦мемориальные комплексы,¦ ¦ ¦монументы, памятники и памятные¦ ¦ ¦знаки, фонтаны, малые¦ ¦ ¦архитектурные формы ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦административные здания, здания¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦органов государственной власти¦служебного автотранспорта, зда- ¦ ¦и местного самоуправления,¦ния и сооружения для размещения ¦ ¦суды, прокуратура, офисы, банки¦служб охраны и наблюдения, объ- ¦ ¦и (или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры, ¦ ¦ ¦озеленение; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦общеобразовательные учреждения,¦хозяйственные постройки, гаражи ¦ ¦школы, профессионально-¦служебного транспорта, сооруже- ¦ ¦технические училища, учреждения¦ния локального инженерного ¦ ¦среднего и высшего образования ¦обеспечения, гостевые ¦ +-------------------------------+автостоянки, спортивные ядра, ¦ ¦детские дошкольные учреждения,¦школьные сады, открытые ¦ ¦дошкольные образовательные¦площадки для занятий спортом и ¦ ¦учреждения ¦физкультурой, здания и ¦ +-------------------------------+сооружения для размещения служб ¦ ¦специальные и¦охраны и наблюдения, площадки ¦ ¦специализированные ¦для сбора мусора; ¦ ¦образовательные учреждения,¦ ¦ ¦комплексные социальные центры ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦общежития ¦территории общего пользования в¦ ¦ ¦составе: площадки для занятия¦ ¦ ¦физкультурой и спортом, для хо-¦ ¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло-¦ ¦ ¦щадки для мусоросборников, от-¦ ¦ ¦крытые гостевые автостоянки,¦ ¦ ¦проезды, проходы к зданию, озе-¦ ¦ ¦ленение. ¦ ¦ ¦Встроенные, встроено-¦ ¦ ¦пристроенные, пристроенные¦ ¦ ¦помещения, связанные с¦ ¦ ¦эксплуатацией общежития,¦ ¦ ¦размещение которых не¦ ¦ ¦противоречит требованиям техни-¦ ¦ ¦ческих регламентов, СНиП,¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных¦ ¦ ¦документов. ¦ ¦ ¦Объекты коммунального хозяйства ¦ ¦ ¦для инженерного обеспечения ¦ ¦ ¦здания (электро-, тепло-, газо-,¦ ¦ ¦водоснабжение, водоотведение, ¦ ¦ ¦телефонизация, объекты ¦ ¦ ¦коммунального обслуживания и ¦ ¦ ¦т.д.); ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦клубы, дома культуры, театры,¦хозяйственные постройки и от- ¦ ¦музеи, выставочные залы и¦дельно стоящие хозяйственные ¦ ¦комплексы, библиотеки,¦корпуса общественных зданий, ¦ ¦читальные залы, танцевальные¦гостевые автостоянки, ¦ ¦залы, универсальные спортивно-¦сооружения локального ¦ ¦зрелищные залы и комплексы,¦инженерного обеспечения, гаражи ¦ ¦культурно-развлекательные ¦служебного автотранспорта, ¦ ¦комплексы, кинотеатры, открытые¦здания и сооружения для ¦ ¦киноплощадки, культурно-¦размещения служб охраны и ¦ ¦досуговые центры, центры¦наблюдения, спортивные площадки ¦ ¦общения и досуговых занятий,¦без установки трибун для зрите- ¦ ¦залы для встреч, собраний,¦лей, площадки для сбора мусора; ¦ ¦занятий детей, молодежи и¦ ¦ ¦взрослых многоцелевого и¦ ¦ ¦специализированного назначения ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦амбулаторно-поликлинические ¦хозяйственные постройки амбула- ¦ ¦учреждения; пункты оказания¦торно-поликлинических учрежде- ¦ ¦первой медицинской помощи,¦ний, отдельно стоящие и ¦ ¦медицинские кабинеты,¦пристроенные лаборатории, ¦ ¦санитарно-эпидемиологические ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦станции; станции скорой¦сооружения локального ¦ ¦медицинской помощи; центры¦инженерного обеспечения, ¦ ¦медицинских консультаций¦гостевые автостоянки, здания и ¦ ¦населения, молочные кухни ¦сооружения для размещения служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦аптеки, аптечные пункты ¦гостевые автостоянки; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦отдельно стоящие и встроенные¦гостевые автостоянки; ¦ ¦приемные пункты и мастерские по¦ ¦ ¦мелкому бытовому ремонту¦ ¦ ¦(ремонту обуви, одежды, зонтов,¦ ¦ ¦часов и т.п.); пошивочные¦ ¦ ¦ателье и мастерские,¦ ¦ ¦парикмахерские, косметические¦ ¦ ¦салоны, салоны красоты; салоны¦ ¦ ¦сотовой связи, фотосалоны,¦ ¦ ¦приемные пункты прачечных и¦ ¦ ¦химчисток, прачечные и¦ ¦ ¦химчистки (при отсутствии¦ ¦ ¦санитарно-защитных зон и (или)¦ ¦ ¦если границы санитарно-защитных¦ ¦ ¦зон совпадают с границами¦ ¦ ¦земельного участка) ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦отделения, телефонные и¦для сбора мусора; ¦ ¦телеграфные станции ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦здания и помещения для¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦размещения подразделений¦для служебного транспорта, ¦ ¦органов охраны правопорядка,¦открытые площадки для занятий ¦ ¦отделения полиции, участковые¦спортом и физкультурой, ¦ ¦пункты полиции ¦площадки для сбора мусора; ¦ (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 г. N 312) +-------------------------------+--------------------------------+ ¦пожарные части, пожарные депо,¦учебно-тренировочные комплексы ¦ ¦здания и помещения для¦со спортивными площадками, за- ¦ ¦размещения подразделений¦крытые гаражи-стоянки специаль- ¦ ¦пожарной охраны ¦ных автомобилей, гостевые авто- ¦ ¦ ¦стоянки, склады инвентаря, пло- ¦ ¦ ¦щадки для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦жилищно-эксплуатационные службы¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦районов, аварийно-диспетчерские¦склады материалов и инвентаря, ¦ ¦службы организаций,¦здания и сооружения для ¦ ¦осуществляющих эксплуатацию¦размещения служб охраны и ¦ ¦сетей инженерно-технического¦наблюдения, площадки для сбора ¦ ¦обеспечения города ¦мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦Объекты связи, инженерной и¦объекты и виды использования ¦ ¦(или) транспортной¦земельных участков для ¦ ¦инфраструктуры, сооружения и¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦устройства сетей инженерно-¦объекта капитального ¦ ¦технического обеспечения,¦строительства соответствующего ¦ ¦объекты гражданской обороны,¦основному виду использования ¦ ¦объекты коммунального хозяйства¦земельного участка состав и па- ¦ ¦и общего пользования¦раметры, которых определены ¦ ¦(общественные туалеты, места¦проектом в соответствии с ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые¦техническим заданием на ¦ ¦насаждения, объекты пожарной¦проектирование, назначением и ¦ ¦охраны (гидранты, резервуары и¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦т.п.) ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦линейные объекты: линии¦объекты и виды использования ¦ ¦электропередачи, линии связи (в¦земельных участков для ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦объекта капитального ¦ ¦автомобильные дороги,¦строительства соответствующего ¦ ¦велосипедные дорожки, желез-¦основному виду использования ¦ ¦нодорожные линии, линии¦земельного участка состав и па- ¦ ¦уличного освещения, контактные¦раметры, которых определены ¦ ¦сети трамвайных и троллейбусных¦проектом в соответствии с ¦ ¦линий, линии метрополитена ¦техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦многоквартирные малоэтажные¦дворы общего пользования в со-¦ ¦жилые дома, в том числе со¦ставе: площадки для отдыха¦ ¦встроенными и (или) встроено-¦взрослого населения, для игр¦ ¦пристроенными объектами¦детей, для занятий¦ ¦общественного назначения и¦физкультурой, для хозяйственных¦ ¦(или) культурного, бытового¦целей, в т. ч. площадки для¦ ¦обслуживания ¦мусоросборников, открытые¦ ¦ ¦гостевые автостоянки,¦ ¦ ¦озеленение, малые архитектурные¦ ¦ ¦формы, проезды и проходы к зда-¦ ¦ ¦нию. ¦ ¦ ¦Встроенные, встроенно-¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные по-¦ ¦ ¦мещения общественного¦ ¦ ¦назначения в соответствии с¦ ¦ ¦требованиями технических¦ +-------------------------------+регламентов, СНиП, СанПиН и¦ ¦многоквартирные жилые дома¦других нормативных документов. ¦ ¦средней этажности, в том числе¦Встроенные, встроенно-¦ ¦со встроенными и (или)¦пристроенные и пристроенные¦ ¦встроено-пристроенными ¦подземные автостоянки ¦ ¦объектами общественного¦объекты и виды использования ¦ ¦назначения и (или) культурного,¦земельных участков для ¦ ¦бытового обслуживания ¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦ ¦объекта капитального ¦ ¦ ¦строительства соответствующего ¦ ¦ ¦основному виду использования ¦ ¦ ¦земельного участка состав и па- ¦ ¦ ¦раметры, которых определены в ¦ ¦ ¦соответствии с назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦гостиницы ¦встроенные, встроенно-¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные¦ ¦ ¦подземные автостоянки для¦ ¦ ¦сотрудников и проживающих в¦ ¦ ¦гостинице, открытые гостевые¦ ¦ ¦автостоянки; ¦ ¦ ¦объекты, связанные с эксплуата- ¦ ¦ ¦цией гостиницы (сооружения ло- ¦ ¦ ¦кального инженерного обеспече- ¦ ¦ ¦ния, гаражи служебного ¦ ¦ ¦транспорта, объекты, ¦ ¦ ¦обеспечивающие безопасность, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦малые архитектурные формы, ¦ ¦ ¦озеленение и т.п.); ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦научно-исследовательские, ¦встроенные, встроенно-¦ ¦проектные институты,¦пристроенные и пристроенные¦ ¦лаборатории и производственные¦подземные автостоянки для¦ ¦предприятия, не имеющие¦сотрудников, открытые гостевые¦ ¦санитарно-защитных зон ¦автостоянки; ¦ ¦ ¦проезды, проходы, площадки для¦ ¦ ¦сбора мусора, малые архитектур-¦ ¦ ¦ные формы, озеленение; ¦ ¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦предприятия розничной торговли,¦хозяйственные постройки, госте- ¦ ¦общественного питания и¦вые автостоянки, сооружения ло- ¦ ¦бытового обслуживания¦кального инженерного обеспече- ¦ ¦населения, службы доставки, не¦ния, гаражи служебного авто- ¦ ¦поименованные в перечне¦транспорта, здания и сооружения ¦ ¦основных видов разрешенного¦для размещения служб охраны и ¦ ¦использования, в том числе¦наблюдения, площадки для сбора ¦ ¦встроенные и (или) пристроенные¦мусора; ¦ ¦к объектам иного назначения ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦ветеринарные лечебницы для¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦мелких домашних животных ¦для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦торгово-развлекательные и спор-¦гостевые автостоянки, ¦ ¦тивно-развлекательные ¦раздевальные и душевые ¦ ¦комплексы, аквапарки, яхт-¦помещения для персонала и ¦ ¦клубы, лодочные станции ¦посетителей спортивно- ¦ ¦ ¦развлекательных и культурно- ¦ ¦ ¦развлекательных объектов, ¦ ¦ ¦здания и сооружения, ¦ ¦ ¦технологически связанные с ¦ ¦ ¦проведением спортивных и ¦ ¦ ¦культурно-развлекательных ¦ ¦ ¦мероприятий, кинотеатры, места ¦ ¦ ¦для игры в боулинг, фонтаны, ¦ ¦ ¦территории озеленения общего ¦ ¦ ¦пользования, парки, скверы, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦рынки, оптовые и мелкооптовые¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦магазины ¦для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦временные (сезонные) павильоны¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦розничной торговли и¦для сбора мусора; ¦ ¦обслуживания населения ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦фитнес-клубы, бани, сауны¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦общего пользования ¦венные постройки, бассейны, со- ¦ ¦ ¦оружения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального ¦ ¦наземные одно - и ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦многоуровневые открытые и (или)¦встроенные и (или) пристроенные ¦ ¦закрытые автостоянки, в том ¦объекты автосервиса (посты ТО и ¦ ¦числе: с эксплуатируемой ¦ТР, диагностирования и ¦ ¦кровлей, со встроенными и (или)¦регулировочных работ, мойки) и ¦ ¦пристроенными объектами ¦(или) иного нежилого ¦ ¦автосервиса или иного нежилого ¦назначения; ¦ ¦назначения. ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦приемные пункты вторичного¦гостевые автостоянки, складские ¦ ¦сырья ¦постройки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦спортивно-оздоровительного ком-¦гостевые автостоянки, ¦ ¦плекса, физкультурно-спортивные¦раздевальные и душевые ¦ ¦комплексы, включающие в свой¦помещения для посетителей ¦ ¦состав открытые спортивные¦спортивных объектов, здания и ¦ ¦сооружения с трибунами для¦сооружения, технологически ¦ ¦размещения зрителей ¦связанные с проведением ¦ +-------------------------------+спортивных соревнований и физ- ¦ ¦общественные бассейны, в т. ч.¦культурных мероприятий, ¦ ¦с открытыми (летними) ваннами ¦площадки для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+ ¦ ¦открытые площадки для занятий¦ ¦ ¦групповыми видами спорта ¦ ¦ +-------------------------------+ ¦ ¦крытые и открытые физкультурно-¦ ¦ ¦спортивные сооружения¦ ¦ ¦(теннисные корты, волейбольные,¦ ¦ ¦баскетбольные площадки и др.) ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ (Исключен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) +-------------------------------+--------------------------------+ ¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦ ¦ ¦автомойки, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора, общественные туалеты, ¦ ¦ ¦локальные очистные сооружения, ¦ ¦ ¦проезды, проходы; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦автозаправочные станции для за-¦магазины, кафе, автомойки, пло- ¦ ¦правки легкового транспорта¦щадки для сбора мусора, общест- ¦ ¦жидким моторным топливом¦венные туалеты, локальные ¦ ¦(бензин, дизельное топливо) ¦очистные сооружения, проезды, ¦ ¦ ¦проходы; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦ ¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦ ¦ ¦сооружения, гостевые автостоян- ¦ ¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦общественные туалеты; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦парки и скверы, территории¦здания и сооружения для ¦ ¦озеленения общего пользования,¦размещения служб обслуживания, ¦ ¦мемориальные комплексы,¦охраны и наблюдения, гостевые ¦ ¦монументы, памятники и памятные¦автостоянки, магазины, кафе, ¦ ¦знаки ¦пункты оказания первой ¦ ¦ ¦медицинской помощи, ¦ ¦ ¦общественные туалеты, складские ¦ ¦ ¦постройки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора. ¦ L-------------------------------+--------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны СХ-3 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: ------------------------------------------------------------------¬ ¦Площадь земельного участка ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 кв. м (для индивидуального жилищного строи- ¦ ¦ ¦тельства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦ ¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦ ¦ ¦нормируется техническими регламентами, региональ- ¦ ¦ ¦ными и местными нормативами градостроительного ¦ ¦ ¦проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Этажность (количество наземных этажей) ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦4 (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦ ¦ ¦использования объектов капитального строительст- ¦ ¦ ¦ва) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦2 (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦ ¦ ¦использования объектов капитального строительст- ¦ ¦ ¦ва) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка¦ ¦до конька кровли или верха парапета здания ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых ¦ ¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦16 м (для многоквартирных жилых домов и всех ви- ¦ ¦ ¦дов использования объектов капитального строи- ¦ ¦ ¦тельства) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦7 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦ ¦ ¦использования объектов капитального строительст- ¦ ¦ ¦ва) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Процент застройки ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦ ¦ ¦сти размещения строящегося или реконструируемого ¦ ¦ ¦объекта на земельном участке при условии обеспе- ¦ ¦ ¦чения нормируемой инсоляции, аэрации, требований ¦ ¦ ¦СНиП и СанПиН, правил землепользования и застрой- ¦ ¦ ¦ки, правил и норм противопожарной безопасности. ¦ ¦ ¦Нормируется техническими регламентами, региональ- ¦ ¦ ¦ными и местными нормативами градостроительного ¦ ¦ ¦проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦ ¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦ ¦ ¦(определяется материалами по обоснованию возмож- ¦ ¦ ¦ности размещения строящегося или реконструируемо- ¦ ¦ ¦го объекта на земельном участке при условии обес- ¦ ¦ ¦печения нормируемой инсоляции, аэрации, требова- ¦ ¦ ¦ний СНиП и СанПиН, правил землепользования и за- ¦ ¦ ¦стройки, правил и норм противопожарной безопасно- ¦ ¦ ¦сти. Нормируется техническими регламентами, ре- ¦ ¦ ¦гиональными и местными нормативами градострои- ¦ ¦ ¦тельного проектирования) ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Иные показатели ¦ +-----------------------------------------------------------------+ ¦Вместимость трибун для размещения зрителей открытого спортивного ¦ ¦сооружения, входящего в состав физкультурно-спортивного комплекса¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимум ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимум ¦99 мест ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Количество ма-¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо- ¦ ¦шино-мест на ¦пожарной безопасности, техническими регламентами, ¦ ¦земельном уча-¦региональными и местными нормативами градострои- ¦ ¦стке ¦тельного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Вместимость плоскостных открытых автостоянок (парковок) общего ¦ ¦пользования на отдельных земельных участках ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦20 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо- ¦ ¦ ¦пожарной безопасности, техническими регламентами, ¦ ¦ ¦региональными и местными нормативами градострои- ¦ ¦ ¦тельного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много-¦ ¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с ¦ ¦эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦ ¦объектами автосервиса или иного нежилого назначения ¦ +--------------T--------------T-----------------T-----------------+ ¦ ¦Открытая пло- ¦Многоуровневая ¦Многоуровневая ¦ ¦ ¦скостная ¦открытая, в том ¦закрытая, в ¦ ¦ ¦ ¦числе с подзем- ¦том числе с ¦ ¦ ¦ ¦ными этажами ¦подземными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажами ¦ +--------------+--------------+-----------------+-----------------+ ¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦ +--------------+--------------+-----------------+-----------------+ ¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦ +--------------+--------------+-----------------+-----------------+ ¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦5 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной¦ ¦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2 ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно- ¦ ¦развлекательного комплекса, аквапарка ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦1000 кв. м ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Площадь выставочного комплекса, универсального спортивно- ¦ ¦зрелищного комплекса, культурно-развлекательного комплекса, куль-¦ ¦турно-досугового центра ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦1000 кв. м ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Площадь спортивно-оздоровительного и (или), физкультурно- ¦ ¦спортивного комплекса ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦1000 кв. м ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦2 м (для индивидуального жилищного строительства) ¦ ¦высота оград ¦ ¦ ¦вдоль улиц ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦определяется действующими Нормативами градострои- ¦ ¦высота ограж- ¦тельного проектирования городских округов и посе- ¦ ¦дения между ¦лений Ростовской области ¦ ¦соседними уча-¦ ¦ ¦стками ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) рекон- ¦ ¦струируемого объекта капитального строительства до объектов, рас-¦ ¦положенных на смежных земельных участках ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦ ¦ ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче- ¦ ¦ ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦ ¦ ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦отступ за- ¦определяется утвержденными линиями регулирования ¦ ¦стройки от ¦застройки и (или) градостроительным планом зе- ¦ ¦красной линии ¦мельного участка ¦ ¦улицы ¦ ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦ ¦ки ¦ +--------------T--------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦определяется материалами по обоснованию места и¦ ¦ ¦возможности размещения строящегося или реконст-¦ ¦ ¦руируемого объекта на земельном участке при усло-¦ ¦ ¦вии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации,¦ ¦ ¦требований СНиП и СанПиН, правил и норм противо-¦ ¦ ¦пожарной безопасности, требований технических¦ ¦ ¦регламентов, региональных и местных нормативов¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ L--------------+--------------------------------------------------- Примечания к таблице: 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке. При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1м, для устройства отмостки или технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 3. Предельные размеры земельных участков для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: ----------------------------------------------------¬ ¦Площадь земельного участка ¦ +-------------------------T------------T------------+ ¦для ведения садоводства ¦максимальная¦0,12 гектара¦ ¦ +------------+------------+ ¦ ¦минимальная ¦0,03 гектара¦ +-------------------------+------------+------------+ ¦для дачного строительства¦максимальная¦0,2 гектара ¦ ¦ +------------+------------+ ¦ ¦минимальная ¦0,05 гектара¦ L-------------------------+------------+------------- 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. 5. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом. (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 г. N 312) (Часть в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 г. N 290) Статья 58. Градостроительный регламент зоны общественных парков отдыха (Р) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: --------------------------------T-------------------------------¬ ¦ Основные виды ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦разрешенного использования: ¦ разрешенного ¦ ¦ ¦использования (установленные к ¦ ¦ ¦основным): ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦парки, скверы, бульвары,¦мемориальные комплексы,¦ ¦территория зеленых насаждений ¦монументы, памятники и памятные¦ ¦ ¦знаки, фонтаны, малые¦ ¦ ¦архитектурные формы, здания и¦ ¦ ¦сооружения для обеспечения¦ ¦ ¦функционирования парка, пункты¦ ¦ ¦оказания первой медицинской¦ ¦ ¦помощи, помещения для хранения¦ ¦ ¦технических средств и инвентаря¦ ¦ ¦для работы с зелеными¦ ¦ ¦насаждениями; ¦ ¦ ¦выставки-продажи картин, ¦ ¦ ¦изделий народных промыслов и ¦ ¦ ¦декоративно-прикладного ¦ ¦ ¦искусства на открытом воздухе, ¦ ¦ ¦навесы и беседки, ротонды, ¦ ¦ ¦линии освещения и подсветки ¦ ¦ ¦территории парка, пешеходные и ¦ ¦ ¦велосипедные дорожки, ¦ ¦ ¦общественные туалеты, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора, земельные ¦ ¦ ¦участки для временного ¦ ¦ ¦размещения нестационарных ¦ ¦ ¦объектов; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦временного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦линейные объекты: линии¦объекты и виды использования ¦ ¦электропередачи, линии связи (в¦земельных участков для ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦объекта капитального ¦ ¦велосипедные дорожки, линии¦строительства соответствующего ¦ ¦уличного освещения ¦основному виду использования ¦ ¦ ¦земельного участка состав и па-¦ ¦ ¦раметры, которых определены ¦ ¦ ¦проектом в соответствии с ¦ ¦ ¦техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны,¦ ¦ ¦объекты пожарной охраны¦ ¦ ¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦искусственные и (или)¦объекты и виды использования ¦ ¦естественные водоемы и (или)¦земельных участков для ¦ ¦водные объекты ¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦ ¦объекта капитального ¦ ¦ ¦строительства соответствующего ¦ +-------------------------------+основному виду использования ¦ ¦лодочные станции, причалы ¦земельного участка состав и па-¦ ¦ ¦раметры, которых определены ¦ ¦ ¦проектом в соответствии с ¦ +-------------------------------+техническим заданием на ¦ ¦пункты оказания первой медицин-¦проектирование, назначением и ¦ ¦ской помощи, спасательные¦(или) технологией, требованиями¦ ¦станции ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦Опорные пункты органов охраны¦ ¦ ¦правопорядка ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦мемориальные комплексы,¦ ¦ ¦монументы, памятники и памятные¦ ¦ ¦знаки, фонтаны, малые¦ ¦ ¦архитектурные формы ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦пешеходные дорожки, спортивные¦ ¦ ¦площадки, детские игровые¦ ¦ ¦площадки, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора, площадки для¦ ¦ ¦хозяйственных целей, площадки¦ ¦ ¦благоустройства и озеленения ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦территории общего пользования:¦ ¦ ¦площади, проспекты, улицы,¦ ¦ ¦пешеходные и велосипедные¦ ¦ ¦дорожки, технологические дороги¦ ¦ ¦и проезды набережные, скверы,¦ ¦ ¦парки, бульвары, территории¦ ¦ ¦озеленения ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦временного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты инженерной и (или)¦объекты и виды использования ¦ ¦транспортной инфраструктуры,¦земельных участков для ¦ ¦сооружения и устройства сетей¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦инженерно-технического ¦объекта капитального ¦ ¦обеспечения, объекты¦строительства соответствующего ¦ ¦гражданской обороны, объекты¦основному виду использования ¦ ¦коммунального хозяйства и¦земельного участка состав и па-¦ ¦общего пользования¦раметры, которых определены ¦ ¦(общественные туалеты, места¦проектом в соответствии с ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые¦техническим заданием на ¦ ¦насаждения, объекты пожарной¦проектирование, назначением и ¦ ¦охраны (гидранты, резервуары и¦(или) технологией, требованиями¦ ¦т.п.) ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦линейные объекты: линии¦объекты и виды использования ¦ ¦электропередачи, линии связи (в¦земельных участков для ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦объекта капитального ¦ ¦автомобильные дороги, линии¦строительства соответствующего ¦ ¦уличного освещения ¦основному виду использования ¦ ¦ ¦земельного участка состав и па-¦ ¦ ¦раметры, которых определены ¦ ¦ ¦проектом в соответствии с ¦ ¦ ¦техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов. ¦ |-------------------------------+-------------------------------| | организация строительных работ| | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |-------------------------------+-------------------------------| Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р не устанавливаются. 2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 59. Градостроительный регламент зоны общественных парков организованного отдыха (Р-1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: -------------------------------T--------------------------------¬ ¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦ разрешенного ¦ ¦ ¦использования (установленные к ¦ ¦ ¦основным): ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦парки, скверы ¦мемориальные комплексы,¦ ¦ ¦монументы, памятники и памятные¦ ¦ ¦знаки, фонтаны, малые¦ ¦ ¦архитектурные формы, здания и¦ ¦ ¦сооружения для обеспечения¦ ¦ ¦функционирования парка, пункты¦ ¦ ¦оказания первой медицинской¦ ¦ ¦помощи, помещения для хранения¦ ¦ ¦технических средств и инвентаря¦ ¦ ¦для работы с зелеными¦ ¦ ¦насаждениями, оранжереи,¦ ¦ ¦теплицы; ¦ ¦ ¦навесы и беседки, ротонды, линии¦ ¦ ¦освещения и подсветки территории¦ ¦ ¦парка, пешеходные и велосипедные¦ ¦ ¦дорожки, общественные туалеты,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора,¦ ¦ ¦земельные участки для временного¦ ¦ ¦размещения нестационарных¦ ¦ ¦объектов; ¦ ¦ ¦открытые спортивные площадки,¦ ¦ ¦места для игры в шахматы,¦ ¦ ¦настольный теннис, бильярд, ¦ ¦ ¦детские и взрослые ¦ ¦ ¦развлекательные аттракционы, ¦ ¦ ¦тир, танцевальные площадки, ¦ ¦ ¦открытые летние киноплощадки; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦городские парки ¦административные здания,¦ ¦ ¦лектории, выставочные залы,¦ ¦ ¦выставки-продажи картин, изделий¦ ¦ ¦народных промыслов и¦ ¦ ¦декоративно-прикладного искусст-¦ ¦ ¦ва на открытом воздухе,¦ ¦ ¦художественные выставочные¦ ¦ ¦салоны, музейные помещения, залы¦ ¦ ¦компьютерных игр, залы для игры¦ ¦ ¦в боулинг, залы аттракционов,¦ ¦ ¦смотровые площадки,¦ ¦ ¦хозяйственные постройки и¦ ¦ ¦объекты связанные с технологией¦ ¦ ¦организации отдыха, развлечений¦ ¦ ¦и культурного¦ ¦ ¦времяпрепровождения, гаражи¦ ¦ ¦служебного транспорта,¦ ¦ ¦сооружения инженерного¦ ¦ ¦обеспечения, гостевые¦ ¦ ¦автостоянки, здания и сооружения¦ ¦ ¦для размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения, объекты ландшафтного¦ ¦ ¦дизайна и благоустройства; ¦ ¦ ¦площадки для фотографирования,¦ ¦ ¦обустроенные места для приема¦ ¦ ¦пищи и отдыха посетителей,¦ ¦ ¦бюветы для продажи воды и¦ ¦ ¦прохладительных напитков,¦ ¦ ¦временные и стационарные объекты¦ ¦ ¦общественного питания на¦ ¦ ¦открытом воздухе,, помещения для¦ ¦ ¦хранения технических средств и¦ ¦ ¦инвентаря для работы с зелеными¦ ¦ ¦насаждениями, оранжереи,¦ ¦ ¦теплицы; ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦общественные туалеты; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦павильоны компьютерных игр и¦ ¦ ¦аттракционов, павильон для¦ ¦ ¦игры в боулинг, танцевальные¦ ¦ ¦залы, дискотеки, клубы¦ ¦ ¦многоцелевого и¦ ¦ ¦специализированного назначе-¦ ¦ ¦ния, универсальные зрительные¦ ¦ ¦залы, кинотеатры, концертные¦ ¦ ¦залы, летние театры и эстрады,¦ ¦ ¦открытые танцевальные площадки¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦здания и сооружения для¦складские помещения, мастерские,¦ ¦обеспечения функционирования¦административно-бытовые здания и¦ ¦парка (уборки мусора, работы с¦помещения, площадки для сбора ¦ ¦зелеными насаждениями и т.п.) ¦мусора; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых¦храм, крещальня, часовня, ¦ ¦учреждений ¦церковно-причтовый дом, здания ¦ ¦ ¦хозяйственных служб, церковная ¦ ¦ ¦лавка, воскресная школа ¦ ¦ ¦(гимназия), гостиница, ¦ ¦ ¦богадельня, медицинский пункт, ¦ ¦ ¦жилые дома причта, гаражи ¦ ¦ ¦служебного автотранспорта, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, сооружения¦ ¦ ¦локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора и иные объекты в ¦ ¦ ¦соответствии с требованиями ¦ ¦ ¦нормативных документов; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦предприятия общественного¦ ¦ ¦питания, в т. ч. летние¦ ¦ ¦площадки для кафе ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦общественные бассейны, в т. ч.¦гостевые автостоянки (при ¦ ¦с открытыми (летними) ваннами ¦размещении объекта на земельном ¦ ¦ ¦участке, непосредственно ¦ ¦ ¦примыкающем к границам парка); ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦искусственные и (или) естест-¦объекты и виды использования зе-¦ ¦венные водоемы и (или) водные¦мельных участков для обеспечения¦ ¦объекты ¦эксплуатации объекта ¦ ¦ ¦капитального строительства ¦ +------------------------------+соответствующего основному виду ¦ ¦лодочные станции, причалы ¦использования земельного участка¦ ¦ ¦состав и параметры, которых ¦ ¦ ¦определены проектом в со- ¦ +------------------------------+ответствии с техническим ¦ ¦пункты оказания первой¦заданием на проектирование, ¦ ¦медицинской помощи,¦назначением и (или) технологией,¦ ¦спасательные станции ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦ ¦ ¦других нормативных документов; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦Опорные пункты органов охраны¦ ¦ ¦правопорядка ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, мону-¦ ¦ ¦менты, памятники и памятные¦ ¦ ¦знаки, фонтаны, малые архитек-¦ ¦ ¦турные формы ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦спортивные площадки, детские¦ ¦ ¦игровые площадки ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦территории общего пользования:¦ ¦ ¦площади, проспекты, улицы, пе-¦ ¦ ¦шеходные и велосипедные дорож-¦ ¦ ¦ки, технологические дороги и¦ ¦ ¦проезды набережные, скверы,¦ ¦ ¦парки, бульвары, территории¦ ¦ ¦озеленения ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦временного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦гостевые подземные, подземно-¦сооружения локального ¦ ¦наземные, наземные одно - и¦инженерного обеспечения; ¦ ¦многоуровневые открытые и¦ ¦ ¦(или) закрытые автостоянки, в¦ ¦ ¦том числе: с эксплуатируемой¦ ¦ ¦кровлей ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты инженерной и (или)¦объекты и виды использования зе-¦ ¦транспортной инфраструктуры,¦мельных участков для обеспечения¦ ¦сооружения и устройства сетей¦эксплуатации объекта ¦ ¦инженерно-технического обеспе-¦капитального строительства ¦ ¦чения, объекты гражданской¦соответствующего основному виду ¦ ¦обороны, объекты коммунального¦использования земельного участка¦ ¦хозяйства и общего пользования¦состав и параметры, которых ¦ ¦(общественные туалеты, места¦определены проектом в со- ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые¦ответствии с техническим ¦ ¦насаждения, объекты пожарной¦заданием на проектирование, ¦ ¦охраны (гидранты, резервуары и¦назначением и (или) технологией,¦ ¦т.п.) ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦ ¦ ¦других нормативных документов; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦линейные объекты: линии элек-¦объекты и виды использования зе-¦ ¦тропередачи, линии связи (в¦мельных участков для обеспечения¦ ¦том числе линейно-кабельные¦эксплуатации объекта ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦капитального строительства ¦ ¦проспекты, улицы,¦соответствующего основному виду ¦ ¦автомобильные дороги, линии¦использования земельного участка¦ ¦уличного освещения ¦состав и параметры, которых ¦ ¦ ¦определены проектом в со- ¦ ¦ ¦ответствии с техническим ¦ ¦ ¦заданием на проектирование, ¦ ¦ ¦назначением и (или) технологией,¦ ¦ ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦ ¦ ¦других нормативных документов. ¦ |------------------------------+--------------------------------| |организация строительных работ| | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |------------------------------+--------------------------------| Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется утвержденной в законном прядке планировочной документацией разработанной в соответствии с техническим заданием, требованиями СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования: 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 60. Градостроительный регламент зоны специализированных парков (Р-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: --------------------------------T-------------------------------¬ ¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦ разрешенного ¦ ¦ ¦использования (установленные к ¦ ¦ ¦основным): ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦аквапарки, купальные бассейны ¦объекты и виды использования¦ ¦ ¦земельных участков для¦ ¦ ¦обеспечения эксплуатации¦ ¦ ¦объекта капитального¦ ¦ ¦строительства соответствующего¦ ¦ ¦основному виду использования¦ ¦ ¦земельного участка состав и па-¦ ¦ ¦раметры, которых определены¦ ¦ ¦проектом в соответствии с¦ ¦ ¦техническим заданием на¦ ¦ ¦проектирование, назначением и¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ +-------------------------------+технических регламентов, СНиП,¦ ¦парки развлечений, луна-парки ¦СанПиН и других нормативных¦ ¦ ¦документов ¦ ¦ ¦залы компьютерных игр, залы для¦ ¦ ¦игры в боулинг, залы аттракцио-¦ ¦ ¦нов, танцевальные залы, ¦ ¦ ¦дискотеки, клубы многоцелевого ¦ ¦ ¦и специализированного ¦ ¦ ¦назначения, универсальные ¦ ¦ ¦зрительные залы, кинотеатры, ¦ ¦ ¦концертные залы, летние театры ¦ ¦ ¦и эстрады, открытые ¦ ¦ ¦танцевальные площадки; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦залы компьютерных игр, залы для¦ ¦ ¦игры в боулинг, залы аттракцио-¦ ¦ ¦нов, компьютерных игр¦ ¦ ¦танцевальные залы, дискотеки,¦ ¦ ¦клубы многоцелевого и¦ ¦ ¦специализированного назначения,¦ ¦ ¦универсальные зрительные залы,¦ ¦ ¦кинотеатры, концертные залы,¦ ¦ ¦летние театры и эстрады,¦ ¦ ¦открытые танцевальные площадки ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения для¦складские помещения,¦ ¦обеспечения функционирования¦мастерские, административно-¦ ¦парка (уборки мусора, работы с¦бытовые здания парков и¦ ¦зелеными насаждениями и т.п.) ¦помещения, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦специализированные, ¦здания и сооружения, технологи-¦ ¦многофункциональные ¦чески связанные с проведением ¦ ¦(универсальные) спортивные,¦спортивных соревнований, авто- ¦ ¦спортивно-демонстрационные, ¦стоянки под плоскостными спор- ¦ ¦спортивно-зрелищные, ¦тивными сооружениями, ¦ ¦универсальные корпуса, крытые¦находящиеся ниже планировочной ¦ ¦стадионы, стадионы ¦отметки земли, предприятия ¦ +-------------------------------+торговли и общественного ¦ ¦конно-спортивные манежи,¦питания, гостевые автостоянки, ¦ ¦сооружения (в т. ч.¦гостиницы и общежития для ¦ ¦плоскостные) для проведения¦участников и гостей со- ¦ ¦конноспортивных соревнований ¦ревнований; ¦ +-------------------------------+ ¦ ¦крытые и закрытые теннисные¦ ¦ ¦корты ¦ ¦ +-------------------------------+ ¦ ¦сауны общего пользования,¦ ¦ ¦фитнес-клубы ¦ ¦ +-------------------------------+ ¦ ¦прочие плоскостные спортивные¦ ¦ ¦сооружения ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦предприятия общественного пита-¦ ¦ ¦ния, в т. ч. летние площадки¦ ¦ ¦для кафе ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦лодочные станции, причалы ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦пункты оказания первой медицин-¦ ¦ ¦ской помощи, спасательные¦ ¦ ¦станции ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦Опорные пункты органов охраны¦ ¦ ¦правопорядка ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦мемориальные комплексы,¦ ¦ ¦монументы, памятники и памятные¦ ¦ ¦знаки, фонтаны, малые¦ ¦ ¦архитектурные формы ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦территории общего пользования:¦ ¦ ¦набережные, скверы, парки,¦ ¦ ¦бульвары, территории озеленения¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦временного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦Гостевые подземные, подземно-¦сооружения локального ¦ ¦наземные, наземные одно - и¦инженерного обеспечения; ¦ ¦многоуровневые открытые и (или)¦ ¦ ¦закрытые автостоянки, в том¦ ¦ ¦числе: с эксплуатируемой¦ ¦ ¦кровлей ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты инженерной и (или)¦объекты и виды использования ¦ ¦транспортной инфраструктуры,¦земельных участков для ¦ ¦сооружения и устройства сетей¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦инженерно-технического ¦объекта капитального ¦ ¦обеспечения, объекты¦строительства соответствующего ¦ ¦гражданской обороны, объекты¦основному виду использования ¦ ¦коммунального хозяйства и¦земельного участка состав и па-¦ ¦общего пользования¦раметры, которых определены ¦ ¦(общественные туалеты, места¦проектом в соответствии с ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые¦техническим заданием на ¦ ¦насаждения, объекты пожарной¦проектирование, назначением и ¦ ¦охраны (гидранты, резервуары и¦(или) технологией, требованиями¦ ¦т.п.) ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦линейные объекты: линии¦объекты и виды использования ¦ ¦электропередачи, линии связи (в¦земельных участков для ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦объекта капитального ¦ ¦проспекты, улицы, автомобильные¦строительства соответствующего ¦ ¦дороги, линии уличного¦основному виду использования ¦ ¦освещения ¦земельного участка состав и па-¦ ¦ ¦раметры, которых определены ¦ ¦ ¦проектом в соответствии с ¦ ¦ ¦техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов. ¦ ----------------------------------------------------------------- | здания и сооружения культовых |храм, крещальня, часовня, це- | | учреждений |рковно-причтовый дом, здания | | |хозяйственных служб, церковная | | |лавка, воскресная школа (гимна-| | |зия), гостиница, богадельня, | | |медицинский пункт, жилые дома | | |причта, гаражи служебного авто-| | |транспорта, гостевые автосто- | | |янки, сооружения локального | | |инженерного обеспечения, площа-| | |дки для сбора мусора и иные | | |объекты в соответствии с требо-| | |ваниями нормативных документов| (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |-------------------------------+-------------------------------| | организация строительных работ| | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |-------------------------------+-------------------------------| Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-2 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 61. Градостроительный регламент зоны скверов, бульваров и площадей (Р-3) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: --------------------------------T-------------------------------¬ ¦ Основные виды ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦разрешенного использования: ¦ разрешенного ¦ ¦ ¦использования (установленные к ¦ ¦ ¦основным): ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦территории общего пользования:¦ ¦ ¦парки, скверы, бульвары,¦ ¦ ¦площади, территории озеленения¦ ¦ ¦проспекты, улицы, пешеходные и¦ ¦ ¦велосипедные дорожки,¦ ¦ ¦технологические дороги и¦ ¦ ¦проезды набережные ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦игровые площадки, площадки для¦объекты пожарной охраны ¦ ¦национальных игр ¦(гидранты, резервуары, ¦ +-------------------------------+противопожарные водоемы), ¦ ¦музеи, выставочные залы,¦здания и сооружения для ¦ ¦картинные и художественные¦размещения служб охраны и ¦ ¦галереи, художественные салоны ¦наблюдения, площадки для сбора ¦ +-------------------------------+мусора; ¦ ¦кафе, закусочные ¦ ¦ +-------------------------------+ ¦ ¦здания и сооружения культового¦ ¦ ¦назначения ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦Опорные пункты органов охраны¦ ¦ ¦правопорядка ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦мемориальные комплексы,¦ ¦ ¦монументы, памятники и памятные¦ ¦ ¦знаки, фонтаны, малые¦ ¦ ¦архитектурные формы ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦временного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦Гостевые подземные, подземно-¦сооружения локального ¦ ¦наземные, наземные одно - и¦инженерного обеспечения; ¦ ¦многоуровневые открытые и (или)¦ ¦ ¦закрытые автостоянки, в том¦ ¦ ¦числе: с эксплуатируемой¦ ¦ ¦кровлей ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты инженерной и (или)¦объекты и виды использования ¦ ¦транспортной инфраструктуры,¦земельных участков для ¦ ¦сооружения и устройства сетей¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦инженерно-технического ¦объекта капитального ¦ ¦обеспечения, объекты¦строительства соответствующего ¦ ¦гражданской обороны, объекты¦основному виду использования ¦ ¦коммунального хозяйства и¦земельного участка состав и па-¦ ¦общего пользования¦раметры, которых определены ¦ ¦(общественные туалеты, места¦проектом в соответствии с ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые¦техническим заданием на ¦ ¦насаждения, объекты пожарной¦проектирование, назначением и ¦ ¦охраны (гидранты, резервуары и¦(или) технологией, требованиями¦ ¦т.п.) ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦линейные объекты: линии¦объекты и виды использования ¦ ¦электропередачи, линии связи (в¦земельных участков для ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦объекта капитального ¦ ¦проспекты, улицы, автомобильные¦строительства соответствующего ¦ ¦дороги, линии уличного¦основному виду использования ¦ ¦освещения ¦земельного участка состав и па-¦ ¦ ¦раметры, которых определены ¦ ¦ ¦проектом в соответствии с ¦ ¦ ¦техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов. ¦ |-------------------------------+-------------------------------| |организация строительных работ | | (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) |-------------------------------+-------------------------------| Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Май
|
