Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2014 по делу n А34-3316/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

(далее – Быков Д.С., временный управляющий).

Место нахождения общества «ГиперСити» в городе Кургане изменено на город Москву 13.07.2009 после возбуждения в отношении должника дела о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда Курганской области от 18.06.2010 общество «Коперник» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Каяткин С.Б.

13.09.2010 общество «Мегаполис» реорганизовано путем разделения на общество «Бенифит_Ко», общество «ВЭЙ КО», общество «Активити Ворд», в МИФНС №15 по городу Санкт-Петербургу представлен уточненный разделительный баланс (т.76, л.д. 20-48).

04.05.2011 на основании уточненного разделительного баланса общества «Мегаполис», утвержденного решением общего собрания участников 12.09.2010, за обществом «Бенифит_Ко» зарегистрировано право собственности на помещения центра деловой активности, назначение – нежилое, площадью 45 048,3 кв.м., номера на поэтажном плане: на 1 этаже: 101-113, 136-146, 147б, 148-219, 229-425; на антресольном этаже: 1-22; на 2 этаже: 76-342, 280а, расположенные по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, 8 (кадастровый или условный номер) 45-45-16/143/2008-219, помещения в здании корпуса №15, назначение – нежилое, площадью 15 893,2 кв.м., номера на поэтажном плане: на 1 этаже: 1-100, 114-135, 147, 223-228; на втором этаже: 1-37, 12а, 12б, 12в, 12г, 12д, 12е, 12ж, 12з, 12и, 40-43, 45-75; на 3 этаже: 1-24, 26-59; на 4 этаже: 1-4, 6-45, 53-79; на 5 этаже: № 1, 2; расположенные по адресу: Курганская область, г. Курган, ул.К. Мяготина, 8, кадастровый (или условный) номер 45-45-01/012/2005-361, помещение в здании корпуса № 15 центра деловой активности, назначение нежилое, общей площадью 1090,4 кв.м., номера на поэтажном плане 220, 222, адрес (местонахождение): Курганская область, г. Курган, ул.К. Мяготина, 8 (кадастровый номер 45-45-16/025/2009-851), помещение в здании корпуса № 15 центра деловой активности, назначение нежилое, общей площадью 1067,3 кв.м., номер на поэтажном плане 221, адрес (местонахождение): Курганская область, г. Курган, ул.К. Мяготина, 8 (кадастровый номер 45-45-16/025/2009-855), земельный участок, земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании корпуса №15, общей площадью 16 461 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:0097, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Невежина, 3, строение 7; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов , общей площадью 10 720 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:0002, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Невежина, 3; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 14 677 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:0058, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган, установлено относительно ориентира здание корпуса №15, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ул. Невежина 3, строение 7; земельный участок для эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании корпуса №15, общей площадью 16 592 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:109, расположенный по адресу: Курганская область, г.Курган, ул. Невежина 3, строение 7; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании корпуса №15, общей площадью 3771 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:0098, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Невежина, 3, строение 7. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав (т.75, л.д. 115-123).

Полагая, что договоры купли-продажи совершены с целью вывода активов общества «ГиперСити», причинения имущественного вреда кредиторам, 06.05.2011 конкурсный управляющий общества «Коперник» Каяткин С.Б. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании договоров недействительными на основании статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании представленных для государственной регистрации документов Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по городу Санкт - Петербургу №15 (далее – МИФНС №15 по городу Санкт-Петербургу №15 ) принято решение от 16.05.2011 № 72398А о государственной регистрации прекращения деятельности общества «Бенифит_Ко». В ЕГРЮЛ внесена запись за государственным регистрационным номером 6117847467424 от 16.05.2011 о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению учредителей (участников) или органа юридического, уполномоченного на то учредительными документами.

Вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2012 по делу №А56-37402/2011 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2011 по делу №А56-37402/2011 отменено, удовлетворено заявление общества «УК «СМ.арт», признано недействительным решение МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу о внесении в ЕГРЮЛ записи от 16.05.2011 о государственной регистрации прекращения деятельности общества «Бенифит_Ко» в связи с его ликвидацией за ГРН 6117847467424; регистрирующий орган обязывался внести запись в ЕГРЮЛ о признании недействительной записи от 16.05.2011 в ЕГРЮЛ о государственной регистрации прекращения деятельности общества «Бенифит_Ко» в связи с его ликвидацией за ГРН 2105543437503.

Между обществом «Бенифит_Ко» и Компанией Бокасикс Инвестментс Лимитед подписаны акты приема-передачи от 14.05.2011 №45 АА 242322, от 14.05.2011 №45 АА 242324, от 14.05.2011 №45 АА 242792, от 14.05.2011 №45 АА 226388, от 14.05.2011 №45 АА 242141, от 14.05.2011 №45 АА 245436 , от 14.05.2011 №45 АА 245435, от 14.05.2011 №45 АА 245007, от 14.05.2011 №45 АА 242349, от 14.05.2011 №45 АА 242323 (т.88, л.д. 67-76) имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, а именно: помещений центра деловой активности, назначение нежилое, площадью 45 048,3 кв.м., кадастровый номер 45-45-16/143/2008-219; помещений в здании корпуса №15, назначение нежилое, площадью 15 893,2 кв.м., кадастровый номер 45-45-01/012/2005-361; помещения в здании корпуса №15 центра деловой активности, назначение нежилое, общей площадью 1 090,4 кв.м., кадастровый номер 45-45-16/025/2009-851; помещения в здании корпуса №15 центра деловой активности, назначение нежилое, общей площадью 1 067,3 кв.м., кадастровый номер 45-45-16/025/2009-852; земельного участка площадью 16 461 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:0097; земельного участка площадью 2 767 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:178; земельного участка площадью 1 004 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:179; земельного участка площадью 16 592 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:109; земельного участка площадью 10 720 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:0002; земельного участка площадью 14 677 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:0058.

В письме от 16.04.2012 №25-08/2059 Управления Росреестра по Курганской области (т.54, л.д. 86, 87) указано, что 27.05.2011 в Управление обратилась Саласюк Елена Владимировна, действующая по доверенности от имени Компании Бокасикс Инвестментс Лимитед за государственной регистрацией права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: помещения, условный номер 45-45-16/143/2008-219 по адресу: г.Курган, ул. К.Мяготина,8; помещения в здании корпуса №15 центра деловой активности, условный номер 45-45-16/025/2009-851 по адресу: г.Курган, ул. К.Мяготина,8; помещения в здании корпуса №15 центра деловой активности, условный номер 45-45-16/025/2009-852 по адресу: г.Курган, ул. К.Мяготина,8; земельный участок, кадастровый номер 45:25:07 01 05:0097 по адресу: г.Курган, ул. Невежина, 3, строение 7; земельный участок, кадастровый номер 45:25:07 01 05:109 по адресу: г.Курган, ул. Невежина, 3, строение 7: земельный участок, кадастровый номер 45:25:07 01 05:0002 по адресу: г.Курган, ул. Невежина, 3; земельный участок, кадастровый номер 45:25:07 01 05:0058 по адресу: г.Курган, установлено относительно ориентира здания корпуса №15, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ул. Невежина, 3, строение 7.

В письме Управления Росреестра по Курганской области содержится информация о том, что государственная регистрация права собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества приостановлена до снятия ареста на основании постановления Курганского городского суда от 31.08.2011 и определения Арбитражного суда Курганской области от 18.07.2011.

Ссылаясь на то, что Мухер С.В. как представитель управляющей компании общества «ГиперСити» не подписывал договоры купли-продажи от 15.05.2009, от 16.05.2009, договоры купли-продажи являются недействительными на основании статей 153, 154, 160, 168, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, МИФНС по городу Санкт-Петербургу 16.05.2011 произведена государственная регистрация прекращения деятельности общества «Бенифит_Ко», единственным участником общества «Бенифит_Ко» является Компания Бокасикс Инвестментс Лимитед, во владении которой после ликвидации общества «Бенифит_Ко» находится переданное по договорам недвижимое имущество, общество «Коперник» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, объяснения эксперта, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заявление о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок подлежит удовлетворению, исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Закона о банкротстве (в редакции, действующей на дату заключения оспариваемых сделок) сделка, совершенная должником, в том числе сделка, совершенная должником до даты введения внешнего управления, может быть признана судом, арбитражным судом недействительной по заявлению внешнего управляющего по основаниям, предусмотренным федеральным законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 № 32 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.

Общество «Мегаполис» с уставным капиталом 12 000 руб. создано 07.04.2009 за месяц до подписания договоров купли-продажи, после подачи обществом «ГиперСити» апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Курганской области от 18.02.2009 по делу №А34-6311/2008.

Определением от 04.09.2013 арбитражный суд апелляционной инстанции предлагал ответчикам представить доказательства наличия у покупателя на даты заключения договоров купли-продажи денежных средств и имущества, необходимых для расчета по оспариваемым договорам.

Доказательства наличия у покупателя на даты подписания договоров расчетных счетов, денежных средств на расчетных счетах, имущества, за счет которого возможно было рассчитаться с продавцом, в материалы дела не представлены.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса.

Договорами купли-продажи от 15.05.2009, от 16.05.2009 предусмотрена отсрочка оплаты имущества на срок 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Дополнительным соглашением от 01.07.2009 №2 к договору от 15.05.2009 срок оплаты по договору продлен до 10.12.2009.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договорами купли-продажи от 15.05.2009, от 16.05.2009 предусмотрено условие об отсутствии у продавца права залога, предусмотренного в статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В течение 30 дней, определенных договорами купли-продажи от 15.05.2009, от 16.05.2009 для расчетов с продавцом, покупатель не исполнил обязательство по оплате имущества, полученного по договорам. В срок до 10.12.2009 покупатель не осуществил оплату имущества по договору купли-продажи от 15.05.2009 (с учетом последующей отсрочки платежа).

01.07.2009 между обществом «ГиперСити» и обществом «Мегаполис» подписано соглашение № 13 о проведении зачета взаимной задолженности на сумму 36 230 000 руб. (т. 10, л.д. 68).

Требование общества «Мегаполис» к обществу «ГиперСити» возникло из договора уступки права требования от 14.05.2009, заключенного между обществом «Мегаполис» и обществом «Рэй Пропертиз» (т. 10, л.д. 69-71). Право требования общества «Рэй Пропертиз» к обществу «ГиперСити» возникло из соглашения о существенных условиях продажи объектов недвижимости от 23.03.2009 (т. 10, л.д. 72-76, 133,134).

Общество «ГиперСити» частично, в размере 36 230 000 руб. по курсу, установленному Центрального Банка Российской Федерации на день подписания соглашения, погасило обязательство общества «Мегаполис» по договору от 15.05.2009 в размере 76 250 000 долларов США. 

На основании соглашений о проведении зачета взаимной задолженности