Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2010 по делу n А53-18802/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

собственности на приобретенные резервуары (аналогичная правовая позиция выражена в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.12.2009 по делу N А32-9772/2009).

      С учетом вывода о приобретении ООО «Рангоут-21» права собственности на резервуары чистой воды литеры №19 и №20, апелляционный суд полагает необходимым определить порядок пользования земельным участком следующим образом.

      Как видно из материалов дела, в соответствии с договором №1 от 22.12.2005 земельный участок с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0001 площадью 87 265 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157, был условно разделен собственниками расположенных на этом участке зданий, строений и сооружений, в том числе ОАО «Рубин», ООО «Рангоут-21», на восемь отдельных частей, из которых в пользование ООО «Рангоут-21» был определен земельный участок №2 площадью 19 934 кв.м. (л.д. 30-32, том 1 дела № А53-13100/2007).

      С учетом данного соглашения департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону было издано распоряжение №2047 от 25.08.2006, согласно которому земельный участок площадью 8,7265га с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0001 по ул. Красноармейская, 157 в гор. Ростове-на-Дону, был разделен на восемь участков, из которых земельный участок №2 общей площадью 1,9915га, расположенный по тому же адресу, был предоставлен в аренду на 49 лет ООО «Рангоут-21» и ОАО «Ростовский-на-Дону завод «Рубин» для эксплуатации производственных, складских и административных помещений. При этом собственникам зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке №2, предписывалось в месячный срок предоставить долевое соглашение о порядке пользования вновь образованными земельными участками с указанием фактического использования зданий, строений и сооружений (помещений в них) (л.д. 34-36, том 1 дела № А53-13100/2007).

      Земельный участок площадью 19915кв.м., расположенный по ул. Красноармейская, 157 «в»/83, прошел кадастровый учет, получил кадастровый номер 61:44:04 05 02:0014; земельный участок с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0001 указан как ликвидируемый (кадастровый план земельного участка от 13.11.2006 №442/06-4597, л.д. 38-41, том 1 дела № А53-13100/2007).

            По условиям спорных договоров купли-продажи, заключенных ОАО «Рубин» и ООО «Рангоут-21» в 2005 году, передаваемые в собственность ООО «Рангоут-21» объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0001, предоставленном ОАО «Рубин» в аренду на 10 лет на основании договора аренды от 18.10.2001 №351и; вместе с объектами недвижимости покупателю переходило право пользования указанным земельным участком, в части, занятой объектами и необходимой для их эксплуатации, на тех же условиях, что и у продавца.

      В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

      Согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

      Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      Из материалов дела следует, что ООО «Рангоут-21» принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке площадью 19915 кв.м. с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157 «в»/83:

      -  нежилое помещение, комнаты на 1 этаже №№4, 5, 6, 7, 8, общей площадью 1871,7кв.м., литер Т (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2005 серии 61АБ №123508);

      - производственное здание, площадью 2398 кв.м. литер У (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2005 серия 61АБ №123507);

      - инструментальный цех №4, площадью 3496,1 кв.м., литер АМ (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 29.09.2005 серия 61АБ №127576);

      - бытовой корпус площадью 138,9кв.м., литер Л (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.10.2005 серия 61АБ №079385);

      - нежилое помещение (комнаты №№1, 2, 3, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, общей площадью 938,9кв.м.), расположенное на 1 этаже 2-этажного дома, литер АК (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.10.2005 серия 61АБ №079387);

      - столовая площадью 226,1 кв.м., литер Х (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.10.2005 серия 61АБ №079389);

      - производственное здание ВОХР площадью 227,4кв.м. литер С (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.10.2005 серия 61АБ №079391);

      - корпус №25 вспомогательный площадью 346,9кв.м., литер АП (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.10.2005 серия 61АБ №079392);

      - нежилое помещение, комнаты в подвале №№ с 1 по 5; комнаты на 1 этаже №№ с 1 по 12, 54, 55б, 67; комнаты на 2 этаже №№ с 1 по 39; комнаты на мансарде №№ с 1 по 4, общей площадью 885,5кв.м., литер К (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.10.2005 серия 61АБ №079393);

      - нежилое помещение (комнаты №34, 34а, 34б, 34в, 34г, 34д, 34е, 49, 49а, 68, общей площадью 73,2кв.м.) на 1 этаже 2-этажного дома, литер К (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 29.12.2005 серия 61АВ №213045);

      - нежилое помещение (комната №22) общей площадью 15,4кв.м., на 1 этаже 2-этажного дома, литер К (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 29.12.2005 серия 61АВ №213044);

      - нежилое помещение (комнаты №№35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43-47, 48, 48а) общей площадью 116,4кв.м., на 1 этаже 2-этажного дома, литер К (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 29.12.2005 серия 61АВ №213046);

      - нежилое помещение (комнаты №13, 14, с 55 по 66) общей площадью 177,5кв.м. на 1 этаже 2-этажного дома, литер К (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 29.12.2005 серия 61АВ №213043).

      ОАО «Ростовский-на-Дону завод «Рубин» принадлежит расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, дом №157, нежилое помещение (комнаты №№4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 на первом этаже; №№1, 2, 20, 21, 22 на втором этаже), общей площадью 188,8кв.м., литер АК (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 22.06.2007 серия 61 №205095 – л.д. 77, том 1 дело № А53-13100/2007).

      Наличия иных объектов недвижимости на спорном земельном участке с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014 ОАО «Рубин» не доказало.

      В соответствии с заключением экспертного учреждения «Северокавказский центр экспертиз» №2009/742 от 26.04.2010 (л.д. 61-73, т.д. 9) часть строения литер АК расположена за границей земельного участка с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014 по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157 «в»/83. Земельный участок №1 площадью 184кв.м., на котором расположена часть строения литер АК, где комнаты принадлежат как истцу, так и ответчику,  предложено при разделе земельного участка с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014 предоставить в совместное пользование для использования части данного строения. Общая площадь части строения литер АК, которая лежит в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014, принадлежащая ООО «Рангоут-21» и ОАО «Ростовский-на-Дону завод «Рубин», определена экспертом в размере 186,1кв.м. При этом доля ООО «Рангоут-21» в части строения литер АК в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014 составляет 162/1000, доля ОАО «Рубин» составляет 838/1000.

      Резервуары чистой воды литер №19 и литер №20 расположены на земельном участке №2 площадью 413кв.м. в пределах участка с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014.

      На оставшейся части земельного участка с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014 в г. Ростове-на-Дону, ул. Красноармейская, 157 «в»/83, располагаются здания, находящиеся в собственности ООО «Рангоут-21» (земельный участок №3 площадью 19318кв.м.).

      Таким образом, экспертом предложен следующий вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014:

      - земельный участок №1 площадью 184кв.м. предоставить в совместное пользование ОАО «Рубин» и ООО «Рангоут-21»;

      - земельный участок №2 площадью 413 кв.м., занятый спорными резервуарами, предоставить истцу либо ответчику в зависимости от того, кому из них принадлежат резервуары;

      - земельный участок №3 площадью 19318 кв.м. предоставить ООО «Рангоут-21».

      Поскольку спорные резервуары принадлежат ООО «Рангоут-21», апелляционный суд приходит к выводу о том, что в пользование истца необходимо предоставить участок площадью 19731 кв.м., образованный из участка с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014.

      Информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157в/83, регистрационной службой не предоставлена в связи с отсутствием соответствующих записей в ЕГРП (сообщение УФРС по РО от 05.02.2009 – л.д. 79, т.д. 4). Следовательно, указанный земельный участок не приватизирован и находится в неразграниченной государственной собственности.

      В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

      Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

      Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

      В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков.

      По смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. При этом местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

               Установление границ раздела между ОАО «Рубин» и ООО «Рангоут-21» земельного участка с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014 определяет порядок пользования данным участком с учетом принадлежащих сторонам объектов недвижимости, устраняет правовую неопределенность в части площадей земельных участков, эксплуатируемых ООО «Рангоут-21» и ОАО «Рубин».

               В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде оплаты судебных экспертиз и государственной пошлины, уплаченной ООО «Рангоут-21» по иску и апелляционной жалобе, относятся на ОАО «Ростовский-на-Дону завод «Рубин».

               На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 30 марта 2009 года по делу №А53-18802/2007 в части отказа в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Рангоут-21» отменить, в указанной части принять новое решение.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Рангоут-21» право собственности на резервуары чистой воды (лит. №19 и №20), находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157.

Решение в части определения порядка раздела земельного участка изменить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0014 площадью 19915кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Красноармейская, 157, и определить следующий порядок его использования:

            1. обществу с ограниченной ответственностью «Рангоут-21» переходит земельный участок площадью 19731кв. м., имеющий следующие границы:

- от точки 1 с  координатами X= 423108.11, Y = 2205832.72  параллельно  пер. Театральному до точки 34 с координатами X = 423101.80, Y = 2205835.19 - 6,78м;

- далее параллельно пер. Театральному до точки 33 с координатами X = 423054.29, Y = 2205853.78 - 51,02 м;

- далее параллельно пер. Театральному до точки 32 с координатами X = 423031.53, Y = 2205862.69 - 24,44 м;

- далее параллельно ул. Красноармейской до точки 31 с координатами X =