Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2014 по делу n А34-3316/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

очередь) после реконструкции корпуса №15 в части помещений (Литера Л2, Л3, Л4, Л5), общей площадью 47 187,8 кв.м., номера на поэтажном плане: на 1 этаже: 1, 1а, 2-110; на антресольном этаже: 1-20; на 2 этаже: 1-15, 15а, 16, 16а, 17-178, расположенные по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, 8 (кадастровый или условный номер) 45-45-16/143/2008-219.

Номера помещений изменились в результате создания двойного архива по данному инвентарному делу государственным предприятием «Кургантехинвентаризация» (далее – ГП «Кургантехинвентаризация») и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»; в результате перепланировки; возможной погрешности измерительных приборов; в результате возможной арифметической ошибки в расчете площадей помещений; возможной погрешности при выполнении измерений во время обследования помещений ГП «Кургантехинвентаризация».   

Отвечая на второй вопрос арбитражного суда апелляционной инстанции, эксперт указала, что помещения в здании корпуса №15, назначение – нежилое, площадью 15 893,2 кв.м., номера на поэтажном плане: на 1 этаже: 1-100, 114-135, 147, 223-228; на втором этаже: 1-37, 12а, 12б, 12в, 12г, 12д, 12е, 12ж, 12з, 12и, 40-43, 45-75; на 3 этаже: 1-24, 26-59; на 4 этаже: 1-4, 6-45, 53-79; на 5 этаже: № 1, 2; расположенные по адресу: Курганская область, г.Курган, ул.К. Мяготина, 8, кадастровый (или условный) номер 45-45-01/012/2005-361 в части помещений, расположенных на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, являются  тем же самым недвижимым имуществом, что и нежилые помещения в здании корпуса №15, назначение – нежилое, площадью 15 945,2 кв.м., номера на поэтажном плане: на 1 этаже: 1-100, 104-153, 169, 170; на втором этаже: 1-37, 12а, 12б, 12в, 12г, 12д, 12е, 12ж, 12з, 12и, 40-43, 45-75; на 3 этаже: 1-59; на 4 этаже: 1-79; на 5 этаже: № 1, 2; на антресольном этаже: 215-217, Литера Л-Л2, Л5, расположенные по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. К. Мяготина, 8, кадастровый (или условный) номер 45-45-01/012/2005-361.

Площади и номера помещений на поэтажном плане изменились в результате перепланировки, в результате демонтажа помещений антресольного этажа, уточнения размеров помещений. Помещения в здании корпуса №15, назначение – нежилое, площадью 15 893,2 кв.м., номера на поэтажном плане: на 1 этаже: 1-100, 114-135, 147, 223-228; на втором этаже: 1-37, 12а, 12б, 12в, 12г, 12д, 12е, 12ж, 12з, 12и, 40-43, 45-75; на 3 этаже: 1-24, 26-59; на 4 этаже: 1-4, 6-45, 53-79; на 5 этаже: № 1, 2 образованы путем реконструкции (демонтажа помещений антресольного этажа №215-217) из нежилого помещения общей площадью 15 945,2 кв.м., номера на поэтажном плане: на 1 этаже: 1-100, 104-153, 169, 170; на втором этаже: 1-37, 12а, 12б, 12в, 12г, 12д, 12е, 12ж, 12з, 12и, 40-43, 45-75; на 3 этаже: 1-59; на 4 этаже: 1-79; на 5 этаже: № 1, 2; на антресольном этаже: 215-217, Литера Л-Л2, Л5.

Отвечая на третий вопрос арбитражного суда апелляционной инстанции, эксперт указала, что помещения в здании корпуса № 15 центра деловой активности, назначение нежилое, площадью 1090,4 кв.м., номера на поэтажном плане 220, 222, адрес (местонахождение): Курганская область, г. Курган, ул. К. Мяготина, 8 (кадастровый номер 45-45-16/025/2009-851) являются тем же самым недвижимым имуществом, что и нежилое помещение в здании корпуса № 15 центра деловой активности, назначение нежилое, площадью 1093,4 кв.м., номер на поэтажном плане 220, адрес (местонахождение): Курганская область, г.Курган, ул. К. Мяготина, 8 (кадастровый номер 45-45-16/025/2009-851. Площади и номера помещений изменились в результате перепланировки.

В судебном заседании 23.12.2013 представитель конкурсного управляющего общества «Коперник» Каяткина С.Б. изменил предмет заявленных требований в части применения последствий недействительности сделок и истребования имущества из чужого незаконного владения, попросив взыскать солидарно с ответчиков 318 500 472 руб. 44 коп. действительной стоимости имущества, в том числе 272 341 357 руб. 01 коп. действительной стоимости движимого имущества, 46 159 115 руб. 42 коп. действительной стоимости земельного участка общей площадью 7 287 кв.м. с кадастровым номером 45:25:07 01 05:0094, расположенного по адресу: г.Курган, ул. Невежина, 3, так как данное имущество не может быть возвращено ответчиками в связи с продажей.

В письме Управления Росреестра по Курганской области от 26.11.2013 №25-21/7427 (т.81, л.д. 22) содержится информация о том, что в соответствии с пунктом 4 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены изменения в ЕГРП помещениям центра деловой активности ранее зарегистрированным с условным номером 45-45-16/143/2008-219 присвоен кадастровый номер 45:25:070102:3408; помещениям в здании корпуса №15 с условным номером 45-45-01/012/2005-361 присвоен кадастровый номер 45:25:070105:570; помещениям в здании корпуса №15 центра деловой активности с условным номером 45-45-16/025/2009-851 присвоен кадастровый номер 45:25:060608:630.

В связи с изменением кадастровых номеров нежилых помещений конкурсный управляющий просил применить последствия недействительности сделок, обязав общество «Бенифит_Ко» возвратить обществу «Коперник» следующее имущество:

нежилые помещения в здании корпуса 15, общая площадь 15 893,2 кв.м., номера на поэтажном плане: на 1 этаже: 1-100, 114-135, 147, 223-228, на втором этаже: 1-37, 12а, 12б, 12в, 12г, 12д, 12е, 12ж, 12з, 12и, 40-43, 45-75; на 3 этаже: 1-24, 26-59; на 4 этаже: 1-4, 6-45, 53-79; на 5 этаже: № 1, 2; расположенные по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. К. Мяготина, 8; кадастровый (или условный) номер объекта: 45: 25: 070105: 570;

помещения центра деловой активности, назначение нежилое, общей площадью 45 048,3 кв.м., номера на поэтажном плане: на 1 этаже: 101-113, 136-146, 147б, 148-219, 229-425; на антресольном этаже: 1-22; на 2 этаже: 76-342, 280а, расположенные по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, 8; кадастровый (или условный номер) объекта: 45: 25: 070102:3408;

помещение в здании корпуса № 15 центра деловой активности, назначение нежилое, общей площадью 1090,4 кв.м. номера на поэтажном плане 220, 222 адрес (местонахождение): Курганская область, г. Курган, ул. К. Мяготина, 8; кадастровый (или условный номер) объекта: 45: 25: 060608:630;

помещение в здании корпуса № 15 центра деловой активности, назначение нежилое, общей площадью 1067,3 кв.м., номер на поэтажном плане 221, адрес (местонахождение): Курганская область, г. Курган, ул. К. Мяготина, 8; кадастровый (или условный номер) объекта: 45: 25:060608:629);

земельный участок для эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании корпуса №15, общей площадью 16 461 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:0097, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Невежина, 3, строение 7;

земельный участок для эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании корпуса №15, общей площадью 16 592 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:109, расположенный по адресу: Курганская область, г.Курган, ул. Невежина 3, строение 7;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 10 720 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:0002, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Невежина, 3;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 14 677 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:0058, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган, установлено относительно ориентира здание корпуса №15, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ул. Невежина 3, строение 7;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании корпуса №15, общей площадью 3 771 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:0098, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Невежина, 3, строение 7.

В отзыве на заявление, дополнениях к отзыву на заявление, объяснениях в письменной форме общество «Бенифит_Ко» привело следующие доводы.

Обязательства общества «Мегаполис» перед обществом «ГиперСити» частично, на сумму 40 703 819 руб. 42 коп. прекратились в результате зачета встречных однородных требований и исполнения обществом «Мегаполис» денежных обязательств за общество «ГиперСити» перед третьими лицами. Указанный факт не оспаривается заявителем. В настоящее время в собственности ответчика, имущества, являвшегося предметом оспариваемых сделок не имеется. Общество «Бенифит_Ко» участником оспариваемых сделок не являлось, по этим сделкам ничего не получало. Признание сделки недействительной по заявленному основанию влечет оспоримость, а не ничтожность сделки. Общество «ГиперСити» на момент заключения сделки не являлось фактическим владельцем спорного имущества, следовательно, заявленное требование о возврате имущества необоснованно. Ответчик неоднократно заявлял об изменениях в составе спорного имущества, о необходимости проведения экспертизы на предмет установления факта наличия спорных помещений. Однако судом отказано в удовлетворении данного ходатайства. Существующий в настоящее время объект недвижимости – здание площадью 64 600,3 кв.м. по адресу: г.Курган, ул. К.Мяготина, 8 (кадастровый номер 45:25:070102:299) не включает в себя объект (помещения), являющиеся предметом спора. Доказательства, позволяющие достоверно установить наличие, местоположение и действительные на сегодняшний день индивидуальные характеристики спорных объектов, конкурсным управляющим не представлены. Спорное имущество не находится во владении ответчиков, передано в доверительное управление общества «РЭЙ Проперти». Требование к обществу «Бенифит_Ко» о возврате недвижимого имущества и требование к Компании Бокасикс Инвестментс Лимитед являются взаимоисключающими. Спорное имущество никогда не поступало в фактическое владение Компании Бокасикс Инвестментс Лимитед, поскольку находилось и находится в доверительном управлении. Акты приема-передачи недвижимого имущества от общества «Бенифит_Ко» к Компании Бокасикс Инвестментс Лимитед составлены с целью представления в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации перехода прав в связи с ликвидацией общества «Бенифит_Ко». Конкурсный управляющий в обоснование требования сослался на статью 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве, Закон), не подлежащую применению. Общество «Коперник» не является потерпевшим лицом. Поручители общества «Мегаполис» рассчитались по его обязательствам перед обществом «Коперник». В случае отнесения сделки к ничтожной ответственность по обязательствам общества «Мегаполис» должно нести общество «Активити Ворд» в соответствии с разделительным балансом.

В дополнении к отзыву на заявление Компания Бокасикс Инвестментс Лимитед с заявленными требованиями не согласилась. Ответчик полагает, что истец фактически изменил основание и предмет иска, предъявляя иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Представленные истцом копии актов приема-передачи недвижимого имущества от 14.05.2011 от ликвидатора общества «Бенифит_Ко» к Компании Бокасикс Инвестментс Лимитед не доказывают нахождение имущества у Компании. Акты были составлены в целях государственной регистрации перехода прав в связи с ликвидацией общества «Бенифит_Ко». После мая 2011 года была приостановлена регистрация права собственности за Компанией Бокасикс Инвестментс Лимитед. Право собственности за ответчиком не зарегистрировано. Истцу известно, что спорное имущество обременено доверительным управлением и долгосрочной арендой, в фактическом владении ответчика никогда не находилось. Факт передачи векселей подтверждается копиями доказательств, подлинники которых находятся в материалах уголовного дела №04-3937-10. Факт получения обществом «Коперник» векселей также подтверждается бухгалтерской отчетностью общества «Коперник». Экспертное заключение, составленное Плотниковой Н.Н., не содержит указания на примененные методы, выводы эксперта недостаточно аргументированы.

В дополнении к отзыву Компания Бокасикс Инвестментс Лимитед заявила ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, поручении ее Пунгину Владимиру Леонидовичу – директору общества с ограниченной ответственностью «НИАП».

Общество «РЭЙ Проперти» заявило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержало позицию, изложенную обществом «Бенифит_Ко», обществом «ВЭЙ КО», Компанией Бокасикс Инвестментс Лимитед, организацией «ЛАБАТ ЮНИВЕРСАЛ КОРП».

В объяснениях по экспертному заключению общество «РЭЙ Проперти» привело довод о том, что эксперт не является компетентным специалистом. Эксперт не исследовал подлинники технических паспортов. Копии технических паспортов являются неотносимыми и недопустимыми доказательствами по делу. По результатам самостоятельных мероприятий общества «РЭЙ Проперти» по установлению факта наличия в натуре объекта притязаний, обществом с ограниченной ответственностью «Азимут» и обществом с ограниченной ответственностью «ГеоПолис»  было установлено, что объекты спорные объекты недвижимости на момент рассмотрения дела отсутствуют.

В отзыве на заявление общество «ВЭЙ КО» просит в удовлетворении требований отказать, полагает, что иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки предъявлен к ненадлежащим ответчикам, ни один из правопреемников общества «Мегаполис» не являлся стороной оспариваемых сделок. Непредъявление обществом «Коперник» к обществу «Мегаполис» требований в период с 30.09.2009 по 13.09.2010 подтверждает отсутствие обязательств общества «Мегаполис», которые должны учитываться в разделительном балансе и являться основанием для установления правопреемства. В последнем абзаце на странице 25 уточненного разделительного баланса обеспечены возможные интересы неопределенного круга лиц путем указания на правопреемника общества «Мегаполис» по неучтенным обязательствам – общество «Активити Ворд». В настоящее время имеются вступившие в законную силу судебные акты, которыми установлено, что по состоянию на 12.09.2010 общество «ВЭЙ КО» является правопреемником общества «Мегаполис» только в части дебиторской задолженности по налогу на добавленную стоимость (далее – НДС) в размере 264 487 003 руб. В ответ на адвокатский запрос Компания Хелмоул Холдингс ЛТД, которая являлась управляющей компанией общества «Коперник», ответила, что расчеты по сделкам от 15.05.2009, 16.05.2009 осуществлены в сумме приблизительно 40 000 000 руб. в валюте Российской Федерации, а в остальной части векселями поручителей.

В отзыве на заявление организация «ЛАБАТ ЮНИВЕРСАЛ КОРП.» просила в удовлетворении требований отказать, назначить по делу повторную судебную экспертизу, проведение которой поручить обществу с ограниченной ответственностью «БЮРО НЕЗАВИСИМЫХ ЭКПЕРТИЗ».

Организация «ЛАБАТ ЮНИВЕРСАЛ КОРП.» привела доводы о том, что иск о применении последствий недействительности