|
Расширенный поиск
решение Администрации города Курска Курской области от 27.04.2012 № 435-4-ОС
Документ имеет не последнюю редакцию.
Прогноз прироста населения за счет прибывших в город в 2009 - 2011 гг. по среднему значению - прирост 8657 чел. Прогноз выбытия населения за счет выбывших из города в 2009 - 2011 гг. по среднему значению - 3812 чел. Расчет средних значений представлен в таблице 1.9. Таблица 1.9 +--------------------------------------+---------------+--------------+------------+ | Наименование | Максимальное | Минимальное | Среднее | | | значение, | значение, | значение, | | | чел. | чел. | чел. | +--------------------------------------+---------------+--------------+------------+ | Численность прибывших в город в | 11461 | 5853 | 8657 | | 2007 - 2010 гг. | | | | +--------------------------------------+---------------+--------------+------------+ | Численность выбывших из города в | 4976 | 2647 | 3812 | | 2007 - 2010 гг. | | | | +--------------------------------------+---------------+--------------+------------+ -------------------------------- <*> Примечание: Данные значения взяты из ретроспективных данных. На основании средних значений прироста населения за счет выбывших и прибывших прогноз населения с 2012 по 2020 год представлен в таблице 1.10. Таблица 1.10 +---------------+-----------------------------------------------------------------------+ | Показатели | Прогноз | | +-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+ | | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | +---------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+ | Численность | 4748 | 4596 | 4425 | 4247 | 4079 | 3891 | 3698 | 3501 | 3323 | | родившихся | | | | | | | | | | +---------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+ | Численность | 5100 | 5151 | 5203 | 5255 | 5307 | 5360 | 5414 | 5468 | 5523 | | умерших | | | | | | | | | | +---------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+ | Естественный | -352 | -555 | -778 | -1008 | -1228 | -1469 | -1716 | -1967 | -2200 | | прирост, | | | | | | | | | | | убыль (-) | | | | | | | | | | | населения | | | | | | | | | | +---------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+ | Численность | 8657 | 8657 | 8657 | 8657 | 8657 | 8657 | 8657 | 8657 | 8657 | | прибывших в | | | | | | | | | | | город | | | | | | | | | | +---------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+ | Численность | 3812 | 3812 | 3812 | 3812 | 3812 | 3812 | 3812 | 3812 | 3812 | | выбывших из | | | | | | | | | | | города | | | | | | | | | | +---------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+ | Механический | 4845 | 4845 | 4845 | 4845 | 4845 | 4845 | 4845 | 4845 | 4845 | | прирост за | | | | | | | | | | | счет миграции | | | | | | | | | | +---------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+ | Прирост | 4493 | 4290 | 4067 | 3837 | 3617 | 3376 | 3129 | 2878 | 2645 | | за счет | | | | | | | | | | | естественного | | | | | | | | | | | и | | | | | | | | | | | миграционного | | | | | | | | | | | процессов | | | | | | | | | | +---------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+ | Численность | 427318| 431608| 435675| 439513| 443130| 446506| 449635| 452513| 455159| | населения на | | | | | | | | | | | конец года, | | | | | | | | | | | чел. | | | | | | | | | | +---------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+ Окончательное значение численности населения с 2012 по 2020 год представлено в таблице 1.11. Таблица 1.11 +------------+--------------------------------+-----------------------------------------------------+ | Показатели | Прогноз 1-го этапа | Прогноз 1-го этапа | | +------+------+------+-----------+------+------+------+------+------+------+-----------+ | | 2012 | 2013 | 2014 | Прирост | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | Прирост | | | | | | населения,| | | | | | | населения,| | | | | | % | | | | | | | % | +------------+------+------+------+-----------+------+------+------+------+------+------+-----------+ | Численность| 427,3| 431,6| 435,7| 2,0 | 439,5| 443,1| 446,5| 449,6| 452,5| 455,2| 4,4 | | населения | | | | | | | | | | | | | на конец | | | | | | | | | | | | | года, чел. | | | | | | | | | | | | +------------+------+------+------+-----------+------+------+------+------+------+------+-----------+ Выводы по анализу демографической ситуации, оказывающей влияние на объемы коммунальной инфраструктуры: 1. В целом возрастная структура населения не способствует нормальному воспроизводству трудовых ресурсов. Численность населения до трудоспособного возраста (60,4 тыс. чел.) ниже численности населения старше трудоспособного возраста 1,3 раза и в 4,4 раза численности населения трудоспособного возраста. Большая количественная разница между численностью женщин с возрастом от 0 до 14 лет и от 15 до 29 лет, как взаимозаменяемых, предполагает снижение потенциальной репродуктивности населения за счет рождаемости до 2020 года. Категория женщин с возрастом от 20 до 30 лет, как самая активная по деторождению, с 2012 по 2020 год по численности уменьшится вдвое. Таблица 1.12 +-----------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+ | Возрастные| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | | группы | | | | | | | | | | | | +-----------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+ | 20 - 24 | 18877| 17741| 16193| 14249| 12460| 10598| 9260 | 8332 | 8085 | 7776 | 7837 | +-----------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+ | 25 - 29 | 21708| 22089| 21900| 21111| 19831| 18877| 17741| 16193| 14249| 12460| 10598| +-----------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+ 2. Падение рождаемости на период действия Программы до 2020 года будет носить устойчивый характер. Это объясняется уменьшением численности женского населения фертильного возраста с 114925 человек в 2010 году до 101,0 тыс. человек (10,9%) в 2020 году. Демографический спад в рождаемости с 1990 по 2000 оказывает прямое воздействие на приросты населения в ближайшие 10 лет. Таблица 1.13 +------------------------+---------------+--------------+--------------+-----------+ | Возрастные группы | 2010 год | 2011 год | 2012 год | 2020 год | +------------------------+---------------+--------------+--------------+-----------+ | 15 - 19 | 10598 | 9260 | 8332 | 9100 | +------------------------+---------------+--------------+--------------+-----------+ | 20 - 24 | 18877 | 17741 | 16193 | 7837 | +------------------------+---------------+--------------+--------------+-----------+ | 25 - 29 | 21708 | 22089 | 21900 | 10598 | +------------------------+---------------+--------------+--------------+-----------+ | 30 - 34 | 17357 | 17754 | 18504 | 18874 | +------------------------+---------------+--------------+--------------+-----------+ | 35 - 39 | 15534 | 15975 | 16243 | 21705 | +------------------------+---------------+--------------+--------------+-----------+ | 40 - 44 | 13980 | 13950 | 14428 | 17357 | +------------------------+---------------+--------------+--------------+-----------+ | 45 - 49 | 16871 | 15881 | 14888 | 15534 | +------------------------+---------------+--------------+--------------+-----------+ | Итого | 114925 | 112650 | 110488 | 101005 | +------------------------+---------------+--------------+--------------+-----------+ 3. В течение анализируемого периода наблюдается устойчивая тенденция превышения смертности над рождаемостью. При этом рождаемость составляет 1,2% от общей численности населения в 2010 году. Положительная динамика рождаемости носит устойчивый характер. Средневзвешенный прирост за последние пять составляет 2,9%, однако не компенсирует естественную убыль населения муниципального образования "Город Курск". 4. В рамках разработки программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры с 2012 по 2020 год рождаемость будет ниже уровня смертности. 5. За период 2007 - 2011 гг. миграционный поток населения имеет устойчивое положительное сальдо. 6. Процесс старения трудовых ресурсов не окажет значительного влияния на нагрузку коммунальной инфраструктуры. Учитывая выгодное экономико-географическое положение города на пересечении транспортных путей различного уровня, обеспечивающих ему связи с различными регионами страны и ближним зарубежьем, имеющийся хозяйственный и ресурсный потенциал (полезные ископаемые, водные, энергетические, территориальные), стабилизацию социально-экономического положения в последние годы, численность населения на планируемый период программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры на 2012 - 2020 гг. принимается в следующих значениях: Таблица 1.14 Итоговый результат прогноза численности населения +---------------------+--------------------------------------------------------------+ | Показатели | Прогноз | | +------+------+------+------+------+------+------+------+------+ | | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | +---------------------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+ | Численность | 427,3| 431,6| 435,7| 439,5| 443,1| 446,5| 449,6| 452,5| 455,2| | населения на конец | | | | | | | | | | | года, чел. | | | | | | | | | | +---------------------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+ 1.3. Прогноз развития промышленности Градообразующими и крупными предприятиями в городе Курске являются: Таблица 1.15 +---+-----------------------------------+-----+------------------------------------+ | 1 | ООО "Курский завод | 9 | ФГУП "Курская биофабрика" | | | "Аккумулятор" | | | +---+-----------------------------------+-----+------------------------------------+ | 2 | ЗАО "Курская подшипниковая | 10 | ОАО "Курский комбинат | | | компания", | | хлебопродуктов" | +---+-----------------------------------+-----+------------------------------------+ | | ФГУП "Курский завод "Маяк" | | ООО "КурскОбувь" | | 3 | | 11 | | +---+-----------------------------------+-----+------------------------------------+ | 4 | ФГУП "Курская биофабрика" | 12 | ОАО "Фармстандарт-Лексредства" | +---+-----------------------------------+-----+------------------------------------+ | | ОАО "Электроаппарат" | | ОАО "Технотекс" | | 5 | | 13 | | +---+-----------------------------------+-----+------------------------------------+ | 6 | ОАО "Электроагрегат" | 14 | ЗАО НПО "Композит" | +---+-----------------------------------+-----+------------------------------------+ | 7 | ОАО "Элеватормельмаш" | 15 | ООО "Комбинат строительных | | | | | материалов и работ" | +---+-----------------------------------+-----+------------------------------------+ | 8 | ОАО "Прибор" | 16 | ОАО "Завод КПД" | +---+-----------------------------------+-----+------------------------------------+ ОАО "Прибор" совместно с курским ОКБ "Авиаавтоматика" производят самые современные, соответствующие передовым мировым разработкам системы управления оружием (СУО), интерфейсные блоки, системы постановки помех, бортовые и наземные системы контроля и многие другие приборы, установленные на таких всемирно известных самолетах, как СУ-22, СУ-25, СУ-27, МиГ-29 и др. Крупнейшим в России производителем стационарных и передвижных дизельных электроагрегатов с двигателями отечественных и зарубежных производителей является курское ОАО "Электроагрегат". Предприятие также выпускает широкий ассортимент одно-, двух- и шестипостовых сварочных агрегатов, двухагрегатные изделия повышенной мобильности на базе шасси "УРАЛ", "КАМАЗ", электроагрегаты АПЭА-60, предназначенные для технического обслуживания и предполетной подготовки авиационной техники и многое другое. ООО "Курский завод "Аккумулятор" - крупнейший в России и СНГ производитель химических источников тока. Одним из наиболее известных и заслуженных предприятий Курска является ЗАО "Курскрезинотехника". Предприятие является крупнейшим в России производителем конвейерных резинотехнических лент. Ассортимент выпускаемой продукции насчитывает около 5000 изделий для черной и цветной металлургии, литейного производства, сельхозмашиностроения и других отраслей. Потребителями продукции предприятия являются Череповецкий, Магнитогорский, Новолипецкий, Кузнецкий металлургические комбинаты, РАО "Норильский никель", ОАО "Русский алюминий", а также такие крупные западные концерны, как группа Bayer (Германия), RK Kitting GmbH (Германия), Компания DuPont (Франция) и многие другие. Благодаря постоянному совершенствованию качества выпускаемой продукции и профессионализму сотрудников, ЗАО "Курскрезинотехника" входит в тройку лучших предприятий химической и нефтехимической отрасли России, а продукция предприятия неоднократно отмечена призами и наградами ведущих отечественных и зарубежных выставок и входит в сотню лучших товаров Российской Федерации. Крупнейшей отечественной фармацевтической компанией является ОАО "Фармстандарт-Лексредства". Предприятие специализируется на разработке таблеток, сиропов и жидких лекарственных форм. По целому ряду позиций ОАО "Фармстандарт-Лексредства" является монополистом на российском рынке. Предприятие оснащено самым современным технологическим оборудованием. Инвестиции в развитие производства составили более 1 млрд. руб. Завод имеет сертификаты соответствия стандартам Европейского GMP (Good Manufacturing Practice - надлежащая практика производства) на линии производства таблеток и сиропов и по праву считается флагманом российской фармацевтической промышленности. ООО "Курскхимволокно" является фактически единственным в России предприятием по выпуску полипропиленового волокна. Продукция предприятия применяется в производстве тросов, канатов, рыболовецких сетей, резинотехнических изделий, шинной, текстильной промышленности, в производстве различного сукна и др. ОАО "Курский завод медицинского стекла" - крупнейший на территории Российской Федерации и СНГ производитель качественной упаковки для лекарственных средств. 2/3 лекарств в республике Беларусь, более 1/3 на Украине разливаются в стеклянные ампулы курского производства. Работа предприятия получила международное признание. Курский завод "Биаксплен К" - современное предприятие по производству полимерной пленки. Общий объем инвестиций в строительство предприятия составил свыше 27 миллионов евро. Завод оснащен самым современным технологическим оборудованием. Процесс производства полностью автоматизирован. Ассортимент продукции предприятия составляют более 50 видов тончайших (от 10 до 40 мкм), легких, но при этом необычайно прочных пленок самого широкого назначения. Продукция предприятия необычайно востребована. Только в феврале 2009 года более 60% курской пленки было отправлено на экспорт. В соответствии с комплексной программой социально-экономического развития города Курска на 2009 - 2013 годы с учетом перспектив развития промышленных предприятий объем промышленной продукции за пять лет (2009 - 2013 годы) имеет тенденцию к росту. Таблица 1.16 +-------------------------+------+-------------------------------------------------+ | Наименование видов | Ед. | Прогноз | | экономической | изм. | | | деятельности | | | | | +---------+---------+---------+---------+---------+ | | | 2009 г. | 2010 г. | 2011 г. | 2012 г. | 2013 г. | +-------------------------+------+---------+---------+---------+---------+---------+ | Объем отгруженных | млн. | 60300 | 72963 | 86365 | 100635 | 116830 | | товаров собственного | руб. | | | | | | | производства, | | | | | | | | выполненных работ и | | | | | | | | услуг (без налога на | | | | | | | | добавленную стоимость | | | | | | | | и акциза) - всего в | | | | | | | | действующих ценах | | | | | | | | каждого года | | | | | | | +-------------------------+------+---------+---------+---------+---------+---------+ | индекс промышленного | % | 107,0 | 110,0 | 108,0 | 107,0 | 107,0 | | производства к | | | | | | | | предыдущему году (в | | | | | | | | сопоставимых ценах) | | | | | | | +-------------------------+------+---------+---------+---------+---------+---------+ Вместе с тем, в настоящее время остается низкой загрузка производственных мощностей на промышленных предприятиях города: ООО "Курскхимволокно" - 21,4%, ЗАО "Курская подшипниковая компания" - 24,7%, ООО "Курский завод "Аккумулятор" - 59,4%, ООО "Курский хлебозавод" - 47%, ОАО "Курскхлеб" - 54,6%, ОАО "Технотекс" - 42,4%, ООО "Курский завод упорных подшипников" - 57%, ОАО "Курская фабрика технических тканей" - 39,1%, ЗАО "Курскрезинотехника" - 58,1%, ОАО "Элеватормельмаш" - 60,9%. Это сказалось на объемах потребления коммунальных ресурсов со стороны промышленного сектора и в целом на снижении объемов реализации питьевой и технической воды ресурсоснабжающего предприятия МУП "Курскводоканал". Структура территории промышленных предприятий наглядно представлена на диаграмме 1. Диаграмма 1. СТРУКТУРА ТЕРРИТОРИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ Рисунок не приводится. Образование - 4,109 Здравоохранение и предоставление социальных услуг - 4,228 Предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг - 0,952 Сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство - 13,079 Рыболовство, рыбоводство 0,020 Добыча полезных ископаемых - 6,574 Обрабатывающие производства - 15,906 Производство и распределение электроэнергии, газа и воды - 16,341 Строительство - 4,998 Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного потребления - 12,638 Гостиницы и рестораны - 0,465 Транспорт и связь - 7,618 Финансовая деятельность - 0,015 Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг - 5,938 Государственное управление и обеспечение военной безопасности, обязательное социальное страхование - 7,119 В городе Курске на повестке дня стоит вопрос реорганизации промышленного производства в городской черте, переноса промышленных предприятий из центра города, создания обособленных промышленных зон. Данные мероприятия запланированы в Генеральном плане развития города Курска и уточнены в корректуре Генерального плана на период до 2020 года и включают не только физическое перемещение с целью сохранения производства, а с сохранением и даже увеличением количества рабочих мест. Цели переноса промышленных предприятий за пределы жилой застройки города Курска: - соблюдение экологической безопасности; - развитие городской инфраструктуры; - строительство современного и комфортного жилья; - сохранение и модернизация производства; - привлечение инвесторов в промышленные районы города. Перенос ряда промышленных предприятий из жилых зон связан также с наличием высокого поля риска (ППР) опасных промышленных объектов Курска. В таблице 1.17 представлен потенциал поля риска (ППР) опасных промышленных объектов, расположенных на территории города Курска. Таблица 1.17 +---+---------------------------+--------+---+---------------------------+---------+ | N | Опасные промышленные | ППР | N | Опасные промышленные | ППР | | | объекты | | | объекты | | +---+---------------------------+--------+---+---------------------------+---------+ | 1 | ОАО "Курскхимволокно" | 1272,01| 11| Курская биофабрика, | 13,50 | | | | | | фирма "Биок" | | +---+---------------------------+--------+---+---------------------------+---------+ | 2 | ТЭЦ-4 | 497,74 | 12| ОАО "Хладокомбинат | 12,31 | | | | | | Курский" | | +---+---------------------------+--------+---+---------------------------+---------+ | 3 | ж/д ст. Курск | 399,55 | 13| Киевский водозабор | 15,41 | +---+---------------------------+--------+---+---------------------------+---------+ | 4 | ТЭЦ-1 | 374,37 | 14| ОАО "Курский | 9,02 | | | | | | холодильник" | | +---+---------------------------+--------+---+---------------------------+---------+ | 5 | ОАО "Курскагромаш" | 313,89 | 15| ЗАО "Курскрезинотехника" | 7,17 | +---+---------------------------+--------+---+---------------------------+---------+ | 6 | ОАО "Электроагрегат" | 161,72 | 16| Очистные сооружения г. | 6,96 | | | | | | Курска | | +---+---------------------------+--------+---+---------------------------+---------+ | 7 | ОАО "Курский завод | 126,93 | 17| ОАО "Молоко" | 6,44 | | | медицинского стекла" | | | | | +---+---------------------------+--------+---+---------------------------+---------+ | 8 | Курский комбинат | 50,52 | 18| ж/д ст. Рышково | 3,64 | | | лекарственных средств | | | | | +---+---------------------------+--------+---+---------------------------+---------+ | 9 | Газонаполнительная | 49,54 | 19| Очистные сооружения АО | 1,80 | | | станция | | | "Химволокно" | | +---+---------------------------+--------+---+---------------------------+---------+ | 10| ОАО СП "Курская | 34,01 | | | | | | пивоваренная компания" | | | | | +---+---------------------------+--------+---+---------------------------+---------+ Источник: материалы ГУ ГОЧС Курской области. Генеральным планом городского округа предусматривается реконструкции Сеймской промышленно-коммунальной зоны (ПКЗ). Сеймская северная ПКЗ в настоящее время состоит из множества мелких строительных и транспортных производственных территорий, на этом месте возможно новое жилищное строительство: многоэтажное (40 га) - с западной стороны и индивидуальное (20 га) - с восточной стороны. Сеймская южная ПКЗ, напротив, будет расширяться, здесь предусмотрено около 180 га территорий, резервируемых под создание промышленных объектов. Проектом предусматривается дальнейшее развитие северо-западной ПКЗ, под размещение производственных объектов здесь отводится 20 га свободных территорий. Завокзальная ПКЗ остается практически без изменений, за исключением свободных территорий ниже железнодорожной развязки, - под размещение выносимых промышленных объектов отводится 7 га. 1.4. Прогноз развития застройки муниципального образования 1.4.1. Основы для перспективного строительства в МО Всего в границы муниципального образования городской округ - город Курск входят земли площадью 19,0 тыс. га. Структура застройки городского округа представлена на рисунке 3. Рис. 4. СТРУКТУРА ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Рисунок не приводится. Многоэтажная жилая застройка - 37% Индивидуальная жилая застройка - 24% Общественно-деловая застройка - 4% Промышленная застройка - 25% Рекреационная зона - 10% Ввод в действие зданий нежилого назначения характеризуется высокими темпами роста. Тем не менее, по общему объему введенных площадей преобладают объекты жилищного строительства, которые и создают максимальную нагрузку на коммунальную инфраструктуру. Площадь земельных участков, предоставленных для строительства, в отношении которых с даты принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства или подписания протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) не было получено разрешения на ввод в эксплуатацию объектов жилищного строительства в течение 3 лет, возросла в 2010 году по сравнению с предыдущим годом на 8,75 га, что связано с ухудшением финансового положения следующих строительных организаций: ООО "Компания "Славяне", ООО "Росстройинвест-Омега", ООО "Комбинат строительных материалов и работ", ООО "Курсктехнострой", ООО "Стройресурс", снижением покупательной способности населения вследствие разразившегося в 2008 - 2009 годах мирового финансового кризиса. В отчетном периоде отмечается снижение объемов ввода общей площади многоквартирных жилых домов (252,6 тыс. кв. м) к уровню 2009 года (292,6 тыс. кв. м) на 13,7%. В 2011 - 2013 годах ожидается снижение значений показателя до 9,0 га, исходя из прогнозируемого положительного развития строительного комплекса и роста спроса на жилье. Одновременно наблюдается уменьшение площади земельных участков, предоставленных под строительство иных объектов, в отношении которых с даты принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства или подписания протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) не было получено разрешения на ввод в эксплуатацию в течение 5 лет, с 1020 га в 2009 году до 996 га в 2010 году. Жилищный фонд города Курска по состоянию на 01.01.2011 составил 9950,9 тыс. м2. При определении прогнозов в строительстве приоритетными задачами в строительстве являются: - создание условий для роста предложений на рынке жилья, соответствующего потребностям различных групп населения; - организация территориального планирования для обеспечения комплексной подготовки территорий под массовое жилищное строительство; - формирование эффективных рынков земельных участков, обеспеченных градостроительной документацией; - обеспечение участков массового жилищного строительства инженерной, коммуникационной и социальной инфраструктурой, вовлечение в проекты жилищного строительства неиспользуемых или используемых неэффективно государственных и муниципальных земельных участков, в том числе с помощью Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства; - развитие строительного комплекса и производства строительных материалов, изделий и конструкций с применением инновационных технологий, развитие свободной конкуренции между частными коммерческими и некоммерческими застройщиками и подрядчиками; - стимулирование малоэтажной застройки. - создание условий для повышения доступности жилья для всех категорий граждан города Курска на основе разработки новых и совершенствования действующих институтов жилищного рынка, а именно: жилищной ипотеки, земельной ипотеки, строительно-сберегательных касс; - развитие и совершенствование механизмов адресной поддержки населения для приобретения собственного (частного) жилья. - модернизация жилищно-коммунальной отрасли и обеспечение доступности расходов на эксплуатацию жилья и оплату жилищно-коммунальных услуг для всего населения через развитие конкуренции в управлении жилищным фондом и его обслуживании, привлечение бизнеса к управлению и инвестированию в жилищно-коммунальную инфраструктуру, совершенствование тарифной политики и развитие механизмов частно-государственного партнерства в сфере предоставления коммунальных услуг; Реализация новых перспективных подходов при организации строительства, использовании новых строительных технологий позволит сохранить объемы жилищного строительства в 2012 - 2014 годы и последующие периоды. Только для решения жилищных проблем граждан необходимо построить около 1,0 млн. кв. метров жилья экономкласса, на что потребуется более 10 млрд. рублей бюджетных средств. Кроме этого, в областном реестре жилых домов, признанных непригодными для проживания граждан, на 2010 год числится 41 жилой дом (201 семья) из числа непригодных для проживания, в которых проживают 457 человек, и ежегодно ожидается отнесение к разряду непригодных для проживания порядка 20 домов. Согласно постановлению администрации г. Курска от 3 августа 2011 г. N 2174 "Об участии в подготовке адресной программы Курской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2011 - 2012 годы определен перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу на территории муниципального образования "Город Курск". Перечень данных домов представлен в таблице 1.26 данного раздела. Строительство жилых домов в городе Курске осуществляется заказчиками в основном за счет привлеченных средств физических и юридических лиц в кирпичном, панельном, каркасно-монолитном, каркасно-кирпичном исполнении повышенной этажности. 1.4.2. Формирование прогноза жилищного и промышленного строительства на период 2012 - 2014 и на перспективу до 2020 года Несмотря на создание основ функционирования рынка жилья, приобретение, строительство и наем жилья с использованием рыночных механизмов на практике пока доступны лишь ограниченному кругу семей - семьям с высокими доходами. Основными причинами низкого платежеспособного спроса на жилье являются недостаточная развитость институтов долгосрочного жилищного кредитования, инфраструктуры рынка жилья и ипотечного жилищного кредитования, а также высокий уровень рисков и издержек на этом рынке. Ключевым элементом прогноза объемов жилищного строительства является оценка динамики платежной способности, доходов и расходов основных потребителей коммунальных услуг города, а также покупателей недвижимости. Только на такой основе можно реалистично оценить масштабы жилищного и прочего строительства, а значит, и изменение нагрузок на коммунальные системы, связанные с развитием города Курска. Важный параметр прогноза - расходы населения на приобретение жилищной недвижимости. Эта доля зависит от уровня сбережений и в среднем российском городе составляет 3 - 4% от совокупного дохода населения. Она делится на две составляющих - покупка жилья на вторичном рынке и вне города - примерно 1 - 2% от совокупных доходов населения (зависит от города) и покупка жилья на первичном рынке в городе - 1 - 3%. В среднем российском городе соотношение стоимости 1 кв. м и среднего месячного дохода находится в пределах от 3 : 1 до 4 : 1, а значит, прирост площади нового жилья может быть равен 0,1 - 0,2 кв. м в год на жителя, если все жилье строится только за деньги населения (3% от годового дохода/стоимость 1 кв. м). Применение ипотечных схем и строительство за счет других источников, в т.ч. социального жилья за счет бюджета, увеличивает эту величину до 0,2 - 0,3 кв. м в год/житель. Приток покупателей на рынок недвижимости из других городов еще немного повышает эту планку в растущих городах и снижает ее в "сжимающихся" городах. Город Курск можно отнести к растущим городам, этому доказательство - достаточно высокое пополнение населения на основе миграционных процессов. В целом годовой прирост нового жилья на 1 жителя для социально значимых многоэтажных домов для г. Курска может составлять 0,45 - 0,55. Для сравнения сегодня даже богатые города не выходят за пределы 0,3 - 0,4 кв. м/житель/год. В городах США этот показатель не превышает 0,6. Город Курск со среднедушевыми доходами 16200 рублей и стоимостью одного квадратного метра жилья от 28,0 до 40,0 т. рублей соответствует данным критериям. Население со среднедушевыми доходами 16,0 тыс. рублей способно приобретать жилье только в многоэтажных домах и в основном "экономкласса". Анализ годового прироста жилой площади нового жилья на 1 жителя за последние пять лет, состояние рынка жилых помещений в данном промежутке времени, уровень заработной платы и среднедушевых доходов на региональном уровне создают основу для разработки или определения концепции экономического баланса между объемами жилищного строительства и доходностью населения. Доходы населения, помимо прочих факторов, определяются его возрастной структурой, политикой повышения заработной платы и пенсий, предпринимательским климатом в городе, развитием рынка недвижимости. Точных данных о доходах населения и их распределении не существует. Только часть доходов отражается в официальной статистике, а остальная часть выплачивается по другим схемам. На уровне муниципального образования данные о структуре доходов и расходов населения довольно ограничены. По г. Курску нет статистических данных по совокупному доходу семьи и среднедушевому доходу. Поэтому в расчетах были использованы данные не только по городу, но и по Курской области. Высокая стоимость строительства жилья приводит к недоступности приобретения его для широких слоев населения. Рост стоимости стройматериалов и энергоносителей, ведущие к удорожанию строительства, и низкая покупательная способность населением объектов недвижимости сдерживают привлечение средств инвесторов для строительства социально значимых для города жилых объектов. Такими объектами являются многоэтажные дома. Для более корректного подхода при определения концепции экономического баланса между объемами жилищного строительства и доходностью населения, планировании жилищного строительства следует разделить общий годовой прирост нового жилья на 1 жителя на годовой прирост нового жилья на 1 жителя для многоэтажных и индивидуальных жилых домов. С учетом данной рекомендации в таблице 1.18 дана более раскрытая классификация прироста нового жилья на одного городского жителя. Таблица 1.18 +---------------------------------------+-------+-------+--------------------------+ | Содержание мероприятий | | | Ретроспективный период | | +-------+-------+-------+-------+----------+ | | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | | | | | | | (прогноз)| +---------------------------------------+-------+-------+-------+-------+----------+ | Ввод в эксплуатацию жилых домов | 246,4 | 250,1 | 255 | 312,2 | 263,7 | | общей площадью всего, в том числе: | | | | | | +---------------------------------------+-------+-------+-------+-------+----------+ | - многоэтажные жилые дома | 181,2 | 184,4 | 188 | 247,9 | 222,6 | +---------------------------------------+-------+-------+-------+-------+----------+ | - индивидуальные жилые дома | 65,2 | 65,7 | 67 | 59,5 | 41,1 | +---------------------------------------+-------+-------+-------+-------+----------+ | Численность населения, чел. | 408,1 | 410,8 | 412,3 | 416,3 | 422,7 | +---------------------------------------+-------+-------+-------+-------+----------+ | Годовой прирост нового жилья на 1 | 0,45 | 0,45 | 0,46 | 0,59 | 0,53 | | жителя для многоэтажных домов, кв. | | | | | | | м | | | | | | +---------------------------------------+-------+-------+-------+-------+----------+ | Годовой прирост нового жилья на 1 | 0,16 | 0,16 | 0,16 | 0,14 | 0,1 | | жителя для индивидуальных домов, | | | | | | | кв. м | | | | | | +---------------------------------------+-------+-------+-------+-------+----------+ | Общий годовой прирост нового жилья | 0,61 | 0,61 | 0,62 | 0,73 | 0,63 | | на 1 жителя, кв. м | | | | | | +---------------------------------------+-------+-------+-------+-------+----------+ Из таблицы 1.18 видно, что средний годовой прирост нового жилья на 1 жителя для многоэтажных домов за последние пять лет составил 0,5 м2 на человека. Данная цифра отражает покупательную способность населения, движение жилой недвижимости на рынке жилья и, несомненно, могла стать критерием при планировании будущих объемов многоэтажного жилищного строительства. Рынок жилья и коммерческой недвижимости в настоящее время перенасыщен. Построенное жилье, не относящийся к "экономклассу", оказалось невостребованным. Ряд фирм, традиционно строящих жилье, в последние годы отказались от данного бизнеса. При существующей платежеспособности только жилье "экономкласса" в какой-то степени отражает потребностям населения и конкурентно на курском рынке недвижимости. Эти и другие факторы подчеркивают необходимость определения экономически обоснованного годового прироста жилой площади на 1 жителя. С учетом показателей программы социально-экономического развития города Курска на 2009 - 2013 годы в целях развития социальной инфраструктуры новых микрорайонов, достигнутого значения этого показателя и возможных колебаний в платежеспособности населения прогноз жилищного строительства на период действия программы комплексного развития коммунальной инфраструктуры определен по достигнутому значению последних трех лет - 0,73. Расчет объемов жилищного строительства с учетом прогноза динамики численности населения представлен в таблице 1.19. Таблица 1.19 +---+-------------------+-------------------------------------------------------------------------------------------+ | N | Наименование | Прогнозный период | | | показателей | | | | +---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+-----------+ | | | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | +---+-------------------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+-----------+ | 1 | Численность | 427,3 | 431,6 | 435,7 | 439,5 | 443,1 | 446,5 | 449,6 | 452,5 | 455,2 | | | населения, чел. | | | | | | | | | | +---+-------------------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+-----------+ | 2 | Жилищный фонд в | 24,6 | 25,1 | 25,6 | 26,1 | 26,6 | 27,1 | 27,6 | 28,1 | 28,6 | | | среднем на 1 | | | | | | | | | | | | жителя, кв. | | | | | | | | | | | | м/чел. | | | | | | | | | | +---+-------------------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+-----------+ | 3 | Общая площадь | 10521 | 10831 | 11145 | 11460 | 11775 | 12090 | 12405 | 12720 | 13035 | | | жилых помещений, | | | | | | | | | | | | тыс. кв. м | | | | | | | | | | +---+-------------------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+-----------+ | 4 | Годовой прирост | 0,72 | 0,72 | 0,72 | 0,72 | 0,71 | 0,71 | 0,70 | 0,70 | 0,69 | | | нового жилья на 1 | | | | | | | | | | | | жителя, кв. м | | | | | | | | | | +---+-------------------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+-----------+ | 5 | Общая площадь | 307 | 310 | 314 | 315 | 315 | 315 | 315 | 315 | 315 | | | жилых помещений, | | | | | | | | | | | | введенная по | | | | | | | | | | | | годам, тыс. кв. м | | | | | | | | | | +---+-------------------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+-----------+ | | - индивидуальные | 79 | 82 | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | | | жилые дома | | | | | | | | | | +---+-------------------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+-----------+ | | - многоквартирные | 228 | 228 | 219 | 220 | 220 | 220 | 220 | 220 | 228 | | | дома | | | | | | | | | | +---+-------------------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+-----------+ В целях повышения доступности жилья для населения необходимо обеспечить поддержку развития и стабильного функционирования рынка жилья, позволяющего удовлетворять его платежеспособный спрос на жилье, а также условия для развития системы ипотечного жилищного кредитования и других механизмов расширения платежеспособного спроса, системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов и рынка ипотечных ценных бумаг, соответствующей рыночной и административной инфраструктуры. Необходимо создание институтов и разработка механизмов поддержки малоэтажного и индивидуального жилищного строительства. В результате реализации новых стратегических направлений государственной жилищной политики к 2020 году должен сложиться качественно новый уровень состояния жилищной сферы, соответствующий современным требованиям и характеризуемый следующими целевыми ориентирами: - объем жилищного строительства - 315,0 т. кв. м в год, или общий прирост - 0,71 квадратного метра на человека; - жилищный фонд возрастет на 17,7% при росте численности населения на 6,4%; - снижение ветхого жилищного фонда на 23,5%, а аварийного в 3,2 раза. Снижение среднего уровня износа жилого фонда и коммунальной инфраструктуры до нормативного уровня; - приведение жилищного фонда к состоянию, отвечающему современным условиям энергоэффективности, экологии, а также отдельных групп граждан (многодетные семьи, престарелые, инвалиды и т.д.); - формирование рынка доступного жилья на уровне, соответствующем платежеспособности населения, без снижения качества услуг; - обеспечение жильем молодых семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий; - развитие системы ипотечного жилищного кредитования в г. Курске за счет создания условий, способствующих повышению уровня доступности жилья, в том числе для работников бюджетной сферы; - строительство и модернизация объектов коммунальной инфраструктуры г. Курска; - комплексное освоение и развитие территорий в целях жилищного строительства в административных округах г. Курска на основе освоения земельных участков под строительство жилья "экономкласса" и малоэтажную застройку, включая строительство объектов социальной, инженерной и дорожной инфраструктуры; - достижение средней обеспеченности жильем 25,6 кв. м общей площади на человека в 2014 году и 28,6 кв. м - к 2020 году. Данные ориентиры соответствуют стратегическим направлениям государственной жилищной политики Российской Федерации к 2020 году (достижение средней обеспеченности жильем 25 - 27 кв. м общей площади на человека в 2015 году и 28 - 35 кв. м - к 2020 году). Согласно Генеральному плану перспективного развития города Курска для размещения нового жилья выявлено 1397,4 га территорий. Общая жилищная емкость площадок нового строительства - 7875,2 млн. м2 общей площади, из которой 70% размещается в Центральном административном округе, 13% - в Железнодорожном и 17% - в Сеймском. Потенциальная емкость нового жилищного фонда учитывает объемы строительства на существующих площадках, на произведенных отводах, на площадках, на которые разработаны проекты, и на новых площадках, предложенных корректурой Генерального плана г. Курска к освоению. Строительное зонирование жилых территорий определено с учетом сложившейся специфики развития городской среды с уменьшением плотности застройки от центра к периферии, рельефа местности и особенностей ландшафта. Предусматривается три типа застройки: - многоэтажная (5 и выше этажей); - среднеэтажная 2 - 4-этажная (блокированная, дома многоквартирного типа); - малоэтажная (индивидуальная). Объем нового жилищного строительства на планируемый период определен 2,821 млн. м2 общей площади, или 305,5 тыс. м2 в среднем в год, что не противоречит достигнутому уровню ввода - 312,2 тыс. м2 и учитывает реализацию национального проекта "Доступное жилье". Из общего объема нового строительства 72% предусматривается осуществлять многоэтажными домами, 25,5% индивидуальными и 2,5% домами средней этажности. Из общего объема этого строительства 69% размещается на свободных площадках и 31% на условиях выборочной реконструкции. Объемы многоэтажного строительства определены с учетом освоения свободных площадок - ЮЗЖР II, микрорайон Северный 1, пос. Рышково, по ул. 2-я Новоселовка, выборочной реконструкции центральной части города, достройки и реконструкции привокзального и завокзальных жилых районов, выборочной реконструкции в районе ул. 8-го Марта и реконструкции производственных территорий по ул. Моковская. Однако размещение этого объема нового многоэтажного строительства неравномерно по районам города, и в основном 60% сосредоточено в Центральном административном округе, 18% в Железнодорожном и 22% в Сеймском. Размещение новой индивидуальной застройки предусматривается, в основном, вдоль объездной дороги: в северо-западной части города (здесь создается, включая район урочища Маковка-2, новый район малоэтажной и среднеэтажной застройки) и в западной части города, в районе урочища Крутой Лог и опытного хозяйства СХА. Кроме того, учитывается застройка индивидуального строительства на уже отведенных площадках. Для размещения индивидуальной застройки в объеме 25% от нового строительства проектом учитывается, что 30% объема нового строительства размещается на территориях сохраняемой индивидуальной застройки за счет замены старого жилищного фонда на новый. Убыль жилищного фонда на планируемый период составит 180 тыс. м2, в том числе 80% под жилищное строительство. В составе убывающего фонда ветхий фонд составит около 70%. Таблица 1.20 +----+----------------------------------------------------+--------+----------------+ | N | Наименование показателей | Ед. | На планируемый | | п/п| | изм. | период ПКРСКИ | | | | | на | | | | | 2012 - 2020 | | | | | гг. | +----+----------------------------------------------------+--------+----------------+ | 1 | Жилищный фонд существующий | тыс. м2| 10267 | +----+----------------------------------------------------+--------+----------------+ | | - ориентировочная убыль жилищного фонда | тыс. м2| 180 | +----+----------------------------------------------------+--------+----------------+ | | - сохраняемый | тыс. м2| 10087 | +----+----------------------------------------------------+--------+----------------+ | | - потенциальный в границах рассмотренной | тыс. м2| 12600 | | | территории | | | +----+----------------------------------------------------+--------+----------------+ | | Объем нового строительства, всего: | тыс. м2| 4500 | +----+----------------------------------------------------+--------+----------------+ | | в том числе | | | +----+----------------------------------------------------+--------+----------------+ | | - многоэтажный (5 и выше) | тыс. м2| 1980 | +----+----------------------------------------------------+--------+----------------+ | | - среднеэтажный 2 - 4-этажный | тыс. м2| 68,7 | +----+----------------------------------------------------+--------+----------------+ | | - малоэтажный (индивидуальный) | тыс. м2| 701 | +----+----------------------------------------------------+--------+----------------+ | 2 | Из общего объема нового строительства | тыс. м2| | | | размещается: | | | +----+----------------------------------------------------+--------+----------------+ | | - на свободных территориях | тыс. м2| 1892 | +----+----------------------------------------------------+--------+----------------+ | | - на реконструкции | тыс. м2| 858,0 | +----+----------------------------------------------------+--------+----------------+ | 3 | Территории нового жилищного строительства, | га | 840 | | | всего | | | +----+----------------------------------------------------+--------+----------------+ | | в том числе: | га | | +----+----------------------------------------------------+--------+----------------+ | | - под многоэтажную застройку | га | 455 | +----+----------------------------------------------------+--------+----------------+ | | - под среднеэтажную застройку | га | 30 | +----+----------------------------------------------------+--------+----------------+ | | - под малоэтажную (индивидуальную) застройку | га | 355 | +----+----------------------------------------------------+--------+----------------+ Рисунок 4. СХЕМА ПЕРСПЕКТИВНОЙ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КУРСКА КОРРЕКТИРОВКА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА Г. КУРСКА ПРОЕКТНЫЙ ПЛАН РАЗМЕЩЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Рисунок не приводится. Прогноз жилищного строительства составлен с учетом технико-экономических показателей корректуры генерального плана городского округа - города Курска и с учетом ожидаемых объемов до 315,0 тыс. кв. м. в год к 2020 году. Таблица 1.21 +------------------+-------+-------+-----------------------+------------------------------+ | Содержание | 2007 | 2008 | Фактически | прогноз | | мероприятий | | | | | | | | +-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+ | | | | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | | | | | | | | | | | - | | | | | | | | | | | 2020 | +------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+ | Ввод в | 246,4 | 250,1 | 255 | 307,4 | 263,7 | 307 | 310 | 314 | 315 | | эксплуатацию | | | | | | | | | | | жилых домов | | | | | | | | | | | общей площадью | | | | | | | | | | | всего, в том | | | | | | | | | | | числе: | | | | | | | | | | +------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+ | - многоэтажные | 181,2 | 184,4 | 188 | 247,9 | 222,6 | 228 | 228 | 219 | 220 | | жилые дома | | | | | | | | | | +------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+ | - индивидуальные | 65,2 | 65,7 | 67 | 59,5 | 41,1 | 79 | 82 | 95 | 95 | | жилые дома | | | | | | | | | | +------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+ | Численность | 408,1 | 410,8 | 412,3 | 416,3 | 422,3 | 427,3 | 431,6 | 435,7 | 447,7| | населения, чел. | | | | | | | | | | +------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+ | Годовой прирост | 0,44 | 0,45 | 0,46 | 0,60 | 0,53 | 0,53 | 0,53 | 0,50 | 0,49 | | нового жилья на | | | | | | | | | | | 1 жителя для | | | | | | | | | | | многоэтажных | | | | | | | | | | | домов, кв. м | | | | | | | | | | +------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+ | Годовой прирост | 0,16 | 0,16 | 0,16 | 0,14 | 0,10 | 0,18 | 0,19 | 0,22 | 0,21 | | нового жилья на | | | | | | | | | | | 1 жителя для | | | | | | | | | | | индивидуальных | | | | | | | | | | | домов, кв. м | | | | | | | | | | +------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+ | Общий годовой | 0,60 | 0,61 | 0,62 | 0,74 | 0,62 | 0,72 | 0,72 | 0,72 | 0,70 | | прирост нового | | | | | | | | | | | жилья на 1 | | | | | | | | | | | жителя, кв. м | | | | | | | | | | +------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+ | Ветхий и | 171,4 | 169,2 | 167,9 | 167,8 | 173,2 | 151,4 | 135 | 129,3 | 118,1| | аварийный | | | | | | | | | | | жилищный фонд, | | | | | | | | | | | кв. м, в том | | | | | | | | | | | числе: | | | | | | | | | | +------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+ | Аварийный жилой | 33 | 33 | 35,4 | 39,3 | 44,7 | 42,7 | 28,6 | 24,3 | 14,1 | | фонд, кв. м | | | | | | | | | | +------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+ | Ветхий жилищный | 138,4 | 136,2 | 132,5 | 128,5 | 128,5 | 108,7 | 107 | 105 | 104 | | фонд, кв. м | | | | | | | | | | +------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+ Корректурой Генерального плана городского округа - города Курска для определения основных параметров развития существующей и проектируемой застройки определены 33 планировочных зоны, которые представлены на схеме перспективной застройки территории города Курска. Таблица 1.22 Перечень планировочных зон с их характеристиками +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | N | Наименование и | Вид застройки | Расположение | Терри- | Ориенти-| | | номер | | планировочных зон | тория, | ровочный| | | планировочной | | | га | жилищный| | | зоны | | | | фонд, | | | | | | | тыс. | | | | | | | кв. м | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 1 | Планировочная | Малоэтажная | Вдоль дороги на | 115 | 225 | | | зона N 1 | (индивидуальная) | Верхнекасиново на | | | | | (частичное | | въезде в город, | | | | | освоение) | | южнее садовых | | | | | | | участков "Дубрава" | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 2 | Планировочная | Малоэтажная | В западном жилом | 60 | 120 | | | зона N 2 | (индивидуальная) | районе, между | | | | | (частичное | и среднеэтажная | дорогой на | | | | | освоение) | | Верхнекасиново и | | | | | | | Симферопольским | | | | | | | шоссе | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 3 | Планировочная | Малоэтажная | Западный жилой | 100 | 205 | | | зона N 3 | (индивидуальная) | район, урочище 12-й | | | | | (частичное | и среднеэтажная | Лог | | | | | освоение) | | | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 4 | Планировочная | Многоэтажная | в границах ул. 9-й | 37 | 220 | | | зона N 4 | | Лог и б. Десятый Лог | | | | | (частичное | | | | | | | освоение) | | | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 5 | Планировочная | Многоэтажная | Вдоль пр-та Победы | 27 | 237 | | | зона N 5 | | | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 6 | Планировочная | Многоэтажная и | В границах ул. | 20 | 120 | | | зона N 6 | среднеэтажная | Орловская, ул. В. | | | | | (частичное | | Луговая, и ул. | | | | | освоение) | | Пучковка | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 7 | Планировочная | Многоэтажная | На правобережье р. | 20 | 100 | | | зона N 7 | | Кур, по обе стороны | | | | | (частичное | | ул. Кавказская | | | | | освоение) | | | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 8 | Планировочная | Многоэтажная | Между ул. 50 лет | 16 | 130 | | | зона N 8 | | Октября и | | | | | | | ул. Павлуновского | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 9 | Планировочная | Многоэтажная и | В границах ул. 50 | 60 | 425 | | | зона N 9 | среднеэтажная | лет Октября, ул. | | | | | (частичное | | Бойцов 9-й дивизии и | | | | | освоение) | | ул. Верхняя Луговая | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 10| Планировочная | Многоэтажная и | В границах ул. 50 | 15 | 120 | | | зона N 10 | малоэтажная | лет Октября, ул. | | | | | (частичное | (индивидуальная) | Бойцов 9-й дивизии, | | | | | освоение) | | ул. Хрущева и ул. | | | | | | | Аэродромная | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 11| Планировочная | Многоэтажная | В границах ул. 50 | 25 | 200 | | | зона N 11 | | лет Октября, ул. | | | | | (частичное | | Бойцов 9-й дивизии, | | | | | освоение) | | ул. Звездная и ул. | | | | | | | Пирогова | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 12| Планировочная | Многоэтажная и | В границах ул. 50 | 87 | 650 | | | зона N 12 | среднеэтажная | лет Октября, ул. | | | | | (район | | Бойцов 9-й дивизии, | | | | | выборочной | | ул. Пионеров и ул. | | | | | реконструкции) | | Добролюбова | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 13| Планировочная | Многоэтажная | Южнее пересечения | 120 | 1000 | | | зона N 13 | | ул. Бойцов 9-й | | | | | (ФЗЖР-11) | | дивизии и Майского | | | | | | | бульвара | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 14| Планировочная | Малоэтажная | У городской черты, | 22 | 50 | | | зона N 14 | (индивидуальная) | вдоль | | | | | | | Симферопольского | | | | | | | шоссе | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 15| Планировочная | Малоэтажная | У городской черты, | 60 | 140 | | | зона N 15 | (индивидуальная) | вдоль | | | | | | | Симферопольского | | | | | | | шоссе | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 16| Планировочная | Многоэтажная | Вдоль просп. Победы, | 70 | 540 | | | зона N 20 | | южнее ул. Кавказская | | | | | (частичное | | | | | | | освоение) | | | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 17| Планировочная | Многоэтажная | В ч., в границах ул. | 25 | 185 | | | зона N 21 | | Карла Маркса, ул. | | | | | (частичное | | Кавказская, и р. | | | | | освоение) | | Тускарь | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 18| Планировочная | Многоэтажная | Центральная часть | 85 | 585 | | | зона N 22 | | города, в междуречье | | | | | (район | | Кур и Тускарь, южнее | | | | | выборочной | | ул. Красный Октябрь | | | | | реконструкции) | | - Никитская | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 19| Планировочная | Многоэтажная | В границах ул. | 30 | 220 | | | зона N 26 | | Пионеров, ул. | | | | | | | Энгельса и ул. | | | | | | | Малиновой | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 20| Планировочная | Малоэтажная | В районе улицы | 26 | 19 | | | зона N 28 | | Смородиновая | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 21| Планировочная | Малоэтажная | В районе улицы | 32 | 20 | | | зона N 29 | | Ягодная - Рябиновая | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 22| Планировочная | Малоэтажная и | В районе улицы К. | 20,44 | 46,2 | | | зона N 30 | среднеэтажная | Маркса | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 23| Планировочная | Малоэтажная | В районе улицы | 47,96 | 406 | | | зона N 31 | | Олимпийская | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 24| Планировочная | Многоэтажная | Район ОАО | 8 | 65 | | | зона N 16 | | "Курскагромаш", | | | | | | | вдоль улицы Бойцов | | | | | | | 9-й дивизии | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 25| Планировочная | Многоэтажная | Район ОАО | 40 | 330 | | | зона N 17 | | "Курскагромаш", в | | | | | (частичное | | границах ул. | | | | | освоение) | | Моковская, ул. | | | | | | | Еремина и ул. | | | | | | | Энгельса | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 26| Планировочная | Малоэтажная | Район ОАО | 50 | 210 | | | зона N 18 | (индивидуальная) | "Курскагромаш", в | | | | | (частичное | | границах ул. Сумская | | | | | освоение) | | и ул. Конорева | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 27| Планировочная | Многоэтажная | Район пос. Рышково | 35 | 310 | | | зона N 19 | | | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 28| Планировочная | Многоэтажная | В границах ул. | 20 | 77 | | | зона N 27 | | Малиновой, ул. | | | | | (район | | Энгельса и ул. | | | | | выборочной | | Литовской | | | | | реконструкции) | | | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 29| Планировочная | Многоэтажная | Привокзальный район, | 32 | 240 | | | зона N 23 | | в границах железной | | | | | (частичное | | дороги, ул. | | | | | освоение) | | Маяковского и ул. | | | | | | | Островского | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 30| Планировочная | Многоэтажная | Завокзальный район, | 70 | 535 | | | зона N 24 | | в границах ул. | | | | | (район | | Парижской Коммуны, | | | | | выборочной | | ул. Ильича, ул. | | | | | реконструкции) | | Союзная | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 31| Планировочная | Многоэтажная | В границах железной | 22 | 145 | | | зона N 25 | | дороги, протоки | | | | | | | Кривец и ул. Пост. | | | | | | | Кривец | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 32| Планировочная | Урочище Крутой | Малоэтажная | 27 | 0 | | | зона без | Лог | | | | | | номера | | | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | 33| Планировочная | Район ул. | Малоэтажная | 10 | 0 | | | зона без | Просторная | | | | | | номера | | | | | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ | | Итого | | | 1397,4 | 7875,2 | +---+----------------+------------------+-----------------------+--------+---------+ Объем жилищного строительства на 1-й этап Программы (2012 - 2014 годы) составит 921,0 тыс. м2 и 2-й этап (2015 - 2020 годы) - 1890 тыс. м2. В 2012 году жилищное строительство будет вестись в девяти планировочных зонах, в 2013 году в 12, в 2014 году в 13 и 2015 году в 15 планировочных зонах. Многоэтажное строительство будет вестись в границах ул. 50 лет Октября, ул. Бойцов 9-й дивизии, ул. Пионеров и ул. Добролюбова, вдоль проспекта Победы и Южнее пересечения ул. Бойцов 9-й дивизии и Майского бульвара. На условиях выборочной реконструкции продолжится освоение центральной части города, междуречья Кур и Тускарь, южнее ул. Красный Октябрь - Никитская. Малоэтажное строительство будет развиваться в районе улиц Смородиновая, Ягодная - Рябиновая, улицы К. Маркса, улицы Олимпийская и Просторная. С 2013 года планируется малоэтажная застройка в районе ОАО "Курскагромаш", в границах ул. Моковская, ул. Еремина и ул. Энгельса, в границах ул. Малиновой, ул. Энгельса и ул. Литовской. Продолжится малоэтажное строительство в завокзальной части Железнодорожного округа в планировочных зонах N 23 и N 24 в границах ул. Парижской Коммуны, ул. Ильича, ул. Союзная и в привокзальном районе в границах железной дороги, ул. Маяковского и ул. Островского. Перечень планировочных зон, в которых будет вестись жилищное строительство в 2012 году, представлен в таблице 1.23. Таблица 1.23 +---+------------------+-----------------------+---------------+--------+----------+ | N | Наименование и | Расположение | Вид застройки | Терри- | Ориенти- | | | номер | планировочных зон | | тория, | ровочный | | | планировочной | | | га | жилищный | | | зоны | | | | фонд, | | | | | | | тыс. | | | | | | | кв. м | +---+------------------+-----------------------+---------------+--------+----------+ | 1 | Планировочная | Вдоль проспекта | Многоэтажная | 27 | 237 | | | зона N 5 | Победы | | | | +---+------------------+-----------------------+---------------+--------+----------+ | 2 | Планировочная | В границах ул. 50 | Многоэтажная | 87 | 650 | | | зона N 12 (район | лет Октября, ул. | и | | | | | выборочной | Бойцов 9-й дивизии, | среднеэтажная | | | | | реконструкции) | ул. Пионеров и ул. | | | | | | | Добролюбова | | | | +---+------------------+-----------------------+---------------+--------+----------+ | 3 | Планировочная | Южнее пересечения | Многоэтажная | 120 | 1000 | | | зона N 13 | ул. Бойцов 9-й | | | | | | (ФЗЖР-11) | дивизии и Майского | | | | | | | бульвара | | | | +---+------------------+-----------------------+---------------+--------+----------+ | 4 | Планировочная | Центральная часть | Многоэтажная | 85 | 585 | | | зона N 22 (район | города, в междуречье | | | | | | выборочной | Кур и Тускарь, южнее | | | | | | реконструкции) | ул. Красный Октябрь | | | | | | | - Никитская | | | | +---+------------------+-----------------------+---------------+--------+----------+ | 5 | Планировочная | В районе улицы | Малоэтажная | 26 | 19 | | | зона N 28 | Смородиновая | | | | +---+------------------+-----------------------+---------------+--------+----------+ | 6 | Планировочная | В районе улицы | Малоэтажная | 32 | 20 | | | зона N 29 | Ягодная - Рябиновая | | | | +---+------------------+-----------------------+---------------+--------+----------+ | 7 | Планировочная | В районе улицы К. | Малоэтажная и | 20,44 | 46,2 | | | зона N 30 | Маркса | среднеэтажная | | | +---+------------------+-----------------------+---------------+--------+----------+ | 8 | Планировочная | В районе улицы | Малоэтажная | 47,96 | 406 | | | зона N 31 | Олимпийская | | | | +---+------------------+-----------------------+---------------+--------+----------+ | 9 | Планировочная | Район ул. Просторная | Малоэтажная | 10 | 0 | | | зона N 33 | | | | | +---+------------------+-----------------------+---------------+--------+----------+ Застройка областного центра подразумевает жилую зону - малоэтажную и многоэтажную, а также зону общественной застройки и промышленную. Многоэтажная застройка в основном занимает районы выборочной реконструкции. Строительство индивидуального жилья ведется по периметру города, его окраинам. В рамках снижения площади ветхого жилищного фонда до 2020 года на 23,5%, а аварийного - в 3,2 раза, приведения жилищного фонда к состоянию, отвечающему современным условиям энергоэффективности и экологии, распоряжением Администрации города Курска определен перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Таблица 1.24 Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу +----+------------------------------+------+--------------+-------+-----------------+ | N | Адрес | N кв.| Право на | Кол-во| Фактически | | п/п| | | помещение | чел. | занимаемая | | | | | | +---------+-------+ | | | | | | площадь,| Кол-во| | | | | | | м2 | комнат| +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 1 | ул. К. Либкнехта, 3/7 | 3 | собственник | 2 | 59,3 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 2 | ул. К. Либкнехта, 3/7 | 4 | собственник | 2 | 44,6 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 3 | ул. К. Либкнехта, 3/7 | 9 | собственник | 6 | 82,7 | 4 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 4 | ул. К. Либкнехта, 3/7 | 10 | собственник | 1 | 28,3 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | | Итого | | | 11 | 214,9 | | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 5 | ул. Малиновая, 92 (лит. А1) | 4 | собственник | 2 | 52,5 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 6 | ул. Малиновая, 92 (лит. А1) | 5 | наниматель | 3 | 27,1 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 7 | ул. Малиновая, 92 (лит. А1) | 6 | собственник | 3 | 62,4 | 4 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 8 | ул. Малиновая, 92 (лит. А1) | 7 | собственник | 3 | 53,5 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 9 | ул. Малиновая, 92 (лит. А1) | 8 | наниматель | 4 | 35,8 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | | Итого | | | 15 | 231,3 | | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 10 | ул. Советская, 44 (лит. А2) | 2 | собственник | 1 | 36,4 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 11 | ул. Советская, 44 (лит. А2) | 3 | собственник | 1 | 36,1 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 12 | ул. Советская, 44 (лит. А2) | 4 | собственник | 2 | 30,3 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 13 | ул. Советская, 44 (лит. А2) | 6 | собственник | 3 | 35,3 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 14 | ул. Советская, 44 (лит. А2) | 7 | собственник | 1 | 36,1 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 15 | ул. Советская, 44 (лит. А2) | 8 | собственник | 4 | 30,3 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | | Итого | | | 12 | 204,5 | | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 16 | ул. Луначарского, 11 | 1 | собственник | 1 | 24,8 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 17 | ул. Луначарского, 11 | 2 | наниматель | 6 | 43,9 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 18 | ул. Луначарского, 11 | 3 | собственник | 4 | 48,1 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 19 | ул. Луначарского, 11 | 7 | наниматель | 3 | 33 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 20 | ул. Луначарского, 11 | 81 | собственник | 4 | 58,7 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 21 | ул. Луначарского, 11 | 12 | собственник | 1 | 35,5 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | | Итого | | | 19 | 244 | | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 22 | ул. Ендовищенская, 3Б | 31 | наниматель | 2 | 32 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 23 | ул. Ендовищенская, 3Б | 38 | наниматель | 1 | 27 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 24 | ул. Ендовищенская, 3Б | 43 | наниматель | 8 | 28,54 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 25 | ул. Ендовищенская, 3Б | 48 | наниматель | 13 | 35 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | | Итого | | | 24 | 122,54 | | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 26 | ул. В. Луговая, 42 | 1 | собственник | 1 | 41,9 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 27 | ул. В. Луговая, 42 | 2 | наниматель | 3 | 54,3 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 28 | ул. В. Луговая, 42 | 4 | собственник | 2 | 19,9 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 29 | ул. В. Луговая, 42 | 5 | собственник | 3 | 14,4 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 30 | ул. В. Луговая, 42 | 6 | наниматель | 4 | 51,4 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 31 | ул. В. Луговая, 42 | 7 | наниматель | 3 | 37,8 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | | Итого | | | 16 | 219,7 | | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 32 | ул. Советская, 16 | 1а | собственник | 2 | 14,5 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 33 | ул. Советская, 16 | 1 | собственник | 1 | 51,4 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 34 | ул. Советская, 16 | 2 | наниматель | 3 | 20,23 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 35 | ул. Советская, 16 | 3 | собственник | 3 | 46,5 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 36 | ул. Советская, 16 | 4 | собственник | 2 | 37,2 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 37 | ул. Советская, 16 | 5 | собственник | 9 | 28,1 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 38 | ул. Советская, 16 | 8 | наниматель | 2 | 33,28 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 39 | ул. Советская, 16 | 10 | собственник | 3 | 44,2 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 40 | ул. Советская, 16 | 11 | собственник | 3 | 20,5 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 41 | ул. Советская, 16 | 12 | наниматель | 3 | 29,32 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | | Итого | | | 24 | 325,23 | | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 42 | ул. Радищева, 10 | 1 | наниматель | 3 | 41,5 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 43 | ул. Радищева, 10 | 18 | наниматель | 3 | 28,1 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 44 | ул. Радищева, 10 | 2 | собственник | 1 | 14,6 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 45 | ул. Радищева, 10 | 3 | собственник | 2 | 39,5 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 46 | ул. Радищева, 10 | 3 | наниматель | 4 | 31,5 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 47 | ул. Радищева, 10 | 5 | наниматель | 4 | 35,7 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 48 | ул. Радищева, 10 | 5 | наниматель | 6 | 34,1 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 49 | ул. Радищева, 10 | 6 | наниматель | 6 | 29,3 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 50 | ул. Радищева, 10 | 7 | собственник | 3 | 33,4 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 51 | ул. Радищева, 10 | 8 | собственник | 3 | 35,8 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 52 | ул. Радищева, 10 | 11 | собственник | 3 | 33,6 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 53 | ул. Радищева, 10 | 12 | наниматель | 1 | 72,4 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 54 | ул. Радищева, 10 | 15 | наниматель | 4 | 13,8 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | | Итого | | | 43 | 443,3 | | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 55 | ул. Горького, 16 | 1 | собственник | 1 | 33,3 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 56 | ул. Горького, 16 | 2 | наниматель | 4 | 31,9 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 57 | ул. Горького, 16 | 3 | собственник | 2 | 30,5 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 58 | ул. Горького, 16 | 4 | наниматель | 2 | 15,7 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 59 | ул. Горького, 16 | 5 | собственник | 4 | 34,7 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 60 | ул. Горького, 16 | 6 | собственник | 7 | 53,9 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 61 | ул. Горького, 16 | 7 | собственник | 1 | 23,6 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 62 | ул. Горького, 16 | 8 | собственник | 1 | 26,6 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 63 | ул. Горького, 16 | 9 | собственник | 2 | 33 | 0 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 64 | ул. Горького, 16 | 10 | собственник | 2 | 34 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 65 | ул. Горького, 16 | 11 | наниматель | 5 | 36,4 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 66 | ул. Горького, 16 | 12 | наниматель | 4 | 55,2 | 4 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 67 | ул. Горького, 16 | 14 | наниматель | 3 | 25,9 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | | Итого | | | 39 | 434,7 | | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 68 | ул. Димитрова, 26 | 1 | наниматель | 6 | 37,8 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 69 | ул. Димитрова, 26 | 2 | наниматель | 9 | 19,7 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 70 | ул. Димитрова, 26 | 3 | собственник | 3 | 46,9 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 71 | ул. Димитрова, 26 | 4 | наниматель | 4 | 32,5 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 72 | ул. Димитрова, 26 | 5 | наниматель | 4 | 58,8 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 73 | ул. Димитрова, 26 | 7 | наниматель | 3 | 19,4 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 74 | ул. Димитрова, 26 | 1 | собственник | 4 | 51,7 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | | Итого | | | 26 | 266,8 | | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 75 | ул. Луначарского, 17 | 1 | наниматель | 6 | 46,8 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 76 | ул. Луначарского, 17 | 2 | собственник | 4 | 46,3 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 77 | ул. Луначарского, 17 | 3 | наниматель | 3 | 38,3 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 78 | ул. Луначарского, 17 | 4 | наниматель | 4 | 34,3 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 79 | ул. Луначарского, 17 | 5 | собственник | 3 | 44,7 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 80 | ул. Луначарского, 17 | 6 | наниматель | 4 | 16,6 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 81 | ул. Луначарского, 17 | 8 | наниматель | 3 | 44,4 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 82 | ул. Луначарского, 17 | 9 | наниматель | 5 | 30,7 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 83 | ул. Луначарского, 17 | 10 | собственник | 1 | 24,4 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 84 | ул. Луначарского, 17 | 11 | наниматель | 4 | 39,5 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 85 | ул. Луначарского, 17 | 13 | наниматель | 6 | 44,9 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 86 | ул. Луначарского, 17 | 14 | собственник | 1 | 25,5 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 87 | ул. Луначарского, 17 | 15 | наниматель | 3 | 36,2 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 88 | ул. Луначарского, 17 | 16 | собственник | 2 | 56,5 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 89 | ул. Луначарского, 17 | 17 | собственник | 4 | 21,7 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 90 | ул. Луначарского, 17 | 18 | собственник | 3 | 28 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | | Итого | | | 54 | 578,8 | | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 91 | ул. Семеновская, 59 | 1 | наниматель | 4 | 34,5 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 92 | ул. Семеновская, 59 | 2 | собственник | 4 | 56,1 | 4 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | | Итого | | | 8 | 90,6 | | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 93 | ул. Урицкого, 30 | 1 | собственник | 2 | 42,9 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 94 | ул. Урицкого, 30 | 2 | собственник | 1 | 32,9 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 95 | ул. Урицкого, 30 | 3 | собственник | 3 | 31,2 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | | Итого | | | 6 | 107 | | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 96 | ул. Лысая Гора, 3 | 1 | собственник | 1 | 31,8 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 97 | ул. Лысая Гора, 3 | 2 | наниматель | 4 | 31,4 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 98 | ул. Лысая Гора, 3 | 3 | собственник | 4 | 32,8 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 99 | ул. Лысая Гора, 3 | 4 | наниматель | 8 | 34,1 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 100| ул. Лысая Гора, 3 | 5 | собственник | 5 | 48,2 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 101| ул. Лысая Гора, 3 | 6 | наниматель | 7 | 52,1 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | | Итого | | | 29 | 230,4 | | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 102| ул. Марата, 3 | 2 | наниматель | 8 | 48,5 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 103| ул. Марата, 3 | 6 | собственник | 2 | 38,9 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 104| ул. Марата, 3 | 7 | собственник | 2 | 34,2 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | | Итого | | | 12 | 121,6 | | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 105| ул. Сосновская, 7 | 5 | собственник | 2 | 49,1 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 106| ул. Сосновская, 7 | 8 | наниматель | 4 | 91,3 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 107| ул. Сосновская, 7 | 12 | собственник | 6 | 69,9 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 108| ул. Сосновская, 7 | 13 | наниматель | 4 | 23,5 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | | Итого | | | 16 | 233,8 | | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 109| 2-й Воротний пер., 4а | 1 | собственник | 4 | 54 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 110| 2-й Воротний пер., 4а | 3 | наниматель | 2 | 40,2 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 111| 2-й Воротний пер., 4а | 4 | собственник | 2 | 19,5 | 1 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | | Итого | | | 8 | 113,7 | | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 112| ул. Белинского, 31 | 7 | собственник | 3 | 46,2 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 113| ул. Белинского, 31 | 11 | собственник | 2 | 42,3 | 2 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | 114| ул. Белинского, 31 | 12 | собственник | 1 | 65,2 | 3 | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | | Итого | | | 6 | 153,7 | | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ | | Всего | | | 368 | 4336,57 | | +----+------------------------------+------+--------------+-------+---------+-------+ 1.4.3. Фонд нежилого назначения Программой социально-экономического развития Курской области на 2011 - 2015 годы в целях развития социальной инфраструктуры новых микрорайонов г. Курска планируется строительство двух общеобразовательных школ на 1200 ученических мест в Юго-Западном микрорайоне и одной школы на 850 ученических мест в Северном микрорайоне г. Курска, а также трех детских садов. На эти цели потребуются капитальные вложения в объеме 2,7 млрд. рублей. Планирование сроков строительства вышеуказанных и других объектов нежилого назначения в городе Курске представлено в таблице 1.25. Таблица 1.25 Планирование сроков строительства объектов нежилого назначения +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | N | Наименование объектов | Год ввода | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 1 | Поликлиника МУЗ "Городская больница им. Н.С. Короткова" | | | | на 600 посещений в смену | 2012 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 2 | Реконструкция здания по ул. Садовая, 40 для размещения | | | | детской поликлиники | 2013 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 3 | Пристройка к приемному отделению горбольницы N 4 | 2012 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 4 | Пристройка к зданию средней общеобразовательной школы N 7 | 2013 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 5 | Реконструкция здания детского сада N 120 по пр. Дружбы | 2012 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 6 | Детский сад в Юго-Западном районе N 2 г. Курска | 2012 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 7 | Детский сад по ул. Хуторская | 2013 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 8 | Детский сад по ул. Мыльникова | 2012 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 9 | Средняя общеобразовательная школа в Северном жилом районе | 2014 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 10| Средняя общеобразовательная школа в Юго-Западном жилом | 2015 | | | районе N 2 | | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 11| Средняя общеобразовательная школа по пр. Клыкова | 2016 - 2020 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 12| Спортивно-оздоровительный комплекс по ул. К. Маркса | 2016 - 2020 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 13| Станция обезжелезивания (Шумаковский водозабор) | 2015 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 14| Водозаборные узлы в районе ул. Кислинских | | | | производительностью 4,5 м3/сутки | 2013 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 15| КНС и инженерные сети застройки по Магистральному проезду | | | | производительностью 280 м3/ч | 2013 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 16| Реконструкция канализационного напорного коллектора от | | | | КНС N 1 до самотечного коллектора по ул. Заводской (2 - 3 | | | | участки) | 2013 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 17| Строительство культурного центра семейного чтения и | | | | досуга в микрорайоне Родники | 2014 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 18| Оборудование парка культуры и отдыха в микрорайоне | 2016 - 2020 | | | Родники | | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 19| Строительство филиала детской школы искусств N 7 в | | | | микрорайоне Родники | 2014 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 20| Строительство культурного центра семейного чтения и | | | | досуга в микрорайоне СХА | 2014 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 21| Строительство культурного центра с киноконцертным залом в | | | | Северном микрорайоне г. Курска | 2015 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 22| Оборудование парковой зоны в Северном микрорайоне г. | 2015 | | | Курска | | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 23| Строительство культурного центра семейного чтения и | | | | досуга в Железнодорожном округе г. Курска | 2014 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 24| Надстройка детской школы искусств N 2 (ул. Станционная | 2013 | | | 12) | | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 25| 3-этажное здание офисов врачей общей практики с аптекой в | | | | микрорайоне N 5 ЮЗЖР-2 | 2015 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 26| Детские ясли-сад на 220 мест в микрорайоне N 5 ЮЗЖР-2 | 2014 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 27| Детские ясли-сад на 220 мест в микрорайоне N 5 ЮЗЖР-2 | 2016 - 2020 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 28| Общеобразовательная школа на 34 класса в микрорайоне N 5 | | | | ЮЗЖР-2 | 2015 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 29| Физкультурно-оздоровительный, торгово-административный, | | | | культурный центр в микрорайоне N 5 ЮЗЖР-2 | 2015 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 30| Пожарное депо в ЮЗЖР | 2014 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 31| Пожарное депо по ул. Косухина | 2016 - 2020 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 32| Детские ясли-сад на 140 мест в Северном жилом районе | 2015 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 33| Общеобразовательная школа на 34 класса в. Северном жилом | 2015 | | | районе | | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 34| Поликлиника для взрослых на 600 посещений в смену в | | | | северо-западном микрорайоне | 2013 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 35| Школьное спортивное ядро в Северном жилом районе | 2014 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 36| Пожарное депо в Северном жилом районе | 2014 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 37| Дошкольное образовательное учреждение по ул. Олимпийская | | | | в пос. Русская деревня | 2014 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 38| Детские ясли-сад на 90 мест в р-не ул. Смородиновая | 2015 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 39| Спортивно-культурный центр в р-не ул. Смородиновая | 2016 - 2020 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 40| Спортивно-досуговый комплекс в пос. Росинка в р-не ул. К. | 2016 - 2020 | | | Маркса | | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 41| Детский сад на 190 мест в пос. Росинка в р-не ул. К. | 2015 | | | Маркса | | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 42| Детские ясли-сад на 140 мест по ул. Менделеева | 2016 - 2020 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 43| Детские ясли-сад на 140 мест по ул. Обоянская | 2016 - 2020 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ | 44| Детские ясли-сад на 140 мест по ул. 8 Марта | 2015 | +---+----------------------------------------------------------------+-------------+ Ввод в действие зданий нежилого назначения социальной сферы и коммерческой направленности характеризуется высокими темпами роста. Тем не менее, по общему объему введенных площадей преобладают объекты жилищного строительства, которые и создают максимальную нагрузку на коммунальную инфраструктуру. Таким образом, целевые показатели в жилищном строительстве принимаются: +-----------------------------------------------------+----------------------------+ | 1-й этап Программы (2012 - 2014 годы) | Целевые показатели | +-----------------------------------------------------+----------------------------+ | жилищная обеспеченность | 25,6 кв. м/чел. | +-----------------------------------------------------+----------------------------+ | жилищный фонд | 11,145 млн. м2 | +-----------------------------------------------------+----------------------------+ | объемы нового строительства | 921,0 тыс. м2 | +-----------------------------------------------------+----------------------------+ | 2-й этап Программы (с 2015 до 2020 года) | | +-----------------------------------------------------+----------------------------+ | жилищная обеспеченность | 28,6 м2/чел. | +-----------------------------------------------------+----------------------------+ | жилищный фонд | 13,035 млн. м2 | +-----------------------------------------------------+----------------------------+ | объемы нового строительства | 1,890 млн. м2 | +-----------------------------------------------------+----------------------------+ Раздел 2. ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СПРОСА НА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ 2.1. Прогноз спроса на услуги водоснабжения В прогнозе учтены многие влияющие факторы на потребление воды и, прежде всего, фактические действующие нормативы для холодного и горячего водоснабжения применительно для всех видов благоустройства, понижающие факторы за счет установки счетчиков, фактическое потребление питьевой воды населением при наличии приборов учета. В этом смысле в жилых многоквартирных здания потребление воды достаточно планомерно падает, несмотря на ежегодный прирост 305 - 315 тыс. м2 жилья. В рамках программы комплексного развития коммунальной инфраструктуры предусматривается обеспечение населения города питьевой водой в полном объеме за счет ликвидации дефицита подачи воды по всем девяти системам водоснабжения. 2.1.1. Прогноз спроса на услуги водоснабжения для населения При расчете прогноза спроса на водоснабжение были учтены фактические результаты и складывающаяся динамика в ретроспективном периоде. На основании действующих нормативов потребления холодного водоснабжения для всех видов благоустройства за основу расчетов взят средневзвешенный норматив холодного водопотребления на человека в месяц с последующей его трансформацией на основе перерасчетов нормативов водопотребления. Средневзвешенный норматив холодного водопотребления на человека к 2020 году уменьшиться на 17%. При расчете потребления воды населением учтены понижающие факторы за счет установки общедомовых и квартирных приборов учета. Коэффициент, учитывающий понижающие факторы за счет установки счетчиков, изменяется с 0,78 в 2012 году до 0,93 в 2020 году. При расчетах также учтен прирост водопотребления для новых домов и организаций примерно до 2,0% в год. Это подтверждается обращениями юридических и физических лиц в МУП "Курскводоканал" на подключение к системам водоснабжения и водоотведения. Итоговый расчет потребности в питьевой воде для населения представлен в таблице 2.1. Таблица 2.1 Итоговый расчет потребности в питьевой воде для населения +----+----------------------------+--------+---------+---------+---------+----------+ | N | Показатель | Единица| 2012 г. | 2013 г. | 2014 г. | 2015 - | | п/п| | измере-| | | | 2020 | | | | ния | | | | | +----+----------------------------+--------+---------+---------+---------+----------+ | 1 | Численность населения, | тыс. | 387 | 388 | 389 | 393,3 | | | используемое центральное | чел. | | | | | | | водоснабжение | | | | | | +----+----------------------------+--------+---------+---------+---------+----------+ | 2 | Средневзвешенный норматив | м3/чел.| 6,43 | 5,85 | 5,85 | 5,59 | | | холодного водопотребления | | | | | | | | на человека | | | | | | +----+----------------------------+--------+---------+---------+---------+----------+ | 3 | Коэффициент, учитывающий | | 0,7 | 0,76 | 0,75 | 0,83 | | | понижающие факторы за | | | | | | | | счет установки счетчиков | | | | | | +----+----------------------------+--------+---------+---------+---------+----------+ | 4 | Коэффициент, учитывающий | | 1,0 | 1,02 | 1,02 | 1,02 | | | прирост водопотребления | | | | | | | | для новых домов и | | | | | | | | организаций | | | | | | +----+----------------------------+--------+---------+---------+---------+----------+ | 5 | Население | тыс. м3| 21106 | 21117,9 | 20902,5 | 21576 | +----+----------------------------+--------+---------+---------+---------+----------+ С учетом ежегодного ввода нового жилья, установки квартирных и общедомовых приборов учета водопотребление населения до 2020 года возрастет только на 2,2%. 2.1.2. Прогноз спроса на услуги водоснабжения для бюджетных организаций Потребление воды муниципальными бюджетными учреждениями на период 2012 - 2020 гг. планируется с учетом ежегодного снижения потребления воды по сравнению с уровнем 2011 года на 3% ежегодно. Это определено муниципальной программой "Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на территории муниципального образования "Город Курск" на 2010 - 2015 годы". В соответствии с требованиями Федерального закона N 261-ФЗ планируется переход на потребление воды на основании показаний приборов учета. Уровень потребления воды бюджетными учреждениями на основании показаний приборов учета в 2011 - 2015 гг. будет составлять 98%. Обеспечить 100% потребление воды на основании приборного учета невозможно в связи с тем, что часть площадей, используемых для размещения бюджетных учреждений, используются на правах аренды и установка отдельных приборов учета невозможна. Кроме того, в некоторых зданиях, используемых для размещения муниципальных учреждений, отсутствует техническая возможность установки приборов учета либо установка приборов учета требует значительных финансовых затрат, которые в разумной перспективе не могут окупиться за счет уменьшения объемов потребления воды. В связи с этим частично расчеты за потребленную воду ведутся с использованием расчетного метода. Прогноз потребности в водоснабжении бюджетных организаций города Курска для 1-го этапа Программы (2012 - 2014 гг.) представлен в таблице 2.2 и 2-го этапа (2015 - 2020 годы) в таблице 2.3. 2.1.3. Прогноз спроса на услуги водоснабжения для прочих организаций В состав прочих организаций входят все промышленные предприятия, строительные организации и коммерческие структуры. Анализ спроса потребления водоснабжения за последние четыре года в данном секторе экономики показывает, что финансовый кризис отразился на натуральных объемах предприятий промышленной группы и особенно тех, которые используют воду для технологических целей. Потребление воды за последние четыре года сократилось на 14%. Однако с учетом прогнозов со стороны предприятий промышленности, крупных предприятий торговли, имеющих цеха по переработке и обработке продукции продовольственной группы, потребление такого ресурса, как питьевая вода, будет расти на первом этапе программы на 4,5% и на 2-м с 2015 до 2020 года на 14,3%. Прогноз потребности в водоснабжении прочих организаций города Курска для 1-го этапа Программы (2012 - 2014 гг.) представлен в таблице 2.2 и 2-го этапа (2015 - 2020 годы) в таблице 2.3. С учетом мер, предпринимаемых Правительством РФ по реанимированию отечественного товаропроизводителя, реализации мероприятий по экономии воды питьевого качества и установке приборов учета потребность в водоснабжении прочих организаций до 2020 года возрастет только на 1,5%. 2.1.4. Технологические и аварийные потери В ресурсоснабжающей организации МУП "Водоканал города Курска" потери добытой воды за последние три года оставались на уровне 5157 - 5244 тыс. м3/год. Это составляет 10,8 - 11,6% от добываемой воды. Такие потери в сравнении со статистическими данными по Российской Федерации и даже в сравнении с Железногорским водоканалом несколько ниже. Поэтому в Программе предусмотрено сохранение достигнутого уровня технологических и аварийных потерь до 2020 года на уровне 12,2%. Прогноз технологических и аварийных потерь добытой воды для 1-го этапа Программы (2012 - 2014 гг.) представлен в таблице 2.2 и 2-го этапа (2015 - 2020 годы) - в таблице 2.3. 2.1.5. Прогноз спроса на услуги водоснабжения для собственных нужд Расход воды на собственные нужды составляет 150,0 тыс. м3 на всем периоде действия программы. Снижение объема не планируется. Это связано с тем, что промывка фильтров на станциях обезжелезивания потребует отвлечения из общего объема реализации воды соответствующих объемов. Прогноз потребности в водоснабжении потребителей города Курска на весь период действия Программы представлен в таблицах 2.2 и 2.3. Таблица 2.2 Прогноз потребности в водоснабжении потребителей города Курска на период 2012 - 2014 гг. +---+---------------------------------+--------+--------+--------------------------+ | N | Показатель | Ед. | | 1-й этап ПКР | | | | изм. | | | | | | +--------+--------+--------+--------+ | | | | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | +---+---------------------------------+--------+--------+--------+--------+--------+ | 1 | Население | тыс. м3| 20903 | 21106 | 21118 | 20903 | +---+---------------------------------+--------+--------+--------+--------+--------+ | 2 | Технологические и аварийные | тыс. м3| 4708 | 4750 | 4740 | 4730 | | | потери | | | | | | +---+---------------------------------+--------+--------+--------+--------+--------+ | 3 | Собственные нужды | тыс. м3| 150,0 | 150,0 | 150,0 | 150,0 | +---+---------------------------------+--------+--------+--------+--------+--------+ | 4 | Бюджетные организации, т. м3 | тыс. м3| 1880 | 1825 | 1772 | 1720 | +---+---------------------------------+--------+--------+--------+--------+--------+ | 5 | Прочие организации, т. м3 | тыс. м3| 14000 | 14110 | 14190 | 14210 | +---+---------------------------------+--------+--------+--------+--------+--------+ | 6 | Годовой объем подъема воды, | тыс. м3| 41641 | 41941 | 41970 | 41713 | | | т. м3 | | | | | | +---+---------------------------------+--------+--------+--------+--------+--------+ | 7 | Реализация воды | тыс. м3| 36932 | 37191 | 37230 | 36983 | +---+---------------------------------+--------+--------+--------+--------+--------+ Таблица 2.3 Прогноз потребности в водоснабжении потребителей города Курска на период 2015 - 2020 гг. +---+------------------------+---------+-----------------------------------------------------+ | N | Показатель | Ед. изм.| 2-й этап ПКР | | | | +--------+--------+--------+--------+--------+--------+ | | | | 2015 г.| 2016 г.| 2017 г.| 2018 г.| 2019 г.| 2020 г.| +---+------------------------+---------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+ | 1 | Потребность населения | тыс. м3 | 21025 | 21088 | 21151 | 21721 | 21786,2| 21851,6| +---+------------------------+---------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+ | 2 | Технологические и | тыс. м3 | 4740 | 4740 | 4740 | 4740 | 4740 | 4740 | | | аварийные потери | | | | | | | | +---+------------------------+---------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+ | 3 | Собственные нужды | тыс. м3 | 150 | 150 | 150 | 150 | 150 | 150 | +---+------------------------+---------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+ | 4 | Бюджетные | тыс. м3 | 1687 | 1654 | 1621 | 1589 | 1558 | 1528 | | | организации, т. куб. | | | | | | | | | | м | | | | | | | | +---+------------------------+---------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+ | 5 | Прочие организации, | тыс. м3 | 14423 | 14639 | 14859 | 15082 | 15308 | 15538 | | | т. куб. м | | | | | | | | +---+------------------------+---------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+ | 6 | Годовой объем подъема | тыс. м3 | 42025 | 42271 | 42522 | 43282 | 43543 | 43807 | | | воды, т. куб. м | | | | | | | | +---+------------------------+---------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+ | 7 | Объем реализации | тыс. м3 | 37285 | 37531 | 37782 | 38542 | 38803 | 39067 | +---+------------------------+---------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+ 2.2. Прогноз спроса на услуги водоотведения На основании действующих нормативов водоотведения для всех видов благоустройства за основу расчетов взят средневзвешенный норматив водоотведения - 7,2 м3 на человека в месяц. На первом этапе Программы объемы водоотведения останутся на уровне 2011 года с последующим ростом к 2020 году на 3,0%. Горячее водоснабжение, как составляющая объемов водоотведения, остается на неизменном уровне и только потому, что предполагается значительный прирост потребления горячей воды в тех существующих зданиях, которые не оборудованы внутридомовыми системами горячего водоснабжения. Итоговый расчет потребности в водоотведении для всех групп потребителей представлен в таблице 2.4. Таблица 2.4 Прогноз потребности в водоотведении потребителей города Курска в период 2012 - 2014 гг. +----+------------------------------------------------------------------------------+ | | Расчет объема водоотведения | +----+-----------------------------------+---------------+--------------------------+ | N | Показатель | Ед. изм. | 1-й этап ПКР | | п/п| | | | | | | +--------+--------+--------+ | | | | 2012 | 2013 | 2014 | +----+-----------------------------------+---------------+--------+--------+--------+ | 1 | Численность обслуживаемого | чел. | 328,4 | 330,0 | 331,7 | | | населения | | | | | +----+-----------------------------------+---------------+--------+--------+--------+ | 2 | Средневзвешенный норматив | м3/чел./месяц | 7,2 | 7,2 | 7,2 | | | водоотведения на человека | | | | | +----+-----------------------------------+---------------+--------+--------+--------+ | 3 | Потребность населения | тыс. м3 | 25980,0| 22625,0| 21119,0| +----+-----------------------------------+---------------+--------+--------+--------+ | 4 | Бюджетные организации | тыс. м3 | 2300,0 | 2233,0 | 2168,0 | +----+-----------------------------------+---------------+--------+--------+--------+ | 5 | Прочие организации | тыс. м3 | 5400,0 | 5454,0 | 5508,5 | +----+-----------------------------------+---------------+--------+--------+--------+ | 6 | Объем стоков | тыс. м3 | 33680 | 30312 | 28796 | +----+-----------------------------------+---------------+--------+--------+--------+ Таблица 2.5 Прогноз потребности в водоотведении потребителей города Курска в период 2015 - 2020 гг. +----+------------------+--------+------------------------------------------------------+ | п/п| Показатель | Ед. | 2-й этап ПКР | | | | изм. | | | | | +--------+--------+--------+--------+--------+---------+ | | | | 2015 г.| 2016 г.| 2017 г.| 2018 г.| 2019 г.| 2020 г. | +----+------------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------+ | 1 | Численность | чел. | 333,4 | 335 | 336,7 | 338,4 | 340,1 | 341,8 | | | обслуживаемого | | | | | | | | | | населения | | | | | | | | +----+------------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------+ | 2 | Средневзвешенный | м3/чел.| 5,3 | 5,3 | 5,3 | 5,3 | 5,3 | 5,3 | | | норматив | в месяц| | | | | | | | | водоотведения на | | | | | | | | | | человека | | | | | | | | +----+------------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------+ | 3 | Потребность | тыс. м3| 21201 | 21307 | 21414 | 21521 | 21628 | 21737 | | | населения | | | | | | | | +----+------------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------+ | 4 | Бюджетные | тыс. м3| 2104,8 | 2043,5 | 1984 | 1926,2 | 1870,1 | 1815,6 | | | организации | | | | | | | | +----+------------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------+ | 5 | Прочие | тыс. м3| 5563,6 | 5619,3 | 5675,5 | 5732,2 | 5789,5 | 5847,4 | | | организации | | | | | | | | +----+------------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------+ | 6 | Объем стоков | тыс. м3| 28870 | 29310 | 29073 | 29179 | 29288 | 29400 | +----+------------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------+ В прогнозе учтены многие влияющие факторы на потребление воды и, прежде всего, фактические действующие нормативы для холодного и горячего водоснабжения применительно для всех видов благоустройства, понижающие факторы за счет установки счетчиков, фактическое потребление питьевой воды населением при наличии приборов учета. В этом смысле в жилых многоквартирных зданиях потребление воды достаточно планомерно падает несмотря на ежегодный прирост жилья до 300 м2. В рамках программы комплексного развития коммунальной инфраструктуры предусматривается обеспечение населения города питьевой водой в полном объеме за счет ликвидации дефицита подачи воды по всем девяти системам водоснабжения. Водоотведение, как составляющая объемов холодного и горячего водоснабжения, на перспективный период имеет небольшой прирост. Потребление воды муниципальными учреждениями и, соответственно, водоотведение на период 2012 - 2020 гг. планируется с учетом ежегодного снижения потребления воды по сравнению с уровнем 2011 года на 3% ежегодно. В соответствии с требованиями Федерального закона N 261-ФЗ планируется переход на потребление воды на основании показаний приборов учета. Уровень потребления воды муниципальными учреждениями на основании показаний приборов учета в 2011 - 2015 гг. будет составлять 98%. Обеспечить 100% потребление воды на основании приборного учета невозможно в связи с тем, что часть площадей, используемых для размещения муниципальных учреждений, используются на правах аренды и установка отдельных приборов учета невозможна. Кроме того, в некоторых зданиях, используемых для размещения муниципальных учреждений, отсутствует техническая возможность установки приборов учета либо установка приборов учета требует значительных финансовых затрат, которые в разумной перспективе не могут окупиться за счет уменьшения объемов потребления воды. В связи с этим частично расчеты за потребленную воду ведутся с использованием расчетного метода. Раздел 3. ХАРАКТЕРИСТИКА СОСТОЯНИЯ И ПРОБЛЕМ СИСТЕМ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ 3.1. Описание организационной структуры, формы собственности и системы договоров между организациями, а также с потребителями В городе Курске водоснабжение населения обеспечивает на 99,4% МУП "Курскводоканал", и в северной части города в частном жилом секторе вода подается от ЗАО "Курские стройматериалы". Также в городе имеется микрорайон жилой застройки, обеспечивающийся холодной водой с водозабора и через сети, принадлежащие Курскому отделению дистанции гражданских сооружений РЖД. МУП "Курскводоканал" вынуждено покупать воду у этой организации на договорной основе. Объем полученной воды составляет 103 тыс. куб. м. Основными потребителями питьевой воды в городе являются: население - 59%, бюджетные организации - 4,8%, промышленность - 36,2%. Один из проблемных вопросов, который рассматривается в Программе, - наличие в городе бесхозных водопроводных сетей, которых в городе насчитывается более 20 км, и имеющих износ на уровне 100%. Возникает необходимость передачи данных сетей на баланс МУП "Курскводоканал" с последующей реконструкцией. 3.2. Анализ существующего технического состояния системы ресурсоснабжения 3.2.1. Анализ эффективности и надежности имеющихся источников ресурсоснабжения Всего в хозяйственном ведении предприятия находятся следующие объекты водоснабжения: - 22 водозабора с общим количеством артезианских скважин (насосных станций I подъема) для забора воды 412 шт.; - 35 регулирующих резервуаров с общим объемом 104,2 тыс. м3; - 19 водопроводных насосных станций II - IV ступеней подъемов воды; - 17 повысительных насосных станций Хозяйственно-питьевое водоснабжение города Курска базируется на использовании подземных вод четвертично-альб-сеноманского и юрско-девонского водоносных горизонтов глубиной 30 - 120 м и 100 - 240 м соответственно. На долю первого приходится около 80%, на долю второго - около 20% добываемой воды. Водозаборы и сооружения подачи воды рассредоточены по территории города и за его пределами. Наличие достаточно большого количества водозаборов имеет и преимущества, и недостатки. Недостатком является сложность диспетчерского управления процессом вододобычи, раздробленность системы водоводов. Но с другой стороны, любая крупная авария на одном крупном водоводе значительно снижает надежность водообеспечения, и последствия такой аварии приводят к негативным социальным последствиям. Более подробные сведения об основных объектах и сооружениях системы водоснабжения и водоотведения г. Курска приведены в таблице 3.2. Таблица 3.2 Сведения об основных объектах и сооружениях +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | N | Наименование основных | Характеристика | Год | Год проведения | | п/п | видов оборудования | (производительность, | ввода | последнего | | | | мощность, пропускная | эксплуа-| капитального | | | | способность, напор | тацию | ремонта, | | | | воды и т.п.) | | модернизации или| | | | | | реконструкции | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | 1 | Подъем воды | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | 1.1.| Насосные станции | | | | | | водопровода, в том | | | | | | числе: | | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | N 1 | 500/63 | | | | | | 1200/85 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | N 2 | 200/75 | 1940 | 1999 | | | | 215/65 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | N 3 | 600/65 | 1948 | 2008 | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | N 3а | 500/63 | 2007 | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | N 4 | 600/65 | 1964 | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | N 5 | 150/60 | 1964 | 2011 | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | N 6 | 1000/40 | 1963 | 2002 | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | N 7 | 200/45 | 1964 | 2006 | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | N 8 | 1900/85 | 1971 | 1995 | | | | 1200/50 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | N 9 | 1000/40 | 1982 | 1997 - 1999 | | | | 1250/63 | | | | | | 630/65 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | N 10 | 1000/63 | 1993 | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | N 11 | 1000/63 | 2004 | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | N 12 | 150/50 | 2007 | 2011 | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | N 13 | 150/50 | 2010 | 2011 | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | N 14 | 960/50 | 2011 | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | ВНС 2-го подъема на | 1000/25 | 1977 | 1998 | | | водозаборе | | | | | | "Зоринский" | | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | ВНС 3-го подъема на | 2000/40 | 1979 | 1998 | | | водозаборе | | | | | | "Зоринский" | | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | ВНС водозабора | 500/90 | 1990 | 2000 | | | "Северный" | | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | 1.2.| Насосные установки | | | | | | для подкачки воды, в | | | | | | том числе: | | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | ул. Димитрова | 32/30 | | 2008 | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | ул. Ломоносова | 17/22 | 1997 | 2010 | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | ул. Цюрупы | 17/20 | 1994 | 2011 | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | ул. Парижской Коммуны | 10/15 | | 2011 | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | Магистральный пр-д | 15/25 | 1995 | 2011 | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | К. Маркса | 30/30 | 1981 | 2011 | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | ул. Интернациональная | 20/30 | 1994 | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | ул. Чернышевского | 20/30 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | ул. 50 лет Октября | 20/35 | | 2011 | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | ул. Островского | 45/35 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | ул. Республиканская | 15/25 | | 2010 | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | 1.3.| Водозаборы подземных | Заявленный | | | | | вод, в том числе: | водоотбор, тыс. | | | | | | м3/сут. | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | "Киевский" | 49,8 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | "Рышковский" | 42,8 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | "Зоринский" | 37 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | "Пески" | 10 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | "Сороковая" | 6,8 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | "СХИ" | 8,9 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | "КЗТЗ" | 4,9 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | "Верхняя зона" | 5 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | "Майский" | 4,7 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | "Северный" | 9 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | "НВА" | 5,6 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | "Песчаный" | 0,5 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | "Ворошневский" | 8,5 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | "Парковый" | 6,4 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | "Косиново" | 1,6 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | "Тамчишина" | 0,2 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | "Крутой лог" | 1,1 | | | | | (территория насосной | | | | | | станции) | | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | "Крутой лог" | 4,5 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | СХИ (расширение) | 5 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | "Тропинка" | 0,4 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | 2 | Очистка воды | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | 2.1.| Сооружения для | Объем, м3 | | | | | хранения и запаса | | | | | | воды, в том числе | | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | НС N 1 | 3200 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | НС N 2 | 3250 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | НС N 3 | 1900 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | НС N 4 | 1900 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | НС N 5 | 1000 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | НС N 6 - НС N 8 | 6600 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | НС N 7 | 2300 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | НС N 9 | 60000 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | НС N 10 | 1000 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | НС N 11 | 1000 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | НС N 12 | 10000 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | НС N 13 | 1000 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | НС N 14 | 2000 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | ВНС 2-го подъема на | 500 | | | | | водозаборе | | | | | | "Зоринский" | | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | ВНС 3-го подъема на | 6000 | | | | | водозаборе | | | | | | "Зоринский" | | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | ВНС водозабора | 500 | | | | | "Северный" | | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ | | Парковый | 3000 | | | +-----+------------------------+-----------------------+---------+-----------------+ Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2026 Июнь
|
